Statistik Real Estat Dijelaskan

[ad_1]

Statistik Real Estat Dasar Dijelaskan

Kami akan mendefinisikan beberapa statistik real estat dasar yang dilemparkan di sekitar secara teratur. Untuk melakukan itu, kami akan menggunakan satu pasar real estat, yang terletak di Hood County Texas. Bahkan lebih rinci, kami akan menggunakan nomor keluarga tunggal untuk rumah di Granbury Tx, sebuah kota kecil dengan sekitar 8.000 penduduk yang telah melihat pertumbuhan real estat yang substansial dalam 12 bulan terakhir. Hal ini penting ketika meninjau statistik real estat untuk menggunakan sekelompok angka yang cukup besar untuk konsistensi, tetapi cukup rinci untuk menceritakan kisah Anda.

Statistik yang akan kami referensikan benar dan akurat untuk tahun yang dibahas tetapi digunakan untuk mendefinisikan statistik real estat itu sendiri.

Kami telah memilih Granbury Tx sebagai contoh kami karena pertumbuhan pasar real estat lokal di sana membuat statika menonjol.

Setiap kali Anda mengevaluasi statistik, terutama di real estat, sumber angka-angkanya sangat penting. Dalam banyak kasus, MLS (Multiple Listing Service) memberikan angka yang paling akurat ketika mengacu pada real estat. Ini karena mereka memiliki semua listing oleh semua broker real estate lokal di database mereka. Demi penjelasan data, kita akan melihat angka penjualan rumah di Granbury Tx, langsung dari MLS. Angka-angka ini dimaksudkan untuk memberikan contoh tentang cara membaca statistik itu sendiri. Setiap kali Anda mengevaluasi angka real estat, penting untuk memperhatikan bagaimana angka-angka tersebut dikumpulkan. Dalam contoh ini, kami akan menggunakan satu-satunya properti keluarga di kota Granbury.

Statistik Real Estat Dasar

  • Jumlah Penjualan – Yang ini cukup jelas. Ini hanyalah jumlah rumah keluarga tunggal yang dijual pada bulan tertentu. Pada bulan Januari 2015, mereka memiliki 51 rumah keluarga tunggal yang terjual. Satu hal yang perlu diperhatikan ketika melihat statistik ini adalah mereka menggunakan tanggal Under Contract atau hari ketika properti benar-benar tutup. Dua tanggal ini biasanya antara 30 dan 60 hari terpisah, jadi kritikal yang Anda tahu mana yang sedang direferensikan. Selain itu, banyak rumah yang dihitung, jika Anda menggunakan nomor "di bawah kontrak" mungkin tidak benar-benar tutup! Dalam contoh kami, kami menggunakan jumlah rumah yang benar-benar tertutup. Pada bulan Januari 2016 mereka mengalami peningkatan lebih dari 49% yang menjadikan totalnya menjadi 77 dari 51. Pertumbuhan tingkat itu sangat jarang terlihat.
  • Volume penjualan – Volume Penjualan hanyalah jumlah total dolar yang dihabiskan untuk satu rumah keluarga dalam bulan itu. Sekali lagi, ketika meninjau statistik ini, penting untuk menjaga jenis properti tetap konsisten. Jika Anda membandingkan dua area untuk melihat mana yang telah tumbuh lebih banyak dan Anda memasukkan lahan kosong dalam jumlah untuk satu area, Anda harus menyertakannya juga di area yang lain. Seperti yang disebutkan sebelumnya, contoh kami hanya menyertakan satu properti keluarga. Dengan Jumlah Penjualan melihat unit, Anda akan berharap Volume Penjualan naik dengan tepat, tetapi dalam hal ini, ia naik lebih tinggi dari unit (berdasarkan persentase). Total Volume Penjualan rumah keluarga tunggal di Granbury pada bulan Januari 2016 adalah $ 15,191,500 dibandingkan dengan Januari 2015 jumlah $ 9.281.915. Itu adalah peningkatan lebih dari 63%. Karena Volume Penjualan naik pada tingkat yang lebih besar daripada jumlah unit, ini mencerminkan penjualan rumah rata-rata menjadi jauh lebih besar pada tahun 2016 dibandingkan tahun 2015.
  • Bulan Inventaris – Ini adalah statistik yang sering disebut ketika memeriksa pasar real estat. Statistik ini mengacu pada tingkat penjualan saat ini, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual melalui tingkat persediaan yang ada. Ini mencerminkan pasokan dan permintaan pasar. Dalam contoh kami, pada bulan Januari 2015, tingkat inventaris adalah 9 bulan dan pada bulan Januari 2016 turun menjadi 6 bulan. Itu adalah penurunan 33% dalam inventaris yang tersedia! Ini berarti jika Anda ingin membeli rumah di Granbury Tx, akan sedikit lebih sulit di tahun 2016 karena persediaan yang tersedia lebih sedikit untuk membeli.
  • Median Hari Untuk Menjual – Stat ini hanya mengacu pada berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk properti keluarga tunggal untuk diletakkan di bawah kontrak. Jangan biarkan "menjual" membingungkan Anda. Untuk secara akurat menunjukkan permintaan untuk rumah yang aktif, Anda benar-benar ingin melacak berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk "di bawah kontrak". Proses memperoleh persetujuan pemberi pinjaman akhir, asuransi dan mendapatkan penutupan dapat bervariasi pada berbagai faktor. Pada bulan Januari 2015, Median Days to Sell adalah 88. Angka itu turun lebih dari 30% menjadi 61. Sekali lagi, ini memberi tahu Anda jika Anda mencari rumah di Granbury TX, lebih baik Anda mendapatkan penawaran dengan cepat sebagai yang paling diinginkan rumah akan cepat!
  • Harga rata-rata – Statistik ini dapat diturunkan dalam berbagai cara. Kami akan menggunakannya dalam bentuk yang paling mentah dan hanya menjadi Harga Rata-Rata Rumah Terjual dalam bulan itu. Hati-hati ketika melihat statistik ini dicetak di mana saja karena bagaimana pengguna menentukan tanggal yang dijual dapat bervariasi. Tak perlu dikatakan, Harga Rata-rata dapat digunakan untuk rumah aktif untuk dijual atau untuk rumah yang dijual. Harga rata-rata dari rumah AKTIF untuk dijual umumnya merupakan angka yang tidak berguna karena Anda dapat mendaftarkan rumah untuk harga apa pun, tanpa kemungkinan apa pun yang pernah dijual. Banyak rumah yang terdaftar untuk dijual adalah harga yang tidak realistis sehingga harga rata-rata aktif rumah dijual dapat berfluktuasi secara dramatis dan memberikan sedikit wawasan ke pasar. Anda akan ingin melihat Harga Rata-rata rumah yang terjual. Pada bulan Januari 2015, Penjualan Rumah Rata-rata adalah $ 181.998 dan melonjak menjadi $ 199.888 pada bulan yang sama tahun 2016. Ini adalah peningkatan hampir 10%. Ini bukan angka yang benar-benar memberi tahu peningkatan nilai rumah di seluruh papan, tetapi hanya rumah yang dijual di bulan itu, berapa rata-ratanya.
  • Harga Median – Harga Penjualan Rumah Rata-rata dapat dipengaruhi oleh berbagai faktor. Yang dibutuhkan adalah satu penjualan rumah 5 juta dolar untuk membuang angka-angka itu. Untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang peningkatan nilai secara keseluruhan, akan lebih baik untuk melihat Harga Jual Rata-Rata. Harga Jual Median mengambil jumlah yang sempurna di tengah. Misalnya, jika Anda memiliki 11 rumah yang Anda gunakan dalam statistik Anda, Anda akan mengambil harga penjualan ke-6. Daun ini 5 rumah terjual lebih tinggi dan 5 rumah dijual lebih rendah. Dalam hal ini, mereka cukup dekat dengan kenaikan Harga Penjualan Median dari Januari 2015 hingga 2016 adalah 9,69%. Ini menunjukkan bahwa kami tidak memiliki Harga Rata-rata yang miring terlalu banyak karena penjualan yang sangat besar atau sangat kecil.

Ada ratusan cara untuk melihat angka yang sama, ketika mengacu pada real estat, jadi berhati-hatilah untuk membaca cetakan yang bagus tentang angka-angka apa yang mereka gunakan. Ketika membuat perbandingan, Anda akan ingin memastikan bahwa keduanya merujuk pada jenis properti yang sama, tanggal dll. Seperti pepatah lama mengatakan … ada kebohongan, kebohongan dan statistik.

[ad_2]