Tanda Cleat Sepakbola Anda Harus Diganti

[ad_1]

Sepasang cleat sepak bola yang bagus membuat kaki Anda terasa nyaman dan menyenangkan, menawarkan pukulan yang tepat dan memungkinkan Anda untuk berlari-lari di lapangan saat bermain. Perhatian yang baik bagi mereka memastikan bahwa mereka bertahan lama Anda melayani Anda dengan tekun. Sementara itu tidak disarankan bahwa Anda tetap dengan hanya satu pasangan karena itu berarti lebih cepat dan keausan, pada titik tertentu pasangan favorit Anda masih akan meminta penggantian.

Kondisi cleat sepak bola Anda dapat menentukan fungsi mengenakan dan bermain. Ini membantu untuk memastikan bahwa mereka tetap dalam kondisi yang baik dan sebagai pemain dan pemakainya Anda akan perlu tahu kapan saatnya untuk mengganti pasangan yang baik Anda. Berikut adalah beberapa tanda utama yang harus Anda pertimbangkan untuk membuat pengganti untuk menjaga pengalaman yang menyenangkan.

Mereka terlihat jauh lebih baik ketika kotor. Ini bisa jadi karena bagian atasnya sudah rusak begitu parah sehingga kotoran membantu menutupi mereka daripada membersihkannya secara menyeluruh. Jika Anda menemukan mereka terlihat lebih baik ketika mereka kotor, maka sudah saatnya untuk membuat pengganti.

Anda hampir tidak bisa memberi tahu merek. Sepakbola cleat datang bermerek sehingga mudah untuk membedakan antara merek. Jika pada titik tertentu menjadi sulit untuk mengatakan apa simbol atau nama merek pada mereka, Anda telah menggunakannya terlalu lama dan mereka memohon untuk beristirahat.

Mereka telah menjadi semua retak. Suara berderak, terutama ketika Anda membengkokkan kaki depan berarti kulit mungkin telah kering di bawah penggunaan selama bertahun-tahun dan bukan lagi bahan berkualitas tertinggi yang Anda beli. Bahkan jika Anda telah berhati-hati dengan cara mencuci dan mengeringkannya, pada titik tertentu materi akan memberi dan kehilangan kualitas dan seharusnya sudah waktunya untuk melakukan penggantian yang diperlukan.

Anda menemukan lebih banyak perlindungan dari kaus kaki daripada cleat sepakbola. Para inners mungkin sangat lelah sehingga mereka hampir tidak menawarkan perlindungan yang dibutuhkan selama bermain. Hal yang sama bisa terjadi pada telapak kaki dan bagian atasnya, membuat mereka cukup tidak nyaman sehingga Anda akhirnya menikmati lebih banyak perlindungan dari kaus kaki. Tanpa perlindungan yang tepat Anda mungkin menemukan tumit Anda sakit dan bagian lain dari kaki dan sekali ini mulai terjadi Anda harus memeriksa kondisi dan melakukan apa yang perlu dilakukan.

Perbaikan gagal untuk melakukan trik. Kadang-kadang semua pasangan Anda mungkin perlu beberapa perbaikan dan mereka kembali normal. Namun, jika setelah perbaikan mereka kehilangan daya tarik, kenyamanan dan fungsionalitas mereka, pergilah ke toko dan temukan diri Anda pasangan baru.

Anda tidak dapat mengingat harganya. Ini mungkin karena Anda membeli cleat sepak bola Anda sejak lama sehingga Anda lupa detail yang dulu penting bagi Anda. Jika Anda tidak dapat mengingat banyak tentang pembelian, maka Anda telah menggunakannya cukup lama dan pengganti mungkin menjadi hal besar berikutnya yang dapat Anda lakukan. Mereka mungkin menjadi favorit, tetapi perubahan sesekali pasti sangat berharga.

[ad_2]

Terjebak dengan Cleat Sepakbola Berbau? Apa yang Dapat Anda Lakukan Untuk Mengatasi Masalah

[ad_1]

Berlari di bawah panas dapat menyebabkan berkeringatnya kaki meninggalkan kelembapan dan bau di cleat sepak bola Anda. Kenyataan bahwa Anda harus mengenakan kaus kaki sepak bola untuk kenyamanan meningkatkan kemungkinan terjebak dengan cleat sepak bola yang bau. Itu bahkan lebih buruk ketika Anda meninggalkan mereka di tas Anda alih-alih menayangkannya. Bau bisa sangat kuat dan tak tertahankan, tapi untungnya bukan tidak mungkin menyingkirkannya.

Sama seperti yang lainnya, yang terbaik adalah memulai dengan mengambil langkah-langkah pencegahan untuk menjaga agar bau tidak menyengat. Jika Anda ingin menghilangkan kemungkinan masalah bau ini, Anda harus:

Bersihkan mereka setelah setiap latihan atau permainan dan biarkan mereka mengering; pembersihan harus konsisten

· Pilih K-leather di atas bahan sintetis karena kulitnya bisa bernapas dan tidak menyimpan bau yang terperangkap.

· Segera keluarkan setelah permainan dan letakkan lembar pelembut kain di dalamnya sebelum menempatkannya di dalam tas; Anda kemudian dapat memasukkan mereka dengan koran kering setelah mencapai rumah untuk menyerap kelembaban dan cairan.

· Keringkan udara di area kering yang teduh di luar ruangan, bukan di bawah sinar matahari langsung yang dapat merusak.

· Pastikan cleat sepak bola benar-benar kering setelah dicuci atau dibersihkan sebelum memakainya lagi ke gim Anda

· Temukan kaus kaki sepak bola yang sesuai; kaus kaki penyerap lebih baik dan mereka harus memiliki ketebalan yang tepat untuk menghindari keringat berlebih selama bermain

· Pertimbangkan untuk mendapatkan lebih dari satu pasang; bergantian antara permainan memberikan waktu cleat sepak bola ke udara, maka melawan bakteri dan menjaga bau di teluk

· Pastikan kaki Anda bersih dan kering setiap kali Anda memakai cleat dan kaus kaki sepak bola Anda; juga penting untuk tidak menggunakan kembali kaus kaki sebelum dicuci

Jika sudah terlambat untuk mencegah bau dan Anda sudah memiliki cleat sepak bola yang bau untuk ditangani, Anda dapat menggunakan tips berikut untuk menyingkirkan bau.

· Gunakan rekomendasi produsen untuk mencuci cleat sepakbola Anda; kebanyakan hanya perlu sabun cuci piring cair, air dan kain lembut untuk mencuci secara menyeluruh

· Setelah dicuci, bilas dengan benar untuk menyingkirkan semua sisa sabun dan lap jika perlu sebelum kemudian memungkinkan mereka untuk benar-benar kering

· Setelah mengeringkannya, taburkan baking soda ke masing-masing sehingga bisa menyerap bau. Soda harus dibiarkan selama 24 jam atau bahkan 72 jam untuk hasil terbaik. Anda juga dapat mempertimbangkan untuk menggunakan bubuk penghilang bau kaki pilihan Anda dan kemudian gunakan vacuum yang digenggam untuk menghilangkan bubuk

· Gunakan kain kabut berkualitas baik untuk menetralkan bau dengan membunuh semua bakteri; ada produk bau yang dapat menyerap kelembaban, menghilangkan bau dan mencegah bakteri jadi temukan yang bagus untuk cleat sepak bola Anda

Tidak ada alasan mengapa Anda harus terjebak dengan cleat sepak bola yang bau. Langkah-langkah pencegahan yang sederhana dapat mencegah masalah ini dan Anda dapat menggunakan langkah-langkah penghapusan yang sederhana juga ketika masalah sudah ada.

[ad_2]

Membeli Sepakbola Cleats Online? Cek Untuk Membantu Anda Memilih Toko Terbaik

[ad_1]

Dikatakan bahwa cleat sepak bola sama bagusnya dengan kaki di dalamnya tetapi juga benar untuk mengatakan bahwa Anda tidak bisa mengeluarkan yang terbaik dalam diri Anda di cleats yang salah. Oleh karena itu penting bahwa Anda memilih cleat sepakbola yang tepat untuk memberikan kinerja terbaik Anda di lapangan. Dengan semuanya online, itu juga sangat mungkin bagi Anda untuk menemukan cleat yang tepat dari kenyamanan rumah Anda dan membuat mereka datang ke tempat Anda berada. Anda hanya perlu memilih toko online terbaik untuk sumber cleat Anda dari dan Anda baik untuk pergi. Tapi apa yang seharusnya penting ketika mencari toko online yang ideal.

Variasi – Ini pasti harus dimiliki karena tidak satu sepatu cocok untuk semua. Toko item sepak bola online yang baik harus menawarkan Anda berbagai macam. Tentu saja ada merek yang memiliki reputasi baik seperti Puma, Nike dan Adidas. Ini harus memiliki berbagai cleat dari semua merek puncak dan juga membuatnya tersedia dalam berbagai ukuran sehingga semua pemain atau pembeli yang tertarik dapat menemukan yang paling cocok untuk mereka. Toko yang membatasi Anda untuk jenis atau merek tertentu mungkin tidak sesuai dengan semua kebutuhan Anda.

Kualitas– Ini bergandengan tangan dengan merek yang dijual oleh toko. Hal yang baik tentang merek ternama adalah bahwa mereka memperhatikan kualitas dan karena itu Anda dapat berharap untuk menemukan yang nyaman dan tahan lama yang dirancang untuk meningkatkan kinerja Anda di bagian-bagiannya yang berbeda.

Opsi pembayaran – Transaksi online bisa berisiko tetapi ada saluran berbeda yang menggunakan tindakan keamanan ketat untuk memastikan Anda tetap aman. Cari tahu opsi pembayaran apa yang tersedia toko untuk Anda dan pilih yang paling nyaman bagi Anda sejauh menyangkut masalah keuangan Anda.

Pengiriman – Apa syarat pengirimannya? Sedangkan beberapa pengecer online akan membuat semua rencana yang diperlukan sehingga yang Anda beli sampai ke depan pintu Anda, Anda mungkin perlu membuat rencana tambahan sendiri untuk akhirnya mendapatkannya. Cari tahu seberapa cepat pengirimannya dan seberapa nyaman rencananya sebelum memilih toko. Toko yang dapat membuat rencana cepat agar Anda memiliki cleat yang dikirim segera setelah melakukan pembayaran Anda yang terbaik.

Kebijakan pengembalian – Dalam banyak kasus Anda akan menikmati pertukaran untuk cleat yang datang dengan cacat atau ketika Anda tidak mendapatkan yang tepat yang Anda pesan. Namun, biaya kembalinya adalah untuk Anda dan dalam hal pengembalian uang tunai, jumlah awal kemungkinan akan berkurang sedikit. Periode kembalinya juga bisa dibatasi sehingga setelah waktu tertentu berlalu Anda mungkin tidak menikmati kembalinya. Luangkan waktu Anda untuk mengetahui ketentuan pengembalian yang tepat ketika memilih toko online untuk membeli dari dan jika Anda setuju maka Anda dapat langsung melakukan pembelian.

[ad_2]

Dapatkan Pegangan Anda Dengan Cleat Sepakbola

[ad_1]

Jika kita menelusuri kembali ke akhir 1500-an, dikatakan bahwa salah satu istri Henry VIII telah memesan sepasang sepatu bot kulit untuk bermain rekreasi. Ini telah berevolusi menjadi cleat sepakbola yang kita lihat hari ini. Itu tidak sampai abad ke-19, ketika cleat sepak bola yang sebenarnya telah datang ke manufaktur. Namun ini tetap tidak alami seperti yang kita lihat hari ini. Mereka dilengkapi dengan jari-jari baja di bawah pekerjaan kulit yang berat dan kancing logam ditempa ke telapak.

Hukum Game-

Berbeda dengan daya tarik setiap pemain, mereka tidak diatur oleh Hukum Game Internasional untuk dikenakan secara paksa selama waktu bermain. Aturannya ditetapkan agar pemain hanya memakai alas kaki, yang bisa jenis apa pun. Namun, sebagian besar pemain kompetitif memutuskan untuk menggunakan cleat saat bermain untuk memiliki pegangan yang kuat di lapangan.

Konstituen dari Cleat Sepakbola –

Sangat diinginkan jika seseorang mengetahui berbagai bagian cleat. Memahami setiap elemen membantu pemain untuk memilih opsi terbaik yang tersedia sesuai dengan posisinya di lapangan. Ada enam komponen utama –

  1. Atas –
    Bagian atas ini mempengaruhi sentuhan dan kontrol bola. Industri manufaktur berbagai merek cleat memiliki desain yang berbeda untuk ditawarkan.

  2. Outsole –
    Itu bagian bawah. Ini biasanya terbuat dari karet atau segala jenis bahan sintetis yang terbukti terbaik untuk jenis permukaan yang dimainkan pemain.

  3. Insole –
    Ini membantu pemain untuk mengurangi stres dari kakinya untuk meningkatkan kinerja serta kenyamanan.

  4. Midsole –
    Ini adalah lapisan antara insole dan outsole. Tujuan utamanya adalah menyerap kejutan. Midsoles dirancang untuk kinerja terbaik bersama dengan komponen lainnya.

  5. Tumit –
    Bagian belakang cleat tetap untuk dukungan tumit.

  6. Stud –
    Ini adalah tombol di bagian bawah yang memberikan traksi di lapangan.

Perawatan untuk Cleats-

Sepakbola cleat adalah bagian integral saat bermain sepak bola, sehingga pemain harus memastikan bahwa mereka merawat mereka dengan baik. Setelah semua, yang terbaik yang dikelola akan berakhir menjadi alasan untuk kinerja terbaik di lapangan.

  1. Sebelum atau selama praktik –
    Seorang pemain dapat mengharapkan mereka menjadi becek saat bermain yang dapat menghambat penampilannya. Oleh karena itu, yang terbaik adalah memasukkan barang-barang seperti pisau dempul, handuk atau sikat gigi untuk menjaga kebersihannya.

  2. Setelah berlatih –
    Gunakan sikat gigi dan pisau dempul untuk menghilangkan lumpur sebanyak mungkin dan membuat kotoran dari bawah. Setelah lumpur keluar, tepuk mereka bersama untuk menghilangkan sisa debu atau serpihan.

[ad_2]

Langkah-langkah untuk mengeringkan cleat basah Anda dengan cepat

[ad_1]

Cleat bisa basah sama seperti jenis sepatu lainnya. Dan bermain di cleat basah bukanlah ide yang bagus. Plus, itu tidak akan menyenangkan untuk bermain di sepatu basah. Selain itu, kelembapan akan menyebabkan kerusakan parah pada sepatu Anda sehingga membuatnya tidak dapat diperbaiki seiring berjalannya waktu. Untungnya, Anda dapat mengeringkan cleat basah Anda dengan sedikit perawatan dan beberapa benda rumah tangga. Berikut beberapa langkah yang bisa Anda ikuti untuk mengeringkan sepatu Anda.

Kendurkan tali

Pertama-tama, kendurkan tali sehingga Anda dapat mengakses bagian dalam sepatu. Apalagi, kontrak cleats ketika mereka kering. Ini menempatkan banyak tekanan pada jahitannya. Dengan melonggarkan tali sepatu, Anda bisa mengurangi stres. Udara akan masuk ke dalam cleat.

Lepaskan insole

Setelah Anda melepas insole, Anda bisa mengesampingkannya agar kering. Faktanya, mengekspos bagian yang berbeda dari boot ke udara akan membuatnya lebih cepat kering. Anda dapat membungkus handuk kertas di sekitar insole atau meletakkannya di jendela terbuka untuk mengeringkannya.

Gunakan Handuk Basah

Anda dapat menggunakan handuk basah untuk menghilangkan kotoran, lumpur atau rumput dari cleat. Pastikan Anda menghapus lumpur sebelum lumpur mengering. Setelah lumpur dan kotoran menjadi padat, akan jauh lebih sulit bagi Anda untuk menghapusnya. Anda juga bisa merendam handuk dengan air untuk membersihkan lumpur yang lembut.

Mengeringkan Cleat Anda

Anda dapat mengisi koran di cleat Anda untuk mengeringkannya dengan cepat. Pastikan Anda tidak mengisi banyak surat kabar karena dapat membuat sepatu menonjol. Yang harus Anda lakukan adalah menaruh beberapa surat kabar di cleat untuk mencegahnya mengecil. Untuk tali dan lidah, Anda bisa menaruh selembar koran di antara mereka.

Letakkan cleat Anda di depan kipas angin

Sepatu basah Anda akan lebih cepat kering jika diletakkan di depan kipas. Ini benar-benar akan mempercepat proses pengeringan. Di sisi lain, meletakkan sepatu Anda di ruang lembab atau lembab bukanlah ide yang baik. Sebenarnya, Anda perlu udara kering untuk mengeringkan sepatu bot Anda.

Gunakan potongan koran baru

Anda dapat menggunakan selembar koran baru setiap 2 hingga 3 jam untuk meningkatkan proses pengeringan. Saat koran menjadi basah, tidak akan bisa menyerap lebih banyak air. Oleh karena itu, mengubah koran berulang kali akan mengeringkan cleat Anda lebih cepat.

Hindari Panas Langsung

Cleat Anda akan rusak secara permanen jika terkena panas langsung. Dengan kata lain, Anda tidak boleh menggunakan mesin pengering, pengering rambut, atau oven untuk mengeringkan cleat Anda. Melakukannya akan menyebabkan kerusakan permanen pada cleat Anda. Terakhir, itu bukan ide yang baik untuk menjadi tidak sabar saat mengeringkan sepatu bot Anda dengan cepat karena ini akan menghasilkan sepatu yang dibungkus atau kulit yang rusak.

Jadi, jika Anda memiliki sepasang cleat basah dan Anda ingin mengeringkannya, pastikan Anda mengetahui dos dan tidak boleh dilakukan. Semoga ini bisa membantu.

[ad_2]

Bisakah Sepak Bola Membantu Anda Untuk Bertemu Teman Baru?

[ad_1]

Beberapa orang pemalu, yang membuat sulit untuk mengembangkan persahabatan yang bermakna. Memiliki teman adalah penting karena tidak ada yang ingin kesepian dan penting untuk memiliki seseorang untuk bersandar ketika waktu menjadi sulit. Orang yang tertarik untuk mencari teman baru harus mempertimbangkan bermain olahraga.

Sepak bola adalah olahraga yang hebat untuk membangun persahabatan yang langgeng karena itu membutuhkan orang untuk bekerja bersama sebagai sebuah tim. Sepak bola juga dapat membantu seseorang untuk bugar dan bersenang-senang saat melakukannya.

Sebagian besar persahabatan dikembangkan berdasarkan minat bersama. Mereka yang memiliki banyak kesamaan di lapangan cenderung memiliki banyak kesamaan di lapangan. Kebanyakan orang yang bermain sepak bola bersama-sama akhirnya melakukan aktivitas di luar olahraga ini. Penting untuk berteman dengan orang-orang yang melakukan sesuatu yang positif dan bermakna dengan hidup mereka. Sepak bola adalah kegiatan yang bisa sangat memperkaya hidup dan memberi orang sesuatu yang konstruktif. Berbicara tentang.

Banyak orang hari ini prihatin tentang cara tubuh mereka terlihat. Beberapa orang telah mencoba berbagai program latihan dan masih belum mendapatkan hasil yang mereka inginkan. Bermain sepak bola adalah salah satu cara paling sederhana yang bisa dilakukan seseorang. Faktanya, penelitian menunjukkan bahwa orang-orang yang bermain sepak bola bisa mendapatkan bentuk tubuh lebih cepat daripada mereka yang joging secara teratur.

Sebuah penelitian dilakukan oleh British Journal of Sports Medicine dan hasilnya adalah mereka yang bermain sepak bola kehilangan rata-rata 6 pound sementara mereka yang baru jogging hanya kehilangan 4 pound. Alasan mengapa begitu banyak orang bisa cepat pulih dari bermain sepak bola adalah karena olahraga ini menggabungkan latihan interval, yang telah terbukti menjadi salah satu cara paling efektif untuk membakar lemak.

Salah satu hal terbaik tentang sepak bola adalah memungkinkan orang untuk bersenang-senang. Orang-orang terus-menerus dibombardir dengan stres dari pekerjaan, sekolah dan kehidupan keluarga yang sulit untuk bersantai dan bersenang-senang. Sepakbola memungkinkan mereka yang stres untuk keluar keringat. Itu bisa membantu meningkatkan kesehatan mental dan fisik seseorang.

Sepak bola lebih dari sekedar olahraga; adalah sesuatu yang dapat membantu mengubah kehidupan seseorang menjadi lebih baik. Itu dapat membantu mereka yang malu membangun persahabatan yang langgeng. Hal ini juga dapat membantu mereka yang sadar diri tentang tubuh mereka menjadi bugar dan bersenang-senang saat melakukannya.

[ad_2]

Mari Memahami Sepatu Sepak Bola Anda

[ad_1]

Siapa pun yang suka bermain Soccer atau Rugby membutuhkan sepasang sepatu yang tidak hanya melindungi kaki tetapi juga meningkatkan kinerja seseorang.

Fitur umum sepatu sepak bola

Sepatu sepak bola sudah sangat jauh dari desain awalnya. Sekarang ini lebih menyerupai sepatu sneaker yang tidak menutupi pergelangan kaki Anda.

Sepatu sepak bola mengandung kancing di bawah sol untuk meningkatkan cengkeraman kaki di tanah. Sepatu bertabur plastik cocok untuk permukaan padat, sedangkan karet atau sepatu bertabur sekrup bagus untuk ladang rumput.

Sepatu sepak bola yang disesuaikan

Para pemain hari ini mengenakan dan membeli sepatu pilihan mereka sendiri dan sesuai dengan kebutuhan khusus mereka. Untuk ini, mereka membuat permintaan khusus dari penjual. Misalnya, jika seseorang ingin meningkatkan cengkeraman pada kaki non-dominan mereka, maka mereka dapat memakai sepatu bertabur sekrup yang meningkatkan cengkeraman di permukaan. Pemain yang ingin meningkatkan kinerja kaki aktif mereka (kaki kanan atau kiri) dapat membeli karet, sepatu bertabur plastik.

Tidak peduli apa yang Anda beli, Anda pasti harus memperhatikan hal-hal ini sebelum membeli sepatu Anda.

  1. Pilih merek yang bagus – Jika Anda ingin berinvestasi dalam sepatu yang bagus, maka mengapa tidak memilih merek yang terpercaya dan bagus di lapangan sepak bola. Sepatu pembuatan merek yang bagus dengan mempertimbangkan semua hal penting yang diperlukan untuk pemain dan kinerjanya. Oleh karena itu, untuk menghemat uang, jangan membeli sepatu sepak bola di bawah standar.

  2. Tentukan anggaran Anda – Ketika Anda pergi ke toko atau gulir ke bawah beberapa halaman online untuk membeli sepatu sepak bola, selalu rencanakan terlebih dahulu berapa banyak yang akan Anda habiskan untuk sepatu Anda. Misalkan jika Anda seorang pemula maka tidak perlu sama sekali untuk membeli sepatu profesional mahal dan high-end. Pilih sepatu yang sederhana namun nyaman.

  3. Ketahuilah ukuran kaki Anda – yang paling cocok adalah semua yang Anda butuhkan untuk kinerja pertandingan sepak bola yang baik. Setiap kali Anda pergi untuk membeli sepatu baru, selalu berikan kenyamanan pada kenyamanan kaki Anda. Cobalah dua, tiga merek berbeda karena setiap orang memiliki bentuk kaki yang berbeda dan setiap perusahaan / merek tidak dapat memberi Anda gaya atau ukuran yang sempurna. Karena itu, Anda perlu mencari preferensi dan prioritas Anda sendiri sebelum membeli sepatu apa pun. Kaki Anda harus mudah diakomodasi dengan sepatu dan jari-jari Anda tidak boleh menyentuh ujung sepatu. Kesenjangan ½ atau ¼ inci akan melakukan pekerjaan.

Apa yang bisa Anda lakukan istirahat di sepatu sepak bola baru Anda

  • Pakailah sepatu Anda dan simpan di rumah Anda sambil menyelesaikan rutinitas umum Anda. Lakukan setiap hari di rumah Anda. Dalam 3-4 hari Anda akan merasa nyaman dengan sepatu baru Anda.

  • Kenakan kaus kaki dan sepatu Anda, lalu rendam kaki Anda dalam air hangat selama 15 menit. Kaki dan sepatu Anda akan sejajar satu sama lain dengan nyaman. Ikat renda Anda dan kemudian Anda bisa memainkan permainan tanpa mengeringkan sepatu Anda. Secara otomatis itu akan menjadi kering dan ketika Anda akan menanggalkan sepatu Anda, Anda akan menemukannya telah selaras dengan bentuk dan kenyamanan kaki Anda.

[ad_2]

Cara Menjual Cepat Rumah Anda di New York

[ad_1]

New York adalah negara yang unik karena lokasinya yang beragam dan pencairan penduduk. Anda mungkin menemukan harga rumah rata-rata sekitar $ 300.000 di negara bagian New York, tetapi harga rata-rata di New York City tetap sekitar $ 2 juta. Terlepas dari lokasi NY Anda, ada trik tertentu untuk menjual rumah dalam waktu singkat. Ikuti langkah-langkah ini menuju penjualan yang menggiurkan yang tidak memakan waktu bertahun-tahun.

Rumah di New York biasanya akan bertahan di pasar selama sekitar 80 hingga 120 hari. Rata-rata ini didasarkan pada lingkungan pasar 2016 hingga 2017. Bahkan, penjualan bergerak sangat cepat sekarang setelah pemilihan presiden berakhir. Banyak konsumen menunggu hingga pemilihan diputuskan untuk menawar rumah. Ada gelombang pasang pembeli dan penjual pada awal tahun 2017.

Dengan pembicaraan tentang kenaikan suku bunga dalam waktu dekat, kecepatan pembelian tetap stabil. Persediaan New York tumbuh rendah, yang memaksa pembeli untuk menunggu waktu sampai properti lain naik untuk dijual. Kondisi ini membuat harga naik karena beberapa tawaran tetap umum.

Meskipun pasar siap untuk penjualan cepat, fakta itu tidak menjamin skenario yang sempurna untuk setiap penjual. Anda mungkin ingin "menjual rumah saya dengan cepat," tetapi harus diperhatikan terlebih dahulu. Agen real estat Anda harus memiliki properti pada daftar MLS dan situs web agensi. Media sosial juga berperan sebagai Anda dan agen memposting informasi tentang daftar tersebut. Blog, ledakan email, dan korespondensi berbasis Internet lainnya juga membuat perbedaan.

Selama periklanan, atur interior rumah. Hapus kekacauan, dan bersihkan setiap permukaan yang terlihat. Foto, video, dan open house memamerkan properti untuk semua keindahannya. Dasar debu, cat baru, dan perabotan yang dipoles memberi pembeli alasan untuk menawar properti.

Dalam banyak kasus, Anda akan memiliki beberapa tawaran untuk dilihat. Jumlah mereka tentu penting, tetapi juga melihat kandidat. Seseorang yang dapat meletakkan lebih banyak di rumah atau membayarnya langsung tidak perlu khawatir tentang pembiayaan. Proses escrow akan bergerak pada kecepatan rekor. Sebaliknya, orang yang harus membiayai sebagian besar rumah mungkin tidak disetujui untuk pinjaman. Jangan lupa bahwa negosiasi masih dimungkinkan. Jika Anda tidak ingin mengangkut sistem cucian Anda, misalnya, tawarkan kepada penawar agar harganya dapat disesuaikan ke atas. Penjualan rumah benar-benar unik, tergantung pada kebutuhan dan bakat negosiasi Anda.

"Bagaimana cara menjual rumahku dengan cepat?" adalah pertanyaan umum di pasar real estat masa kini. Bekerja samalah dengan agen Anda untuk menciptakan buzz seputar properti Anda. Akan ada pembeli di beberapa titik. Upaya dan perhatian terhadap detail akan membawa Anda ke tempat yang Anda inginkan.

[ad_2]

Penilaian Real Estat – Dapatkan Diri Anda Disiapkan Untuk Mengetahui Nilai Rumah Anda

[ad_1]

Runtuhnya ekonomi dimulai dengan angin yang berhembus pada rumah kartu sub-prime mortgage. Kita semua hidup dengan hasil praktik pinjaman yang lebih agresif dan lebih dari intervensi pemerintah yang aktif. Dengan semua teman yang membutuhkan musuh?

Ketika pasar melonggarkan, valuasi properti telah anjlok. Beberapa dari Anda bahkan mungkin "terbalik" pada hipotek Anda. Apakah kamu membeli? Apa kamu menjual? Apakah Anda mengendarai tsunami? Seri ini akan membahas semua pertanyaan utama yang biasanya kita temui dalam menentukan nilai sebuah properti. Apa drivernya? Apa inhibitornya? Apa yang perlu Anda ketahui untuk mendapatkan nilai terbaik.

Apa penilaian properti / penilaian real estat?

Tujuan penilaian properti adalah memberikan nilai berdasarkan pasar saat ini untuk properti dibandingkan dengan orang lain di sekitarnya. Jadi penilaian adalah waktu, lokasi dan geografi spesifik. Ini adalah nilai komparatif – bukan mutlak. Kedua, penilaian real estat dibagi menjadi dua kategori besar – perumahan dan komersial. Untuk keperluan makalah ini kita akan membahas penilaian perumahan secara ketat. Penilai perumahan real estat dilisensikan oleh negara bagian masing-masing dan memiliki tingkat tingkat lisensi berbeda berdasarkan nilai pinjaman untuk properti. Mereka harus mengambil kelas dan lulus tes sertifikasi untuk mendapatkan dan mempertahankan status lisensi mereka. Mereka juga biasanya dibatasi oleh county karena cara Multiple Listing Services (MLS) menyimpan dan menjual catatan mereka. Jadi, penilai yang baik benar-benar tahu geografi mereka dan apa yang harus dicari.

Mengapa harganya begitu mahal?

Penilai real estat adalah kontraktor / orang bisnis tradisional yang independen – tidak ada penilaian = tidak ada uang. Jadi, sementara Anda membayar biaya satu kali yang relatif standar (misalnya, $ 400), mereka harus memastikan bahwa mereka mendapatkan sebanyak mungkin penilaian karena mereka dapat menghasilkan untung sama sekali. Bagaimana dengan itu? Setelah semua mereka mendapat $ 400 Anda. Penilai harus menutup semua pengeluaran saku sama seperti orang bisnis (pendidikan, asuransi kesehatan, biaya MLS, biaya tanggung jawab, asuransi bisnis, biaya negara – daftar terus). Selain itu, penilai yang baik dapat menghabiskan waktu mulai dari 3 hingga 6 jam untuk persiapan (mencari perbandingan, dll.), Memiliki 45 menit atau lebih waktu berkendara ke lokasi, 2 jam mengemudi dengan perbandingan dan mengambil gambar dan kemudian menulis 1 -3 jam lagi laporan dan kemudian jika bank menginginkan lebih banyak info atau menendang apa pun kembali mereka harus menginvestasikan waktu untuk menjawab pertanyaan, dll.

Juga, apakah mereka mendapatkan permintaan Anda dari penilai lain atau dari salah satu tengkulak yang diciptakan pemerintah baru yang disebut AMC – mereka mungkin harus membagi biaya. Ini semua hanyalah biaya melakukan bisnis. Jadi ketika seseorang berhenti selama 30 hingga 60 menit dengan pita pengukur, tahu bahwa itu adalah puncak gunung es dan Anda mendapatkan penawaran yang bagus.

Apakah saya memiliki penilaian?

Orang / perusahaan yang memiliki penilaian adalah orang yang menugaskannya. Jadi jika Anda mencari pinjaman rumah, perusahaan pinjaman Anda "memiliki" penilaian, bukan Anda karena mereka adalah agen komisioning. Bahkan jika Anda membayar penilai, tidak ada bedanya – Anda tidak mengatur transaksi. Mengapa ini penting? Penilai tidak dapat secara hukum memberi Anda salinan penilaian "Anda" – itu bukan milik Anda. Jika Anda meminta penilaian untuk tujuan pinjaman Anda mungkin menemukan bahwa itu tidak diterima oleh bank karena mereka tidak memintanya atau mereka tidak tahu penilai. Tangkap 22 – ya tapi tidak dibuat oleh penilai jadi jangan tembak pembawa pesan. Ada berbagai jenis penilaian (rumah, tanah, biaya, real estat, kronologis, dll.) Dan mereka tidak dapat dipertukarkan. Pastikan jika Anda akan secara pribadi meminta penilaian, Anda tahu apa yang dapat digunakan untuk itu.

Mengapa saya membutuhkan Penaksiran baru?

Pasar sangat bergejolak sehingga Anda mungkin memerlukan penilaian baru setiap 6-8 minggu untuk beberapa pemberi pinjaman. Dalam delapan bulan terakhir, nilai perumahan turun hingga 40% di beberapa daerah. Ini berarti rumah seharga $ 1 juta bisa jadi sebesar $ 600k sekarang. Ini telah membuat pemberi pinjaman sangat tidak nyaman dan mereka membutuhkan lebih banyak dokumentasi dan bukti nilai daripada sebelumnya. Tentu saja mereka juga perusahaan yang menyebabkan masalah – Tangkap 22 untuk kami. Refinancing menjadi lebih menantang karena nilai-nilai yang dinilai telah dilakukan dengan sangat cepat sehingga orang-orang yang dapat mengelola pembayaran bulanan dihukum karena "nilai" menempatkan mereka di bawah air. Untuk penjual itu bahkan lebih menantang secara emosional karena mereka percaya rumah mereka memiliki nilai lebih tinggi di pasar daripada yang mereka lakukan dan mereka kesal, agen real estate marah karena kesepakatan tidak ditutup dan bank mengatakan nilai yang dinilai saya apa aku s. Penilai akan diserang karena kondisi pasar, bukan bank yang menciptakan masalah.

Bagaimana cara menentukan nilai?

Nilai ditentukan penjualan terbaru rumah serupa dalam radius geografis tertentu. Ini berarti penjualan, bukan penjualan yang tertunda; orang dapat bertanya apa yang mereka inginkan tetapi bank ingin tahu apa yang dijual rumah serupa lainnya – jangan biarkan agen real estat Anda menyesatkan Anda. Sementara prosesnya harus tepat, "serupa" adalah istilah yang sangat ambigu. Apakah kita berbicara luas persegi, usia, upgrade, ubin vs marmer, kolam renang vs halaman, variabel-variabel dapat tampak tak terbatas. Inilah sebabnya mengapa layanan nilai online tidak berharga dan jika Anda membayarnya, Anda membuang-buang uang Anda. Hanya pemeriksaan langsung di tempat yang dapat melihat dan menilai nilai dengan benar. Para pemberi pinjaman memahami ini. Area geografis juga menjadi lebih longgar. Lingkungan dapat berubah dalam karakter begitu cepat sehingga radius normal untuk yang sebanding adalah 3 mil. Namun karena penjualan sangat lambat, perbandingannya semakin sedikit. Karena pemberi pinjaman membutuhkan penilaian 3 -5 atau lebih per properti, terkadang lebih banyak; penilai sedang mencari di luar radius 3 mil untuk perbandingan. Intinya – jika Anda ingin menjual dalam 12 – 18 bulan ke depan tidak melakukan upgrade besar karena Anda mungkin tidak akan mendapatkan uang Anda kembali. Lakukan apa yang Anda butuhkan untuk menyenangkan diri sendiri dan hanya itu.

Siapa yang Pertama dalam proses ini?

Orang yang membiayai kembali banyak atau berpikir tentang pembiayaan kembali dalam 6 bulan terakhir sering menanyakan hal ini. Ingat dalam seluruh proses real estat – bank memiliki kekuatan – tidak ada orang lain. Keluhan baru-baru ini oleh orang lain dan jari menunjuk pada nilai properti yang dinilai benar-benar selingan karena bank dengan program pinjaman dan sistem kompensasi mereka mendorong segalanya. Karena bank meminjamkan uang dengan begitu bebas dan menyebabkan kecelakaan – mereka telah berayun 1800 jauhnya dan sekarang menimbun uang tunai. Untuk membenarkan pendekatan ini, mereka memeras agen pinjaman dan penilai untuk semakin banyak dokumentasi nilai. Ini sangat ironis bagi refis – orang yang sudah menjadi pelanggan yang baik tetapi hanya ingin mengambil keuntungan dari beberapa harga yang bagus. Ingatlah bahwa bank tidak memiliki pelanggan yang mereka pedulikan untuk bisnis yang berulang – Anda adalah komoditas. Pemerasan ini dalam nama "memastikan itu tidak terjadi lagi" menaikkan biaya penilai dan agen pinjaman yang tidak dapat dialirkan ke peminjam. Jika Anda seorang bankir – bukan masalah besar – Anda akan mendapatkan bonus bailout federal atau di pemerintah di mana pada dasarnya "siapa yang peduli itu bukan uang saya" – hal-hal ini tidak penting karena Anda tidak terlalu peduli dampak. TETAPI jika Anda bekerja untuk mencari nafkah pada kenaikan $ 400 tanpa jaminan dari mana pekerjaan Anda berikutnya berasal – itu sangat berarti. Orang lain dalam proses, yang dulunya adalah mitra diam adalah pemerintah. Mereka telah memberlakukan undang-undang baru untuk "membersihkan" proses penilaian ketika tidak pernah rusak untuk memulai. Ini telah menjadi bumerang menjadi lebih banyak peraturan yang meningkatkan biaya pinjaman dalam proses – beberapa di antaranya telah diteruskan kepada peminjam. Ini juga menghambat penciptaan pinjaman – jadi ketika masih punya uang, mereka tidak bisa meminjam karena tekanan pemerintah. Psikologi berada di luar pikiran normal untuk memahami. Semua orang yang seharusnya membantu suka menaruh lebih banyak batu di ransel kami saat kami mendaki bukit dan mengatakan itu untuk kebaikan kami sendiri.

Ini juga menghasilkan penilaian dan penilaian berkualitas rendah. Contoh, Fannie Mae mensyaratkan bahwa semua penilaian yang mereka dapatkan berasal dari penilai "bersertifikat". Karena pemerintah mengharuskan bank-bank mengikutinya. Sekarang perbedaan antara penilai reguler dan penilai bersertifikat adalah beberapa kelas dan mengikuti tes. Jadi, katakanlah Anda telah menjadi penilai selama 20 tahun, melakukan ribuan penilaian yang jujur, memiliki gelar MBA, dan memiliki reputasi yang sangat baik – coba tebak – terima kasih kepada pemerintah, sampai bisnis Anda habis hingga Anda mengeluarkan ratusan hingga ribuan dolar dan mengikuti tes. Tapi itu pekerjaan yang sama yang kamu lakukan sebelumnya. Jadi sekarang Anda mendapatkan penilaian yang dilakukan oleh seseorang dengan sedikit pengalaman praktis yang kebetulan mengambil tes tetapi mendapatkan pekerjaan. Itulah jawaban untuk beberapa pertanyaan dasar yang ingin Anda ketahui di pasar ini. Jika Anda berada di tengah-tengah proses ini dan frustrasi mengeluarkannya di kotak suara tetapi jangan menendang penilai Anda – mereka hanya utusan.

[ad_2]

Top 6 Rahasia Real Estate Saat Menjual Rumah Anda

[ad_1]

Top 6 Rahasia Real Estate

# 1: Buka Rumah Tidak Bekerja.

Rumah terbuka adalah sesuatu dari masa lalu. Bertahun-tahun yang lalu, ketika Anda ingin menjual rumah Anda, satu-satunya cara pembeli dapat melihat bagian dalam rumah Anda adalah diundang untuk melihat rumah Anda melalui open house atau membuat janji dengan agen yang mencantumkan rumah Anda. Sekarang, jika pembeli ingin melihat rumah Anda, mereka bisa langsung online, ke salah satu dari selusin situs, dan melihat bagian dalam rumah Anda tanpa harus meninggalkan ruang tamu mereka.

Kebenarannya adalah rumah terbuka tidak berfungsi! Agen Real Estate meng-host rumah terbuka untuk tidak menjual rumah Anda, tetapi untuk mendapatkan klien tambahan yang ingin menjual rumah mereka (termasuk tetangga Anda). Faktanya adalah, Anda lebih cenderung memenangkan lotre daripada menjual rumah Anda dengan open house di sebagian besar wilayah.

# 2: Pemasaran adalah Nomor Pekerjaan 1.

Jika Anda menjual rumah Anda, alasan sebenarnya Anda menyewa seorang Realtor adalah pemasaran. Tugas Realtor adalah mendapatkan sebanyak mungkin pembeli yang memenuhi syarat ke rumah Anda sehingga Anda dapat menjual rumah Anda dengan harga tertinggi. Pemasaran adalah landasan dari bisnis Real Estate dan Realtor yang tidak mengenal pemasaran, tidak sebanding dengan komisi. Banyak Realtors menghindari topik pemasaran dan mencoba untuk membingungkan pemilik rumah dengan istilah-istilah internet dan ukuran perusahaan mereka, yang semuanya tidak berarti apa-apa untuk penjualan rumah Anda yang sebenarnya. Berikut hal-hal yang harus Anda ketahui:

* Ketika Anda mempekerjakan seseorang untuk menjual rumah Anda, pertama-tama pastikan mereka adalah Realtor dan minta untuk melihat kartu Realtor mereka. Ada perbedaan besar antara agen Realtors dan Real Estate. Agen Real Estate tidak dapat mendaftarkan rumah Anda di MLS, basis data rumah yang dijual oleh perusahaan Real Estate yang berpartisipasi.

* Pastikan Anda memilih Realtor yang benar-benar memahami pemasaran – pemasaran proaktif. Semua agen menggunakan internet, jadi itu bukan masalah besar. Semua daftar kemungkinan akan ada di Realtor.com dan Zillow. Minta agen Anda melakukan analisis S.W.O.T untuk Anda, cari tahu apakah mereka bekerja penuh waktu sebagai Realtor, dan tanyakan apa yang mereka lakukan yang TIDAK melibatkan internet untuk menjual rumah Anda. Cari tahu berapa lama mereka menjadi Realtors, dan tanyakan untuk melihat 3 rumah yang terjual di masing-masing empat tahun terakhir. Dalam waktu yang sangat singkat, Anda akan dapat memilah-milah gandum dan sekam.

* Jangan tertipu oleh rahasia paling umum. Seorang agen akan menyebutkan mereka bekerja untuk perusahaan besar, dan karena itu, rumah Anda akan mendapatkan lebih banyak pandangan di internet. Hal ini tidak benar, dalam hampir semua kasus, setiap rumah yang terdaftar oleh Realtor akan terdaftar di situs web semua perusahaan Real Estate di area tersebut dan sebagian besar situs web nasional juga. Jadi bahkan jika Anda mencantumkan rumah Anda dengan "Mom and Pop Realty," rumah Anda akan muncul bahkan di situs web Real estate perusahaan besar.

# 3: Broker Diskon / Broker Layanan Terbatas Dapat Menjadi Pilihan yang Baik.

Terlepas dari apa yang dikatakan oleh industri (termasuk agen real estat) perusahaan-perusahaan ini memiliki tempat di meja makan dan melayani fungsi penting dalam industri. Mari kita jujur ​​- semua orang sedikit hemat, dan jika Anda dapat menemukan alternatif yang lebih murah untuk membayar Realtor, Anda akan. Kadang-kadang, pialang diskon / broker layanan terbatas dapat menghemat uang Anda.

Berikut adalah dua kasus khusus di mana kami merujuk klien kami ke layanan / diskon Realtors terbatas:

Skenario 1: Anda memiliki rumah di bawah $ 120.000 (jangan cemburu, California, dan New York).

Real Estate adalah bisnis, dan agen adalah orang yang bergantung pada bisnis itu untuk membayar tagihan mereka sendiri. Jadi, jika agen Anda bekerja di perusahaan yang mengambil potongan komisi (dalam banyak kasus 30-50%), agen harus menentukan apakah menjual rumah Anda adalah keputusan bisnis yang baik. Mari kita lihat angka-angkanya:

* Harga Rumah = $ 120.000

* Komisi 3% (Hanya Sisi Listing) = $ 3600

* Minus Firm Split (35%) = – $ 1260

* Pajak minus (25%) = – $ 900

* Pemasaran minus = – $ 800

* Meninggalkan komisi bersih $ 640, kepada agen

Jika agen hanya menjaringkan $ 640 pada kesepakatan, berapa banyak waktu yang dapat Anda harapkan untuk mereka habiskan demi Anda menjual rumah Anda? Dalam hal ini, menggunakan broker layanan terbatas dapat menghemat $ 2000 + dolar di sisi pencatatan setelah biaya biaya dan biaya broker terbatas dikurangi.

Skenario 2: Anda berada di pasar yang sangat panas.

Jika Anda berada di pasar yang begitu panas yang harus Anda lakukan adalah memasang tanda di halaman depan Anda, maka layanan terbatas adalah pilihan yang baik. Mereka menempatkan rumah Anda di sistem MLS lokal dan pembeli hanya muncul. LUAR BIASA! Kunci untuk membuat pekerjaan ini adalah agar rumah Anda dinilai sebelum Anda menghubungi broker layanan terbatas untuk memastikan Anda menjual rumah Anda dengan harga yang tepat. Setelah Anda mendapatkan kontrak dari agen pembeli, rekrut agen atau pengacara lain untuk membantu Anda dengan perincian dengan basis per jam atau tarif tetap. Kuncinya adalah memastikan Anda hanya menerima kontrak dari agen pembeli. Jika Anda tidak yakin apa artinya, dapatkan klarifikasi di negara Anda. (Saya tidak bisa memberi Anda semua rahasia!)

# 4: Semua Agen TIDAK Diciptakan Sama.

Sama seperti industri lainnya, ada berbagai kompetensi dalam dunia Real Estate; Namun, banyak orang percaya bahwa semua agen itu sama. Saya menyarankan bahwa ketika Anda mewawancarai agen, mintalah agar mereka mengirimkan kontrak terlebih dahulu, dan siapkan satu set pertanyaan untuk mereka jawab. Jika Anda berada di North Carolina, berikut beberapa pertanyaan yang saya sarankan:

* Apa itu agensi ganda? Dan apakah Anda berlatih agensi ganda?

* Apa perbedaan antara due diligence dan sungguh-sungguh uang? Dan apa yang terjadi jika pembeli membatalkan kontrak?

* Apakah saya harus melakukan perbaikan di rumah saya, atau apakah rumah saya dijual apa adanya?

* Tunjukkan rencana pemasaran untuk rumah saya, bukan presentasi umum.

# 5: Beberapa Agen Akan Mencoba "Beli Pencatatan."

Ini adalah ketika seorang agen meyakinkan pemilik rumah mereka dapat menjual rumah mereka dengan harga yang jauh lebih tinggi dari nilai pasar. Taktik ini berhasil ketika seorang pemilik menggunakan uang untuk memilih agen. Tujuan agen adalah agar pemilik menandatangani perjanjian pencatatan di bawah naungan harga penjualan yang meningkat, dan kemudian agen itu akan terus menurunkan harga rumah Anda sampai benar-benar menjual.

# 6: Dijual Oleh Pemilik (FSBO) Rumah Jangan Menghemat Uang dan Waktu.

Jalur perusahaan untuk agen adalah mereka akan membantu Anda membeli rumah apa pun; Namun, sebagian besar agen tidak suka berurusan dengan properti FSBO. Pertama dan terpenting, Real Estate adalah pekerjaan FOR-PROFIT. Pemilik yang menjual rumah mereka sendiri telah membuat keputusan untuk tidak membayar Realtor, tetapi agen Anda tidak bekerja secara gratis. Oleh karena itu, sebagai pembeli, jika Anda memilih untuk mempertimbangkan FSBO, Anda perlu berdiskusi tentang siapa yang bertanggung jawab untuk membayar komisi. Dalam banyak kasus, Anda sebagai pembeli dapat bertanggung jawab untuk membayar komisi pada kesepakatan selain menutup biaya dan pembayaran ke bawah

[ad_2]