Surat Cantumkan Surat dan Tips Pemasaran Real Estate

[ad_1]

Surat daftar kedaluwarsa adalah aset berharga untuk rencana pemasaran real estat. Daftar realty kadaluwarsa mengacu pada kontrak yang telah berakhir antara pemilik rumah dan agen mereka. Kontrak makelar umumnya berlangsung antara enam dan dua belas bulan. Jika properti yang terdaftar tidak terjual selama periode kontrak, penjual dapat masuk ke perjanjian listing baru dengan makelar mereka saat ini, menyewa agen baru, daftar properti untuk dijual oleh pemilik, atau mengambil rumah dari pasar.

Investor menggunakan surat daftar kedaluwarsa untuk meminta bisnis dari penjual dengan menawarkan untuk membeli rumah mereka atau membantu mereka menjualnya. Untuk menemukan daftar properti yang kedaluwarsa, investor harus berlangganan ke database Multiple Listing Service (MLS); layanan yang menyediakan daftar properti nasional untuk dijual ke agen penjual.

Investor yang tidak pernah menggunakan surat daftar kedaluwarsa dapat dengan mudah menemukan template sampel secara online. Investor perlu menyesuaikan surat pemasaran agar sesuai dengan keadaan penjual. Tempat yang baik untuk belajar dan berbagi ide pemasaran daftar kedaluwarsa adalah dengan berpartisipasi dalam forum real estate atau kelompok jaringan.

Selain menggunakan surat daftar kedaluwarsa, investor perlu mengembangkan rencana pemasaran dan strategi tindak lanjut. Kebanyakan investor menggabungkan beberapa alat pemasaran seperti pemasaran kartu pos, surat langsung, pemasaran rujukan, selebaran atau brosur makelar, dan panggilan dingin.

Surat daftar kedaluwarsa umumnya digunakan untuk mengumpulkan penjual, tetapi beberapa investor menggunakan surat-surat ini untuk meminta agen penjual. Bekerja langsung dengan agen real estat dapat menjadi ceruk yang menguntungkan bagi investor yang bersedia untuk mengembangkan hubungan kerja yang erat. Realtors melakukan sebagian besar pekerjaan kaki, sementara investor mendapatkan untung dengan menutup kesepakatan.

Investor yang tidak terbiasa dengan strategi pemasaran harus mempertimbangkan untuk menyewa seorang spesialis pemasaran dan copywriter untuk membuat surat dan brosur daftar kadaluwarsa. Investor real estat sering menggunakan berbagai alat prospecting.

Mereka mungkin mulai dengan surat pengantar, diikuti oleh kartu pos dan panggilan telepon. Atau mereka mungkin mulai dengan panggilan telepon dan mengirim folder yang diisi dengan surat pemasaran, testimonial klien, dan daftar penutupan real estat yang sukses. Terlepas dari strategi pemasaran, tujuan utamanya adalah untuk menemukan penjual termotivasi, membeli properti di bawah nilai pasar, dan mendapatkan keuntungan pada setiap transaksi pencatatan yang sudah kadaluwarsa.

Di pasar yang kompetitif saat ini, investor harus tetap berada di atas tren yang berubah dan membuat kampanye pemasaran yang membuat mereka menonjol dari kerumunan. Penjual sering menerima lusinan surat daftar kedaluwarsa setelah kontrak real estat mereka berakhir. Di sinilah menciptakan strategi pemasaran yang unik benar-benar dapat membuahkan hasil.

Investor swasta yang mendedikasikan waktu mereka untuk menemukan daftar real estat yang kadaluarsa sering bekerja dengan penjual yang frustrasi rumah mereka tidak menjual selama periode daftar. Hal terakhir yang ingin didengar orang-orang ini adalah janji-janji kosong. Mereka ingin menjual properti mereka. Investor yang fokus pada pemecahan masalah ini dapat memperoleh bisnis penjual dengan berfokus pada kebutuhan mereka dan menjelaskan bagaimana mereka dapat membantu penjual mencapai tujuan mereka.

Investasi real estat adalah industri yang kompetitif. Untuk menjadi sukses di arena ini, investor harus berkomitmen untuk mencari solusi untuk penjual. Ini dapat dicapai dengan membangun jaringan yang kuat dari para ahli realty, mengembangkan rencana pemasaran yang kuat, dan memanfaatkan strategi yang akan menarik pembeli yang termotivasi dan dengan cepat menutup transaksi real estat.

[ad_2]

Keuntungan Layanan Seperti RedX dan LeadSenders Untuk Agen Real Estate

[ad_1]

Layanan memimpin daftar kedaluwarsa seperti RedX dan LeadSenders memberikan profesional real estat dengan lambaian prospek berkelanjutan untuk mengembangkan bisnis mereka. Keuntungan utama dari kedua layanan kepada REALTORS adalah mereka menikmati keuntungan penggerak pertama atas persaingan mereka. Agen yang menggunakan layanan pengiriman timbal ini mendapatkan pemberitahuan segera setelah calon pelanggan datang. Layanan ini kemudian memberi pengguna informasi yang mereka butuhkan untuk segera melakukan kontak dengan calon pelanggan, mulai membuat hubungan dan akhirnya mengubah prospek menjadi daftar atau penjualan.

Meskipun serupa, LeadSenders dan RedX (Real Estat Data Exchange) memiliki beberapa perbedaan yang sangat signifikan. Yang paling signifikan adalah ketepatan waktu layanan. Di mana sistem RedX menyediakan daftar prospek ml kedaluwarsa secara real time, sistem LeadSenders memberikan informasi setiap hari. Sebaliknya, di mana perangkat lunak RedX menyediakan prospek berdasarkan sejarah prospek, tidak ada cara mudah membuat visibilitas di semua daftar yang berakhir enam bulan yang lalu dan belum terdaftar kembali.

Secara umum, layanan yang disediakan oleh Real Estat Data Exchange sedikit lebih komprehensif daripada Leadersenders. Selain daftar ml yang kadaluwarsa, RedX juga menyediakan daftar FSBO real time dari beberapa basis data. RedX juga menjelajahi beberapa basis data untuk memberikan gambaran komprehensif dari daftar kedaluwarsa dan fsbo yang memungkinkan agen real estate jauh lebih banyak mendapat informasi ketika mereka pertama kali melakukan kontak.

Selain layanan tersebut, RedX tidak menyediakan menu sumber daya pemasaran yang diperluas yang saat ini tidak tersedia melalui Pengirim Prospek. Sumber daya ini termasuk alat untuk membantu REALTORS memperbarui situs web mereka dengan teknologi penangkapan prospek terbaru. Untuk agen real estat yang saat ini tidak memiliki situs web khusus, RedX bahkan menawarkan layanan untuk memberi mereka solusi turnkey.

Antara RedX dan LeadSenders, keduanya memiliki manfaat uniknya sendiri. Sebagai akibatnya, pada akhirnya adalah agen real estat untuk memilih sistem yang paling sesuai dengan kebutuhannya. Saat mengevaluasi jenis sistem pembangkitan timbal ini, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan. Tanpa biaya, kualitas prospek serta teknologi yang digunakan untuk mengidentifikasi prospek adalah salah satu faktor pertimbangan terpenting. Jika Anda seorang REALTOR yang melihat kedua sistem ini, pertimbangkan manfaat keduanya dan pilihlah dengan bijak.

[ad_2]

 Mendefinisikan ulang Standar E-Marketing Real Estat

[ad_1]

Strategi pemasaran di masa lalu

Strategi pemasaran untuk agen real estat selalu sama: mencetak banyak sekali selebaran, mengeluarkan lebih banyak iklan surat kabar – permainan angka biasa. Semakin banyak panggilan telepon, selebaran, dan iklan surat kabar yang Anda lakukan, semakin besar peluang Anda untuk mendapatkan pelanggan baru. Namun, pada abad ke-21 kami, penuh dengan teknologi baru, strategi ini cenderung memudar. Alat-alat ini menjadi usang karena menjangkau audiens penjual dan pembeli yang lebih besar dan lebih berani.

Berdasarkan analisis pasar terbaru oleh National Association of Realtors (NAR), 80% pembeli menggunakan Internet untuk membantu menemukan rumah. Hebatnya, hanya 15 tahun yang lalu itu tidak mungkin. Informasi tentang properti tidak tersedia untuk umum, karena semua properti yang terdaftar disimpan dalam buku sistem multi-daftar tercetak. Pembeli tidak punya pilihan, tetapi untuk mendapatkan bantuan dari agen berlisensi. Kembali pada masa itu, mencari properti mengambil banyak energi dan membutuhkan lebih dari lisensi "real estat" biasa. Agen harus ingat berbagai kode yang digunakan oleh perusahaan Multi Listings Service (MLS). Misalnya, agen perlu menghafal bahwa tipe properti CONDO1 mewakili sebuah kondominium dengan 1 kamar tidur. Selain itu, agen diminta untuk membaca halaman melalui buku-buku MLS hard cover yang berat. Kedua keterampilan yang disebutkan sebelumnya sering digambarkan sebagai "pembuat dealer" kualitas. Penjual dan pembeli buta terhadap buku-buku ini dan hanya agen yang memiliki kekuatan pengetahuan. Ini semua terjadi tentu saja, sebelum era WWW.

Strategi pemasaran saat ini

Saat ini, informasi yang sama ditemukan di ribuan situs web real estat. Pelanggan diberi kekuatan pengetahuan. Menurut California Association of Realtors (CAR), hampir separuh dari REALTORS® mengatakan bahwa bisnis mereka berasal dari Internet. Dalam era "Google this" kami, lebih banyak konsumen menghabiskan waktu online mereka untuk melakukan due diligence mereka sendiri sebelum mencari seorang profesional real estat. Pelanggan pasar real estat meminta lebih banyak informasi yang tersedia secara umum dari mana saja dan kapan saja.

Pengenalan akses Internet publik sangat berkontribusi terhadap perubahan ini. Pengguna internet mulai meminta semuanya dengan "klik tombol". Hal ini sering mendorong perusahaan MLS lokal untuk mengubah aturan mereka tentang pembagian data daftar. Dengan MLS mengubah aturan mereka, para profesional real estate diberi kesempatan untuk memiliki portal listing mereka sendiri – situs web mereka sendiri. Pada awalnya, satu-satunya adapter teknologi baru adalah perusahaan pialang besar. Seiring berjalannya tahun, kemajuan teknologi dan permintaan tinggi mengurangi biaya kepemilikan. Sejak saat ini, memiliki situs web menjadi standar bagi setiap agen real estat. Selain itu, memiliki situs web menjadi seperti sebuah ponsel.

Manfaat alat / strategi hari ini

Pergeseran besar ke "e-shopping" menguntungkan semua pihak yang terlibat dalam transaksi real estat:

  1. Pembeli menghabiskan lebih sedikit waktu untuk mencari properti yang terdaftar. Mereka dapat menemukan properti yang tersedia di halaman pencarian Web yang user-friendly yang menawarkan akses ke ratusan daftar berdasarkan kriteria pencarian. Pilih kota, negara bagian dan kamar tidur dan kamar mandi opsional dan tunggu daftar. Mengklik pada daftar tertentu yang menarik perhatian Anda, akan membawa lebih banyak detail tentang properti ini. Seringkali informasi daftar reguler akan disertai oleh:
    • foto properti
    • tur virtual
    • kalkulator pinjaman cepat
    • informasi komunitas
    • penjualan sebanding
    • sekolah lokal
    • properti di peta
    • kirim email ke agen
    • opsi untuk menjadwalkan pertunjukan dengan agen cantuman
  2. Penjual mendapat keuntungan dari transaksi yang lebih cepat, karena setiap properti yang terdaftar berubah menjadi properti yang terlihat di "setiap blok". Karena sebagian besar situs web mengambil data daftar mereka dari pusat data terpusat yang sama, seperti MLS, daftar yang diunggah ke MLS akan muncul di semua situs yang berbagi data MLS yang sama. Eksposur lebih, tentu saja, berarti lebih banyak prospek dan penjualan lebih cepat.
  3. Agen mengambil keuntungan dari biaya pemasaran yang lebih rendah. Tidak ada lagi agen yang perlu bergantung pada brosur dan kampanye koran yang mahal, karena biaya media elektronik jauh lebih terjangkau daripada saingan "hard-paper" -nya.

Standar hari ini untuk situs web

Untuk mengakomodasi kebutuhan pertumbuhan e-commerce, agen profesional real estate membutuhkan pengetahuan yang terkait dengan pembuatan situs web. Ini membutuhkan pengetahuan sebelumnya tentang berbagai teknologi terkait komputer seperti: pendaftaran nama domain, hosting web, desain web, dan banyak lagi. Untungnya bagi mereka, berbagai perusahaan layanan Web datang untuk memenuhi kebutuhan yang terus meningkat ini. Perusahaan-perusahaan yang berorientasi teknologi ini memudahkan agen real estate untuk mempertahankan, memperbarui daftar, dan bahkan untuk menjaga keluhan situs web mereka dengan aturan MLS terbaru. Agen yang mengambil keuntungan dari bantuan profesional seperti itu diberikan lebih banyak waktu untuk mewakili klien mereka dalam transaksi real estat.

Agen dan perusahaan layanan web, permintaan dan penawaran industri real estat, menciptakan beberapa fitur "harus dimiliki" di industri. Fitur-fitur ini menjadi dasar dari situs web apa pun yang harus diikuti setiap situs web:

  1. Desain grafis yang adil dari halaman web site & # 39; s
  2. Nyaman dan mudah navigasi situs web
  3. Halaman web yang menawarkan untuk mencari properti terdaftar yang tersedia
  4. Deskripsi detail properti yang menampilkan agen yang memiliki situs web
  5. Pilihan untuk menyesuaikan detail pribadi dan kantor yang berbeda: foto, akun email, nomor telepon, dll …
  6. Fitur pemberitahuan email otomatis yang mengirimkan informasi properti yang terdaftar segera setelah tersedia di pasar ke alamat email yang ditentukan.
  7. Laporan industri Real Estate gratis
  8. Berita real estat

Standar baru untuk situs web

Mulai dari 2004, strategi situs web berubah dan hanya memiliki situs web menjadi tidak relevan. Memiliki situs web dan memiliki situs web yang diterjemahkan menjadi prospek, adalah dua game bola yang benar-benar berbeda. Sejak diperkenalkannya situs web real estate pertama, Internet telah sangat berubah. Situs web real estate mulai bermunculan seperti jamur di hutan hujan. Dunia yang penuh dengan situs web yang berhubungan dengan real estat, mengisyaratkan bahwa persaingan untuk para pengunjung Internet telah dimulai.

Untungnya, menggunakan lima alat pemasaran dibundel dengan situs web Anda pasti dapat mengurangi upaya pemasaran Anda dan memberikan eksposur situs web Anda lebih besar. Alat-alat ini GRATIS untuk digunakan dan mudah diintegrasikan dengan situs web Anda yang ada. Fitur tambahan ini selain situs web Anda saat ini akan menciptakan standar industri baru.

  • Peta Interaktif

Menyediakan pembeli potensial dengan informasi properti yang terperinci sangat penting untuk transaksi real estat yang sukses. Kadang-kadang, pembeli yang menghubungi agen setelah meninjau semua informasi yang tersedia menjadi pembeli yang lebih memenuhi syarat. Memasukkan alamat properti pencarian di peta regional membantu pembeli untuk memutuskan tentang lokasi properti. Fitur pencarian seperti itu memberikan informasi tambahan kepada pelanggan seperti: jalan-jalan lintas, jalan raya, taman, dan banyak lagi.

Situs web yang dirancang untuk menyematkan properti yang "dipetakan" alih-alih mengarahkan pengunjung ke situs web lain adalah titik penjualan utama dari fitur ini. "Pengalihan" memiliki dampak negatif pada pengguna internet & # 39; perhatian. Sayangnya, setelah situs web lain mengambil pengguna & # 39; perhatian, pengguna cenderung kehilangan minat pada situs web Anda. Berbagai produk "Peta" dari berbagai perusahaan seperti Google, Yahoo, dan Microsoft mampu menghadirkan peta interaktif yang dapat dinavigasi dengan menyeret mouse dan memperbesar / memperkecil menggunakan roda mouse untuk melihat informasi jalanan yang terperinci.

  • Analisis situs web

Dengan analisis Situs Web, agen dapat mencari tahu kata kunci apa yang menarik prospek paling diinginkan mereka, salinan iklan apa yang melipat sebagian besar tanggapan, dan laman landas dan konten apa yang menghasilkan uang paling banyak bagi mereka. Selain itu, mereka akan dapat melacak semua kampanye online, dari email hingga kata kunci, terlepas dari mesin pencari atau sumber rujukan.

Google Analytics dianggap sebagai salah satu alat yang sukses di pasar, namun Google Analytics gratis, dan menawarkan analisis web kelas perusahaan. Ini memungkinkan pemilik situs web untuk melacak keefektifan aktivitas pemasaran online mereka dan membantu mengoptimalkan konten dan tata letak situs web mereka. Fungsi out-of-the-box termasuk tujuan konversi, analisis jalur corong, integrasi Google AdWords dan pelacakan e-commerce. Sasaran Google Analytics adalah memberdayakan Anda dengan informasi untuk memaksimalkan ROI pemasaran Anda dan meningkatkan konversi situs web.

  • Pengenalan / pengenalan mesin pencari

Salah satu dari banyak manfaat dari situs web merek terkenal seperti RE / MAX (www.remax.com) dan Realtor (www.realtor.com) adalah pengakuan merek. Merek yang diakui oleh pelanggan sering dikaitkan dengan "produk hasrat". Pelanggan reguler akan langsung membuka situs web realtor.com, ketika mencari Realtor. Yang lainnya atau yang lain, akan pergi http://www.remax.com untuk mencari properti. Tentu saja, agen real estat reguler dengan anggaran terbatas dan situs web 2-3 tahun tidak dapat bersaing dengan perusahaan seperti itu. Pelanggan tidak akan masuk ke situs webnya, karena mereka tidak tahu tentang keberadaannya.

Salah satu dari banyak cara untuk memberi tahu dunia tentang situs web Anda adalah dengan menggunakan mesin telusur. Mesin pencari adalah makhluk canggih yang dapat menemukan sumber daya yang relevan di Web. Menjadi salah satu sumber daya yang terdaftar atau diindeks adalah salah satu kunci untuk kesuksesan situs web Anda. Menurut comScore, penyedia informasi Internet, pasar mesin pencari dipegang oleh 5 mesin pencari utama: Google, Yahoo, MSN, AOL, dan Ask. Karena hasil pencarian AOL hampir seluruhnya berdasarkan hasil mesin pencari Google, kami hanya menghitung 4 mesin pencari. Membuat situs web Anda diakui oleh mesin pencari ini memberikan eksposur situs web Anda lebih besar dengan meningkatkan penempatan untuk kata kunci tertentu. Eksposur yang lebih besar, tentu saja, diterjemahkan ke lebih banyak panggilan telepon dan email dari prospek.

Adopsi terbaru spesifikasi sitemap oleh "4 besar" sangat mengurangi upaya pengindeksan. Sitemap adalah halaman yang mencantumkan halaman-halaman di situs web, yang biasanya diatur dalam mode hierarkis. Peta Situs dapat meningkatkan optimisasi mesin pencari situs dengan memastikan bahwa semua halaman dapat ditemukan. Hanya 30 menit, itulah yang dibutuhkan untuk membuat situs web Anda siap diindeks. Ini adalah waktu maksimum yang diperlukan untuk membuat file Peta Situs, membuat referensi untuk itu dan mengunggah perubahan ini ke akun hosting web Anda.

Selain itu, alat webmaster seperti Google Webmaster Tools dan Yahoo Site Explorer, menawarkan bantuan untuk mendiagnosis masalah dan meningkatkan visibilitas situs Anda.

  • Blog Real Estate

Ribuan blogger real estate tidak mungkin salah. Blog RE menjadi nilai tambah dalam industri real estat dan memungkinkan Anda memposting pemikiran, berinteraksi dengan orang, dan banyak lagi dengan cepat. Profesional real estat dapat memposisikan diri sebagai pakar industri dan berinteraksi dengan prospek. Menurut Pew Internet & American Life Project, 44% pengguna Internet di AS telah menyumbangkan pemikiran dan file mereka ke dunia online.

Selain itu, menjalankan blog juga bagus untuk pemasaran mesin telusur Anda, karena mesin telusur terus berjalan untuk menambahkan konten unik. Mengingat bahwa sebagian besar platform blog yang tersedia di pasar adalah mesin telusur yang ramah, konten tertulis Anda menjadi terlihat lebih cepat dan lebih mudah. Dapat dilihat oleh mesin telusur, opsi blog seperti langganan umpan RSS dan tautan URL akan terus mempromosikan situs web Anda.

Salah satu pilihan terhormat untuk platform blog di pasar adalah Blogger. Blogger menawarkan alat pengelolaan blog gratis dan mudah bagi mereka yang tidak paham teknologi. Selain itu, dengan penambahan ratusan web-template untuk dipilih, blog Anda bisa mendapatkan tampilan unik yang dideskripsikan. Karena blog Anda akan dihosting oleh Blogger, Anda tidak perlu memiliki situs web untuk memiliki blog. Dan akhirnya, mengingat bahwa Blogger baru-baru ini dikaitkan oleh Google, Anda dapat mengandalkan paparan yang lebih baik pada hasil mesin pencari Google.

  • Tur Virtual dan Profil Video

Salah satu kontributor teknologi terbaru untuk penjualan adalah tur virtual reality. "Tur virtual" menawarkan pengalaman pengguna yang jauh lebih besar daripada hanya sekadar gambar properti biasa. Pembeli lebih cenderung mengunjungi rumah dan lebih siap membeli daripada rekan-rekan mereka yang lebih tradisional. Berdasarkan Real Networks, penyedia perangkat lunak dan layanan pengiriman media internet, pengunjung web tetap berada di situs 75% lebih lama ketika situs termasuk video. Mayoritas pengunjung web ini akan menonton video di situs. Jumlah ini bahkan lebih besar dan mendekati 100 persen, untuk situs web profesional seperti situs web real estat.

Video yang diunggah ke situs web yang sangat sukses seperti YouTube menciptakan dunia yang penuh dengan kemungkinan. Karena setiap video dilengkapi dengan profil YouTube yang dapat menyertakan situs web, pemirsa video yang menyukai video Anda kemungkinan besar akan mengikuti ke situs web Anda. Selain itu, Anda akan menghemat uang dengan menerima hosting film gratis dari YouTube. Hingga kini, menautkan ke video Anda tidak pernah semudah ini – YouTube memberi Anda kode yang diperlukan yang tertaut ke video Anda. Dan tentu saja, salah satu keuntungan terbesar YouTube adalah popularitasnya yang semakin meningkat. Video yang Anda unggah, menjadi dapat ditelusuri di Penelusuran YouTube dan bahkan di Google Penelusuran.

[ad_2]

Pro dan Kontra Pengobatan Terapi Laser Dingin

[ad_1]

Terapi Laser Dingin, juga dikenal sebagai terapi laser tingkat rendah (LLLT), adalah bidang medis yang relatif baru yang terjadi pada pertengahan 1960-an, tak lama setelah penemuan laser pertama yang bekerja. Itu radikal dalam fokus pada kemampuan medis non-destruktif sinar laser, sedangkan studi pra-laser mengenai penggunaan medis dari cahaya yang berpusat pada termal, kekuatan destruktif. LLLT melibatkan penggunaan laser daya rendah untuk menghambat atau menstimulasi fungsi seluler.

Pros dari Terapi Laser Dingin

Terapi laser dingin dimulai dengan studi perintis Endre Mester, seorang peneliti Hungaria di Semmelweis University di Budapest. Pada tahun 1967, Mester menunjukkan potensi untuk merangsang perbaikan jaringan menggunakan sinar laser tingkat rendah. Salah satu tujuan utamanya adalah menggunakan prosedur untuk berhasil mengobati bisul diabetes.

Penelitian selanjutnya oleh para ilmuwan yang datang setelah Mester mengungkapkan bahwa terapi laser tingkat dingin memiliki berbagai manfaat medis potensial. Sampai hari ini, orang masih menemukan dan memverifikasi cara-cara baru menggunakan sinar laser dingin untuk mengobati penyakit fisik. Perawatan laser tuas rendah dapat meringankan sakit leher, rheumatoid arthritis, osteoarthritis dan carpal tunnel syndrome, dan berbagai penyakit muskulatory. Studi masih dilakukan untuk menentukan apakah terapi laser dingin memiliki potensi untuk membantu pertumbuhan rambut dan penyembuhan jaringan luka. LLLT juga tidak menimbulkan rasa sakit dan non-invasif, dan efek samping negatif yang pernah tercatat.

Kontra Terapi Laser Tingkat Rendah

Salah satu kelemahan dari LLLT adalah bahwa hal itu masih sangat banyak bidang yang baru lahir, dan kurangnya metodologi ilmiah resmi sering mengakibatkan beberapa penelitian dilakukan tanpa prosedur ilmiah yang tepat. Banyak perusahaan yang mengiklankan manfaat dari beberapa jenis perawatan laser tingkat rendah, dengan kata lain, terkadang tidak memiliki bukti ilmiah yang sebenarnya untuk mendukung klaim mereka.

Dan sementara manfaat dari terapi laser tingkat rendah dalam pengobatan hal-hal seperti rasa sakit yang hebat terbukti, tidak ada bukti yang cukup untuk membuktikan bahwa perawatan ini efektif untuk pertumbuhan rambut atau penyembuhan bekas luka. Inilah mengapa FDA secara resmi menyetujui beberapa perawatan laser dingin, sementara pada saat yang sama ia masih menganggap bidang keseluruhan dari terapi laser dingin sebagai eksperimental.

[ad_2]

Membeli Rumah Kedua di Florida Keys – Jangan Sewa Rumah Liburan Anda, Belilah!

[ad_1]

Dengan harga real estat Florida Keys hingga ke level 2003, ada banyak peluang untuk membeli rumah kedua dengan harga besar di surga kepulauan ini. Florida Keys telah lama menarik bagi orang-orang yang sering berkunjung untuk melihat keuntungan memiliki rumah liburan mereka sendiri daripada membayar biaya sewa setiap tahun – belum lagi tarif hotel yang mahal.

Undang-undang Monroe County yang membatasi penyewaan jangka pendek membuatnya sulit untuk menemukan properti yang dapat disewa kurang dari satu bulan, tetapi di komunitas yang tergabung seperti Key Colony Beach, ada banyak properti dengan lisensi sewa jangka pendek. Membeli rumah seperti ini dapat memungkinkan Anda untuk menyewa rumah ketika Anda tidak menggunakannya.

Berikut adalah dua daftar di Key Colony Beach yang sudah memiliki sejarah sewa.

Setengah dupleks di air terbuka (MLS # 541138) ditawarkan dengan harga $ 745.000. Ini dua kamar tidur, dua wajah rumah panggung mandi timur di Teluk Bonefish dan menawarkan penggemar berperahu dalam draft, dermaga 30 kaki jari yang dapat menampung perahu hingga 50 meter. Rumah datang sepenuhnya dilengkapi dan memiliki lantai ubin, AC sentral / panas, badai akordeon, mesin cuci pengering meja pembersih ikan dan shower luar.

Lain KCB setengah dupleks (MLS # 546837) terdaftar di $ 399.000 menawarkan dek indah di sebuah kanal 100 kaki yang luas, tiga puluh meter dari kanal depan dengan sekat semen dan dermaga kayu turun. Bahkan ada stasiun pembersih ikan semen (D'Asign Source) milik desainer. Properti ini memiliki pemandangan indah dan berpagar, dan perabotan outdoor termasuk pemanggang gas dan teras. Dua kamar tidur yang nyaman, dua rumah mandi memiliki udara sentral dengan panas, ubin dan lantai berkarpet dan dapur lengkap termasuk mesin pencuci piring. Semua kamar dilengkapi; itu bergerak di siap dengan riwayat sewa dan penyewaan masa depan di tempat.

Key Colony Beach menawarkan semua kelezatan Florida Keys tengah – berperahu luar biasa, memancing dan menyelam, ditambah fasilitas klub pantai. Pulau tetangga Marathon menawarkan lapangan golf, restoran dan kehidupan malam dan bandara internasional.

Temukan beberapa tips membeli rumah kedua dari MSN Money. Detail tentang rumah yang dijelaskan di atas dalam kotak sumber daya di bawah.

[ad_2]

Bagaimana Seorang Realtor Baru Dapat Mendapat Daftar Real Estat Pertama Mereka

[ad_1]

Mendapatkan daftar pertama Anda bisa menjadi salah satu rintangan terbesar dalam bisnis penjualan real estat. Ada banyak cara untuk mendapatkan daftar, tetapi mari kita hanya membahas beberapa cara tercepat dan termudah. Saya berasumsi bahwa Anda ingin menjaga anggaran pemasaran Anda tetap rendah untuk daftar pertama Anda.

Saya selalu kembali ke ini, tetapi mulailah dengan meminta keluarga Anda, teman-teman Anda, rekan kerja, mantan teman sekolah, teman Facebook, dan siapa pun yang mengenal Anda. Tanyakan kepada mereka tentang semua orang yang mereka kenal, siapa yang akan mereka katakan kemungkinan besar akan menjadi orang berikutnya yang akan berpikir tentang menjual rumah mereka. Buat mereka memikirkannya. Bahkan jika orang yang Anda ceritakan belum siap untuk menjual, Anda sekarang memiliki prospek listing potensial yang bagus. Anda dapat menindaklanjuti dengan mereka setiap beberapa minggu, dan bahkan mengatur profil pembeli untuk mereka di MLS untuk menjaga nama Anda di depan mereka.

Cara lain untuk menemukan penjual termotivasi adalah dengan mencari properti "dijual oleh pemilik", dan juga dengan menindaklanjuti dengan daftar kedaluwarsa dari MLS. Sekali lagi, saya mengasumsikan anggaran pemasaran Anda sangat rendah, jadi mari kita lanjutkan dan menggunakan teknik yang efektif namun tidak nyaman. Anda dapat melakukan hal yang sama dengan daftar kedaluwarsa. Pergi langsung ke rumah, bawa materi pemasaran Anda, dan ketuk pintu. Apa yang akan Anda katakan akan berbeda antara dua jenis klien potensial ini, jadi mari kita lihat kedua skrip penjualan sekarang.

Skrip penjualan FSBO.

"Halo, orang FSBO, nama saya _______, dan saya adalah Realtor di _____________. Saya hanya ingin mampir dan bertanya apakah Anda berencana untuk menggunakan Realtor untuk membantu Anda membeli rumah berikutnya setelah Anda menjual yang satu ini? (Biarkan mereka respon) .Hal yang bagus tentang menggunakan Realtor sebagai agen pembeli adalah bahwa Anda tidak perlu membayar komisi, yang dibayar oleh penjual.Bisakah saya mendapatkan sedikit informasi tentang apa yang akan Anda cari sehingga saya dapat menyimpan Apakah Anda ingin melihat profil untuk Anda di MLS yang akan mengirim email kepada Anda daftar sehingga Anda bisa merasakan apa yang ada di luar sana, dan tentu saja layanan ini semuanya gratis untuk Anda. "

Catatan: Jangan minta daftar rumah mereka ketika Anda pertama kali bertemu dengan mereka. Kebanyakan FSBO mengira mereka akan menjualnya sendiri, kemudian bosan mencoba. Jika Anda adalah agen yang telah melakukan kontak dengan mereka selama waktu ini, maka Anda memiliki peluang besar untuk menjadi orang yang mendaftarkan rumah mereka.

Skrip penjualan daftar berakhir.

(Gunakan ini pada hari yang sama saat daftar kedaluwarsa di MLS)

Halo pemilik rumah, nama saya _________. Saya seorang Realtor dengan _____________. Saya hanya mampir untuk memberi tahu Anda bahwa rumah Anda tidak lagi terdaftar untuk dijual di MLS. Daftar Anda berakhir hari ini. (biarkan mereka merespons). Apakah Anda masih berencana untuk menjual rumah Anda? (tanggapan) Mengapa menurut Anda rumah Anda tidak laku? (Tanggapan) (Jika mereka berencana untuk menggunakan agen mereka saat ini, jangan buang waktu lagi. Jika terlihat menjanjikan, cobalah untuk langsung masuk ke daftar janji, atau setidaknya cobalah menetapkan janji untuk hari yang sama atau setidaknya dalam 24 jam.)

Catatan: Pergi langsung ke rumah orang memakan waktu, tetapi lebih efektif daripada surat atau panggilan telepon. Ketika anggaran pemasaran Anda tumbuh, waktu Anda akan menjadi lebih berharga dan Anda tidak akan mau menghabiskan begitu banyak waktu pergi ke semua rumah-rumah ini. Gunakan teknik ini secara efektif dan Anda harus dapat membawa beberapa daftar baru dalam satu atau dua minggu. Ini adalah kerja keras, dan Anda harus meluangkan banyak waktu, tetapi ini adalah cara yang bagus untuk mulai menghabiskan hampir tidak ada uang.

[ad_2]

 Apakah Phoenix, AZ Masih Layak Untuk Properti Yang Lebih Besar?

[ad_1]

Apakah Phoenix, Arizona masih merupakan pasar yang layak bagi para investor yang mencari rumah-rumah grosir?

Phoenix adalah salah satu pasar perumahan besar pertama di AS yang benar-benar bangkit kembali. Ini berarti menarik banyak dolar investasi dan investor dari seluruh dunia. Setelah menjadi sangat kompetitif, banyak yang mulai mencari di pasar lain. Sekarang banyak investor bertanya-tanya apakah ini saat yang tepat untuk kembali ke Phoenix, jika ada transaksi yang bisa ditemukan, dan jika demikian, untuk berapa lama?

Beberapa pedagang besar yang ingin kembali ke Phoenix ke rumah-rumah lipat telah menemukan pasar telah berubah sedikit. Beberapa laporan mengalami kesulitan menemukan peluang yang layak untuk properti MLS grosir. Namun, banyak ahli dan analis memprediksi hari-hari terbaik untuk menghasilkan uang di pasar real estat Phoenix masih di depan.

Harga rumah mungkin telah meningkat secara signifikan di wilayah ini selama beberapa tahun terakhir, tetapi analis memperkirakan bahwa mereka akan naik 50 hingga 150% selama 10 tahun ke depan.

Sebuah laporan baru-baru ini dari surat kabar California UT San Diego menempatkan Phoenix, AZ dalam 10 teratas yang paling cepat menghargai pasar perumahan AS pada bulan Agustus 2013, yang berarti masih hidup, dan menawarkan kondisi yang fantastis untuk rumah-rumah grosir.

Namun, terlepas dari yang paling signifikan, CCIM Institute mematok Phoenix sebagai pasar sekunder & # 39; untuk investor real estat komersial global dengan kantong yang lebih besar. Ini menandakan lebih banyak bisnis dan pertumbuhan pekerjaan di jalan yang persis apa yang dibutuhkan untuk memicu pertumbuhan nyata di wilayah tersebut.

Pada saat yang sama, hedge fund besar dan perusahaan ekuitas swasta raksasa telah mengumumkan bahwa mereka menarik diri dari penyewaan REO sebagai penyewaan dan sebaliknya menawarkan uang mereka untuk investor yang lebih kecil untuk meminjam sebagai modal kerja. Di atas kenaikan dalam pemberi pinjaman transaksional ini menyediakan grosir dengan leverage lebih dari cukup untuk melakukan beberapa volume serius.

Memang benar bahwa rentang harga mungkin telah berubah, tetapi ini berarti kecil bagi pedagang besar yang menggunakan uang tunai, pendanaan jangka pendek atau yang tetap menetapkan kontrak.

Kemampuan untuk menemukan kesepakatan yang layak bergantung pada strategi yang digunakan. Mungkin tidak ada banyak foreclosures atau REOs dan wholesing properti MLS yang membuat beberapa tambahan tahu bagaimana membuatnya bekerja.

Jadi, jika Anda telah mempertimbangkan untuk membalik rumah di Phoenix, Arizona – lakukanlah. Bersikaplah cerdas dengan pemasaran grosir Anda, luwes dalam taktik pencarian prospek Anda dan Anda akan menemukan aliran transaksi signifikan yang tersedia.

[ad_2]

Menemukan Properti Bertingkat Lebih Tinggi

[ad_1]

Anda harus tahu apa yang dijual singkat, jika tidak membaca tentang hal itu. Di mana tempat yang baik untuk menemukan properti dengan leverage? Topik-topik ini akan dijelaskan lebih mendalam nanti. Satu tempat untuk memulai adalah daftar penyitaan. Foreclosures terjadi di mana-mana, tidak ada sudut Amerika Serikat yang tidak terpengaruh oleh Over leveraged Properties. Orang yang menghadapi penyitaan akan sangat termotivasi untuk menyingkirkan properti.

Untuk membantu menemukan properti Over leveraged; mendapatkan akses ke MLS adalah harta karun berupa informasi yang akan menghadirkan prospek. Untuk mendapatkan akses ke MLS, Anda harus berteman dengan makelar. Sering kali mereka meminta Anda untuk mengaksesnya, tetapi itu akan sangat berharga dan sangat membantu untuk menemukan properti dengan leverage yang berlebihan. Anda juga bisa melakukannya dengan cara yang sulit dan menjadi makelar. Dengan Jumlah listing di MLS Anda akan dapat menemukan properti REO, fixer bagian atas dan lebih dari leveraged Properties. Sumber lain untuk menemukan lebih dari properti leveraged adalah menambahkan kertas berita. Ketika Anda memposting iklan di koran, Anda akan mendapatkan orang-orang dari seluruh area yang akan menjawab iklan. Ini adalah teknik yang digunakan untuk mengeluarkan kata yang Anda cari untuk properti Over leveraged. Di mana pun Anda tinggal, Anda akan dapat menggunakan teknik ini untuk menemukan properti dengan penjualan singkat.

Seperti disebutkan penyitaan sebelumnya adalah cara terbaik untuk menemukan lebih dari properti leveraged untuk menjual pendek. Foreclosures dapat ditemukan dalam berbagai cara. Makalah hukum harus menjadi sumber nomor satu Anda. Umumnya bank memberikan pemberitahuan hukum di koran tentang penyitaan mereka. Banyak kali Anda akan menemukan penyitaan ini untuk menjadi lebih dari leveraged Properties. Juga ada banyak situs web di luar sana yang mengumpulkan informasi untuk Anda. Sering kali Anda harus membayar untuk layanan situs tetapi itu adalah layanan yang bernilai uang tunai. Jika Anda ingin melakukan pekerjaan kaki, langsung ke bank dan minta daftar penyitaan mereka. Bank tidak ingin REO sehingga mereka akan lebih dari yang ingin menyerah daftar. Setelah Anda memiliki daftar penyitaan Anda tidak lebih dari menganalisanya, mencoba untuk menemukan yang terbaik. Waktu adalah esensi ketika berhadapan dengan penyitaan Anda harus bertindak pada informasi yang Anda belum menganalisanya. Jika Anda menghabiskan waktu untuk mengumpulkan semua informasi tentang properti, 1000 investor lain sudah akan berhubungan dengan pemilik properti.

Mengetahui seluk-beluk proses penyitaan negara bagian Anda akan memungkinkan Anda untuk merencanakan dan bekerja penjualan singkat pada properti yang sudah di-leveraged. Di banyak negara, Anda hanya akan memiliki 30 hari untuk menyelesaikan penjualan singkat. Penjual / pemilik yang hanya memiliki 30 hari sampai properti mereka akan diambil alih akan lebih termotivasi untuk menjual. Pemilik rumah hipotek kedua akan memiliki lebih dari leveraged Properties dan akan lebih termotivasi untuk menjual ketika hanya ada 30 hari sampai properti diambil alih. Jika Anda berada dalam kondisi di mana prosesnya membutuhkan waktu 6 bulan, penjual dan pemberi pinjaman mungkin tidak termotivasi pada bulan pertama sebagai bulan kelima.

Setelah Anda memiliki daftar penyitaan dari koran, daftar MLS, atau sumber lain, Anda perlu bertindak sesegera mungkin (dalam beberapa jam). Banyak orang melakukan pengiriman untuk mencapai ini. Biasanya Anda harus mulai mengirim surat keluar hari penyitaan dilaporkan dalam pemberitahuan hukum. Apa yang ingin Anda masukkan ke dalam surat? Pemilik rumah tidak ingin tahu tentang Anda, mereka tidak peduli. Dalam surat Anda, Anda perlu memecahkan masalah mereka dan bagaimana Anda akan membeli di sana lebih dari Properti leveraged. Pemilik rumah yang menghadapi penyitaan ingin tahu bagaimana Anda akan membantu mereka keluar dari situasi mereka saat ini. Anda harus memberi tahu pemilik rumah bahwa Anda akan memberi mereka uang tunai, dan akan menutup dengan cepat. Anda ingin mengirimkan tiga hingga lima kali sebagian besar pemilik rumah tidak akan menghubungi Anda kembali pada huruf pertama.

Ketika Anda menulis iklan surat kabar, sekali lagi Anda perlu menekankan apa yang dapat Anda lakukan untuk pemilik rumah, uang tunai sekarang, penutupan cepat, tidak ada ekuitas, hindari penyitaan, simpan kredit Anda. Anda membutuhkan mereka untuk menelepon sehingga membujuk mereka untuk menelepon. Rambu-rambu jalan ada di mana-mana. Jika Anda melihat sekeliling, Anda dapat melihatnya di setiap kutub di setiap persimpangan. Rambu-rambu jalan juga merupakan cara lain untuk menemukan lebih banyak properti dengan leverage. Buat yang sederhana dan pendek, orang hanya punya beberapa detik untuk membacanya. Realtors harus menjadi sumber daya yang Anda kunjungi untuk menemukan lebih dari Properti leveraged. Seseorang yang berspesialisasi dalam penyitaan, karena mereka tahu bagaimana menangani dan menemukan penjual termotivasi yang Anda cari.

[ad_2]

5 Alasan TIDAK Menggunakan Makelar Barang Murah

[ad_1]

Ada banyak agen di luar sana yang mengiklankan layanan mereka dengan tarif diskon rendah. Saya melihat tanda-tanda di seluruh kota. "Jual rumahmu 2%."

Namun, ada beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan sebelum pergi dengan agen tersebut.

1. Biaya itu adalah daftar sisi HANYA! Itu benar, ada sedikit tulisan yang tidak biasanya mereka sertakan dalam iklan tersebut. Itu cetak halus adalah bahwa komisi 2% hanya SATU sisi dari kesepakatan.

Ketika sebuah rumah menjual agen pencatat mendapatkan% dari harga jual. TAPI mereka juga harus membayar agen penjualan (itulah yang membawa pembeli).

Mereka hampir tidak akan pernah memberi agen penjualan kurang dari 2,5%. Itu karena agen pembeli hampir tidak akan mau menerima kurang. Saya tahu saya tidak akan melakukannya!

Jadi sekarang 2% telah berubah menjadi 4,5%. Ya, itu kurang dari 6% tradisional. Tapi apakah pantas mengingat apa yang akan saya ceritakan selanjutnya?

2. Komisi diskon berarti layanan diskon! Anda mungkin tidak mengetahui hal ini, tetapi biaya yang harus dibayarkan agen real estat untuk menjalankan bisnis mereka sangat besar! Jadi ketika seorang agen memotong gaji mereka, mereka harus memotong efektivitas mereka dalam bisnis.

Rata-rata biayanya agen setidaknya $ 500 per bulan hanya untuk menjadi agen. Ada biaya meja, biaya asosiasi, biaya lisensi, terus (diperlukan) biaya pendidikan, biaya MLS, biaya asuransi E & O, dan daftar terus dan terus.

Mari kita membuat matematika menjadi sederhana. Jika agen menjual rumah seharga $ 100.000 dengan komisi 2% maka mereka menghasilkan $ 2.000 (tetapi Anda membelanjakan $ 4.500 karena tambahan 2,5% kepada agen pembeli).

TAPI TUNGGU! Broker mereka biasanya membutuhkan sekitar setengah dari itu. Jadi sekarang mereka hanya menghasilkan $ 1000. Dan, Paman Sam juga menginginkan potongannya.

Jadi, bagaimana agen diskon tetap bertahan? Mereka mendapatkan banyak cantuman sebanyak yang mereka bisa dan mereka tidak melakukan apa pun dengan mereka. Mereka akan menempatkan mereka di MLS dan kemudian menunggu dan berharap telepon berdering.

Mereka tidak mampu melakukan pemasaran yang nyata untuk Anda. Ini matematika sederhana. Jadi jumlah komisi yang rendah mendapat jumlah layanan yang rendah.

3. Jika mereka mendiskon nilai mereka sendiri, mereka juga akan mengabaikan nilai Anda! Seorang agen yang bersedia mengambil komisi rendah untuk mendapatkan bisnis Anda juga bersedia mengambil tawaran rendah di rumah Anda untuk mendapatkan semacam bayaran.

Pikirkan tentang itu. Seberapa baguskah mereka benar-benar akan bernegosiasi dan mendapatkan apa yang layak Anda dapatkan jika mereka bahkan tidak mendapatkan apa yang layak mereka dapatkan? Mereka bersedia menurunkan harga mereka tanpa diminta! Bagaimana negosiasi semacam itu akan membantu Anda dalam menjual rumah Anda?

4. Pelatihan … apakah mereka benar-benar merasa cukup? Untuk setiap penjualan yang mereka hasilkan (jika mereka membuatnya), mereka memberikan setengah dari $ 1000 tersebut kepada broker mereka. Biasanya agen yang baik dapat menutup 2 rumah sebulan. Jadi itu $ 1000 sebulan agen itu membawa pialangnya. Apakah itu cukup bagi broker untuk memberikan pelatihan?

Biaya yang harus dibayar seorang agen cukup tinggi. Tapi, bayangkan apa yang dibayar broker! Sama seperti bagaimana agen harus memotong tingkat layanan mereka, broker harus memangkas tingkat pelatihan mereka.

Apa yang Anda berakhir dengan adalah agen dengan sedikit pelatihan dan tidak ada alasan untuk melakukan apa pun selain menempatkan rumah Anda di MLS dan menunggu. Kau mendapatkan apa yang kau bayar!

5. Bandingkan mereka dengan agen yang membuat 6% tradisional. Itu 6% mencakup SEMUA sisi transaksi. Agen yang membuat apa yang mereka layak akan dapat memberikan potongan 3% dari harga jual kepada agen pembeli. Jadi, lebih banyak agen akan ingin menunjukkan rumah Anda.

Mereka akan memiliki aliran uang untuk mengiklankan rumah Anda dengan lebih banyak cara daripada hanya meletakkannya di MLS. Mereka dapat mengiklankan ANDA daripada biaya "2%" mereka.

Mereka tidak menerima kurang dari yang mereka hargai, dan mereka tahu bagaimana bernegosiasi untuk yang terbaik. Jadi, Anda dapat mempercayai kemampuan mereka untuk mendapatkan harga terbaik untuk rumah Anda. Jika mereka melihat penawaran rendah, mereka akan memberi tahu Anda bahwa itu terlalu rendah. Mereka tidak akan hanya "mengambil apa yang bisa mereka dapatkan."

Dan, fakta sederhana bahwa mereka membawa lebih banyak pemasukan kepada pialang mereka berarti pialang mereka memiliki lebih banyak kemampuan untuk menghabiskan uang untuk pelatihan mereka. Jadi mereka dapat memandu Anda melalui masalah hukum yang Anda bahkan tidak tahu bisa menjadi masalah!

Bonus: Berapa banyak uang yang menurut Anda dapat Anda hemat dengan pergi dengan agen real estate diskon? Secara total, Anda menghabiskan 4,5% MINIMUM dalam komisi mereka. Itu kurang dari 1,5% dari agen pengisian penuh 6%.

Jadi mari kita jatuhkan lagi dengan penjualan $ 100.000 itu. Anda dapat membayar $ 4.500 dengan agen diskon dan berurusan dengan semua drama itu. ATAU Anda bisa membayar $ 6.000 dengan agen yang mampu bekerja untuk yang terbaik.

Itu hanya perbedaan $ 1.500. Tapi itu membuat perbedaan dunia ketika Anda berurusan dengan investasi keuangan terbesar dalam hidup Anda!

[ad_2]

 5 Tips Membeli Rumah dengan Murah (Seperti Investor)

[ad_1]

Apakah Anda ingin membeli rumah di 30%, 40%, atau lebih di bawah "nilai pasar yang adil"? Itu pasti mungkin. Investor menggunakan strategi ini setiap hari, di seluruh negeri. Teknik yang sama yang bekerja untuk para investor akan bekerja untuk Anda – menghemat Anda sejumlah uang dan menghasilkan "lebih banyak rumah" daripada yang Anda pikir mungkin.

Strategi ini akan bekerja untuk siapa saja, selama Anda memiliki kesabaran dan fleksibilitas dalam menentukan waktu dan lokasi.

Catatan : Semua strategi ini akan bekerja pada properti yang terdaftar di MLS. Mereka bekerja lebih baik untuk properti yang tidak terdaftar. Jika Anda menemukan properti yang tidak tercantum, itu keuntungan lain untuk Anda: Anda akan memiliki sedikit atau tidak ada kompetisi untuk properti karena tidak diiklankan untuk dijual.

Tip # 1: Rumah Kosong: Carilah rumah kosong. Karena tidak ada orang yang tinggal di sana, menurut definisi bahwa rumah yang orang lain (pemilik) tidak perlukan. Dia berada di tempat lain, berpotensi membayar hipotek atau menyewa properti lain. Namun, rumah kosong itu menghabiskan uang pemilik setiap bulan. Mungkin ada hipotek, jalur kredit, utilitas, pemeliharaan, pajak, dan banyak lagi.

Kiat Orang Dalam: Beberapa lokal mengenakan pajak lebih banyak untuk rumah kosong. Contoh : Tarif pajak perumahan Washington DC adalah $ 0,85 per $ 100 dari nilai yang dinilai. Itu cukup bagus. Tetapi jika rumah itu kosong, tarif pajak melonjak menjadi $ 5,00. Jika itu adalah properti kosong "terang", tarif pajaknya luar biasa $ 10.00. Pemilik properti kosong di DC dan banyak tempat lain sangat termotivasi hanya karena tarif pajak yang besar. Jika terdaftar di MLS dan telah ada di pasar selama 30 hari, berikan penawaran rendah. Jika & # 39; s tidak terdaftar, hubungi pemilik dan memulai negosiasi.

Tip # 2: Properti Sewa Buruk: Investor riil mengambil gedung pengadilan – khususnya kasus tuan tanah-penyewa (biasanya diadakan satu hari dalam seminggu). Apakah tuan tanah menang atau kalah, dia mungkin hanya ingin menyingkirkan properti. Anda juga dapat menemukan properti ini & # 39; pemilik dengan beriklan secara online melalui situs-situs seperti Craigslist. Kiat Bonus: Hubungi perusahaan manajemen properti. Mereka akan tahu properti mereka dengan penyewa yang buruk, dan mereka mungkin tahu apakah pemilik tertarik untuk menjual.

Tip # 3: Warisan Dunia: Ini bisa sangat mirip dengan rumah kosong. Kadang-kadang mereka kosong; terkadang tidak. (Jika tidak, biasanya tempat tinggal yang relatif hidup di sana.) Seringkali, ahli waris tidak memiliki penggunaan untuk rumah, dan mereka tidak tertarik menjadi tuan tanah. Sementara itu, ada biaya rutin bulanan, seperti rumah kosong. Warisan rumah sering tidak dalam kondisi yang baik, diperbarui, dan ahli waris tidak tertarik menghabiskan ribuan dolar hanya untuk memperbaiki tempat itu. Mereka ingin menjual dengan cepat dan mendapatkan uang apa pun yang mereka dapat dari rumah.

Investor memeriksa catatan di gedung pengadilan dan menghubungi pengacara wasiat. Anda dapat melakukan hal yang sama. Plus, catatan pajak (yang dapat Anda teliti, atau telah diteliti oleh agen real estat atau peneliti) biasanya akan menunjukkan rumah mana yang berada dalam trust atau telah diwarisi.

Tip # 4: Tuan Tanah Absen: Ini adalah pemilik luar kota yang telah menyewa rumah mereka. Ini berbeda dari "properti sewaan buruk." Dalam banyak kasus, para penyewa itu baik-baik saja. Tetapi pemilik luar kota siap untuk "pindah" atau menguangkan properti. Mereka memiliki lebih sedikit ikatan emosional.

Tip : Cari properti yang telah dimiliki oleh pemilik saat ini selama lebih dari 20 tahun. Pemilik ini lebih cenderung tertarik untuk menjual, dan memiliki sedikit keterikatan emosional dengan properti. Mereka juga cenderung memiliki lebih banyak ekuitas di rumah, membuat mereka dapat menerima tawaran Anda yang berharga lebih murah. Agen real estat dapat dengan cepat meneliti catatan pajak dan menemukan pemilik yang memenuhi kriteria ini.

Seorang agen real estat yang ramah-investor dapat membantu dengan semua ini. (Beberapa investor menggunakan agen; yang lain tidak. Jadi ini bukan plug untuk agen, tetapi ada hal-hal yang dapat dilakukan – seperti menarik comp [determining the property's value by looking at recent comparable sales] – Bahwa rata-rata orang tidak bisa.)

Seperti halnya tawaran apa pun, semakin rendah Anda pergi, semakin kecil kemungkinan pemiliknya mengatakan "ya." Di sisi lain, pemilik jenis properti yang tercantum di atas jauh lebih mungkin untuk menerima penawaran rendah daripada penjual yang khas. Ini adalah "penjual termotivasi" klasik. Mereka ingin untuk menjual. Dalam beberapa kasus, mereka perlu untuk menjual. Anda menawarkan solusi.

Tip # 5: Kondisi Properti: Banyak dari properti ini tidak akan dalam kondisi bagus. Beberapa akan benar-benar layak huni. Lainnya akan sangat kuno (rumah yang diwariskan cenderung) atau rusak dalam beberapa cara (penyewa yang buruk). Anda harus mendapatkan pemeriksaan rumah dilakukan dan bahkan dapat melakukan pembelian bergantung pada pemeriksaan rumah yang memuaskan. Tetapi bersedia membeli properti dalam kondisi apa adanya. Apa yang Anda katakan adalah bahwa, jika Anda membelinya, Anda tidak akan meminta pemilik untuk melakukan perbaikan apa pun. (Apa yang akan Anda lakukan adalah diskon tawarannya untuk memperhitungkan perbaikan dan pemeliharaan yang diperlukan.) Penjual di sebagian besar kasus ini tidak ingin melakukan segala macam perbaikan, dan bahkan mungkin tidak memiliki uang untuk melakukannya . Permudah penjual: Beli dalam kondisi apa adanya.

Itulah 5 strategi yang digunakan investor untuk menemukan dan membeli properti tawar-menawar nyata. Anda dapat melakukan hal yang sama.

[ad_2]