Beberapa Alat Media Sosial Besar untuk Bisnis Real Estate Anda

[ad_1]

Real Estat Pemasaran Media Sosial masih merupakan teka-teki besar bagi sebagian besar agen penjual. Mengapa kita perlu menghabiskan waktu untuk mempromosikan bisnis saya di sini?

Mari kita taruh dalam konsep sederhana – jadi, daripada mengadakan pesta BBQ, mengundang 30 klien, teman, dan keluarga Anda untuk berjejaring dan memberi tahu mereka, "Jangan lupa untuk merujuk bisnis kepada saya … dan saya mendapat daftar baru yang hebat ini. … "Agak menyebalkan, tapi kamu harus menjadi apa pun untuk mendapatkan arahan, kan? Jadi, dengan jejaring sosial untuk real estat, Anda cukup jaringan melalui platform media sosial untuk secara efisien mengumumkan bisnis real estat Anda, memposting daftar baru Anda, mengurangi daftar harga, memposting informasi real estate yang informatif, dan menetapkan otoritas ahli real estat Anda. Jadi, posting Anda akan dapat dilihat oleh kolega Anda, teman-teman Anda, anggota keluarga dan koneksi mereka. Kami berbicara tentang ratusan dan potensi ribuan orang dalam jaringan. Dan membuat koneksi sesederhana "apa akun Facebook Anda?" Sekarang, kita dapat memahami apa arti jejaring sosial real estate ini!

Bagaimanapun, saya mendorong Anda untuk memanfaatkan kekuatan jejaring sosial untuk bisnis real estat Anda. Berikut ini adalah beberapa alat media sosial yang bagus untuk meningkatkan bisnis real estat Anda. Lihat sekarang!

Klout : Klout adalah scorecard media sosial utama dan komunitas online sudah beramai-ramai tentang hal itu. Ini peringkat pengaruh Anda online melalui situs media sosial seperti Twitter dan Facebook, dan memberi Anda rincian rincian kehadiran Anda di sana. Setelah Anda memasukkan informasi Anda, Klout akan memberi Anda skor. Ini akan memberi tahu Anda siapa yang dipengaruhi oleh Anda, dan siapa yang Anda pengaruhi secara online, dengan menunjukkan kepada Anda berapa banyak orang yang mengomentari posting Anda, mengikuti Anda, me-retweet konten Anda, dll. Ini adalah alat yang hebat untuk melihat seberapa efektif Anda dengan Anda upaya media sosial. Ia bahkan memberi tahu Anda apa kategori informasi Anda jatuh ke dalam.

SocialBios : Situs ini memungkinkan Anda untuk mengunggah foto dan informasi bio Anda, termasuk semua informasi media sosial Anda. Ini kemudian menyajikan semua ini di halaman yang indah yang dapat Anda unggah ke situs web Anda untuk halaman "Tentang" Anda. Semua tautan media sosial Anda diposting di sana, dan ada umpan langsung dari Twitter atau Facebook di halaman Anda. Pengunjung dapat mengklik untuk terhubung dengan Anda secara instan melalui situs media sosial Anda. Bahkan lebih baik, ketika orang mengunjungi halaman SocialBio Anda, mereka dapat melihat teman-teman orang-orang yang terhubung dengan Anda.

Grup Rujukan Real Estat di Facebook : Broker Jonathan Rivera, juga dikenal sebagai Guy Real-Tech, menciptakan Grup Rujukan Real Estate untuk agen di seluruh negeri untuk berbagi rujukan. Yang hebat adalah itu benar-benar berfungsi. Jika Anda "Menyukai" halaman di Facebook Anda dapat membaca semua tentang itu dan informasi informasi Anda sehingga jika rujukan tersedia di wilayah Anda, Anda dapat mencoba untuk mengusahakannya. Ini adalah alat yang hebat.

Aplikasi MLS untuk Facebook: Seorang perancang muda yang cerdas bernama Jimmy Mackin telah membuat aplikasi MLS untuk Facebook yang memungkinkan Anda menambahkan pencarian MLS ke halaman Facebook bisnis Anda. Seberapa hebatnya itu ?! Beberapa MLS sudah menggunakan aplikasi ini, tetapi belum tersedia di mana pun. Semoga segera MLS Anda akan memberikan persetujuan sehingga Anda dapat menambahkan ini ke halaman Facebook Anda. Anda harus membiarkan MLS Anda tahu bahwa Anda tertarik untuk memiliki teknologi Aplikasi MLS yang tersedia. Saya memberi tahu MLS saya, dan saya tidak sabar untuk mendapatkan alat ini di halaman Facebook bisnis saya.

Google Street View : Jika Anda belum menggunakan alat ini, Anda benar-benar kehilangan. Google Street View memungkinkan Anda memasukkan alamat, dan kemudian menggeser melalui tampilan tingkat jalan dari lingkungan mana pun. Jika Anda memiliki daftar, Anda dapat memasukkan alamat dan menggunakan kode embed untuk menempatkan video dari tampilan jalan untuk alamat tersebut di blog Anda, email klien, dan iklan online. Jika Anda memiliki pembeli di luar kota, Anda dapat mengirim video jalanan dan hanya mengirim email kepada mereka daftar. Yang terbaik dari semuanya, ini gratis!

[ad_2]

Dijual oleh Pemilik: Off Daftar MLS Adalah Bisnis yang Berisiko

[ad_1]

Sejak 2013, telah terjadi peningkatan penjual pra-penjualan properti dan daftar mereka dari Multiple Listing Services (MLS). Core Logic melaporkan bahwa pada tahun 2013, 53% dari transaksi real estat yang dilakukan di AS tidak terdaftar di MLS. Kebanyakan penjual tidak memegang lisensi real estat, dan tidak diizinkan untuk menggunakan MLS – portal cantuman standar untuk agen real estat berlisensi. Meskipun agen pembeli bersedia bekerja dengan daftar For Sale by Owner (FSBO), mereka tidak diizinkan memberi saran atau akses pemasaran kepada penjual.

Penjual yang ingin membuat daftar FSBO mungkin akan kehilangan puluhan ribu dolar dalam nilai pasar riil pada properti, terutama jika mereka mencantumkan properti tanpa penilaian terbaru atau riset pasar terkini. Seringkali penjual akan mencantumkan FSBO berdasarkan harga jual rumah tetangga, yang mungkin atau mungkin bukan pilihan terbaik untuk properti yang sebanding. Agen real estat lokal mencantumkan properti secara terus-menerus di area penjualan regional mereka dan paling cocok untuk menawarkan perbandingan pasar di lingkungan yang dicakupnya. Ingat, penilaian pajak, meskipun sudah tersedia, bukanlah alat terbaik untuk mengukur nilai pasar sejati properti pada setiap titik waktu tertentu.

Satu nuansa tentang penjualan FSBO yang seharusnya memberi penjual jeda adalah kenyataan bahwa agen pembeli yang berpengalaman dapat memegang kendali dalam transaksi real estat FSBO. Mengapa? Penjual mungkin tidak akrab dengan undang-undang negara bagian dan kode fidusia dan / atau konsekuensi dari masalah kontrak yang muncul selama negosiasi. Bahkan dengan seorang pengacara yang menciptakan kontrak real estat di properti, hasil akhir penjualan properti Dijual oleh Pemilik (FSBO) dapat dijual atas berbagai masalah. REALTOR berpengalaman tahu bagaimana menghindari rintangan ini dengan cepat dan menjaga transaksi properti di jalurnya.

FSBO Tidak Sama dengan Potensi Iklan REALTOR

Bekerja dengan REALTOR profesional bernilai komisi dalam situasi seperti ini. FSBO memiliki kesempatan terbatas untuk pemasaran, menjadi sangat bergantung pada situs portal web real estate seperti Zillow.com. Dengan agen berpengalaman, penetrasi iklan untuk properti jauh lebih besar. Sebagai contoh, saya daftar properti saya untuk dijual di Williamsburg, Virginia pada empat situs web MLS. Ini memberikan penjual saya dan area cakupan luas sehingga agen lain dapat melihat daftar dan pembeli di MLS juga dapat melihatnya. Daftar MLS saya juga dipublikasikan ulang di Realtor.com, yang dimiliki oleh National Association of Realtors dan juga merupakan situs web terkemuka di industri.

Broker saya, Coldwell Banker Traditions, juga memiliki mekanisme pencatatan di situs webnya yang berbasis lokal, di mana properti klien saya menerima visibilitas yang sangat baik. Tidak semua properti REALTORS daftar ini secara luas di Web, jadi periksa dengan agen real estat individu dan meminta mereka untuk informasi spesifik tentang iklan yang disediakan untuk daftar klien melalui MLS dan tempat-tempat lain di Web.

Ada kerugian lain untuk mendaftarkan properti tanpa agen. Jika pemilik kebetulan melewatkan pameran dengan calon pembeli, dia mungkin kehilangan kesempatan untuk menjual properti sama sekali. Untuk penjualan real estat di wilayah saya, Virginia Tenggara, pemilik tidak diizinkan menggunakan formulir hukum yang dibuat oleh Virginia Association for Realtors (VAR), kecuali jika mereka dilisensikan. Formulir real estat secara resmi dilindungi hak cipta oleh VAR dan disetujui untuk digunakan hanya oleh keanggotaan. Ini menempatkan penjual pada kerugian lain yang berbeda dalam transaksi. Harus membuat formulir hukum baru tidak hanya memakan waktu, itu dapat meningkatkan biaya untuk seorang pengacara.

Selain beberapa keuntungan yang lebih jelas untuk mendaftar dengan agen real estate berlisensi, ada juga kesalahpahaman umum bahwa penggunaan pengacara real estat akan menghemat uang dibandingkan komisi agen pembayaran. Penjual masih harus membayar biaya agen pembeli (yang bervariasi berdasarkan negara dan jenis transaksi real estate). Semua kontrak penjualan FSBO harus dibuat dan diselesaikan dengan pengacara. Proses penjualan melibatkan meminta pembeli untuk membaca kontrak dan membuat perubahan. Pengacara merevisi kontrak dengan tepat dan disajikan pada penutupan. Pengacara di Virginia membebankan jauh lebih banyak untuk membuat kontrak asli (dalam pengalaman saya) daripada komisi di sisi penjual – dalam banyak hal. Penjual yang ingin melakukannya sendiri harus secara serius mempertimbangkan biaya pengacara mungkin lebih mahal, dan sebagian besar tidak dapat diprediksi, tergantung pada jumlah formulir hukum yang diperlukan, panjang negosiasi dan persyaratan kontrak tambahan.

Penjual harus membatalkan FSBO dan menjadi pandai di pasar real estat yang pasti bergerak di banyak wilayah di AS. Harga menjadi tren di pasar 2014 dan inventaris rendah di banyak pasar. Jadi penjual harus memiliki saran ahli tentang harga real estat pada nilai pasar saat ini sekarang – lebih dari sebelumnya. Selain potensi kehilangan keuntungan dari penjualan rumah, penjual dapat dengan mudah bersaing dengan masalah hukum dan kontrak yang mungkin tidak dapat diselesaikan dengan cepat. Parahnya lagi, hal-hal ini dapat diselesaikan terlambat untuk mematuhi batas waktu pada pinjaman tertentu seperti FHA dan USDA. Jika penjual tidak tahu apa yang mereka lakukan dan kerangka waktu tidak diperhatikan, ini dapat menyebabkan pembeli kehilangan pinjaman. Pada gilirannya, properti kehilangan pembeli yang baik dan waktu berharga di pasar.

Bijaksanalah dan jangan terlibat dalam bisnis yang berisiko – daftar properti dari MLS atau tanpa agen berlisensi. Yang terbaik adalah memiliki perwakilan dari agen berlisensi karena berbagai alasan. Alasan utamanya adalah: penjual akan memiliki saran ahli, kemungkinan besar akan menjual properti lebih cepat dan properti akan memerintahkan harga pasar yang adil. Katakan tidak pada FSBO. Sebagai gantinya, cari profesional real estat yang cakap di wilayah Anda untuk kepingan pikiran.

[ad_2]