Opsi Emerging Fee-For-Service Untuk Model Tradisional

[ad_1]

Konsumen yang tidak ingin membayar komisi tetapi masih menginginkan jasa seorang profesional real estat ketika mereka menjual rumah mereka telah beralih ke model broker yang menawarkan fee-for-service. Model fee-for-service dapat menawarkan satu layanan seperti daftar dalam Multiple Listing Service (MLS) atau layanan paket yang juga akan mencakup Analisis Pasar Komparatif (Comparative Market Analysis / CMA), rencana pemasaran dan negosiasi kontrak. Penjual dengan biaya tetap atau tarif per jam untuk layanan yang dipilih mengkompensasikan pialang. Informasi real estate yang luas tersedia untuk penjual rumah di Internet. Konsumen yang digerakkan oleh teknologi kini melihat agen real estat untuk menyediakan potongan-potongan teknis dari transaksi tersebut. Rentang biaya untuk daftar MLS: $ 250 – $ 750, siapkan CMA: $ 100- $ 250, negosiasi kontrak $ 500-1,000.

Istilah cepat. Pernyataan pengungkapan: Penjual harus memberikan pengungkapan cat berbasis timbal dan / atau bahaya cat berbasis timbal. Beberapa negara bagian juga mewajibkan penjual untuk menyelesaikan laporan pengungkapan properti nyata perumahan. Tersedia di toko peralatan kantor atau kantor agen real estat (R) lokal.

Fakta cepat. Alasan Paling Penting untuk Menjual Rumah Tanpa Menggunakan REALTOR®: Tidak mau membayar biaya komisi; 46% Menjualnya ke teman, tetangga atau saudara; 25% Pembeli menghubungi penjual secara langsung; 10% Tidak mau berurusan dengan agen; 8% Agen tidak dapat menjual rumah; 4% Penjual memiliki lisensi real estat sendiri; 4% Lainnya; 3% Sumber: 2003 Profil Pembeli & Penjual, Asosiasi Nasional REALTORS®.

Tip cepat. Lakukan matematika jika Anda mempertimbangkan broker biaya-untuk-layanan. Jika rumah Anda dijual seharga $ 100.000 dan komisi Anda adalah 5% atau $ 5.000 dan harga menu lengkap yang sebanding dari biaya-untuk-layanan adalah $ 3.000, apakah selisihnya sepadan dengan Anda? Penghematan riil diwujudkan dalam biaya-untuk-layanan di atas tingkat harga $ 200.000.

Meja bantuan real estat. Dear Mark: Setelah mewawancarai tiga agen, kami memutuskan untuk pergi dengan broker khusus fee-for-service. Kami tidak menyadari berapa banyak waktu yang harus kami lakukan untuk menjadwalkan janji temu, menunjukkan rumah kami dan membalas panggilan agen, dan menyampaikan pengungkapan properti. Untuk menjadi kompetitif di pasar, kami masih harus membayar broker 2% komisi standar pembeli. Membantu! Pearl, Phoenix, Arizona

Dear Pearl: Broker yang layanan penuh atau biaya-untuk-layanan tidak menjamin penjualan suatu daftar. Anda mengalami proses sehari-hari mengelola daftar. Lain kali jika Anda menginginkan broker biaya-untuk-layanan memilih salah satu yang dapat mengubah biaya-untuk-layanan Anda menjadi daftar layanan lengkap. Menggigit peluru jika Anda perlu menjual dan daftar ulang dengan pialang layanan lengkap. Pertahankan pengacara untuk meninjau perjanjian biaya-untuk-layanan Anda saat ini.

[ad_2]