Harga Rumah Nashville Anda untuk Dijual

[ad_1]

Penetapan harga rumah di pasar mana pun tidak mudah. Penilaian rumah adalah bagian sains, bagian seni dan sebagian besar hanya berdasarkan penjualan historis. Di pasar penjual, di mana rumah-rumah menikmati bulanan, Realtors yang sangat bergantung pada data penjualan MLS mungkin sangat menentukan harga rumah terlalu rendah dan membebani klien mereka dengan kenaikan apresiasi yang cukup besar. Di beberapa lingkungan, peningkatan apresiasi ini dapat mencapai 5-15% per tahun dari harga jual rumah akhir. Masalahnya adalah, sebagian besar agen tidak memiliki alat yang diperlukan untuk membuat perhitungan sendiri atau mengetahui cara menavigasi situs web pemerintah berbelit-belit dengan data tren lokal. Dengan demikian, mereka menggunakan pengetahuan lokal yang tidak tepat, gosip lingkungan, atau firasat, dan sayangnya, banyak pemilik rumah tidak ada yang lebih bijak.

Untuk membuat keadaan menjadi lebih buruk, industri telah melihat pergeseran konsumen yang signifikan dalam penggunaan situs pencarian real estate pihak ketiga seperti Zillow, Trulia dan bahkan Realtor.com. Situs-situs ini dikenal di industri menjadi tidak akurat dan tidak lengkap namun, karena pemasaran yang luas dan alat pencarian yang ramah seluler, mereka masih sangat diandalkan oleh konsumen yang tidak curiga. Menambah penghinaan terhadap cedera, banyak konsumen menganggap situs-situs ini akurat dan lengkap memperlakukan penilaian rumah mereka sebagai Injil. CEO Zillow Spencer Rascoff ditanya tentang keandalan perkiraan penilaian rumah Zillow atau "Zestimates" dan dia menjawab, "… mereka titik awal yang baik". Secara luas dilaporkan oleh LA Times bahwa Zestimates memiliki tingkat kesalahan rata-rata sekitar 8%. Dengan kata lain, di rumah 250.000,00, itu perbedaan $ 20.000,00. Mari kita juga tidak lupa, di pasar yang digerakkan penjual di mana ekuitas dapat meningkat setiap bulan, orang-orang Zesitmates dan penilaian rumah pihak ke-3 lainnya dapat dimatikan dengan margin yang lebih besar.

Akhirnya, penjual itu sendiri mungkin berakhir menjadi musuh terburuk mereka sendiri. Per NAR 2016 Profil Pembeli dan Penjual Rumah, dilaporkan bahwa 72% penjual hanya menghubungi 1 agen sebelum menandatangani perjanjian pencatatan. Dengan demikian, pemilik rumah tidak dapat membandingkan agen, analitik penting, strategi pemasaran atau teknik penjualan. Kurangnya pengetahuan ini membuat pemilik rumah dirugikan karena mereka tidak dapat melegitimasi informasi yang mereka dengar dari seorang agen dengan membandingkannya dengan informasi yang mereka peroleh dari agen lain yang bekerja di pasar.

Salah satu hal paling mendasar yang dapat dilakukan pemilik rumah untuk melindungi potensi apresiasi ekuitas mereka adalah dengan bertanya kepada agen apa tren apresiasi pasar mereka. Jika agen tidak dapat menjawab pertanyaan Anda dengan pasti atau tampaknya tidak mengerti apa yang Anda tanyakan, Anda mungkin perlu terus mencari.

[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *