Pembiayaan Penjual: Cara Terbaik untuk Mendapatkan Hipotek

[ad_1]

Pasar real estat sedang menantang negara lagi. Ada sedikit

persaingan dari pembeli lain karena kita berada di "pasar pembeli" sekarang,

artinya ada lebih banyak rumah yang terdaftar untuk dijual daripada pembeli aktif.

Jadi bagaimana penjual dan bahkan pembeli rumah dapat memanfaatkan jenis ini

situasi? Dengan lebih dari 50 persen rumah yang dimiliki di AS,

pembiayaan penjual adalah salah satu pasar real estat yang bahkan paling nyata

agen perkebunan lupa menawarkan.

Pembiayaan penjual berarti pemilik akan mengembalikan hipotek untuk pembiayaan

properti yang gratis dan jelas (tidak ada hutang yang belum dilunasi).

Pemilik akan bertindak sebagai bank. Pembeli yang biasanya membayar

KPR ke bank akan membayar pemiliknya.

Pembeli biasanya memiliki akses mudah untuk mendapatkan hipotek suku bunga rendah.

Hari-hari kejayaan itu hilang. Ada sejumlah besar pembeli rumah yang

"ditantang dengan uang tunai" atau bahkan kredit mereka juga tidak terlalu mengesankan.

Pembiayaan penjual dapat menjadi solusi yang bagus untuk jenis pembeli dan

juga cara cepat bagi penjual rumah untuk pergi untuk penjualan cepat.

Siapa sumber terbaik untuk pembiayaan penjual?

Mereka adalah orang-orang yang sebagian besar sudah pensiun dan lebih suka menerima lebih banyak

penghasilan pensiun. Anda bisa meminta agen real estat lokal Anda untuk mencari

layanan daftar beberapa lokal (MLS) untuk rumah yang terdaftar tanpa ada

hipotek.

Manfaat besar untuk penjual rumah menggunakan pembiayaan penjual adalah mereka berhasil

diri mereka sendiri dari penghasilan besar. Mereka bisa mulai menghasilkan 7 persen atau lebih

alih-alih memarkir uang tunai di bank atau reksadana berpenghasilan sekitar 5 persen

bunga.

Keuntungan dari pembiayaan penjual

– Di atas suku bunga pasar

– Penjualan cepat untuk penjual rumah

– Minimalkan potensi status menjadi "penjual termotivasi"

– Investasi yang sangat aman. Bahkan jika pembeli gagal dan tidak melakukan hipotek

pembayaran, penjual dapat menyita dan mendapatkan lunas pada penjualan penyitaan oleh

penawar tertinggi dan mendapatkan kembali kepemilikan properti untuk dijual kembali

untung lain.

– Manfaat pajak dari manfaat pajak penjualan angsuran. Hubungi penasihat pajak Anda

untuk lebih detail.

– Untuk pembeli, Anda menghindari membayar semua biaya sampah yang ada di

ribu dolar yang dibebankan bank untuk setiap peminjam.

Bagaimana cara meyakinkan penjual menerima pembiayaan penjual?

Tidak semua penjual dengan properti bebas dan jelas di luar sana akan menghibur penjual

opsi pembiayaan. Mereka dapat ragu-ragu untuk menerima pembiayaan penjual karena

kurangnya pemahaman mereka dan bahkan beberapa agen real estate pemula yang

mewakili penjual juga bisa menambah masalah.

Ketika penjual ragu-ragu untuk mengembalikan hipotek, Anda dapat menawarkan beberapa opsi;

1- Bayar enam hingga dua belas bulan pertama pembayaran hipotek setelah penutupan

(ini dapat meringankan beban membayar uang muka yang besar).

2 – Berikan cek pasca-tanggal setiap bulan untuk tahun sehingga penjual bisa

setor cek pada hari pertama setiap bulan. Ini seperti yang lain

keamanan yang Anda berikan untuk penjual.

[ad_2]

Investasi Virtual dan Grosir di Real Estat

[ad_1]

Investasi Virtual atau Grosir dalam real estat berarti membeli dan menjual real estate jarak jauh menggunakan komputer, referensi online, mesin faks dan telepon. Pada dasarnya investor dapat menyebarkan usahanya secara nasional dan berkembang dari pasar lokal yang terbatas.

Penjualan singkat, REO, Komersial, dan jenis real estat lainnya dapat masuk ke dalam modul investasi virtual. Ini adalah masalah organisasi dan beberapa pertimbangan hati-hati untuk mengotomatiskan jenis bisnis ini dan dapat dijalankan dari mana saja di dunia.

Langkah-langkah untuk berinvestasi virtual mudah dan mudah. Mereka perlu diterapkan untuk setiap bidang minat dalam formula "bilas dan ulangi":

  1. Penelitian pasar real estat yang menunjukkan tanda-tanda depresi, tetapi pada saat yang sama memiliki aktivitas dengan investor dan spekulan. Realtor.org dan Grubb-Ellis.com menawarkan studi dan perbandingan penelitian terbaru.
  2. Hubungi agen lokal dan kontraktor konstruksi. Tempat yang baik untuk dilihat adalah di Craigslist untuk area spesifik itu dan juga menghubungi klub investor real estate lokal untuk referensi. Pilih beberapa untuk berkomunikasi dan mengatur pertemuan.
  3. Pelesir! Secara pribadi kunjungi area tersebut dan temui agen dan kontraktor yang telah Anda pilih. Mintalah mereka membawa Anda berkeliling, lihat area investasi potensial dan properti sampel. Kemudian dengan informasi ini dan insting Anda, pilihlah yang ingin Anda kerjakan. Simpan masing-masing di tangan, kalau-kalau mereka tidak berhasil.
  4. Kembali ke rumah, mintalah agen menjalankan pencarian MLS untuk properti dalam kondisi penjualan yang tertekan (penjualan singkat, REO, penjual termotivasi, rumah kosong) dan juga lihat di Craiglist dan situs web lain FSBO (dijual oleh pemilik), grosir, dll. – terlalu banyak untuk disebutkan. Juga minta agen Anda menjalankan comp pada properti yang Anda minati.
  5. Tulis beberapa kontrak dengan contingency pemeriksaan 10 hari: agen dan kontraktor Anda akan menjadi mata Anda, jadi Anda perlu waktu untuk mengirim mereka ke properti, mengambil foto untuk dikirimkan kepada Anda dan memberi Anda laporan.
  6. Setelah properti tampak sebagai properti yang layak dengan perkiraan dan perkiraan perbaikan, lanjutkan dan beli properti. Anda dapat menggunakan perusahaan gelar lokal atau perusahaan judul di area properti: jika Anda menyukai perusahaan judul lokal Anda, tangani mereka.
  7. Jika Anda grosir / flip properti, bekerja dengan agen Anda untuk daftar dan menggunakan cara lain untuk menjual properti jarak jauh seperti yang Anda lakukan secara lokal.

Penting sekali bagi investor untuk mendapatkan informasi dan up to date tentang semua pasar di mana investasinya berada, karena tidak sejelas pasar lokal naik atau turunnya ekonomi, permintaan dan penawaran.

Organisasi juga sangat penting – mendelegasikan kepada kolaborator yang dapat dipercaya, mempekerjakan asisten virtual untuk menindaklanjuti tugas-tugas kecil (seperti menempatkan iklan, menghubungi perusahaan judul, dll.) Dapat menyederhanakan seluruh operasi dan membuatnya lebih efisien, sehingga pedagang grosir dapat berkonsentrasi pada yang lebih penting penting, seperti mencari properti yang tepat, meneliti pasar dan menangani masalah penting yang terjadi di sepanjang jalan.

[ad_2]

Jual Rumah Saya Di Charlotte, North Carolina

[ad_1]

Diberi peringkat sebagai salah satu dari 25 kota AS teratas tempat tinggalnya oleh Berita AS dan Laporan Dunia, Charlotte adalah wilayah metropolitan yang masih mempertahankan pesona kota Selatan sejati. Berisi kantor pusat perusahaan dari bank dan perusahaan keuangan paling penting di negara itu, "Kota Ratu" adalah salah satu kota terpenting di negara ini. Akibatnya, ia memiliki salah satu pasar real estat terkuat di negara ini, yang merupakan kabar baik bagi mereka yang perlu menjual cepat karena sakit, perceraian, relokasi, warisan, atau alasan lainnya.

Ketika datang ke pasar real estat Charlotte, pembeli dan penjual telah sukses besar. Menurut statistik MLS, kota ini memiliki rata-rata harga jual rumah rata-rata $ 200.942, sedikit di bawah rata-rata nasional. Dari rumah keluarga tunggal sederhana hingga kondominium mewah dan townhouse yang dijual seharga lebih dari $ 1 juta, pasar memiliki berbagai properti. Di antara tempat-tempat yang paling diinginkan untuk tinggal di kota adalah Taman Myers, yang berisi banyak properti kota paling mahal. Semua ini, ditambah dengan tingkat biaya hidup yang rendah, membuat Charlotte menjadi tujuan populer bagi keluarga, pensiunan, dan profesional muda.

Dengan lebih dari 150.000 siswa, Charlotte memiliki salah satu sistem sekolah terbesar di negara ini. Namun, ini dianggap sebagai salah satu yang terbaik di negara ini. Setelah memenangkan banyak penghargaan pendidikan nasional untuk nilai ujian, tingkat kelulusan, dan penggunaan teknologi, sekolah kota adalah salah satu atraksi utama untuk pembeli rumah potensial. Karena itu, begitu Anda memutuskan untuk menjual cepat karena relokasi pekerjaan, penyakit, perceraian, atau warisan, tidak boleh ada kekurangan pembeli.

Sementara beberapa bagian negara memiliki sejumlah kegiatan terbatas, itu tidak terjadi dengan Charlotte. Untuk penggemar olahraga, kota adalah mimpi yang menjadi kenyataan. Dari Carolina Panthers dari NFL hingga Charlotte Hornets dari NBA, balap NASCAR, hoki NHL, dan banyak olahraga kampus, itu adalah surga sejati. Tetapi bagi mereka yang memiliki kepentingan lain, mereka dapat menikmati Perpustakaan Rev. Billy Graham atau Museum Sejarah Charlotte. Dan ketika anak-anak memilih kegiatan yang menyenangkan hari itu, Kebun Binatang Charlotte berada di bagian atas daftar. Tetapi ketika orang dewasa menginginkan perubahan kecepatan, mereka menghadiri Festival Charlotte Renaissance atau Moo and Brew Fest, yang menampilkan bir kerajinan dan burger terbaik negara bagian.

Ketika Anda memutuskan untuk menjual rumah Anda, tidak perlu calon pembeli lama untuk melihat bahwa Charlotte adalah tempat yang bagus untuk hidup. Dari mendapatkan harga yang bagus di rumah untuk melakukan berbagai kegiatan menyenangkan yang dapat dipilih, Charlotte memang tujuan yang hebat.

[ad_2]

 Cara Mencari Tanah Murah

[ad_1]

Pertama dan terutama Anda mungkin bertanya-tanya, "Mengapa lahan kosong?" Lagi pula, bukankah lahan kosong berharga lebih sedikit dari rumah? Meskipun benar bahwa lahan kosong lebih murah daripada rumah, itu adalah berkah ketika datang ke modal awal Anda. Jauh lebih murah untuk membeli lahan kosong daripada membeli rumah, apartemen, atau bangunan komersial.

Dan karena pemilik apa pun dapat membuktikan, memiliki properti sewa datang dengan segudang kepala, dari toilet yang tersumbat untuk mengusir penyewa deadbeat. Tanah mentah memiliki keuntungan menjadi bebas perawatan sekaligus meningkatkan nilainya seiring waktu. Dan jika Anda dapat menemukan tanah murah, maka hampir tidak ada alasan untuk tidak terlibat dengan lahan kosong.

Satu hal yang perlu diingat dengan tanah adalah bahwa seperti semua jenis real estat, lokasi adalah segalanya. Sepersepuluh acre di Manhattan bisa berharga jutaan dolar, tetapi perjalanan beberapa kabupaten jauh dari kota-kota dan Anda bisa mendapatkan banyak hektar sering untuk beberapa ribu dolar. Sweet spot adalah ketika Anda dapat menemukan area yang cukup dekat dengan area metropolitan yang diinginkan, namun cukup jauh sehingga Anda dapat menemukan banyak hal.

Jenis-jenis penjual terbaik untuk tanah murah adalah orang-orang yang memiliki ekspektasi yang masuk akal tentang nilai tanah mereka. Seringkali, orang-orang telah memiliki tanah mereka selama beberapa dekade dan mengharapkan untuk dibayar nilai pasar atau lebih tinggi hanya karena mereka telah membayar pajak atas properti selama bertahun-tahun. Ini bukan penjual yang ingin Anda berbisnis.

Sayangnya, banyak properti yang tercantum pada MLS Realtor yang sesuai dengan uraian ini. Mereka berpikir bahwa properti mereka bernilai X karena di jalan-jalan itu dijual kembali untuk tahun 2007. Namun Mr. Penjual tidak menyebutkan bahwa properti tetangganya dua kali lebih besar, memiliki beberapa potensi membangun situs, dan aliran yang indah melewatinya! Ya, penjual cenderung melupakan detail ini dan memiliki harapan yang tidak berhubungan dengan kenyataan.

Jika Anda mencari penawaran tanah terbaik, ada kepentingan Anda untuk mencari ahli lahan. Seorang investor real estat profesional yang fokus pada lahan kosong sering mendapat penawaran hebat dengan membeli properti secara massal, dan kemudian meneruskan penghematan kepada Anda untuk membongkar properti dengan cepat. Kesepakatan ini sering dari penjual yang mewarisi properti, atau sangat terlambat dalam pajak properti, atau hanya tidak ingin tanah itu karena alasan apa pun.

Jika Anda mencari lahan murah, hal terbaik yang dapat Anda lakukan adalah 1) menjalin hubungan dengan investor tanah dan 2) dapat membeli dengan cepat. Semakin cepat Anda dapat membeli, semakin baik kesepakatan yang kemungkinan akan Anda terima dari investor!

Ingatlah hal ini saat Anda sedang berbelanja tanah. Anda sering dapat memperoleh pembiayaan penjual jika Anda tidak memiliki uang untuk menutupi seluruh harga pembelian paket. Selama Anda memiliki hubungan dengan ahli lahan dan siap untuk pergi, Anda harus dapat menemukan tanah murah tanpa masalah sama sekali.

[ad_2]

Penilaian Real Estat – Dapatkan Diri Anda Disiapkan Untuk Mengetahui Nilai Rumah Anda

[ad_1]

Runtuhnya ekonomi dimulai dengan angin yang berhembus pada rumah kartu sub-prime mortgage. Kita semua hidup dengan hasil praktik pinjaman yang lebih agresif dan lebih dari intervensi pemerintah yang aktif. Dengan semua teman yang membutuhkan musuh?

Ketika pasar melonggarkan, valuasi properti telah anjlok. Beberapa dari Anda bahkan mungkin "terbalik" pada hipotek Anda. Apakah kamu membeli? Apa kamu menjual? Apakah Anda mengendarai tsunami? Seri ini akan membahas semua pertanyaan utama yang biasanya kita temui dalam menentukan nilai sebuah properti. Apa drivernya? Apa inhibitornya? Apa yang perlu Anda ketahui untuk mendapatkan nilai terbaik.

Apa penilaian properti / penilaian real estat?

Tujuan penilaian properti adalah memberikan nilai berdasarkan pasar saat ini untuk properti dibandingkan dengan orang lain di sekitarnya. Jadi penilaian adalah waktu, lokasi dan geografi spesifik. Ini adalah nilai komparatif – bukan mutlak. Kedua, penilaian real estat dibagi menjadi dua kategori besar – perumahan dan komersial. Untuk keperluan makalah ini kita akan membahas penilaian perumahan secara ketat. Penilai perumahan real estat dilisensikan oleh negara bagian masing-masing dan memiliki tingkat tingkat lisensi berbeda berdasarkan nilai pinjaman untuk properti. Mereka harus mengambil kelas dan lulus tes sertifikasi untuk mendapatkan dan mempertahankan status lisensi mereka. Mereka juga biasanya dibatasi oleh county karena cara Multiple Listing Services (MLS) menyimpan dan menjual catatan mereka. Jadi, penilai yang baik benar-benar tahu geografi mereka dan apa yang harus dicari.

Mengapa harganya begitu mahal?

Penilai real estat adalah kontraktor / orang bisnis tradisional yang independen – tidak ada penilaian = tidak ada uang. Jadi, sementara Anda membayar biaya satu kali yang relatif standar (misalnya, $ 400), mereka harus memastikan bahwa mereka mendapatkan sebanyak mungkin penilaian karena mereka dapat menghasilkan untung sama sekali. Bagaimana dengan itu? Setelah semua mereka mendapat $ 400 Anda. Penilai harus menutup semua pengeluaran saku sama seperti orang bisnis (pendidikan, asuransi kesehatan, biaya MLS, biaya tanggung jawab, asuransi bisnis, biaya negara – daftar terus). Selain itu, penilai yang baik dapat menghabiskan waktu mulai dari 3 hingga 6 jam untuk persiapan (mencari perbandingan, dll.), Memiliki 45 menit atau lebih waktu berkendara ke lokasi, 2 jam mengemudi dengan perbandingan dan mengambil gambar dan kemudian menulis 1 -3 jam lagi laporan dan kemudian jika bank menginginkan lebih banyak info atau menendang apa pun kembali mereka harus menginvestasikan waktu untuk menjawab pertanyaan, dll.

Juga, apakah mereka mendapatkan permintaan Anda dari penilai lain atau dari salah satu tengkulak yang diciptakan pemerintah baru yang disebut AMC – mereka mungkin harus membagi biaya. Ini semua hanyalah biaya melakukan bisnis. Jadi ketika seseorang berhenti selama 30 hingga 60 menit dengan pita pengukur, tahu bahwa itu adalah puncak gunung es dan Anda mendapatkan penawaran yang bagus.

Apakah saya memiliki penilaian?

Orang / perusahaan yang memiliki penilaian adalah orang yang menugaskannya. Jadi jika Anda mencari pinjaman rumah, perusahaan pinjaman Anda "memiliki" penilaian, bukan Anda karena mereka adalah agen komisioning. Bahkan jika Anda membayar penilai, tidak ada bedanya – Anda tidak mengatur transaksi. Mengapa ini penting? Penilai tidak dapat secara hukum memberi Anda salinan penilaian "Anda" – itu bukan milik Anda. Jika Anda meminta penilaian untuk tujuan pinjaman Anda mungkin menemukan bahwa itu tidak diterima oleh bank karena mereka tidak memintanya atau mereka tidak tahu penilai. Tangkap 22 – ya tapi tidak dibuat oleh penilai jadi jangan tembak pembawa pesan. Ada berbagai jenis penilaian (rumah, tanah, biaya, real estat, kronologis, dll.) Dan mereka tidak dapat dipertukarkan. Pastikan jika Anda akan secara pribadi meminta penilaian, Anda tahu apa yang dapat digunakan untuk itu.

Mengapa saya membutuhkan Penaksiran baru?

Pasar sangat bergejolak sehingga Anda mungkin memerlukan penilaian baru setiap 6-8 minggu untuk beberapa pemberi pinjaman. Dalam delapan bulan terakhir, nilai perumahan turun hingga 40% di beberapa daerah. Ini berarti rumah seharga $ 1 juta bisa jadi sebesar $ 600k sekarang. Ini telah membuat pemberi pinjaman sangat tidak nyaman dan mereka membutuhkan lebih banyak dokumentasi dan bukti nilai daripada sebelumnya. Tentu saja mereka juga perusahaan yang menyebabkan masalah – Tangkap 22 untuk kami. Refinancing menjadi lebih menantang karena nilai-nilai yang dinilai telah dilakukan dengan sangat cepat sehingga orang-orang yang dapat mengelola pembayaran bulanan dihukum karena "nilai" menempatkan mereka di bawah air. Untuk penjual itu bahkan lebih menantang secara emosional karena mereka percaya rumah mereka memiliki nilai lebih tinggi di pasar daripada yang mereka lakukan dan mereka kesal, agen real estate marah karena kesepakatan tidak ditutup dan bank mengatakan nilai yang dinilai saya apa aku s. Penilai akan diserang karena kondisi pasar, bukan bank yang menciptakan masalah.

Bagaimana cara menentukan nilai?

Nilai ditentukan penjualan terbaru rumah serupa dalam radius geografis tertentu. Ini berarti penjualan, bukan penjualan yang tertunda; orang dapat bertanya apa yang mereka inginkan tetapi bank ingin tahu apa yang dijual rumah serupa lainnya – jangan biarkan agen real estat Anda menyesatkan Anda. Sementara prosesnya harus tepat, "serupa" adalah istilah yang sangat ambigu. Apakah kita berbicara luas persegi, usia, upgrade, ubin vs marmer, kolam renang vs halaman, variabel-variabel dapat tampak tak terbatas. Inilah sebabnya mengapa layanan nilai online tidak berharga dan jika Anda membayarnya, Anda membuang-buang uang Anda. Hanya pemeriksaan langsung di tempat yang dapat melihat dan menilai nilai dengan benar. Para pemberi pinjaman memahami ini. Area geografis juga menjadi lebih longgar. Lingkungan dapat berubah dalam karakter begitu cepat sehingga radius normal untuk yang sebanding adalah 3 mil. Namun karena penjualan sangat lambat, perbandingannya semakin sedikit. Karena pemberi pinjaman membutuhkan penilaian 3 -5 atau lebih per properti, terkadang lebih banyak; penilai sedang mencari di luar radius 3 mil untuk perbandingan. Intinya – jika Anda ingin menjual dalam 12 – 18 bulan ke depan tidak melakukan upgrade besar karena Anda mungkin tidak akan mendapatkan uang Anda kembali. Lakukan apa yang Anda butuhkan untuk menyenangkan diri sendiri dan hanya itu.

Siapa yang Pertama dalam proses ini?

Orang yang membiayai kembali banyak atau berpikir tentang pembiayaan kembali dalam 6 bulan terakhir sering menanyakan hal ini. Ingat dalam seluruh proses real estat – bank memiliki kekuatan – tidak ada orang lain. Keluhan baru-baru ini oleh orang lain dan jari menunjuk pada nilai properti yang dinilai benar-benar selingan karena bank dengan program pinjaman dan sistem kompensasi mereka mendorong segalanya. Karena bank meminjamkan uang dengan begitu bebas dan menyebabkan kecelakaan – mereka telah berayun 1800 jauhnya dan sekarang menimbun uang tunai. Untuk membenarkan pendekatan ini, mereka memeras agen pinjaman dan penilai untuk semakin banyak dokumentasi nilai. Ini sangat ironis bagi refis – orang yang sudah menjadi pelanggan yang baik tetapi hanya ingin mengambil keuntungan dari beberapa harga yang bagus. Ingatlah bahwa bank tidak memiliki pelanggan yang mereka pedulikan untuk bisnis yang berulang – Anda adalah komoditas. Pemerasan ini dalam nama "memastikan itu tidak terjadi lagi" menaikkan biaya penilai dan agen pinjaman yang tidak dapat dialirkan ke peminjam. Jika Anda seorang bankir – bukan masalah besar – Anda akan mendapatkan bonus bailout federal atau di pemerintah di mana pada dasarnya "siapa yang peduli itu bukan uang saya" – hal-hal ini tidak penting karena Anda tidak terlalu peduli dampak. TETAPI jika Anda bekerja untuk mencari nafkah pada kenaikan $ 400 tanpa jaminan dari mana pekerjaan Anda berikutnya berasal – itu sangat berarti. Orang lain dalam proses, yang dulunya adalah mitra diam adalah pemerintah. Mereka telah memberlakukan undang-undang baru untuk "membersihkan" proses penilaian ketika tidak pernah rusak untuk memulai. Ini telah menjadi bumerang menjadi lebih banyak peraturan yang meningkatkan biaya pinjaman dalam proses – beberapa di antaranya telah diteruskan kepada peminjam. Ini juga menghambat penciptaan pinjaman – jadi ketika masih punya uang, mereka tidak bisa meminjam karena tekanan pemerintah. Psikologi berada di luar pikiran normal untuk memahami. Semua orang yang seharusnya membantu suka menaruh lebih banyak batu di ransel kami saat kami mendaki bukit dan mengatakan itu untuk kebaikan kami sendiri.

Ini juga menghasilkan penilaian dan penilaian berkualitas rendah. Contoh, Fannie Mae mensyaratkan bahwa semua penilaian yang mereka dapatkan berasal dari penilai "bersertifikat". Karena pemerintah mengharuskan bank-bank mengikutinya. Sekarang perbedaan antara penilai reguler dan penilai bersertifikat adalah beberapa kelas dan mengikuti tes. Jadi, katakanlah Anda telah menjadi penilai selama 20 tahun, melakukan ribuan penilaian yang jujur, memiliki gelar MBA, dan memiliki reputasi yang sangat baik – coba tebak – terima kasih kepada pemerintah, sampai bisnis Anda habis hingga Anda mengeluarkan ratusan hingga ribuan dolar dan mengikuti tes. Tapi itu pekerjaan yang sama yang kamu lakukan sebelumnya. Jadi sekarang Anda mendapatkan penilaian yang dilakukan oleh seseorang dengan sedikit pengalaman praktis yang kebetulan mengambil tes tetapi mendapatkan pekerjaan. Itulah jawaban untuk beberapa pertanyaan dasar yang ingin Anda ketahui di pasar ini. Jika Anda berada di tengah-tengah proses ini dan frustrasi mengeluarkannya di kotak suara tetapi jangan menendang penilai Anda – mereka hanya utusan.

[ad_2]

Cara Menggunakan Phosphoload

[ad_1]

Salah satu tantangan yang dihadapi tukang kebun perkotaan adalah terbatasnya ruang di kebun mereka untuk pertumbuhan tanaman vertikal. Tidak hanya tanaman yang tumbuh terlalu tinggi untuk ruang yang ada, karena semakin tinggi, bagian bawah tanaman akan membutuhkan pencahayaan tambahan.

Akibatnya, tukang kebun dalam ruangan menggunakan teknik yang berbeda untuk menjaga tanaman mereka tumbuh terlalu tinggi. Misalnya, seseorang dapat menggunakan teralis di atas kanopi dan melatih tanaman untuk tumbuh secara horizontal daripada vertikal.

Selain itu, ada suplemen yang dapat menghentikan pertumbuhan tanaman vertikal dan sebagai gantinya menciptakan pertumbuhan yang lebih lateral. Suplemen ini disebut Phosphoload.

Phosphoload memanfaatkan keuntungan canggih dalam teknologi tanaman. Ini benar-benar mengeluarkan isolat khusus dari batubara yang berasal dari humat. Isolat humatic adalah elemen tanah jarang yang kuat. Ketika mereka dicampur dengan teknologi yang ditemukan di Phosphoload, hasilnya lebih cepat berbunga dengan tunas yang lebih besar.

Seperti yang disebutkan sebelumnya, setelah menggunakan suplemen ini, tanaman Anda akan menghentikan pertumbuhan vertikal mereka hampir seketika dan sebagai gantinya akan fokus memproduksi sekumpulan besar bunga secara lateral.

Tidak hanya Phosphoload menciptakan pertumbuhan lebih lateral, itu akan menciptakan bunga yang lebih besar dan meningkatkan hasil hingga 30%. Jika itu tidak cukup untuk membuat Anda bersemangat, itu juga dapat mengurangi waktu yang dibutuhkan tanaman untuk mencapai kematangan penuh.

Menggunakan Phosphoload memang memiliki beberapa risiko. Jika tidak digunakan dengan benar, Anda akan membunuh tanaman Anda. Ini juga bukan kematian yang lambat. Tanaman Anda akan bersulang di bawah tiga hari.

Kesalahan paling umum yang dilakukan adalah mengikuti petunjuk pada label. Pabrikan tidak tahu nutrisi apa yang Anda miliki di waduk Anda atau apa yang Anda kembangkan. Tapi jangan takut. Cukup ikuti petunjuk ini dan Anda akan baik-baik saja:

1. Mulailah dengan waduk air segar.

2. Di waduk segar, tambahkan saja nutrisi utama Anda pada 75% dari minggu sebelumnya.

3. Jangan menambahkan aditif apapun dengan pengecualian peningkat akar.

4. Terapkan Phosphoload pada awal minggu ketiga Anda berbunga.

5. Terapkan 2-6 ml Phosphoload per galon air.

6. Jalankan larutan nutrisi Anda melalui tanaman Anda selama tiga hari.

7. Bersihkan tanaman Anda dengan air murni atau gunakan larutan pelindian.

8. Setelah tanaman memerah, kembalilah ke jadwal makan normal Anda untuk pertengahan minggu ketiga berbunga.

Seperti yang Anda lihat, sangat mudah digunakan Phosphoload jadi jangan takut membunuh tanaman Anda. Cukup ikuti langkah-langkah yang diuraikan di atas dan Anda akan melihat hasil yang bagus. Pertumbuhan yang lebih lateral, bunga yang lebih besar, dan periode mekar yang lebih pendek membuat suplemen ini menjadi favorit di antara para pecinta.

[ad_2]

Lake Whitney, Texas – Memancing

[ad_1]

Dikenal karena sangat baik Smallmouth, Striped dan White Bass fishing, largemouth sedikit kecil dibandingkan dengan danau Texas lainnya. Ikan Lele Biru Besar diketahui tertangkap. Pemancing datang dari seluruh negara bagian untuk memancing di Danau Whitney.

Danau Whitney Texas (TX), terletak di Sungai Brazos dan Nolan.

Ini adalah sekitar 30 mil Barat Laut dari Waco TX.

Spesies Ikan yang dominan:

Striped & white bass Smallmouth & largemouth bass

Crappie Channel, lele biru & flathead.

Banyak taman menawarkan ruang RV dengan hookup RV. Banyak juga menawarkan tahun sekitar harga yang populer. Harga RV Park mulai dari $ 15 hingga $ 30 per malam dengan musim yang lebih dingin menjadi agak kurang. Cadangan ruang RV Park Anda terlebih dahulu karena merupakan danau yang sangat populer.

Kabin tersedia dengan kisaran harga dengan $ 50 hingga $ 90 menjadi rata-rata.

Vegetasi: Jenis dominan adalah, pondweed lebat, Willow, buttonbush, coontail, bulrush, pondweed dan air willow. Ikan lebih aktif di musim gugur dan musim semi karena cuaca yang lebih sejuk. Tentu saja mereka aktif lebih lama pada siang hari dan biasanya ditemukan di air dangkal dini hari dan sore hari.

White and Striped Bass paling baik ditangkap pada bulan Maret dan Mei di bawah bar pasir dan kerikil, serta air terbuka untuk Striped Bass.

Disita pada tahun 1951, tingkat kolam renang adalah 533 ft ml dengan rata-rata fluktuasi 4 hingga 8 kaki per tahun. Air danau yang normal jelas sedikit bernoda. Danau Whitney memiliki luas permukaan 23.500 hektar dengan kedalaman maksimum 108 kaki. Air bernoda.

Kami menawarkan info terbaru dan terbaru yang dapat Anda gunakan dan keluarga Anda gunakan dan kami benar-benar mengunjungi dan memancing semua area yang kami daftar. Kami mengundang Anda untuk melihat semua situs web kami dan jika Anda memiliki pertanyaan, silakan kirim email kepada kami.

Kesimpulan: Ini mungkin salah satu danau terindah di Texas. Rencanakan perjalanan Anda dan nikmati memancing dan pemandangan.

[ad_2]

 Danau O & # 39; the Pines, Texas

[ad_1]

Danau O & # 39; The Pines, terletak di Cekungan Sungai Cypress. Ini mencakup kabupaten Camp dan Upshur Texas, dan kira-kira 25 mil sebelah utara Longview TX. Dikenal dengan baik White Bass dan Crappie memancing putih dan hitam, nelayan cinta danau ini. Selain memancing enak, ada banyak Big mouth Bass dan bluegill.

Disita pada tahun 1956, dengan tingkat kolam adalah 228 ft mls dengan rata-rata fluktuasi 4 hingga 5 ft per tahun. Air danau normal cukup jelas. Ini memiliki luas permukaan 16.919 hektar dengan kedalaman maksimum 49 kaki.

Ada 22 RV Parks dan Marinas yang meliputi danau. Sebagian besar menawarkan ruang RV dengan sambungan. Banyak juga menawarkan tahun sekitar harga yang sangat populer. Harga RV Park mulai dari $ 25 hingga $ 30 per malam dengan musim off agak kurang. Sangat disarankan agar Anda meminta reservasi untuk ruang RV Park Anda terlebih dahulu.

Taman menawarkan berbagai harga untuk kabin, dengan $ 50 hingga $ 100 sebagai kisaran harganya. Beberapa pemandu memancing tinggal di danau dan beberapa menawarkan kabin untuk disewa. Ini bagus untuk Anda karena selain jauh dari keramaian, Anda memiliki pengalaman pemandu di Danau O The Pines.

Spesies Ikan yang dominan adalah: Largemouth bass, Spotted bass, Blue, channel & flathead catfish, White bass, Crappie, Sunfish dan Chain pickerel

Vegetasi: Cakupan adalah dari 15% hingga 20% dari area danau. Jenis dominan adalah kancing, hydrilla, dan primrose air. Ikan lebih aktif di musim gugur, musim dingin dan musim semi karena cuaca yang lebih dingin. Untuk ikan yang aktif, cobalah umpan pemintal dan umpan engkol. Semangka Hijau Cacing plastik terlihat bekerja dengan baik selama bulan-bulan panas yang ditangkap di rumput. Beberapa umpan air atas pagi hari adalah Poppers, Prop Baits, Flukes.

Kesimpulannya: Anda akan bersenang-senang di danau yang populer ini. Saya tidak sabar untuk kembali musim semi berikutnya.

[ad_2]

Memancing Danau Sam Rayburn, Texas – TX

[ad_1]

Danau Sam Rayburn Texas (TX), juga dikenal sebagai Big Sam, adalah 15 mil utara Jasper Texas dan terletak di Angelina National Forest. Dikenal karena memancing ikan bassnya yang besar, ini juga merupakan pilihan Pro untuk banyak turnamen memancing. Spesies Ikan yang dominan: Largemouth bass, Crappie, Catfish White, & bass bergaris hibrida.

Largemouth Bass lebih aktif selama musim gugur, musim dingin, dan musim semi karena cuaca yang lebih dingin. Ikan aktif lebih lama pada siang hari dan biasanya ditemukan di air dangkal dini hari dan sore hari untuk ikan yang aktif, umpan pemintal dan umpan engkol adalah pilihan sebagian besar nelayan. Berbagai cacing hijau plastik semangka tampaknya bekerja dengan baik selama bulan-bulan panas yang ditangkap di rumput. Umpan air atas pagi hari hanya tentang apa pun yang mengapung. Biasanya Poppers, Prop Baits, Flukes, atau hampir semua Stick Bait akan menghasilkan hasil yang baik.

Memancing crappie sangat bagus hanya sekitar setahun di minnows atau jig. Selama bertelur, targetkan area rumput air dangkal. Di lain waktu, Crappie biasanya ditemukan di air yang lebih dalam di dasar sungai dan tumpukan sikat.

Danau Sam Rayburn Texas Terletak di Sungai Angelina. Tingkat Pool Danau adalah 164,4 ft ml dengan rata-rata fluktuasi 10 ft per tahun. Air danau normal jernih dari warna di ujung utara. Danau Sam Rayburn memiliki luas permukaan 114.500 hektar, dengan kedalaman maksimum 80 kaki.

Kesimpulannya: Nelayan datang dari jauh dan luas untuk memancing Danau Sam Rayburn. Selain memancing Bass yang luar biasa, ada banyak sekali Crappie yang menjadikan Danau Sam Rayburn sebagai perjalanan memancing yang sempurna bagi seluruh keluarga.

[ad_2]

South Toledo Bend Lake Fishing Reports

[ad_1]

Disita pada tahun 1967, Toledo Bend Lake Texas (TX), terletak sekitar. 41 km sebelah timur laut dari Jasper Texas and terletak di Texas dan Louisiana. Dikenal untuk memancing ikan bass yang hebat, itu juga merupakan pilihan Pro untuk banyak turnamen memancing. Nelayan datang dari jauh dan luas untuk memancing Danau ini. Selain memancing Bass yang bagus, ada banyak sekali Crappie yang membuatnya menjadi perjalanan memancing yang sempurna bagi seluruh keluarga.

Untuk ikan Toledo Bend aktif, umpan pemintal dan umpan engkol adalah pilihan nelayan. Berbagai cacing hijau plastik semangka tampaknya bekerja dengan baik selama bulan-bulan panas yang ditangkap dengan lumut. Umpan air atas pagi hari hanya tentang segala jenis umpan plastik keras atau lunak yang mengapung. Biasanya Poppers, Flukes, atau semacam Tongkat Umpan.

Memancing crappie sangat bagus hanya sekitar setahun di minnows atau jig. Selama bertelur di Toledo Bend, targetkan area perairan dangkal. Di lain waktu, Crappie biasanya ditemukan di air yang lebih dalam di dasar sungai dan tumpukan sikat.

Toledo Bend Lake Texas Terletak di Sungai Sabine. Tingkat kolam Danau adalah 172,0 ft ml dengan rata-rata fluktuasi 1 hingga 5 kaki per tahun. Air danau normal jernih dari warna di ujung utara. Danau Toledo Bend memiliki luas permukaan 181.600 hektar, dengan kedalaman maksimum 110 kaki

Beberapa Tempat Pemancingan Danau Endan Selatan: Six Mile Bay … menggunakan jig, cacing aneh dan kotoran hidup, titik kerja dan lebih dari gundukan. Lowes Creek … menggunakan pemintal dan cacing hidup di bebatuan dan tumbuh-tumbuhan. Mulut Corsey Creek … gunakan shad hidup, cacing plastik di Carolina Rigs. Ikan perlahan sepanjang tepi saluran.

[ad_2]