Home Pembeli Rebate / Cash Back Programs

[ad_1]

Apa yang dimaksud dengan Home Buyer Rebate / Cash Back? Home pembeli rabat / cash back adalah potongan harga yang diberikan kepada pembeli rumah oleh Realtor, dari komisi yang diterima oleh Realtor dihitung pada harga pembelian rumah

Cara Kerja Program Home Rebate Pembeli: Biasanya Realtor menerima komisi 3% dari harga pembelian rumah dari penjual. Ketika penjualan selesai, komisi 3% disalurkan ke Realtor oleh Perusahaan Judul. Realtor kemudian dapat memberikan potongan harga kepada pembeli. Realtor memberikan potongan kembali uang tunai kepada pembeli yang cerdas dalam pencarian mereka dan memiliki daftar pendek rumah yang ingin mereka pratinjau.

Contoh rabat: Jika pembeli membeli rumah dengan harga pembelian $ 250.000, komisi 3% tipikal yang diterima oleh Realtor yang dihitung berdasarkan harga pembelian rumah adalah $ 7500. Realtor dapat memangkas sebagian dari komisi $ 7500 yang diterima dari penjual. Jika potongan harga 2% di rumah $ 250.000, jumlahnya akan menjadi $ 5.000.

Karena Realtor memberikan potongan harga kepada pembeli, itu harus diungkapkan pada Perkiraan Iman yang Baik. Jika pembeli membiayai pembelian rumah, itu harus disetujui oleh pemberi pinjaman, tergantung pada peraturan pemberi pinjaman.

Jumlah potongan harga didasarkan pada kesepakatan antara pembeli dan Realtor. Kesepakatan untuk memberikan potongan harga dan persentase komisi yang diberikan sebagai potongan harga disetujui oleh pembeli dan Realtor sebelum mereka memulai hubungan Pembeli – Agen.

Bagaimana Realtor Berprestasi untuk Memberikan Rebate: Pencarian untuk membeli rumah telah berubah sejak permulaan internet. Sekarang-a-hari, pembeli dapat mencari rumah di internet; lihat gambar rumah dan detail rumah yang mereka minati.

Pembeli rumah memiliki akses ke informasi MLS daftar rumah dan dapat menciutkan rumah yang mereka minati dari pencarian mereka di internet. Mereka tidak memerlukan Realtor untuk mengetahui tentang rincian dasar rumah yang ingin mereka pratinjau karena mereka dapat mempelajari lebih lanjut tentang bagaimana rumah terlihat seperti melalui gambar dan membaca rincian dasar dari rumah yang disediakan oleh MLS di internet. Dengan tidak perlu menunjukkan setiap rumah pembeli tertarik, Realtor menghemat uang dan waktu dan dapat berkonsentrasi pada negosiasi untuk harga terbaik di rumah dari penjual. Karena penghematan waktu dan uang, Realtor dapat menularkan tabungan kepada pembeli.

Ketentuan untuk Menerima Rabat: Setiap Realtor memiliki kondisi yang berbeda untuk memotong sebagian dari komisi yang diterima. Anda harus memeriksa dengan Realtor secara individual dan mengkonfirmasi persyaratan langsung dengan Realtor. Persyaratan harus ditandatangani oleh kedua belah pihak sebelum perjanjian berlaku dan bagi Anda untuk mendapatkan potongan harga. Di sini biasanya pedoman yang dijalankan oleh Realtor:

1. Rebate adalah bagian dari komisi persentase yang diterima oleh Realtor pada harga pembelian rumah. Mungkin ada persentase minimum komisi yang akan diterima oleh Realtor untuk memberi Anda potongan harga.

2. Pemberi pinjaman harus menyetujui potongan harga jika rumah tersebut dibiayai. Kebanyakan pemberi pinjaman biasanya menyetujui potongan harga. Namun, jika pemberi pinjaman tidak menyetujui, Anda tidak akan menerima rabat.

3. Maksimal daftar pendek rumah untuk dipratinjau biasanya 15 rumah.

[ad_2]

Hype Atau Harapan? Ulasan dari Eric Medemar – Advanced Wholesaling 2.0 Hyper-Results System

[ad_1]

Sampai pertemuan tidak disengaja pada 2006 di REI Summit, saya hanya mendengar desas-desus tentang filosofi pelatihan unik Eric. Saya diberitahu oleh beberapa pelatih industri top lainnya bahwa saya suka Eric atau membencinya. Tidak ada jalan tengah dengannya. Menoleh ke belakang, jelas bahwa pendekatannya yang tidak masuk akal terhadap penjualan real estat bersama dengan lidah tajamnya telah membuatnya menjadi beberapa musuh.

Pertemuan itu bersama dengan pelanggan blog saya, tuntutan serius mendorong saya untuk berhubungan dengan Eric sehingga saya bisa melakukan tinjauan menyeluruh tentang Sistem Grosir Lanjutan. Jadi dengan izin Anda, saya ingin memulai sekarang.

Jika Anda akan mengingat kembali pada bulan Oktober tahun 2009 kami melakukan panggilan konferensi pertama kami dengan Eric Medemar dan saya langsung datang dan bertanya apakah dia berencana keluar dengan materi baru. Dia hanya mengisyaratkan mungkin ada sesuatu dalam karya tetapi pada saat itu sepertinya tidak ada yang konkret. Itulah mengapa saya sangat gembira ketika saya melihat dia merilis sistem baru ini.

Saya akan berada di depan, ada sebagian dari diri saya yang tidak percaya dia bisa meningkatkan banyak hal dari Ultimate Wholesaling System-nya. Setelah semua Sistem Penjualan Utamanya tidak hanya murah tetapi juga berhasil. Kombinasi yang keras untuk diperbaiki.

Itulah mengapa tidak mengejutkan saya sama sekali untuk belajar bahwa alih-alih memperbaiki sistemnya, sepertinya ia semakin mengembangkannya. Tahukah Anda, adakalanya Anda tidak tahu apa yang tidak Anda ketahui, sampai Anda belajar sesuatu yang baru dan baru kemudian Anda menyadari bahwa Anda kehilangan sesuatu yang besar? Nah, itulah yang terjadi ketika saya mulai meninjau sistem barunya.

Modul Akselerasi Mental Modul # 1– Dalam modul ini, misalnya, saya belajar alasan menarik mengapa begitu banyak dari kita terjebak dalam "Analisis Kelumpuhan". Tampaknya ini adalah sesuatu yang membuat sistem Eric terpisah dari banyak sistem lain yang telah saya ulas. Eric tidak hanya mengajarkan Anda "apa yang harus dilakukan" dia mengajarkan Anda "bagaimana melakukannya".

Modul # 2 Pembeli Blitz Module- Siapa pun yang membeli sistem Ultimate Wholesaling akan mengingat metode Reverse MLS Eric dan metode Hound Hound miliknya. Bagaimana kedua metode itu bisa diperbaiki. Secara pribadi saya tidak berpikir dia bisa melakukannya. Dia melakukan! Dalam modul pembeli barunya, ia membagikan 21 cara lagi untuk menemukan pembeli dan sekitar 10 di antaranya sama inovatifnya seperti metode Hound Hound-nya dan metode Reverse MLS-nya.

Modul # 3 Modul Pemasaran Meltdown- Ini seperti mendapatkan gelar MBA pendek dalam pemasaran, yang merupakan salah satu bidang yang saya tidak tahu berapa banyak saya hilang atau berapa banyak itu akan membantu saya, sampai saya benar-benar mendengarkan modul.

Modul # 4 Modul Pemeriksaan Realtor-Realtor Bagi banyak dari Anda ini mungkin menjadi favorit Anda karena dalam Eric yang satu ini menyentuh bidang investasi yang tidak ada kursus lain yang tampaknya mengajarkan, yaitu bagaimana menangani berurusan dengan Realtors. Bagi Anda yang mengenal saya, tahu bahwa saya sudah menjadi makelar selama 15 tahun sekarang dan Eric mengajarkan Anda hal-hal tentang saya bahwa saya pasti tidak ingin Anda mengetahuinya.

Modul # 5 Modul Slam Penjual– Seperti Eric mengatakan "Pembeli dan Penjual adalah sekitar 90% dari persamaan grosir" yang mengapa dia masuk ke detail yang begitu besar memberikan instruksi spesifik yang pasti tentang bagaimana menemukan penjual termotivasi di hampir setiap pasar.

Modul # 6 Modul Warfare Situs Web– Jika Anda entah bagaimana ketinggalan perahu dan tidak terkesan dengan 5 modul sebelumnya, yang satu ini akan membuat Anda menjauh, karena Eric membawa Anda ke balik layar dari bisnis gurunya dan memberi Anda banyak wawasan baru tentang bagaimana ia memanfaatkan internet untuk menghasilkan lebih banyak uang, dengan usaha yang jauh lebih sedikit.

Karena begitu banyak dari Anda yang bertanya, saya pikir saya akan merilis paruh pertama tinjauan saya karena masih ada 6 modul lagi yang tersisa setelah ini. Tidak, saya belum secara resmi menyelesaikan tinjauan ini, tetapi saya akan mengatakan hanya dalam 6 modul pertama ini, saya mendapatkan 10 kali nilai uang saya.

[ad_2]

Opsi Emerging Fee-For-Service Untuk Model Tradisional

[ad_1]

Konsumen yang tidak ingin membayar komisi tetapi masih menginginkan jasa seorang profesional real estat ketika mereka menjual rumah mereka telah beralih ke model broker yang menawarkan fee-for-service. Model fee-for-service dapat menawarkan satu layanan seperti daftar dalam Multiple Listing Service (MLS) atau layanan paket yang juga akan mencakup Analisis Pasar Komparatif (Comparative Market Analysis / CMA), rencana pemasaran dan negosiasi kontrak. Penjual dengan biaya tetap atau tarif per jam untuk layanan yang dipilih mengkompensasikan pialang. Informasi real estate yang luas tersedia untuk penjual rumah di Internet. Konsumen yang digerakkan oleh teknologi kini melihat agen real estat untuk menyediakan potongan-potongan teknis dari transaksi tersebut. Rentang biaya untuk daftar MLS: $ 250 – $ 750, siapkan CMA: $ 100- $ 250, negosiasi kontrak $ 500-1,000.

Istilah cepat. Pernyataan pengungkapan: Penjual harus memberikan pengungkapan cat berbasis timbal dan / atau bahaya cat berbasis timbal. Beberapa negara bagian juga mewajibkan penjual untuk menyelesaikan laporan pengungkapan properti nyata perumahan. Tersedia di toko peralatan kantor atau kantor agen real estat (R) lokal.

Fakta cepat. Alasan Paling Penting untuk Menjual Rumah Tanpa Menggunakan REALTOR®: Tidak mau membayar biaya komisi; 46% Menjualnya ke teman, tetangga atau saudara; 25% Pembeli menghubungi penjual secara langsung; 10% Tidak mau berurusan dengan agen; 8% Agen tidak dapat menjual rumah; 4% Penjual memiliki lisensi real estat sendiri; 4% Lainnya; 3% Sumber: 2003 Profil Pembeli & Penjual, Asosiasi Nasional REALTORS®.

Tip cepat. Lakukan matematika jika Anda mempertimbangkan broker biaya-untuk-layanan. Jika rumah Anda dijual seharga $ 100.000 dan komisi Anda adalah 5% atau $ 5.000 dan harga menu lengkap yang sebanding dari biaya-untuk-layanan adalah $ 3.000, apakah selisihnya sepadan dengan Anda? Penghematan riil diwujudkan dalam biaya-untuk-layanan di atas tingkat harga $ 200.000.

Meja bantuan real estat. Dear Mark: Setelah mewawancarai tiga agen, kami memutuskan untuk pergi dengan broker khusus fee-for-service. Kami tidak menyadari berapa banyak waktu yang harus kami lakukan untuk menjadwalkan janji temu, menunjukkan rumah kami dan membalas panggilan agen, dan menyampaikan pengungkapan properti. Untuk menjadi kompetitif di pasar, kami masih harus membayar broker 2% komisi standar pembeli. Membantu! Pearl, Phoenix, Arizona

Dear Pearl: Broker yang layanan penuh atau biaya-untuk-layanan tidak menjamin penjualan suatu daftar. Anda mengalami proses sehari-hari mengelola daftar. Lain kali jika Anda menginginkan broker biaya-untuk-layanan memilih salah satu yang dapat mengubah biaya-untuk-layanan Anda menjadi daftar layanan lengkap. Menggigit peluru jika Anda perlu menjual dan daftar ulang dengan pialang layanan lengkap. Pertahankan pengacara untuk meninjau perjanjian biaya-untuk-layanan Anda saat ini.

[ad_2]

Bagaimana Menghitung Nilai Nyata Rumah

[ad_1]

Profesional sering tidak setuju dengan nilai riil sebuah rumah. Penilai akan memberi Anda perkiraan yang berbeda dari nilai yang Anda peroleh oleh seorang broker yang ingin mendapatkan kontrak pencatatan untuk rumah tersebut; dan Anda akan tiba lagi pada nilai yang berbeda jika Anda menjalankan analisis pasar perbandingan sendiri. Bagaimana Anda menetapkan perkiraan yang tepat dari sebuah rumah yang ingin Anda beli untuk tujuan investasi?

Kami tahu betul bahwa Anda menghasilkan laba ketika Anda membeli, dalam semua jenis proyek investasi. Oleh karena itu hanya strategi akuisisi yang cermat dan negosiasi yang bijaksana akan memberikan "kesepakatan" yang benar di tangan Anda. Beberapa mengatakan bahwa cara terbaik untuk melakukannya adalah mengirimkan setidaknya 20 bola rendah untuk mendapatkan satu persetujuan kembali. Jika Anda mendapatkan lebih dari satu persetujuan dari dua puluh penawaran, mereka mengatakan bahwa Anda telah menawarkan harga yang terlalu tinggi.

Beberapa investor mengklaim bahwa Anda harus selalu mengambil diskon 20% dari harga yang diminta oleh penjual, terutama jika penjual adalah bank dan jika properti terlibat dalam beberapa jenis penyitaan. Tetapi investor berpengalaman lainnya mengatakan kepada Anda cukup sebaliknya bahwa Anda harus bersedia membayar harga yang diminta dan bahkan sedikit lebih ketika Anda menemukan real deal. Jadi kita dapat dengan mudah melihat ada banyak kebingungan.

Tetapi apakah ada metode yang dapat diandalkan? Realtors menggunakan analisis pasar komparatif untuk menetapkan harga jual mereka dan untuk menyarankan pembeli yang ingin memperoleh properti. Analisis semacam itu dilakukan dengan mencari di MLS (Multiple Listing Service) yang dijual dalam 6 bulan terakhir, berada dalam radius 1 mil dari properti subjek dan mencari karakteristik serupa: jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang sama, ukuran serupa , jenis tempat tinggal yang sama (rumah keluarga tunggal versus kondominium atau townhome).

Penilai juga menggunakan pendekatan serupa tetapi sayangnya mereka bekerja dengan angka berbeda agar tetap berada dalam "jarak aman" yang tidak akan membuat mereka bermasalah dengan bank yang akan menggunakan penilaian mereka. Penilai cenderung sering menurunkan nilai yang sebenarnya sehingga terhindar dari masalah dengan bank dan bank itu sendiri sering lebih mengurangi nilai sehingga memberikan pinjaman yang lebih kecil dan berada di sisi yang lebih aman jika terjadi penyitaan.

Analisis pasar komparatif ("comps" singkatnya) relatif mudah dilakukan jika Anda memiliki akses ke MLS. Sebenarnya Anda bisa mendapatkannya secara otomatis dari sebagian besar paket perangkat lunak MLS di seluruh negara. Namun sayangnya hal itu dapat disalahgunakan sehingga menghasilkan hasil yang berbeda dari kenyataan.

Jadi meskipun ini adalah metode yang paling "ilmiah" untuk menetapkan nilai sebenarnya dari sebuah rumah, investor harus menguasainya sendiri sehingga mencapai kesimpulannya sendiri, terpisah dari bias yang dapat diperkenalkan oleh para profesional lainnya.

Investor perlu datang dengan nilai bahwa ia memverifikasi dirinya sendiri dan yang memperhitungkan keadaan perbaikan rumah, lokasi, kualitas konstruksi dan daya tarik yang bisa dimiliki untuk penyewa atau pembeli (jika dia berencana untuk menjualnya kembali / balikkan). Ketika investor membeli dari bank, properti mungkin akan berada dalam tingkat kerusakan yang berbeda-beda sehingga ia perlu mengurangi jumlah yang ia perkirakan untuk perbaikan dan mencukur 30% tambahan untuk keuntungannya dan sebagai perlindungan terhadap "kejutan" selama merombak.

Mari kita buat sebuah contoh: setelah evaluasi yang cermat, Anda sampai pada kesimpulan bahwa nilai rumah yang sekarang, setelah perbaikan, sekarang adalah $ 100.000. Pekerjaan merombak diperkirakan $ 20.000, sehingga nilai sebenarnya dari rumah sekarang $ 80.000. Anda ingin mengambil 30% lagi yang akan mencakup keuntungan Anda dan zona aman Anda. Itu berarti Anda dapat menawarkan antara $ 50.000 dan $ 56.000 dan tidak lebih!

Tentu ini bukan ilmu pasti. Setiap rumah berbeda, tetapi ini akan memberi Anda panduan yang agak aman untuk mencari investasi Anda dengan risiko kecil.

Roberto Mazzoni

[ad_2]

 Dijual oleh Owner Vs National Association of Realtors

[ad_1]

Potensi dan yang ada Dijual oleh Pemilik harus mengambil National Association of Realtors (NAR) retorika berkelanjutan dengan butiran garam. NAR memiliki saham yang signifikan dalam bagaimana Anda memilih untuk menjual properti Anda – apakah Anda tahu bahwa ada sekitar $ 60 MILIAR dalam kontrak real estate yang dibayarkan setiap tahun (naik 19 miliar bentuk 2000)? Dalam upaya yang direncanakan dengan baik dan didanai untuk membenarkan jasa mereka dan kontrak astronomi yang mereka kumpulkan, NAR menghabiskan jutaan dolar setiap tahun yang membanjiri rata-rata pemilik rumah dengan propaganda.

Realtors ingin Anda percaya bahwa tidak mungkin berhasil memasarkan dan menjual rumah Anda sendiri. Alasan mereka menyebarluaskan kekeliruan ini sangat jelas tetapi mengejutkan betapa nekatnya mereka dan seberapa sering para pemilik rumah menjadi mangsa dari cara mereka.

Mari taruh beberapa retorika NAR yang paling umum untuk tidur:

FSBOs tidak menjual kurang

FSBOs tidak butuh waktu lama untuk dijual

FSBOs tanpa disadari memaparkan mereka kepada para pencuri, pemerkosa, atau pembunuh potensial

FSBOs dapat secara efektif memasarkan properti mereka sendiri

FSBOs dapat secara efektif menjual properti mereka sendiri

FSBOs dapat menghemat ribuan dolar dalam perjanjian

Sejujurnya, National Association of Realtors melakukan beberapa hal dengan sangat baik. Pertama-tama, mereka mengumpulkan, mengumpulkan dan mendistribusikan data yang sangat akurat terkait dengan real estat yang dapat terbukti sangat membantu ketika membuat rencana pemasaran For Sale by Owner. Data ini dikumpulkan dari ratusan ribu penjualan rumah sehingga datanya sangat akurat. Sebagian besar, jika tidak semua, dari data sudah tersedia di internet. Data ini termasuk, tetapi tidak terbatas pada, rata-rata jumlah hari di pasar (DOM), harga jual rata-rata dan menengah (dikompilasi bulanan dan disesuaikan secara musiman), penjualan unit berdasarkan wilayah dan penjualan unit oleh "Wilayah Metropolitan".

NAR juga mengkompilasi statistik yang terkait dengan kecenderungan "Pembeli" dan "Penjual", statistik ini dihasilkan melalui survei baik dari pembeli dan penjual. Beberapa data menyebutkan volume, misalnya lebih dari 70% pembeli rumah pada tahun 2006 menggunakan internet untuk menemukan rumah yang benar-benar mereka beli, sebelum mereka menyewa agen real estat. Kedua, 18% pembeli rumah mengklaim bahwa pengantar pertama ke rumah yang mereka beli adalah tanda rumput DIJUAL. Apakah matematika – itu berarti lebih dari 88% dari "PEMBELI" menemukan properti yang sangat mereka beli tanpa bantuan agen real estat – namun 85% menggunakan agen untuk memfasilitasi pembelian – yang mengatakan pemasaran tidak berfungsi.

Hal kedua yang mereka lakukan dengan sangat baik adalah pasar real estat; Ini dilakukan melalui layanan data eksklusif mereka – Layanan Daftar Beberapa lebih dikenal sebagai MLS. Data daftar real estate ini, sementara milik sendiri, tidak terbatas pada agen real estat, ini tersedia bagi siapa saja yang memiliki akses ke internet. Realtor.com, situs web yang dihadapkan konsumen adalah produk sampingan dari MLS, alat pemasaran utama untuk Realtors ini juga tersedia bagi hampir semua orang. Dijual oleh Pemilik dapat berinvestasi dalam MLS Biaya Datar. Konsepnya sederhana – bukan "Agen Pencatatan" yang membebankan komisi berdasarkan penjualan rumah Anda, perjanjian pemilik rumah untuk membayar Biaya Tetap kepada Realtor yang terdaftar – biaya ini biasanya dalam kisaran $ 399 – $ 699 tergantung pada area geografis dan tingkat layanan Anda. Agen hanya setuju untuk mendaftarkan properti Anda di MLS. Ini memaparkan properti Anda kepada semua agen real estat melalui database MLS dan sebagian besar pembeli potensial melalui Realtor.com (ingat lebih dari 70% pembeli menemukan properti di internet SEBELUM mereka menyewa agen) yang menikmati lebih dari 7 juta pengunjung setiap bulan yang menghasilkan lebih dari 350 tampilan halaman. WASPADALAH – tidak semua MLS Flat Fee dibuat sama – pastikan Anda tahu apa yang Anda beli dan bahwa ada beberapa tingkat dukungan.

Salah satu masalah terbesar yang selalu saya hadapi dengan agen Real Estate (di luar biaya komisi yang tinggi) adalah bahwa mereka memiliki mandat yang berbeda dari pemilik rumah biasa. Mandat agen real estat adalah menjual rumah "a" dan mendapatkan bayaran dari komisi mereka. Mandat pemilik rumah adalah menjual rumah mereka. Seberapa sering Anda berpikir calon pembeli menelepon untuk menyiapkan penayangan untuk properti tertentu (properti Anda) dan agen mengatakan – "tentu saja, kami akan membuat janji temu – tetapi ketika kami melihat bahwa properti tersebut memungkinkan & # 39; s lihat ini "orang lain" yang saya pikir Anda mungkin tertarik. "Secara pribadi, saya tidak menyalahkan mereka, itu adalah bagaimana mereka mencari nafkah – saya akan melakukan hal yang sama, itu disebut" lindung nilai taruhan Anda ". Masalah yang melekat adalah bahwa agen real estat dapat sukses tanpa pemilik rumah menjadi sukses. Contoh yang bagus dari ini adalah "Open House" menurut saya, mereka hanyalah platform generasi awal bagi agen listing. "Pengunjung" datang untuk melihat rumah Anda, agen itu mengambil nama mereka dan menghubungi mereka untuk menjual rumah apa pun – mereka hanya menggunakan properti dan waktu Anda sebagai pengait.

Saya selalu harus membela diri, dan saya ingin menjadi jelas, saya tidak membenci agen real estat. Mereka pasti melakukan layanan yang tidak dapat dilakukan oleh beberapa individu. Namun saya memiliki masalah dengan biaya yang mereka tetapkan dan serangan tanpa henti mereka pada FSBO & # 39; s. Saya selalu merasa bahwa jika seseorang harus berlari di kompetisi dalam upaya untuk membenarkan diri bahwa itu adalah tanda kelemahan.

Intinya, Anda dapat menjual rumah Anda sendiri dan menghemat ribuan dolar; jangan terpengaruh oleh NAR dan klaim yang tidak dibuktikan kebenarannya. Jangan percaya sesuatu hanya karena Anda melihatnya di televisi – itu adalah upaya yang tidak tahu malu untuk melindungi diri mereka sendiri, hubungan mereka, dan mata pencaharian yang berada di bawah tekanan signifikan untuk membenarkan biaya itu. Ini bukan kebetulan bahwa Departemen Kehakiman AS saat ini sedang menyelidiki industri untuk pelanggaran anti trust. Perubahan akan datang – dan itu akan mengguncang fondasi bahwa asosiasi ini didirikan. Internet telah mengubah cara orang membeli dan menjual real estat – sudah waktunya bagi Realtors untuk menerima fakta itu dan menyesuaikan sesuai atau pergi dengan cara burung Dodo.

[ad_2]

Perangkat Lunak Real Estat Terbaik Untuk Investor?

[ad_1]

Realeflow memungkinkan Anda melacak transaksi kompleks seperti penjualan singkat dan proyek rehabilitasi. Ini mencakup spreadsheet HUD-1 dan kemampuan untuk membuat beberapa login untuk anggota tim Anda, seperti mitra bisnis dan Realtors. Anda mendapatkan hingga 16 situs pembuatan prospek premium (Anda membayar untuk domain) dan jika Anda memilih paket yang ditingkatkan, Anda juga mendapatkan prospek pemberi pinjaman pribadi, prospek pembeli tunai, prospek penyewa, pembayar pajak, dimasukkan ke dalam basis data Anda. Realeflow memiliki beberapa fitur unik seperti penyiaran suara, yang dibangun di nomor faks lokal untuk mengirim dan menerima faks, dan platform pemasaran seluler mereka, Moby (untuk siaran pemasaran SMS). Salah satu fitur bagus dari Realeflow adalah templat situs web Peluncuran Properti mereka, yang memberi Anda kemampuan untuk "meluncurkan" sebuah properti dan menjualnya dengan cepat menggunakan teknik pemasaran inovatif yang sama dan pemicu psikologis yang dipelopori pertama oleh Jeff Walker dalam "formula peluncuran produk" -nya .

Freedomsoft hanya memiliki 3 situs web generasi memimpin termasuk – pembeli, penjual & pemberi pinjaman uang pribadi template. Di dalam platform Anda memiliki akses ke semua formulir dan kontrak yang Anda butuhkan untuk transaksi grosir Anda. Anda memiliki opsi untuk mengunggah kontrak Negara juga, yang sangat berguna ketika Anda membuat penawaran pada properti yang terdaftar di MLS atau transaksi yang dimiliki bank. Namun, Freedomsoft menyertakan beberapa fitur penting yang tidak Realeflow. Platform ini juga memiliki, pemasaran sekali klik, lead MLS, pelatihan video tambahan di tab sumber daya – (video dan skrip untuk negosiasi, dan buku audio yang dapat diunduh – REO Rockstar dan Probate Profit). Dua fitur utama yang paling saya sukai tentang Freedomsoft adalah kalkulator penawaran dan kemampuan untuk mengisi kontrak secara otomatis dari dalam perangkat lunak. Teknologi "offerbot" ini, menurut saya, inilah yang memberi keunggulan kepada Freedomsoft. Menghemat banyak waktu dengan memenuhi sebagian besar penawaran untuk Anda. Sekarang, jika Anda membuat lusinan penawaran setiap minggu (yang seharusnya Anda lakukan), yang perlu Anda lakukan hanyalah memasukkan jumlah Uang yang Dijamin, Jumlah Penawaran dan tanggal penutupan, dan freedomsoft mengurus sisanya. Ini bahkan memiliki font tulisan tangan untuk mengisi tanda tangan untuk Anda. Saya berharap Realeflow memperhatikan fitur ini dan memasukkannya ke dalam peningkatan perangkat lunak berikutnya.

Sekarang harus dikatakan bahwa Realeflow memiliki banyak fitur yang memberikan keunggulan kompetitif bagi investor penjualan pendek dan rehabbers. Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, platform membantu Anda mengisi HUD-1 dan memungkinkan Anda menetapkan tenggat waktu & pengingat untuk berbagai tugas yang harus diselesaikan selama proses negosiasi penjualan singkat. Realeflow membuat Anda tetap teratur dan mengingatkan Anda untuk mengumpulkan dokumen yang diperlukan dari penjual. Jika Anda sedang merehabilitasi properti atau perlu menghitung perbaikan untuk pembeli akhir Anda, ia memiliki topi lembar excel membantu menghitung laba bersih. Fitur built in Hammerpoint memungkinkan Anda untuk memperkirakan perbaikan berdasarkan luas persegi properti Anda. Perangkat lunak ini kemudian menghasilkan "perkiraan kontraktor" yang dapat dicetak berdasarkan data yang Anda masukkan ke Hammerpoint. Sangat berguna saat Anda menghadirkan paket transaksi kepada pembeli investor Anda.

Dalam waktu dekat, saya akan menulis ulasan yang lebih mendalam tentang kedua platform tersebut. Sementara itu, saya sarankan memeriksa kedua platform keluar dan melihat mana yang terbaik untuk Anda. Keduanya menawarkan nilai yang sangat baik, dan merupakan alat HARUS PUNYA untuk membuat investor tetap terorganisir dan produktif.

Jadi mana yang lebih baik, Freedomsoft atau Realeflow?

Saya percaya jawabannya datang ke ceruk investasi real estat Anda.

Jika Anda bekerja di ceruk penjualan pendek atau jika Anda membeli properti untuk memperbaiki dan membalik, Realeflow adalah pilihan yang lebih baik. Tentu saja dapat digunakan untuk grosir, tapi saya pikir fitur perangkat lunak lebih cocok untuk rehabber atau investor penjualan singkat.

Jika niche Anda adalah grosir, Freedomsoft adalah tangan ke bawah pilihan yang lebih baik. Tidak hanya memiliki lusinan fitur yang menyederhanakan alur kerja Anda, pencipta platform secara khusus membuat perangkat lunak dengan bisnis grosirnya dalam pikiran.

[ad_2]

Manfaat Menggunakan Agen Real Estat

[ad_1]

Memutuskan apakah atau tidak menggunakan agen real estat ketika Anda membeli atau menjual rumah berikutnya adalah pertanyaan yang mungkin Anda tanyakan pada diri sendiri di masa lalu. Jika Anda tidak yakin apakah akan bermanfaat untuk menggunakan Agen Real Estat, mungkin artikel ini dapat membantu.

Profil pembeli dan penjual rumah tahun 2011 yang dibuat dan didistribusikan oleh National Association of Realtors menunjukkan bahwa For Sale By Owners (FSBO's) menyumbang hanya 10% dari penjualan rumah. Juga daftar FSBO rata-rata dijual seharga $ 150.000 sementara rata-rata agen real estate membantu rumah dijual seharga $ 215.000. Sementara banyak orang berpikir bahwa mereka dapat menghemat waktu dan uang dengan menjual rumah sendiri, ini sering tidak terjadi. Mereka juga biasanya tidak selalu memahami uji coba yang datang dengan menjual FSBO rumah mereka. Profil Pembeli Rumah dan Penjual menunjukkan tugas tersulit untuk FSBO adalah:

• Memahami pasar perumahan dan mendaftarkan rumah mereka dengan harga yang tepat.

• Memahami dokumen yang terlibat dan mengisi semuanya dengan benar.

• Memiliki waktu yang cukup untuk mencurahkan seluruh aspek penjualan. Ini akan memasarkan rumah, menunjukkan rumah, menanggapi panggilan telepon dan email tentang rumah, dll.

• Menentukan apakah mereka harus mengeluarkan uang ekstra untuk menyiapkan atau memperbaiki rumah.

• Jual rumah dalam jangka waktu tertentu.

Membeli atau menjual rumah biasanya merupakan investasi terbesar yang akan dilakukan kebanyakan orang dalam hidup mereka. Baik Anda membeli rumah baru atau menjual rumah yang ada, agen real estat dapat membantu melindungi kepentingan Anda dan berpotensi menghemat sejumlah besar uang. Kami telah mengumpulkan daftar manfaat untuk pembeli rumah dan penjual.

Alasan Untuk Menggunakan Agen Real Estat Saat Membeli Rumah

1. Pembeli rumah biasanya tidak diharuskan membayar agen real estat. Ketika agen real estat mewakili pembeli rumah atas pembelian rumah, komisi yang diperoleh agen tersebut dibayar oleh penjual rumah. Komisi diambil dari harga jual.

2. Agen real estate memiliki akses ke Multiple Listing Service (MLS). MLS adalah layanan yang disediakan untuk agen real estat yang memberi mereka informasi paling banyak hari ini tentang rumah yang dijual di wilayah Anda.

Layanan ini tidak tersedia untuk masyarakat umum. Dengan MLS, agen dapat mencari tahu informasi tentang rumah seperti, pajak, sudah berapa lama terdaftar, perubahan harga, fitur khusus di rumah, dll.

3. Agen memiliki pengetahuan tentang area tersebut. Seorang agen real estat harus dapat memberi tahu Anda tentang lingkungan, sekolah, kegiatan, tempat rekreasi, dll. Yang tersedia di area yang ingin Anda beli.

4. Agen tahu bagaimana bernegosiasi dengan penjual atas nama Anda. Merundingkan harga sebuah rumah seringkali bisa menjadi sangat sulit. Di pasar saat ini, tidak jarang meminta biaya penutupan dibayar, perbaikan harus diselesaikan, jaminan rumah, atau inspeksi. Seringkali agen real estat dapat bernegosiasi di rumah seperti mesin cuci / pengering, lemari es, atau furnitur ke dalam penjualan properti. Pekerjaan agen real estat Anda adalah memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik.

5. Agen terus bertransaksi. Setelah tawaran Anda diterima, Anda akan memiliki banyak tugas yang harus diselesaikan dalam waktu singkat. Agen Anda dapat membantu Anda melacak dan mengatur semua tugas yang diperlukan dalam proses pembelian.

Alasan Untuk Menggunakan Agen Real Estat Saat Menjual Rumah

1. Seorang agen real estat bernilai komisi. Setelah Anda benar-benar mempertimbangkan semua hal yang akan dilakukan agen Anda dari saat mereka mendaftarkan rumah ke waktu yang dijualnya, komisi yang dibayarkan kepada agen itu biasanya adalah uang yang dihabiskan dengan baik. Sering kali agen akan dapat membantu Anda membuat rumah Anda terjual lebih cepat dan lebih banyak uang daripada yang bisa Anda miliki sendiri.

2. Agen memahami pasar perumahan saat ini. Pilih agen yang tinggal di daerah Anda. Agen ini akan memahami lingkungan, nilai rumah, manfaat daerah, dan persaingan lokal.

3. Agen tahu cara menjual rumah Anda. Ini adalah pekerjaan mereka, dan sama seperti pekerjaan lain jika mereka tidak melakukan pekerjaan dengan baik, mereka dipecat. Seorang agen real estat adalah seorang profesional dan harus tahu apa yang mereka lakukan. Sering kali adalah ide yang bagus untuk mendapatkan rekam jejak agen sebelum membiarkan mereka menjual rumah Anda. Menjual rumah apa pun membutuhkan pengalaman, dedikasi, dan pengetahuan di pasar ini. Tugas mereka adalah menarik pembeli dan menjual rumah.

4. Agen tahu apa yang akan membuat rumah menjual. Agen Anda akan dapat memberi Anda saran tentang apa yang dapat dilakukan ke rumah untuk membuatnya terjual lebih cepat. Apa pun dari pementasan rumah hingga membuat perbaikan atau peningkatan kecil.

5. Agen akan menempatkan rumah Anda di MLS. Seorang agen real estate memiliki akses ke Multiple Listing Service (MLS). Alat ini hanya tersedia untuk agen real estat dan memungkinkan mereka untuk mendapatkan rumah Anda di depan ribuan agen dan pembeli lainnya.

6. Agen tahu bagaimana memasarkan rumah Anda. Agen Anda akan tahu apa yang harus dilakukan untuk memasarkan rumah Anda untuk dijual, apakah itu open house, paparan internet, selebaran, karavan, dll.

7. Agen mewakili Anda sampai akhir. Agen Anda akan mewakili Anda sejak saat rumah tersebut terdaftar hingga waktunya ditutup. Pekerjaan agen adalah memastikan bahwa kepentingan Anda dilindungi dalam penjualan rumah dan setiap hal yang dinegosiasikan dalam kontrak terpenuhi. Jika masalah muncul pada atau setelah penutupan agen Anda ada di sana untuk membantu menyelesaikan masalah apa pun.

[ad_2]

 Phoenix Housing Market Per Januari 2013: Pembaruan Pasar Real Estate Kami

[ad_1]

Ringkasan Pasar Perumahan Phoenix: 10 Januari 2013

Harga per kaki persegi di Pasar Real Estat Phoenix

Harga rata-rata per kaki persegi di Pasar Perumahan Phoenix tumbuh menjadi $ 108, naik $ 2 dari bulan lalu. Kenaikan tahun ke tahun (ANDA) adalah $ 24 dari Desember 2011 lalu, sementara pertumbuhan lengkap dalam biaya per kaki persegi dari bagian bawah pasar (Maret-April 2011) adalah $ 31.

Di Pasar Real Estat Phoenix, paruh pertama bulan Desember didominasi oleh penjualan substantif properti kelas atas sementara penutupan beberapa hari menyaksikan pertumbuhan di tempat tinggal yang lebih terjangkau, terutama dengan penjualan pendek. Harga secara konsekuen naik lebih tinggi dan lebih kuat pada minggu ketiga bulan Desember hanya untuk merosot tajam pada hari-hari penutup.

Listing Properti Residensial Aktif di Pasar Real Estat Phoenix.

Awal Januari 2013 adalah rentang 1 dalam 6 bulan yang listing di pasar perumahan Phoenix telah surut. Penurunan itu sedikit di atas 900 daftar karena Januari dimulai dengan 17.155 daftar di Phoenix MLS. The Phoenix Real Estate Market biasanya rata-rata 20.000-25.000 listing rumah aktif di Phoenix MLS sebelum kenaikan real estate dan kehancuran penyitaan yang dihasilkan. Sangat penting untuk memperhatikan nomor ini saat kita memasuki musim pembelian musim semi. Jumlah daftar rumah di pasar perumahan Phoenix berjalan jauh dalam menentukan apakah kita hidup di pasar pembeli, pasar penjual atau pasar normal.

Pasar Perumahan Phoenix dan Foreclosures

Pasar Perumahan Phoenix sedang menikmati peningkatan besar harga per kaki persegi berkat penurunan luar biasa di rumah-rumah tipe penyitaan, yang biasanya milik bank dan penjualan pendek. Penurunan ini 44% dari sebelum Desember dan 85% dari Desember 2010. Pemilik properti di Phoenix Real Estate Market tidak lagi perlu bersaing dengan harga penyitaan yang tidak adil.

Lebih lanjut tentang Foreclosures di Pasar Real Estat Phoenix

Passage dari 3 paragraf berikutnya diambil dari Laporan Cromford, dari mana saya dibayar pelanggan dan memiliki hak untuk mereproduksi: Desember benar-benar periode tidak valid untuk orang-orang yang memiliki preferensi untuk penyitaan Phoenix. Notifikasi baru untuk Penjualan Wali Amanat untuk Kabupaten Maricopa datang di total 2.112 yang termasuk 1.994 untuk rumah tinggal. Terakhir kali kami memiliki kurang dari 2.000 pemberitahuan tempat tinggal di Phoenix Housing Market dalam sebulan adalah Mei 2007.

Perwalian Wali Amanat yang terdokumentasi berjumlah 1.399 di antaranya 1.302 merupakan tempat tinggal. Ini adalah jumlah terendah Perwalian Perwalian terendah sejak November 2007 di Pasar Perumahan Phoenix. Sebagai tanda waktu ada hampir sebanyak pemberitahuan penyitaan perumahan dibatalkan (1.881) sebagai yang baru diajukan (1.994). Ada 8.758 pemberitahuan perumahan aktif (yaitu penyitaan yang tertunda) per 1 Januari.

Ini adalah 82% di bawah tingkat puncak 47.606 pada bulan Desember 2009. Jumlah persediaan perumahan bermasalah (pemberitahuan aktif ditambah REO) berdiri di 14.547, turun 77% dari puncak 62.123 pada Februari 2010. Kami jelas hampir di akhir penyitaan melambaikan tangan di Pasar Real Estat Phoenix.

Phoenix Housing market: The Short-Term Prediction

Kami baru-baru ini menulis tentang bagaimana tren harga per kaki persegi yang sedang berlangsung untuk rumah tinggal di bawah kontrak pembelian dapat secara akurat memperkirakan biaya per kaki persegi untuk rumah yang dijual 4 hingga 8 minggu di masa depan. Harga untuk penjualan tertunda diratakan pada bulan Desember sehingga kami dapat mengantisipasi harga penjualan per kaki persegi untuk level keluar pada bulan Januari. Harga akan lebih tinggi mulai Januari 2013 sehingga kami dapat memperkirakan harga per kaki persegi di bulan Februari untuk terus naik.

Ringkasan pasar lengkap dan terbaru kami dapat ditemukan di blog kami di bawah Phoenix Perumahan Tracker

[ad_2]

Statistik Real Estat Dijelaskan

[ad_1]

Statistik Real Estat Dasar Dijelaskan

Kami akan mendefinisikan beberapa statistik real estat dasar yang dilemparkan di sekitar secara teratur. Untuk melakukan itu, kami akan menggunakan satu pasar real estat, yang terletak di Hood County Texas. Bahkan lebih rinci, kami akan menggunakan nomor keluarga tunggal untuk rumah di Granbury Tx, sebuah kota kecil dengan sekitar 8.000 penduduk yang telah melihat pertumbuhan real estat yang substansial dalam 12 bulan terakhir. Hal ini penting ketika meninjau statistik real estat untuk menggunakan sekelompok angka yang cukup besar untuk konsistensi, tetapi cukup rinci untuk menceritakan kisah Anda.

Statistik yang akan kami referensikan benar dan akurat untuk tahun yang dibahas tetapi digunakan untuk mendefinisikan statistik real estat itu sendiri.

Kami telah memilih Granbury Tx sebagai contoh kami karena pertumbuhan pasar real estat lokal di sana membuat statika menonjol.

Setiap kali Anda mengevaluasi statistik, terutama di real estat, sumber angka-angkanya sangat penting. Dalam banyak kasus, MLS (Multiple Listing Service) memberikan angka yang paling akurat ketika mengacu pada real estat. Ini karena mereka memiliki semua listing oleh semua broker real estate lokal di database mereka. Demi penjelasan data, kita akan melihat angka penjualan rumah di Granbury Tx, langsung dari MLS. Angka-angka ini dimaksudkan untuk memberikan contoh tentang cara membaca statistik itu sendiri. Setiap kali Anda mengevaluasi angka real estat, penting untuk memperhatikan bagaimana angka-angka tersebut dikumpulkan. Dalam contoh ini, kami akan menggunakan satu-satunya properti keluarga di kota Granbury.

Statistik Real Estat Dasar

  • Jumlah Penjualan – Yang ini cukup jelas. Ini hanyalah jumlah rumah keluarga tunggal yang dijual pada bulan tertentu. Pada bulan Januari 2015, mereka memiliki 51 rumah keluarga tunggal yang terjual. Satu hal yang perlu diperhatikan ketika melihat statistik ini adalah mereka menggunakan tanggal Under Contract atau hari ketika properti benar-benar tutup. Dua tanggal ini biasanya antara 30 dan 60 hari terpisah, jadi kritikal yang Anda tahu mana yang sedang direferensikan. Selain itu, banyak rumah yang dihitung, jika Anda menggunakan nomor "di bawah kontrak" mungkin tidak benar-benar tutup! Dalam contoh kami, kami menggunakan jumlah rumah yang benar-benar tertutup. Pada bulan Januari 2016 mereka mengalami peningkatan lebih dari 49% yang menjadikan totalnya menjadi 77 dari 51. Pertumbuhan tingkat itu sangat jarang terlihat.
  • Volume penjualan – Volume Penjualan hanyalah jumlah total dolar yang dihabiskan untuk satu rumah keluarga dalam bulan itu. Sekali lagi, ketika meninjau statistik ini, penting untuk menjaga jenis properti tetap konsisten. Jika Anda membandingkan dua area untuk melihat mana yang telah tumbuh lebih banyak dan Anda memasukkan lahan kosong dalam jumlah untuk satu area, Anda harus menyertakannya juga di area yang lain. Seperti yang disebutkan sebelumnya, contoh kami hanya menyertakan satu properti keluarga. Dengan Jumlah Penjualan melihat unit, Anda akan berharap Volume Penjualan naik dengan tepat, tetapi dalam hal ini, ia naik lebih tinggi dari unit (berdasarkan persentase). Total Volume Penjualan rumah keluarga tunggal di Granbury pada bulan Januari 2016 adalah $ 15,191,500 dibandingkan dengan Januari 2015 jumlah $ 9.281.915. Itu adalah peningkatan lebih dari 63%. Karena Volume Penjualan naik pada tingkat yang lebih besar daripada jumlah unit, ini mencerminkan penjualan rumah rata-rata menjadi jauh lebih besar pada tahun 2016 dibandingkan tahun 2015.
  • Bulan Inventaris – Ini adalah statistik yang sering disebut ketika memeriksa pasar real estat. Statistik ini mengacu pada tingkat penjualan saat ini, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual melalui tingkat persediaan yang ada. Ini mencerminkan pasokan dan permintaan pasar. Dalam contoh kami, pada bulan Januari 2015, tingkat inventaris adalah 9 bulan dan pada bulan Januari 2016 turun menjadi 6 bulan. Itu adalah penurunan 33% dalam inventaris yang tersedia! Ini berarti jika Anda ingin membeli rumah di Granbury Tx, akan sedikit lebih sulit di tahun 2016 karena persediaan yang tersedia lebih sedikit untuk membeli.
  • Median Hari Untuk Menjual – Stat ini hanya mengacu pada berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk properti keluarga tunggal untuk diletakkan di bawah kontrak. Jangan biarkan "menjual" membingungkan Anda. Untuk secara akurat menunjukkan permintaan untuk rumah yang aktif, Anda benar-benar ingin melacak berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk "di bawah kontrak". Proses memperoleh persetujuan pemberi pinjaman akhir, asuransi dan mendapatkan penutupan dapat bervariasi pada berbagai faktor. Pada bulan Januari 2015, Median Days to Sell adalah 88. Angka itu turun lebih dari 30% menjadi 61. Sekali lagi, ini memberi tahu Anda jika Anda mencari rumah di Granbury TX, lebih baik Anda mendapatkan penawaran dengan cepat sebagai yang paling diinginkan rumah akan cepat!
  • Harga rata-rata – Statistik ini dapat diturunkan dalam berbagai cara. Kami akan menggunakannya dalam bentuk yang paling mentah dan hanya menjadi Harga Rata-Rata Rumah Terjual dalam bulan itu. Hati-hati ketika melihat statistik ini dicetak di mana saja karena bagaimana pengguna menentukan tanggal yang dijual dapat bervariasi. Tak perlu dikatakan, Harga Rata-rata dapat digunakan untuk rumah aktif untuk dijual atau untuk rumah yang dijual. Harga rata-rata dari rumah AKTIF untuk dijual umumnya merupakan angka yang tidak berguna karena Anda dapat mendaftarkan rumah untuk harga apa pun, tanpa kemungkinan apa pun yang pernah dijual. Banyak rumah yang terdaftar untuk dijual adalah harga yang tidak realistis sehingga harga rata-rata aktif rumah dijual dapat berfluktuasi secara dramatis dan memberikan sedikit wawasan ke pasar. Anda akan ingin melihat Harga Rata-rata rumah yang terjual. Pada bulan Januari 2015, Penjualan Rumah Rata-rata adalah $ 181.998 dan melonjak menjadi $ 199.888 pada bulan yang sama tahun 2016. Ini adalah peningkatan hampir 10%. Ini bukan angka yang benar-benar memberi tahu peningkatan nilai rumah di seluruh papan, tetapi hanya rumah yang dijual di bulan itu, berapa rata-ratanya.
  • Harga Median – Harga Penjualan Rumah Rata-rata dapat dipengaruhi oleh berbagai faktor. Yang dibutuhkan adalah satu penjualan rumah 5 juta dolar untuk membuang angka-angka itu. Untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang peningkatan nilai secara keseluruhan, akan lebih baik untuk melihat Harga Jual Rata-Rata. Harga Jual Median mengambil jumlah yang sempurna di tengah. Misalnya, jika Anda memiliki 11 rumah yang Anda gunakan dalam statistik Anda, Anda akan mengambil harga penjualan ke-6. Daun ini 5 rumah terjual lebih tinggi dan 5 rumah dijual lebih rendah. Dalam hal ini, mereka cukup dekat dengan kenaikan Harga Penjualan Median dari Januari 2015 hingga 2016 adalah 9,69%. Ini menunjukkan bahwa kami tidak memiliki Harga Rata-rata yang miring terlalu banyak karena penjualan yang sangat besar atau sangat kecil.

Ada ratusan cara untuk melihat angka yang sama, ketika mengacu pada real estat, jadi berhati-hatilah untuk membaca cetakan yang bagus tentang angka-angka apa yang mereka gunakan. Ketika membuat perbandingan, Anda akan ingin memastikan bahwa keduanya merujuk pada jenis properti yang sama, tanggal dll. Seperti pepatah lama mengatakan … ada kebohongan, kebohongan dan statistik.

[ad_2]

Haruskah Anda Menggunakan Agen Real Estate Layanan Lengkap untuk Menjual Rumah Anda?

[ad_1]

Dalam 10 tahun terakhir, berbagai layanan untuk membantu penjual dalam pemasaran dan penjualan properti mereka telah tumbuh, menyebabkan banyak orang mempertanyakan apakah mereka masih perlu menyewa agen real estat. Internet sangat memperluas akses ke daftar, dan menyediakan penjual dengan jalan untuk menjual di luar jalur tradisional. Komisi biasanya berjalan hingga 6% dari harga pembelian rumah, dan banyak penjual bertanya-tanya apakah investasi dalam agen layanan penuh sepadan. Sebelum Anda memutuskan bahwa 6% adalah investasi yang terlalu tinggi, pertimbangkan apa yang sebenarnya dilakukan oleh agen.

AKSES, AKSES, AKSES

Baik di sisi pembelian atau di sisi penjualan, agen memberi Anda akses siap ke daftar yang tersedia. Multiple Listing Service (MLS) adalah layanan yang digunakan oleh agen secara nasional untuk mendaftarkan properti, memberikan agen lain kepada pembeli yang tertarik semua detail tentang rumah yang mungkin mereka butuhkan. Penjual akan menginginkan rumah mereka di MLS, karena ini adalah tempat membeli agen utama mencari untuk menemukan properti prospektif untuk klien mereka.

KENYAMANAN ADALAH KUNCI

Mempekerjakan agen untuk mewakili properti Anda jauh lebih mudah daripada mencoba memasarkan dan menjual properti sendiri. Sebagai permulaan, panggilan telepon saja bisa luar biasa! Saat sebuah rumah hits pasar, agen dan pembeli yang tertarik memanggil, mencoba menjadwalkan tampilan dan mengajukan pertanyaan tentang hal-hal khusus dari properti. Terkadang calon pembeli ini muncul, tetapi sekali lagi, terkadang tidak. Memiliki agen untuk melakukan panggilan telepon dan menangani banyak pertanyaan tentang rumah sangat nyaman, terutama bagi mereka yang memiliki gaya hidup yang sibuk dan aktif.

PENGALAMAN NEGOSIASI

Baik itu "pasar pembeli" atau "pasar penjual", para agen memerlukan keterampilan negosiasi yang baik. Calon pembeli mungkin ingin menawarkan lebih sedikit daripada meminta harga properti, dan agen yang baik akan membimbing mereka dalam menentukan angka yang tepat. Penjual menginginkan yang paling bisa mereka dapatkan untuk properti mereka, dan agen yang baik akan memandu mereka tentang cara menangani penawaran yang datang kurang dari harga yang diminta. Selain menegosiasikan harga jual, ada juga masalah negosiasi konsesi untuk menutup biaya, setiap temuan pemeriksaan yang merugikan, dan banyak lagi. Karena kebanyakan orang tidak secara teratur menegosiasikan transaksi dengan ukuran dan kompleksitas ini, mudah untuk melihat mengapa seorang agen baik untuk dimiliki.

MENULIS KONTRAK

Tentu, ada kontrak real estat seragam yang digunakan sebagian besar pembeli saat menyusun penawaran. Ini mungkin terlihat sangat "mengisi yang kosong" – dan itu – tapi yang sangat penting adalah apa yang dimasukkan ke dalam kosong! Agen yang cerdas akan memastikan bahwa garis waktu dan kontinjensi tersedia, untuk melindungi pembelian atau penjualan yang prospektif.

KEJUJURAN ADALAH KEBIJAKAN TERBAIK

Menggunakan agen profesional meningkatkan peluang bahwa transaksi akan dilanjutkan dengan semua pihak yang mewakili diri mereka dan properti secara jujur. Agen profesional diharuskan untuk mengamati hubungan fidusia dengan klien mereka, yang berarti bahwa, menurut hukum, mereka harus bekerja demi kepentingan terbaik klien mereka. Apakah membeli atau menjual properti, ada baiknya untuk mengetahui bahwa Anda memiliki seorang profesional di pihak Anda.

GARIS BAWAH

Bagi kebanyakan orang dengan gaya hidup yang aktif dan sibuk, agen adalah pilihan yang bijaksana. Mereka tidak hanya akan menangani hal-hal besar, seperti membantu dalam penentuan harga, pemasaran, dan kebutuhan lain dari daftar, tetapi mereka akan menangani hal-hal kecil, seperti panggilan telepon tanpa akhir dan membiarkan calon pembeli dalam waktu singkat. Agen membawa profesionalisme dan pengalaman ke salah satu transaksi keuangan paling signifikan yang pernah Anda lakukan.

[ad_2]