Daftar 'MLS' Daftar Fee Datar

[ad_1]

Model 'Flat Fee MLS Listing' berfungsi dengan baik ketika kondisi berikut terpenuhi:

1. Penjual tinggal di, atau dekat, properti. Jika kotak kunci tidak dapat digunakan, jadwal penjual harus cukup fleksibel untuk mengakomodasi permintaan yang ditampilkan. Jika kotak kunci dapat digunakan, ini akan membantu penjual Dijual oleh Pemilik untuk mengakomodasi semua permintaan yang ditampilkan.

2. Penjual sangat berpengetahuan tentang properti miliknya.

3. Penjual menyajikan dirinya sendiri secara profesional, sehingga menghadirkan properti dalam cahaya terbaiknya.

Penjual menawarkan kepada Agen Pembeli tingkat komisi yang paling umum ditawarkan di daerah tempat properti itu berada. Penting untuk menyadari bahwa Agen Pembeli melakukan sebagian besar pekerjaan dan harus diberi kompensasi yang sesuai.

Yang Dijual Oleh Pemilik penjual HARUS cepat dengan ponsel mereka dan waktu respons email. Agen pembeli sibuk, dan itu bisa jadi sulit untuk memesan tur properti. Permintaan menunjukkan mereka harus diakomodasi, dan panggilan mereka harus dijawab, atau setidaknya dikembalikan dengan cepat.

Beberapa informasi latar belakang mengenai model Daftar MLS Daftar Biaya Flat di Kanada: Pada bulan Oktober 2010, Biro Persaingan dan Asosiasi Real Estat Kanada setuju untuk mengizinkan broker dan pemegang lisensi untuk menawarkan berbagai tingkat layanan real estat kepada klien dengan berbagai tingkat biaya / komisi . Dengan pengumuman ini, beberapa agen dan bisnis telah meluncurkan layanan yang bertujuan untuk memenuhi kebutuhan individu yang ingin menjual rumah mereka menggunakan MLS (diperkirakan bahwa dalam 90% dari transaksi real estat, pembeli dan penjual dibawa bersama melalui MLS) dengan ingin mengambil bagian dari pekerjaan yang Agen Real Estat akan lakukan dengan imbalan biaya berkurang dibayarkan kepada agen mereka.

Fakta yang menarik! Di negara atau wilayah di mana berbagai model bisnis real estat telah ada selama bertahun-tahun, pasar cenderung menemukan keseimbangan di mana sekitar 20-25% penjual properti memilih untuk menjual properti mereka menggunakan model Realtor non-tradisional, dan 75-80% memilih untuk menggunakan layanan penuh, komisi penuh RealtorĀ®. Di Daratan Bawah, Dijual Oleh Pemilik menjadi semakin umum.

Dari 20-25% ini, sekitar 10% dari penjualan oleh pemilik akan membeli paket daftar biaya tetap MLS. Ini 10% diperkirakan akan meningkat sebagai proporsi dari jumlah total untuk dijual oleh pemilik karena banyak dijual oleh pemilik akan ingin menghabiskan beberapa ratus dolar untuk mendapatkan eksposur besar yang menyediakan MLS.

[ad_2]

Mengapa Profesional Real Estat Menawarkan Daftar MLS Tarif Datar

[ad_1]

Saya telah menjadi profesional real estat selama lebih dari 15 tahun. Selama waktu ini, penjual saya menyadari keuntungan yang tidak biasa karena pasar terus unggul. Sebagai agen daftar, kami selalu menebak berapa banyak pasar yang mungkin akan menghargai selama periode pencatatan. Tapi, tidak lagi, pekerjaan saya hari ini telah menjadi pekerjaan yang kurang patut dicoba dalam memprediksi di mana pasar akan melemah selama periode pencatatan.

Sayangnya, banyak penjual saya harus datang ke meja penutupan dengan uang di tangan. Saya menyadari bahwa sesuatu harus dilakukan untuk mengurangi krisis ini. Dalam upaya, untuk membantu penjual saya, saya memulai flat fee MLS untuk pasar Springfield, MO yang lebih besar.

REALTOR tipikal, biasanya mencantumkan properti Anda untuk komisi total 6%, 3% untuk pembeli REALTOR dan 3% untuk penjual. Ketika Anda daftar rumah Anda dengan agen real biaya tetap komisi penjual diatur; Namun, Anda masih harus membayar komisi sisi pembeli. Jika Anda menjual rumah Anda tanpa melibatkan agen pembeli, tidak ada komisi.

Penelitian menunjukkan bahwa lebih dari 80% dari semua rumah dijual pada MLS. Dijual oleh Pemilik akun untuk sekitar 14% dari rumah dijual. MLS ADALAH pasar real estat. Di situlah semua agen real estate menemukan rumah untuk pembeli mereka. The MLS juga di mana daftar dibuat terlihat ke situs web publik seperti REALTOR.com, Zillow, dll. Properti dengan daftar MLS (biaya tetap atau tradisional) terjual lebih cepat dan lebih banyak uang daripada properti non-MLS terdaftar "untuk dijual oleh pemilik" .

Manfaat paling penting dari daftar MLS biaya tetap adalah Anda mendapatkan daftar yang sama di MLS lokal untuk sekali saja, Flat Fee yang rendah, dan mungkin membayar hingga 6%. Apa artinya ini bagi Anda? Itu berarti lebih banyak eksposur pada ratusan situs web MLS nasional dan lebih banyak uang di saku Anda.

[ad_2]

Sistem MLS Arizona

[ad_1]

Ketika membeli atau menjual properti di Arizona, orang bisa mendapatkan hampir tidak ada tanpa Multiple Listing Service (MLS). MLS adalah database rumah untuk dijual dan tawaran di antara broker untuk saling mengompensasi jika mereka mewakili pembeli yang membeli properti terdaftar mereka. Ini adalah alat pemasaran terbaik yang tersedia untuk penjual. Bagi pembeli, ini adalah cara terbaik untuk menemukan rumah. Dengan menyewa agen real estate dengan akses MLS atau menelusuri daftar MLS di situs web, pembeli dapat menemukan banyak opsi pembelian tanpa harus berkeliling sepanjang hari mencari tanda "Dijual". Baik pembeli dan penjual dapat menggunakan data penjualan MLS untuk mengidentifikasi properti yang dijual serupa ("comps"), langkah yang sangat berguna dalam menentukan cara menetapkan harga properti atau apa yang ditawarkan.

Sementara MLS adalah alat yang sangat berguna, bagaimana ia diatur adalah misteri bagi sebagian besar pemilik rumah. Sementara sistem MLS biasanya dibentuk sebagai perusahaan terpisah, masing-masing MLS berafiliasi dengan asosiasi Realtors setempat. Dalam beberapa kasus, beberapa asosiasi akan bergabung untuk membentuk atau memiliki MLS mereka sendiri. Misalnya, di Northwestern Arizona, tiga asosiasi Realtor berbasis Mohave yang terpisah, Bullhead City, Lake Havasu City, dan Kingman, telah menggabungkan sistem mereka untuk membentuk satu sistem yang disebut WARDEX (Western Arizona Regional Data Exchange). Di daerah Phoenix, lima asosiasi terpisah berbagi sistem yang sama yang disebut ARMLS (Arizona Regional Multiple Listing Service).

Beberapa Layanan Cantuman sangat bervariasi ukurannya. Sistem Phoenix, ARMLS, adalah yang terbesar kelima di negara ini dengan sekitar 40.000 anggota. Tucson juga memiliki MLS yang sangat besar. Payson, kota gunung yang populer untuk pembeli rumah kedua, di sisi lain, memiliki sistem sendiri dengan kurang dari 1000 anggota. La Paz County MLS yang terutama melayani Parker, Arizona, memiliki MLS dengan hanya segelintir anggota-broker. Satu MLS di bagian Timur negara tidak lebih dari situs web kecil dengan daftar properti pendek.

Sangat penting untuk ditempatkan di MLS yang benar. Sebuah properti di Prescott, Arizona, perlu tercantum dalam Prescott MLS agar terlihat oleh Prescott Realtors lokal yang bekerja dengan klien mereka. Bahkan jika Prescott Realtor tertentu juga bekerja di Valley of the Sun dan memegang keanggotaan ARMLS, mereka tidak akan masuk ke ARMLS untuk mencari properti di Prescott. Mereka memanfaatkan Prescott MLS ketika mencari atau mendaftarkan properti Prescott; mereka akan menggunakan ARMLS untuk properti Maricopa dan Pinal county (daerah Phoenix). Beberapa pembeli dan penjual keliru percaya bahwa ARMLS adalah MLS di seluruh negara bagian, memungkinkan Realtor Phoenix-area untuk daftar properti di seluruh negara bagian dan memungkinkan mereka akses penuh ke data MLS pada semua properti di negara bagian. Ini bukan kasusnya. Setiap area memiliki sistem sendiri, persyaratan keanggotaan dan biaya sendiri, kebijakannya sendiri, dll. Di Arizona Selatan, misalnya, beberapa Realtors telah bergabung dengan 3 MLS yang berbeda: Area Tucson, Green Valley, dan Southeast Arizona untuk memasuki jumlah komunitas yang lebih besar.

Ditempatkan dalam sistem MLS yang benar sangat penting untuk penjual real estat perumahan. Mengambil satu menit untuk memahami berbagai sistem di Arizona bermanfaat bagi semua pemilik rumah.

[ad_2]

Keuntungan dan Kerugian pada Pencarian MLS

[ad_1]

Pencarian MLS (atau Layanan Daftar Beberapa) didasarkan dari prinsip; "Bantu saya menjual inventaris saya dan saya akan membantu Anda menjual milik Anda." Ini adalah konsep yang unik, meskipun tidak banyak industri lain yang menggunakannya. Pialang real estate mengakui kemajuan teknologi setelah penelusuran MLS menjadi populer, dan bersedia menyajikan kelebihan dan kekurangan pertanyaan MLS kepada pihak yang berkepentingan. Keputusan menggunakan layanan ini pada akhirnya tergantung pada calon pembeli.

Tidak Dijual Oleh Pemilik (FSBO) Opsi

Salah satu kerugian besar untuk pencarian MLS adalah mereka tidak termasuk rumah yang dijual oleh pemilik, kecuali penjual telah merundingkan persentase tertentu dari komisi kepada agen penjual. Jika tertarik dengan FSBO, pembeli harus mencari lingkungan potensial untuk tanda-tanda FSBO dan menegosiasikan harga dalam jangkauan mereka. Jika pembeli tidak tahu banyak tentang negosiasi harga, atau berapa banyak rumah yang layak, permintaan MLS masih memberikan kontribusi untuk tujuan perbandingan. Jika riset yang berlebihan tidak diinginkan oleh pembeli, maka permintaan MLS memberikan manfaat lain.

Kurang Penelitian untuk Pembeli

Membeli rumah mungkin sudah dianggap sebagai proses yang menegangkan bagi sebagian orang. Pencarian MLS dapat mengurangi beberapa tekanan karena mengurangi penelitian yang harus dilakukan pembeli. Sudah ada begitu banyak aspek lain yang harus diingat pembeli untuk dilihat, termasuk komunitas, tingkat kejahatan, demografi, distrik sekolah, pandangan kerja, dan lain-lain. Kueri MLS menempatkan ratusan rumah dari pialang yang berpartisipasi ke dalam satu basis data, dengan ratusan bidang yang digunakan untuk menelusuri properti. Broker yang berpengetahuan luas dengan pengalaman bertahun-tahun menentukan bidang pencarian populer ini; sedangkan jika pembeli melakukan penelitian sendiri, dia dapat mempertanyakan apakah informasi yang mereka temukan itu akurat.

Internet Mengalahkan Pertanyaan MLS

Generasi yang lebih muda mungkin mengklaim Internet disebut "Jalan Raya Informasi" karena suatu alasan. Meskipun benar beberapa negara tertentu memiliki pertanyaan MLS yang tersedia di Internet, tidak semua negara memiliki aksesibilitas ini. Penting juga untuk mempertimbangkan bahwa informasi yang diteliti pada waktu sendiri mungkin tidak seakurat pencarian MLS yang disediakan oleh broker real estat.

Komunitas yang Meyakinkan

Seperti yang disebutkan sebelumnya, semua kueri MLS didasarkan pada "Kamu menggaruk punggungku, dan aku akan menggores milikmu". Dengan kata lain, tidak ada agenda tersembunyi. Semua broker yang berpartisipasi dalam kueri MLS mencoba memberikan opsi jumlah terbesar kepada pembeli. Mereka menjaga persyaratan pembeli dalam pikiran dan mencoba untuk menciptakan pelanggan yang memuaskan.

Pada akhirnya, keputusan untuk menggunakan pencarian MLS atau melakukan riset sendiri tergantung pada calon pembeli.

[ad_2]

Laser Gigi MLS – Alternatif untuk TENS untuk Depresi Otot

[ad_1]

Jika Anda seorang dokter gigi dan mencari metode yang lebih cepat untuk memprogram ulang otot-otot kraniofasial sebelum mengambil gigitan, terapi laser gigi MLS adalah alternatif baru untuk menggunakan mesin TENS.

Banyak dokter gigi saat ini menggunakan terapi TENS sebagai modalitas untuk mengendurkan otot-otot dalam struktur kraniofasial sebagai alat untuk menghilangkan otot-otot otot untuk mengembalikan otot masseter dan temporalis kembali ke keadaan normal mereka, sebelum mengambil pendaftaran gigitan. Pendaftaran gigitan diambil untuk mengatur oklusi yang tepat ketika dokter gigi sedang merancang gigi dan bagaimana mereka menyatu ke dalam 'gigitan'.

Terapi TENS sering digunakan oleh banyak dokter gigi sebagai metode untuk mengendurkan otot-otot oklusal, namun banyak yang mengeluh bahwa prosesnya terlalu lama. Sering kali, mengatur pasien di mesin TENS dapat berlangsung antara 30 hingga 60 menit.

Sebagai alternatif, banyak dokter yang beralih ke dioda dan perawatan laser gigi dingin lainnya untuk mengendurkan otot-otot. Manfaat utamanya adalah waktu perawatan untuk laser adalah sebagian kecil dari apa yang dapat dicapai unit TENS. Sedangkan TENSING pasien biasanya membutuhkan minimal 30 menit, terapi laser umumnya hanya beberapa menit, mulai dari 2 hingga 6 menit.

Tergantung pada jenis terapi yang disiapkan laser, laser gigi dingin bekerja dengan mempercepat produksi ATP pada tingkat mitokondria sel, sehingga membantu peradangan dan rasa sakit. Laser gigi MLS bekerja dengan mengoptimalkan gelombang berdenyut dan terus menerus pada 2 wavelenghts yang berbeda untuk mempercepat proses penyembuhan.

Banyak kali, jika seorang pasien memiliki rentang gerak terbatas karena otot tegang, setelah menerapkan perawatan laser MLS pasien cenderung dapat membuka beberapa milimeter lebih banyak sebagai akibat dari otot-otot menjadi lebih rileks. Dalam beberapa kasus, pasien bahkan akan merasakan lebih sedikit nyeri otot baik pada masseter maupun para temporalis.

Laser MLS diterapkan pada pasien dengan 'tongkat' atau 'probe' genggam dan Anda cukup memindahkan aplikator ke atas dan ke bawah otot masseter selama sekitar 1 menit, diikuti dengan menangani sendi TM selama sekitar 30 detik. Setelah mengobati kelompok otot bilateral di kedua sisi wajah untuk total waktu perawatan 3 menit, dokter gigi dapat melanjutkan untuk mengambil pendaftaran gigitan, tanpa membutuhkan terapi TENS 30-60 menit.

[ad_2]

Mengapa Layanan MLS Flat-Fee Yang Terbaik Untuk Anda

[ad_1]

Dijual oleh pemilik atau FSBO adalah mereka yang menjual properti mereka sendiri tanpa bantuan atau hanya dengan sedikit bantuan dari broker real estat. Alasan utama mengapa ada orang yang ingin menjual properti mereka sendiri tanpa bantuan seorang broker adalah sederhana, karena mereka ingin menghemat penjualan dan mendapatkan lebih banyak keuntungan dari penjualan. Bahaya dari menjual properti sendiri, terutama jika ini adalah pertama kalinya Anda menjual real estat, adalah kenyataan bahwa Anda tidak memiliki keahlian dan pengalaman yang sama seperti broker real estat. Di atas itu statistik akan menunjukkan bahwa mayoritas dari mereka yang menjual properti mereka sendiri sebagai FSBO gagal dan kembali kembali untuk menyewa jasa broker real estat.

Namun, hari ini, ada layanan yang dapat membantu pemilik properti menjual propertinya dengan bantuan profesional dalam industri real estat tanpa harus membayar persentase yang besar, sebagai gantinya ia hanya harus membayar tarif tetap. Layanan ini disebut MLS biaya tetap, layanan ini akan memberi Anda beberapa layanan broker real estat yang hanya mengharuskan Anda membayar tarif berlangganan tetap. Kami telah menguraikan di bawah alasan berbeda mengapa layanan ini yang terbaik untuk FSBO.

  1. Menyediakan Layanan Broker Real Estat – Meskipun sebagai FSBO Anda masih harus melakukan sebagian besar pekerjaan, layanan MLS dengan biaya tetap akan menyediakan Anda hal-hal penting. Seperti memiliki properti Anda terdaftar di ratusan situs Daftar MLS yang hanya dapat diakses oleh broker real estat. Dengan melakukan ini Anda berpotensi menempatkan properti Anda di depan ribuan jika tidak jutaan pembeli potensial dan tertarik.
  2. Flat-Fee MLS Menyediakan Layanan Offline Juga – bagaimana Anda menangkap perhatian orang yang lewat yang juga pelanggan potensial? Anda menempatkan tanda halaman penjualan di properti Anda. Layanan ini dapat memberi Anda layanan ini dengan membayar tarif tetap. Yang berarti sebagai FSBO Anda tidak harus membuat tanda halaman sendiri, penyedia MLS biaya tetap akan melakukannya untuk Anda.
  3. Biaya Terjangkau – Ini mungkin salah satu alasan terbesar mengapa sebagai FSBO, Anda harus mendapatkan layanan ini untuk membantu Anda menjual properti Anda. Biaya berlangganan untuk MLS dengan biaya tetap terjangkau, bahkan dimulai dari $ 99 tiga bulan langganan dan Anda mendapatkan semua layanan dan beberapa kemudian.
  4. Layanan Purna jual yang hebat – Perusahaan MLS dengan biaya tetap paling terkemuka akan memiliki layanan purnajual di mana Anda akan dapat memperoleh dukungan pelanggan langsung ketika Anda mengalami masalah dengan langganan Anda atau jika Anda ingin mengubah hal-hal dalam daftar Anda. Belum lagi fakta bahwa beberapa penyedia memiliki jaminan uang kembali untuk memastikan bahwa Anda dijamin dengan investasi yang Anda masukkan. Ini adalah beberapa alasan mengapa Anda harus menggunakan biaya tetap MLS layanan untuk membantu Anda menjual properti Anda. Tentu saja setiap penyedia berbeda dan yang satu selalu di atas yang lain dalam hal layanan yang mereka berikan, jadi Anda harus memilih penyedia yang memiliki reputasi dan kepercayaan.

[ad_2]

Manfaat Daftar MLS Saat Menawarkan Real Estate Dijual

[ad_1]

Multiple Listing Service, atau MLS, pada dasarnya melibatkan pembagian daftar properti di antara semua broker dan agen penjual terdaftar di area tertentu. Untuk informasi dan daftar di MLS, makelar barang tak terdaftar di sistem harus dihubungi. MLS membawa banyak arti dalam industri dan telah terbukti sangat bermanfaat bagi pembeli dan penjual real estat. Ini telah membuat proses membeli dan menjual properti, kurang stres dan lebih sedikit memakan waktu. Manfaat MLS bagi mereka yang menawarkan real estat untuk dijual disebutkan di bawah ini.

Pertama, daftar MLS memberikan lebih banyak eksposur ke penjual. Ini karena semua agen penjual lokal yang terdaftar di sistem memiliki akses ke properti. Ini tidak terjadi sebelumnya karena agen penjual tidak mengizinkan broker dan agen penjual lain untuk mengakses daftar mereka. Jadi, dengan daftar MLS, penjual dapat memiliki berbagai agen penjual di wilayah yang menjual propertinya bukan hanya satu atau dua. Ini pasti akan meningkatkan peluang penjualan yang sukses dengan harga yang diinginkan.

Kedua, daftar dalam basis data dapat membantu penjual menghemat banyak uang. Hal ini terutama berlaku untuk daftar MLS biaya-tetap. Uang disimpan di komisi agen real estat ketika properti dijual. Cara tradisional menjual properti melalui makelar atau broker menghasilkan komisi sebesar setengah harga jual. Namun, daftar MLS biaya tetap melibatkan biaya sekali pakai dan komisi kepada agen pembeli jika properti ditemukan melalui MLS. Jika penjual menemukan pembeli sendiri, maka komisi ini pun tidak harus dibayar. Namun, bahkan jumlah komisi biaya tetap dan komisi pembeli hanyalah sebagian kecil dari komisi, yang dibayarkan lebih awal.

Ketiga, dengan MLS proses menemukan pembeli yang cocok untuk rumah seseorang tidak lagi memakan waktu dan stres. Penjual hanya harus mencari agen properti, yang terdaftar di sistem, dan meminta daftar. Setelah terdaftar, informasi properti akan dapat diakses oleh banyak agen penjual dan broker. Ini jauh dari situasi di hari-hari awal ketika penjual harus menempatkan iklan untuk properti mereka di berbagai tempat dan hanya menunggu seseorang untuk menjumpainya. Penjual dapat menemukan pembeli yang sesuai untuk properti melalui MLS dalam beberapa hari.

Dengan demikian, MLS menawarkan cara yang murah dan efisien untuk menemukan pembeli untuk real estat. Karena kelebihan sistem, banyak penjual properti yang memilih daftar MLS.

[ad_2]

Dijual oleh Pemilik: Off Daftar MLS Adalah Bisnis yang Berisiko

[ad_1]

Sejak 2013, telah terjadi peningkatan penjual pra-penjualan properti dan daftar mereka dari Multiple Listing Services (MLS). Core Logic melaporkan bahwa pada tahun 2013, 53% dari transaksi real estat yang dilakukan di AS tidak terdaftar di MLS. Kebanyakan penjual tidak memegang lisensi real estat, dan tidak diizinkan untuk menggunakan MLS – portal cantuman standar untuk agen real estat berlisensi. Meskipun agen pembeli bersedia bekerja dengan daftar For Sale by Owner (FSBO), mereka tidak diizinkan memberi saran atau akses pemasaran kepada penjual.

Penjual yang ingin membuat daftar FSBO mungkin akan kehilangan puluhan ribu dolar dalam nilai pasar riil pada properti, terutama jika mereka mencantumkan properti tanpa penilaian terbaru atau riset pasar terkini. Seringkali penjual akan mencantumkan FSBO berdasarkan harga jual rumah tetangga, yang mungkin atau mungkin bukan pilihan terbaik untuk properti yang sebanding. Agen real estat lokal mencantumkan properti secara terus-menerus di area penjualan regional mereka dan paling cocok untuk menawarkan perbandingan pasar di lingkungan yang dicakupnya. Ingat, penilaian pajak, meskipun sudah tersedia, bukanlah alat terbaik untuk mengukur nilai pasar sejati properti pada setiap titik waktu tertentu.

Satu nuansa tentang penjualan FSBO yang seharusnya memberi penjual jeda adalah kenyataan bahwa agen pembeli yang berpengalaman dapat memegang kendali dalam transaksi real estat FSBO. Mengapa? Penjual mungkin tidak akrab dengan undang-undang negara bagian dan kode fidusia dan / atau konsekuensi dari masalah kontrak yang muncul selama negosiasi. Bahkan dengan seorang pengacara yang menciptakan kontrak real estat di properti, hasil akhir penjualan properti Dijual oleh Pemilik (FSBO) dapat dijual atas berbagai masalah. REALTOR berpengalaman tahu bagaimana menghindari rintangan ini dengan cepat dan menjaga transaksi properti di jalurnya.

FSBO Tidak Sama dengan Potensi Iklan REALTOR

Bekerja dengan REALTOR profesional bernilai komisi dalam situasi seperti ini. FSBO memiliki kesempatan terbatas untuk pemasaran, menjadi sangat bergantung pada situs portal web real estate seperti Zillow.com. Dengan agen berpengalaman, penetrasi iklan untuk properti jauh lebih besar. Sebagai contoh, saya daftar properti saya untuk dijual di Williamsburg, Virginia pada empat situs web MLS. Ini memberikan penjual saya dan area cakupan luas sehingga agen lain dapat melihat daftar dan pembeli di MLS juga dapat melihatnya. Daftar MLS saya juga dipublikasikan ulang di Realtor.com, yang dimiliki oleh National Association of Realtors dan juga merupakan situs web terkemuka di industri.

Broker saya, Coldwell Banker Traditions, juga memiliki mekanisme pencatatan di situs webnya yang berbasis lokal, di mana properti klien saya menerima visibilitas yang sangat baik. Tidak semua properti REALTORS daftar ini secara luas di Web, jadi periksa dengan agen real estat individu dan meminta mereka untuk informasi spesifik tentang iklan yang disediakan untuk daftar klien melalui MLS dan tempat-tempat lain di Web.

Ada kerugian lain untuk mendaftarkan properti tanpa agen. Jika pemilik kebetulan melewatkan pameran dengan calon pembeli, dia mungkin kehilangan kesempatan untuk menjual properti sama sekali. Untuk penjualan real estat di wilayah saya, Virginia Tenggara, pemilik tidak diizinkan menggunakan formulir hukum yang dibuat oleh Virginia Association for Realtors (VAR), kecuali jika mereka dilisensikan. Formulir real estat secara resmi dilindungi hak cipta oleh VAR dan disetujui untuk digunakan hanya oleh keanggotaan. Ini menempatkan penjual pada kerugian lain yang berbeda dalam transaksi. Harus membuat formulir hukum baru tidak hanya memakan waktu, itu dapat meningkatkan biaya untuk seorang pengacara.

Selain beberapa keuntungan yang lebih jelas untuk mendaftar dengan agen real estate berlisensi, ada juga kesalahpahaman umum bahwa penggunaan pengacara real estat akan menghemat uang dibandingkan komisi agen pembayaran. Penjual masih harus membayar biaya agen pembeli (yang bervariasi berdasarkan negara dan jenis transaksi real estate). Semua kontrak penjualan FSBO harus dibuat dan diselesaikan dengan pengacara. Proses penjualan melibatkan meminta pembeli untuk membaca kontrak dan membuat perubahan. Pengacara merevisi kontrak dengan tepat dan disajikan pada penutupan. Pengacara di Virginia membebankan jauh lebih banyak untuk membuat kontrak asli (dalam pengalaman saya) daripada komisi di sisi penjual – dalam banyak hal. Penjual yang ingin melakukannya sendiri harus secara serius mempertimbangkan biaya pengacara mungkin lebih mahal, dan sebagian besar tidak dapat diprediksi, tergantung pada jumlah formulir hukum yang diperlukan, panjang negosiasi dan persyaratan kontrak tambahan.

Penjual harus membatalkan FSBO dan menjadi pandai di pasar real estat yang pasti bergerak di banyak wilayah di AS. Harga menjadi tren di pasar 2014 dan inventaris rendah di banyak pasar. Jadi penjual harus memiliki saran ahli tentang harga real estat pada nilai pasar saat ini sekarang – lebih dari sebelumnya. Selain potensi kehilangan keuntungan dari penjualan rumah, penjual dapat dengan mudah bersaing dengan masalah hukum dan kontrak yang mungkin tidak dapat diselesaikan dengan cepat. Parahnya lagi, hal-hal ini dapat diselesaikan terlambat untuk mematuhi batas waktu pada pinjaman tertentu seperti FHA dan USDA. Jika penjual tidak tahu apa yang mereka lakukan dan kerangka waktu tidak diperhatikan, ini dapat menyebabkan pembeli kehilangan pinjaman. Pada gilirannya, properti kehilangan pembeli yang baik dan waktu berharga di pasar.

Bijaksanalah dan jangan terlibat dalam bisnis yang berisiko – daftar properti dari MLS atau tanpa agen berlisensi. Yang terbaik adalah memiliki perwakilan dari agen berlisensi karena berbagai alasan. Alasan utamanya adalah: penjual akan memiliki saran ahli, kemungkinan besar akan menjual properti lebih cepat dan properti akan memerintahkan harga pasar yang adil. Katakan tidak pada FSBO. Sebagai gantinya, cari profesional real estat yang cakap di wilayah Anda untuk kepingan pikiran.

[ad_2]