Bagaimana Seorang Realtor Baru Dapat Mendapat Daftar Real Estat Pertama Mereka

[ad_1]

Mendapatkan daftar pertama Anda bisa menjadi salah satu rintangan terbesar dalam bisnis penjualan real estat. Ada banyak cara untuk mendapatkan daftar, tetapi mari kita hanya membahas beberapa cara tercepat dan termudah. Saya berasumsi bahwa Anda ingin menjaga anggaran pemasaran Anda tetap rendah untuk daftar pertama Anda.

Saya selalu kembali ke ini, tetapi mulailah dengan meminta keluarga Anda, teman-teman Anda, rekan kerja, mantan teman sekolah, teman Facebook, dan siapa pun yang mengenal Anda. Tanyakan kepada mereka tentang semua orang yang mereka kenal, siapa yang akan mereka katakan kemungkinan besar akan menjadi orang berikutnya yang akan berpikir tentang menjual rumah mereka. Buat mereka memikirkannya. Bahkan jika orang yang Anda ceritakan belum siap untuk menjual, Anda sekarang memiliki prospek listing potensial yang bagus. Anda dapat menindaklanjuti dengan mereka setiap beberapa minggu, dan bahkan mengatur profil pembeli untuk mereka di MLS untuk menjaga nama Anda di depan mereka.

Cara lain untuk menemukan penjual termotivasi adalah dengan mencari properti "dijual oleh pemilik", dan juga dengan menindaklanjuti dengan daftar kedaluwarsa dari MLS. Sekali lagi, saya mengasumsikan anggaran pemasaran Anda sangat rendah, jadi mari kita lanjutkan dan menggunakan teknik yang efektif namun tidak nyaman. Anda dapat melakukan hal yang sama dengan daftar kedaluwarsa. Pergi langsung ke rumah, bawa materi pemasaran Anda, dan ketuk pintu. Apa yang akan Anda katakan akan berbeda antara dua jenis klien potensial ini, jadi mari kita lihat kedua skrip penjualan sekarang.

Skrip penjualan FSBO.

"Halo, orang FSBO, nama saya _______, dan saya adalah Realtor di _____________. Saya hanya ingin mampir dan bertanya apakah Anda berencana untuk menggunakan Realtor untuk membantu Anda membeli rumah berikutnya setelah Anda menjual yang satu ini? (Biarkan mereka respon) .Hal yang bagus tentang menggunakan Realtor sebagai agen pembeli adalah bahwa Anda tidak perlu membayar komisi, yang dibayar oleh penjual.Bisakah saya mendapatkan sedikit informasi tentang apa yang akan Anda cari sehingga saya dapat menyimpan Apakah Anda ingin melihat profil untuk Anda di MLS yang akan mengirim email kepada Anda daftar sehingga Anda bisa merasakan apa yang ada di luar sana, dan tentu saja layanan ini semuanya gratis untuk Anda. "

Catatan: Jangan minta daftar rumah mereka ketika Anda pertama kali bertemu dengan mereka. Kebanyakan FSBO mengira mereka akan menjualnya sendiri, kemudian bosan mencoba. Jika Anda adalah agen yang telah melakukan kontak dengan mereka selama waktu ini, maka Anda memiliki peluang besar untuk menjadi orang yang mendaftarkan rumah mereka.

Skrip penjualan daftar berakhir.

(Gunakan ini pada hari yang sama saat daftar kedaluwarsa di MLS)

Halo pemilik rumah, nama saya _________. Saya seorang Realtor dengan _____________. Saya hanya mampir untuk memberi tahu Anda bahwa rumah Anda tidak lagi terdaftar untuk dijual di MLS. Daftar Anda berakhir hari ini. (biarkan mereka merespons). Apakah Anda masih berencana untuk menjual rumah Anda? (tanggapan) Mengapa menurut Anda rumah Anda tidak laku? (Tanggapan) (Jika mereka berencana untuk menggunakan agen mereka saat ini, jangan buang waktu lagi. Jika terlihat menjanjikan, cobalah untuk langsung masuk ke daftar janji, atau setidaknya cobalah menetapkan janji untuk hari yang sama atau setidaknya dalam 24 jam.)

Catatan: Pergi langsung ke rumah orang memakan waktu, tetapi lebih efektif daripada surat atau panggilan telepon. Ketika anggaran pemasaran Anda tumbuh, waktu Anda akan menjadi lebih berharga dan Anda tidak akan mau menghabiskan begitu banyak waktu pergi ke semua rumah-rumah ini. Gunakan teknik ini secara efektif dan Anda harus dapat membawa beberapa daftar baru dalam satu atau dua minggu. Ini adalah kerja keras, dan Anda harus meluangkan banyak waktu, tetapi ini adalah cara yang bagus untuk mulai menghabiskan hampir tidak ada uang.

[ad_2]

Daftar Saku – Sumber Real Estat yang Sedikit Dikenal

[ad_1]

Di setiap pasar, Anda dapat menggunakan Realtors untuk menemukan penawaran real estat di bawah pasar. Sebagian besar datang dalam bentuk "daftar saku".

Apa itu daftar saku? Daftar saku adalah properti yang terdaftar dengan agen, tetapi belum ditempatkan pada Multiple Listing Service (MLS). Dengan kata lain, tidak ada di luar sana yang bisa diketahui oleh seluruh dunia. Oleh karena itu, ada lebih sedikit kompetisi, dan kesempatan yang lebih baik untuk mendapatkan penawaran. Saya pribadi telah membuat ratusan ribu dolar sebagai hasil dari daftar saku.

Bagaimana cara kerjanya? Biasanya, ada periode waktu antara seminggu dan sebulan, dari saat agen mendapat daftar, sampai mereka mengiklankannya dan menaruhnya di MLS. Sebelum mereka melakukan itu, mereka perlu menyiapkan rumah, membersihkannya, melancarkannya, mempromosikannya di kantor, menyiapkan selebaran dan tanda, dll.

Sebagian besar agen mendengar tentang properti ini sesekali. Ini bisa berupa daftar saku mereka, atau mungkin milik orang lain di kantor mereka (atau perusahaan, jika mereka memiliki banyak kantor-). Yang pasti adalah, jika Anda jaringan dengan agen yang cukup, Anda kadang-kadang akan mendengar tentang daftar saku. Anda akan sering menjadi yang pertama mendengar tentang penawaran, sebelum mereka diiklankan secara luas. Dapatkah Anda melihat nilai menjadi orang pertama yang mendengar tentang kesepakatan? Sekali lagi, beroperasi di pasar yang sangat kompetitif (San Francisco Bay Area), saya telah mengambil beberapa penawaran hebat dengan cara ini.

Berikut adalah petunjuk untuk memanggil Realtors® untuk menemukan daftar saku:

Dapatkan daftar Realtors® lokal dari Halaman Kuning, iklan, realtor.com, pencarian Google, atau sejumlah situs web.

Banyak kota memiliki lebih dari 5.000 agen. Banyak untuk pergi berkeliling, dan yang baru sepanjang waktu. Pilih tempat yang dekat dengan tempat Anda tinggal atau ingin bekerja. Anda mungkin akan terkejut melihat berapa banyak agen yang ada, bahkan di kota-kota kecil. Sebagian besar dari mereka memiliki nomor telepon yang terdaftar di situs web mereka.

Mulai panggil mereka! Jika Anda memanggil cukup banyak dari mereka, beberapa akan memiliki penawaran.

Saat Anda menelepon, inilah yang harus Anda katakan:

"Halo, apakah ini ________________?

Hai, nama saya ______________, dan saya adalah investor real estat.

Saya berinvestasi sebagian besar di rumah keluarga tunggal di seluruh ___________________ [name of area]. Saya membeli dan menjual sejumlah rumah setiap tahun. Saya biasanya mencoba menambah nilai, jadi saya memperbaiki bagian atasnya, dan juga penambahan ruang, serta meruntuhkan rumah-rumah tua dan membangun rumah baru. [Modify this based on your niche]. Saya punya beberapa kontraktor tempat saya bekerja.

Saya fokus pada properti yang tidak ada di MLS. Apakah kamu memiliki sesuatu seperti itu? Terkadang agen mendapatkan daftar saku, atau mendengar tentang mereka dari seorang rekan kerja. Apakah Anda mendapatkan itu kadang-kadang? Bisakah Anda menelepon saya ketika Anda melakukannya?

Saya sangat tertarik, dan akan membayar harga yang adil. Apakah Anda tahu apa-apa sekarang yang tidak ada di MLS?

[Pause! And wait for their response. Hopefully, at this point they say “Well, as a matter of fact…” or “Ummm… there might be. Let me check”]

Oke, tolong hubungi saya segera setelah Anda mendengar sesuatu yang tidak ada di MLS. Kami juga menjual rumah, dan dapat memberi Anda daftar, jika Anda dapat membantu kami menemukan penawaran. Terima kasih."

Jika mereka mengatakan bahwa mereka akan memiliki sesuatu segera, atau terdengar seperti mereka benar-benar ingin bekerja dengan Anda, tulis nama dan nomor mereka, dan hubungi mereka sekitar seminggu kemudian. Seperti kebanyakan hal, bagian dari sistem adalah tindak lanjut. Anda harus selalu mengingatkan mereka bahwa Anda ada di luar sana, mencari penawaran, sehingga ketika mereka bertemu, mereka akan memikirkan Anda terlebih dahulu.

Banyak Realtors akan bertanya mengapa Anda tidak ingin bekerja dengan properti di MLS. Katakan bahwa Anda telah berinvestasi selama beberapa waktu, dan dalam pengalaman Anda, transaksi yang lebih baik adalah yang tidak semua orang ketahui. Karena MLS mudah diakses oleh siapa saja, Anda dapat mencarinya sendiri, tetapi perlu bantuan mereka mengidentifikasi transaksi yang belum dikenal luas. Ini adalah pertanyaan yang masuk akal, tetapi jika, setelah Anda menjawabnya, mereka masih bersikeras Anda harus bekerja dengan MLS, atau mencoba untuk memberitahu Anda tidak mungkin untuk menemukan penawaran tidak pada MLS, maka mereka bukan seseorang yang dapat Anda kerjakan. Terima kasih atas waktunya, dan lanjutkan ke agen berikutnya.

Ingat: Anda dapat menghubungi lebih dari satu agen di perusahaan yang sama, tetapi TIDAK di kantor yang sama. Ini hanya akan menjadi bumerang, karena cepat atau lambat mereka akan mengetahuinya, dan itu akan menjadi canggung (dan mungkin bertentangan dengan aturan kantor mereka) bagi mereka untuk bekerja dengan klien yang sama dengan orang yang berjarak dua bilik.

Ini adalah cara yang bagus untuk menemukan penawaran, tetapi kata peringatan: tidak semua Realtor® ingin bekerja dengan cara ini. Sebagian besar dari mereka terbiasa melakukan hal-hal dengan cara yang mudah dan konvensional – mengklik beberapa tombol untuk mencari properti di MLS. Mereka akan memberi tahu Anda bahwa mereka akan menelepon Anda, tetapi mereka tidak benar-benar tertarik, atau mereka akan memberi tahu Anda di depan. Saya lebih suka orang-orang yang memberi tahu saya di depan, bahwa mereka tidak akan bekerja dengan cara ini, karena itu menghemat waktu saya untuk menindaklanjuti.

Menurut pengalaman saya, kira-kira satu dari tujuh Realtors® akan mencoba mencari penawaran dengan cara ini. Jadi, telepon tujuh. Tidak, hubungi 70! Jika Anda menelepon 70, dan menindaklanjuti (saya tidak dapat menekankan bagian tindak lanjut yang cukup), Anda akan memiliki 10 Realtors yang memanggil Anda dengan daftar saku.

By the way, ketika saya mengatakan mereka akan menghubungi Anda, itu tidak berarti Anda akan mendengar dari mereka setiap minggu atau bahkan setiap bulan. Kemarin, saya membuat penawaran di sebuah rumah. Ini adalah daftar saku. Agen yang membawakan saya kesepakatan adalah seseorang yang pernah saya temui, dan tidak pernah mendengarnya dalam lima atau enam bulan. Saya tidak berpikir mereka serius, jadi saya berhenti menindaklanjuti. Butuh beberapa saat untuk bahkan mengingat bertemu dengan orang ini. Saya lupa tentang dia, dan saya pikir dia lupa tentang saya. Tetapi dia tidak melakukannya. Dia ingat bahwa saya mencari daftar saku, dan ketika dia menemukan satu, dia segera memikirkan saya dan menelepon.

Ada asas di sini. Yang sangat penting, jadi saya akan menaruhnya dalam huruf tebal. Jika Anda ingin menghasilkan uang dalam real estat, pelajari, jalankan, dan Anda akan menyukainya! Letakkan kata di luar sana, kepada cukup banyak orang, bahwa Anda mencari penawaran, dan kesepakatan akan datang dengan cara Anda. Selamat berburu!

[ad_2]

 Republik Dominika, Profesi Real Estat tahun 2009 – Pendaftaran Tanpa Layanan Beberapa Daftar!

[ad_1]

Karena saya berlisensi dan mempraktekkan real estat di Kanada, saya percaya itu jauh lebih sulit bagi saya untuk menyesuaikan diri dengan profesi real estate di Republik Dominika daripada bagi seseorang yang datang tanpa pengalaman sebelumnya dalam real estat. Secara teratur, saya menemukan bukti serupa ketika menjelaskan daftar dan tanggung jawab kepada pembeli dan penjual. Jika mereka tertawa terbahak-bahak atau mengucapkan kalimat di sepanjang baris, "Anda telah menjadi bercanda saya", atau "wow seperti barat liar ", Saya tahu mereka telah bekerja di real estat di negara dunia pertama di beberapa titik dalam kehidupan mereka. Mengapa perbedaan ini di praktek broker ketika proses pembelian sangat mirip? Pada dasarnya, kurangnya Layanan Daftar Beberapa atau MLS dan hubungan pialang yang mapan dan kuat untuk bersatu dan membentuk MLS telah diselesaikan dalam sistem broker pembeli yang muncul yang sangat berbeda dari praktik real estat di Amerika Utara.

Perbedaan yang paling mencolok adalah daftar "non-eksklusif". Karena tidak ada MLS di Republik Dominika, dan mayoritas pembeli berbelanja online, sebagian besar penjual lebih memilih untuk menandatangani perjanjian cantuman non-eksklusif; yang memungkinkan mereka untuk mendaftar dengan sebanyak mungkin broker yang mereka inginkan. Mereka kemudian hanya berkewajiban untuk membayar komisi kepada broker yang membawa pembeli yang membeli properti. Penjual melakukan ini untuk memaksimalkan eksposur properti mereka. Ketika mereka mendaftar dengan semua pialang besar, mereka tahu bahwa properti mereka akan terlihat online oleh 99% pembeli yang & # 39; kriteria sesuai dengan propertinya, melalui setidaknya salah satu situs web broker.

Praktik daftar "non-eksklusif" ini sangat melanggengkan diri sendiri. Pembeli tidak ingin mendaftar hanya dengan satu broker karena mereka perlu mendaftar di banyak broker & # 39; situs web mungkin untuk memaksimalkan paparan daftar mereka. Broker terkait untuk menghabiskan terlalu banyak uang untuk mempromosikan daftar karena setiap broker lain juga memiliki daftar dan tidak ada jaminan komisi. Perusahaan online independen yang menawarkan layanan pencatatan gratis kepada broker dalam upaya untuk menyediakan MLS darurat, berakhir dengan beberapa daftar properti yang sama, sering kali dengan informasi yang bertentangan, yang mengarah ke situs yang berantakan dan tidak dapat dipercaya, bukan karena kesalahan pemilik situs , tetapi lebih karena fakta bahwa begitu banyak broker mengunggah daftar dan sebagian besar broker memiliki daftar yang sama.

Karena sistem ini, informasi yang saling bertentangan dan sengketa atas tanggung jawab adalah hal biasa. Penjual akan mendaftar dengan banyak broker dan kemudian mengubah harganya tetapi lupa untuk memberitahu setiap broker. Ini menghasilkan properti yang terdaftar di beberapa harga berbeda yang sangat merugikan pembeli, dan benar-benar membuat frustasi bagi broker, yang sering dituduh menggelembungkan harga dan menjaga ekstra dalam komisi. Sebagian besar waralaba akan tak pernah biarkan praktek ini. Ini tidak jujur ​​dan tidak akan menghasilkan apa-apa selain klien yang hilang karena pembeli di zaman kita sangat cerdas dan hampir selalu meninjau properti yang mereka minati di beberapa situs lain, sebelum mereka melakukan penyelidikan.

Pembeli sering mengunjungi Pulau untuk melihat real estat dan mengatur janji dengan orang-orang penjualan dari beberapa broker yang berbeda. Kurangnya kesetiaan dari pembeli ini dapat dikaitkan dengan fakta bahwa tidak ada sistem MLS. Pembeli tidak ingin kehilangan properti karena pialang yang mereka gunakan tidak mencantumkannya (atau terdaftar dengan harga lebih tinggi), sehingga mereka "menutup pangkalan mereka" dengan keluar dengan beberapa orang penjualan. Orang-orang penjualan cocok dengan kriteria pembeli dengan properti di pasar, dan karena sebagian besar broker pada dasarnya memiliki daftar yang sama, orang-orang penjualan real estat sering kali akan membawa pembeli ke properti yang telah mereka kunjungi dengan orang penjualan lain. Tidak masalah sampai pembeli memutuskan untuk mengajukan penawaran. Terlepas dari pialang mana pembeli mengirimkan penawaran, pialang lain masih akan memiliki klaim. Kebanyakan pialang dapat menyelesaikan masalah ini melalui aturan umum, kesopanan profesional untuk pialang lain dan komunikasi terbuka dengan pembeli. Tapi masalah ini kadang-kadang muncul bahkan dengan MLS jadi tanpa MLS mereka tidak bisa dihindari.

Saya telah menyesuaikan dengan metode yang sangat berbeda ini dalam profesi real estat di Republik Dominika, dan saya telah menemukan bahwa KUNCI adalah komunikasi dengan penjual dan pembeli Anda. Ketika Anda menjelaskan perbedaan cantuman non-eksklusif kepada pembeli Anda di muka dan menunjukkan kepada mereka bahwa Anda akan bekerja keras untuk mereka dan dapat menunjukkan kepada mereka cantuman dari setiap broker & # 39; situs web, sebagian besar akan bekerja dengan Anda secara eksklusif. Untuk pembeli yang berkeras untuk bekerja dengan pialang lain menjelaskan bahwa penting bahwa mereka memberi tahu Anda jika mereka telah melihat properti dengan staf penjualan lain sebelum kamu tunjukkan itu. Juga buat mereka sadar bahwa jika mereka melihat properti dengan Anda dan kemudian membuat penawaran melalui pialang lain, penjual dimasukkan ke dalam situasi di mana mereka mungkin terpaksa membayar dua kontrak yang kemungkinan besar akan mengakibatkan hilangnya kesepakatan. Dengan penjual, biarkan mereka tahu bahwa Anda harus mendaftarkan klien dengan mereka ketika Anda menunjukkan properti mereka, menekankan betapa pentingnya mereka memberi tahu Anda tentang perubahan apa pun pada cantuman mereka dan menjelaskan bagaimana merusaknya terhadap cantuman mereka ketika diiklankan dengan harga yang berbeda.

Kebanyakan klien, keduanya pembeli dan penjual, hargailah kejujuran Anda dan bekerja bersama Anda untuk menjinakkan " barat liar ".

[ad_2]

Rintangan untuk Dijual oleh Pemilik (FSBO) Daftar dan Cara Mengatasinya

[ad_1]

Anda mungkin berpikir tentang pergi "dijual oleh pemilik" atau rute FSBO, tetapi bertanya-tanya apa yang akan Anda lewatkan dengan menghindari komisi tinggi.

Setelah semua, mendaftar dengan broker real estate yang ditugaskan secara teratur akan mengambil 6%, 7%, atau bahkan lebih langsung dari atas harga penjualan Anda. Dan, itu berarti banyak uang yang keluar dari kantong Anda. Jadi, banyak orang ingin pergi ke "untuk dijual oleh pemilik" rute untuk mendapatkan yang terbaik untuk rumah mereka.

Jadi, mari kita lihat apa yang mungkin Anda lewatkan.

Pertama, kecuali Anda pertama kali berbicara dengan beberapa agen real estat, Anda mungkin tidak tahu apa yang dijual oleh rumah yang sebanding di daerah Anda. Memahami apa yang dijual oleh properti serupa sangat penting untuk menentukan harga properti Anda untuk dijual. Jika harga rumah Anda terlalu tinggi Anda mungkin tidak dapat menjual properti Anda sampai Anda menurunkan harga yang diminta dan menjadi lebih kompetitif.

Jadi, sebelum Anda memutuskan untuk pergi rute FSBO, dapatkan bantuan dari beberapa agen real estate tentang pengaturan harga daftar yang tepat.

Kedua, sementara Anda mungkin memiliki tanda di halaman depan rumah Anda yang menunjukkan bahwa rumah Anda akan dijual, hanya orang yang berkendara di jalan Anda yang akan melihat tanda Anda. Anda akan mengambil langkah lebih lanjut untuk mengekspos rumah Anda kepada calon pembeli. Salah satu cara terbaik untuk melakukan ini adalah melalui "Multiple Listing Service" atau MLS Anda. Ini adalah basis data yang digunakan semua agen real estate di area Anda untuk menunjukkan properti. Banyak database MLS dapat dicari dari Internet.

Anda bisa mendapatkan properti Anda terdaftar di MLS lokal Anda dengan biaya tetap. Daftar Flat Fee [http://flatfeelisting.com/] bekerja dengan broker di seluruh Amerika Serikat yang akan memasukkan properti Anda ke MLS lokal serta situs nasional lainnya untuk Anda.

Ketiga, agen real estat dapat membantu memandu Anda menyiapkan rumah Anda untuk ditunjukkan kepada calon pembeli. Sebagai pemilik rumah yang energik, Anda dapat menemukan sumber informasi tentang cara menampilkan rumah Anda dalam cahaya terbaiknya di Web atau di toko-toko buku. Inspeksi rumah juga akan membantu Anda mengetahui dengan tepat apa yang perlu diperbaiki untuk menjadikan rumah Anda dalam kondisi prima. Sebagian besar pembeli memasukkan klausul dalam penawaran mereka yang membuat pembelian bergantung pada laporan pemeriksaan properti yang bersih. Anda memperhatikan laporan inspeksi Anda sendiri akan membantu menghilangkan atau mengurangi negosiasi mengenai kemungkinan ini.

Keempat, banyak orang yang melihat properti "dijual oleh pemilik" berharap harga pencatatan berada di bawah daftar properti oleh pialang biasa. Mereka berharap untuk berbagi dalam tabungan Anda. Dengan menetapkan harga properti Anda tepat di bawah rumah pesaing, Anda akan mendapatkan keunggulan harga yang dapat menarik banyak tawaran sehingga Anda tidak perlu khawatir tentang ekspektasi pembeli terhadap penurunan harga lebih lanjut.

Kelima, pergi rute FSBO dapat menempatkan Anda pada posisi yang kurang menguntungkan ketika datang ke negosiasi dan masalah hukum. Menjual rumah adalah transaksi hukum yang mahal, penawaran, dan penawaran balik adalah bagian dari kontrak yang mengikat secara hukum. Kecuali Anda memiliki akses ke penasihat hukum atau sangat akrab dengan transaksi real estat, Anda perlu mendidik diri sendiri di bidang ini. Jika mungkin bijaksana untuk mempertahankan jasa pengacara real estat hanya untuk memastikan semua yang Anda lakukan adalah demi kepentingan terbaik Anda.

Secara keseluruhan, menjual rumah Anda membutuhkan sejumlah keterampilan dan banyak kesabaran. Meskipun Anda dapat melakukannya sendiri dan mungkin menghemat sejumlah biaya, Anda perlu mendapatkan beberapa pengetahuan dan melakukan banyak tugas yang dapat dilakukan agen real estat untuk Anda. Ingat bahwa banyak orang telah menjual properti mereka sendiri dan Anda juga bisa.

[ad_2]

Broker Fee Flat Untuk Daftar Realestat Anda

[ad_1]

Pernahkah Anda berpikir mengapa cantuman real estate Anda tidak mendapatkan perhatian dari pembeli yang tepat? Pernahkah Anda berpikir tentang biaya lebih rendah dari properti Anda yang Anda jual? Nah jika Anda telah mengambil bantuan broker biaya tetap untuk mendapatkan daftar rumah Anda di MLS, kasusnya akan sangat berbeda. Daftar di MLS adalah media terbaik untuk daftar real est Anda untuk menjangkau pembeli terbaik yang mungkin mencari jenis rumah yang ingin Anda jual. Daftar di MLS bukanlah sesuatu yang harus Anda tinggalkan. Platform listing real ini menjadikan rumah Anda sebagai eksposur pasar terbaik yang memang diperlukan untuk mendapatkan harga yang pantas yang layak dimiliki properti Anda.

Daftar di MLS adalah apa yang menghemat ribuan komisi penjualan yang Anda bayarkan ke agen real estat tradisional di masa lalu. Ini mungkin tampaknya tidak dapat dipercaya oleh seseorang yang telah menggunakan pialang real estat tradisional untuk menjual rumah mereka.

Tetapi ini adalah sesuatu yang perlu Anda pahami untuk mendapatkan harga pasar yang lebih baik untuk rumah Anda. List On MLS bukanlah sesuatu yang dapat Anda abaikan untuk waktu yang lama atau takut menggunakannya. Broker Fee Flat akan membantu Anda mendapatkan listing real estate Anda terdaftar di MLS. Setelah Anda memahami cara kerja List On MLS, keuntungannya, manfaat yang akan Anda dapatkan setelah properti Anda ada dalam daftar di MLS. Anda hanya perlu memiliki rincian properti Anda siap dan memanggil broker biaya tetap yang akan membantu properti Anda untuk masuk daftar di MLS.

Setelah rumah Anda Anda ingin menjual adalah daftar di MLS, Anda akan melihat perbedaan Anda dapat membandingkan pengalaman penjualan Anda dengan agen real estat tradisional. Ketika Anda siap untuk daftar real est untuk terdaftar di MLS (Multiple Listing Service), Anda akan melihat seberapa besar simpanannya. Anda hanya membayar biaya awal yang sangat kecil untuk mendaftar di MLS dan broker biaya tetap akan memandu Anda semua proses untuk memberi Anda pengalaman jual yang nyaman. Jika Anda membandingkan hal yang sama dengan pengalaman penjualan di masa lalu dengan agen real estat, Anda menghemat ribuan komisi penjualan yang bisa mencapai 6-7%. Dan biaya di muka yang Anda bayarkan ke daftar di MLS hanya sekitar $ 299 tergantung pada daftar pada paket MLS yang Anda pilih.

Anda tidak dapat mengambil terlalu banyak risiko terkait listing real estat Anda yang cukup penting untuk mendekati broker biaya tetap berlisensi. Anda mungkin menemukan banyak broker biaya tetap untuk daftar real estat Anda tetapi Anda membutuhkan perusahaan yang telah berkecimpung dalam bisnis untuk sementara waktu dan memahami prosedurnya. Broker biaya tetap akan membantu Anda dalam seluruh proses untuk mendapatkan properti rumah Anda terdaftar di MLS dan akan membantu Anda sampai kesepakatan ditutup. Ketika Anda mendekati broker biaya tetap, Anda dapat memiliki daftar pertanyaan yang Anda miliki untuk cantuman real estat Anda. Anda mungkin baru mengetahui prosedur daftar di MLS tetapi ini adalah sesuatu yang Anda akan merasa sangat nyaman dan proses penjualan yang mudah. Jadi apa yang Anda tunggu … pergi untuk broker biaya tetap terbaik dalam bisnis yang akan membantu Anda mendapatkan daftar properti Anda di MLS dan Anda akan merasakan perbedaannya. Continental Real Est Group akan membantu Anda mendapatkan daftar real estat Anda menjadi daftar di MLS.

[ad_2]

Daftar Flat Fee 101 – Ketahui Fakta Sebelum Anda Daftar Florida FSBO Flat Rate Anda Di MLS!

[ad_1]

Siapa yang akan Anda percaya tentang bagaimana industri MLS biaya tetap bekerja?

Ada empat "model bisnis" yang menawarkan daftar MLS biaya tetap di Florida:

1) Situs Web Nasional: Mereka tidak berlisensi di Florida tetapi mengumpulkan uang dan kemudian merujuk Anda ke broker real estat diskon Florida – yang mendapat sebagian dari biaya yang dikumpulkan. Situs web nasional adalah perusahaan bisnis yang kompeten yang biasanya memiliki lisensi broker properti di satu negara bagian tetapi tidak di semua negara bagian.

2) Florida paruh waktu situs web biaya amatir: Harus ada sekitar 70 atau lebih dari "situs web" ini di Florida. Mereka adalah perantara real estate berlisensi yang melakukan daftar biaya tetap paruh waktu atau sedang menguji air untuk melihat apakah mereka dapat menghasilkan beberapa dolar dengan biaya tetap.

3) Broker Florida yang menyamar sebagai biaya tetap: Mereka tampak seperti biaya tetap tetapi model bisnis mereka tidak ramah konsumen dan saya melihat praktik bisnis mereka sebagai dipertanyakan. Mereka mungkin atau memang mengarahkan pembeli Anda dari Realtor.com dan sumber lain untuk agen mereka sendiri; atau mungkin membebankan biaya pembatalan setinggi $ 500; atau tahan sandage listing Anda sampai Anda membayar ($ 500) dengan hanya "secara kondisional" menarik daftar Anda dari MLS jika Anda mencoba membatalkan dan pindah ke agen layanan lengkap – daftar Anda akan terjebak dalam status "bersyarat" ini sampai Anda bayar tebusan $ 500.

4) Florida berlisensi biaya tetap MLS broker yang didirikan, dipercaya, transparan dan tanpa kertas, mengkhususkan diri dalam pemasaran Internet dan menawarkan dukungan pelanggan nyata.
(Catatan: Ada lebih dari satu perusahaan biaya tetap MLS tepercaya di Florida tetapi ada juga banyak perusahaan yang masuk ke dalam kategori # 2 dan # 3 di atas juga.)

Biaya MLS datar membutuhkan lebih dari sekadar memasukkan daftar ke MLS lokal …

1) Penjual MLS biaya flat di Florida 100% digerakkan oleh kontrol. Mereka ingin daftar MLS mereka benar setiap saat.

2) Situs web pihak ketiga seperti Realtor.com, sistem MLS lokal, dan feed IDX ke perusahaan broker real estate lokal harus selalu dimonitor karena daftar yang dikeluarkan dari sistem ini. Gangguan teknis sering terjadi.

3) Penjual melakukan penyesuaian pada daftar mereka seperti gambar, harga, komisi dan deskripsi propertinya. Ada formulir yang diperlukan seperti cetakan, cat berbasis timbal dan pengungkapan properti.

4) Biaya Florida MLS broker biaya dibebankan dengan tanggung jawab menangkap timbal pembeli, agen menunjukkan permintaan, pemasaran Internet, trouble shooting, layanan pelanggan, negosiasi, mengedit dan pembuatan perdamaian. Broker MLS Flat Fee harus siap untuk mendedikasikan waktu dan energinya.

Broker MLS Flat Fee harus siap untuk mendedikasikan waktu dan energinya …

1) Mengambil $ 200 dolar dan melemparkan daftar ke MLS sebagai renungan tidak apa yang seharusnya menjadi biaya tetap. Ada bagian yang lebih bergerak yang membentuk perusahaan MLS biaya tetap "nyata" daripada yang bisa dibayangkan. Misalnya: Pekan lalu, Orlando Regional MLS baru saja mengambil alih Venice Board of Realtors. Ketika mereka melakukan konversi ini, ia menyingkirkan 53 realtor.com "memamerkan" properti dari Mid-Florida Regional (Orlando area). Itu terjadi pada Kamis malam dan mengambil sumber daya wakil presiden Mid-Florida Regional dan Direktur Operasi dan banyak panggilan telepon untuk meluruskan kesalahan besar.

2) Amatir atau biaya tetap paruh waktu MLS "situs web" operator mungkin tidak memiliki sumber daya atau pengalaman untuk menangani hal-hal seperti itu.

3) Broker MLS tingkat datar harus siap untuk mem-back up pelanggan dengan dukungan dan pasar secara efektif di Internet.

4) Jika broker diskon MLS meminta Anda untuk mencetak formulir, mengisinya dan mengirimkannya kembali, ini berarti mereka tidak menaruh pemikiran atau investasi ke otomatisasi on-line. Ini berarti daftar perubahan, mengedit, perubahan status semuanya akan faks faks ini yang …. kembali ke hari manusia gua.

Apa yang harus diwaspadai sebelum Anda membuat daftar biaya tetap

1) Jika biaya tetap MLS "situs web" tidak menampilkan "perjanjian pencatatan", itu seharusnya merupakan peringatan.

2) Bacalah dengan cermat perjanjian pencatatan "awal-ke-akhir" sebelum Anda memberikan uang jasa tetap entah itu layanan berbasis National atau Florida.

3) Memahami proses dan kebijakan tentang bagaimana pembeli mengarah dari Realtor.com dan sumber lain, bagi Anda, penjual, jika sama sekali.

4) Sadarilah bahwa banyak panggilan masuk ke broker biaya tetap. Sebanyak 70 panggilan per hari dapat masuk ke broker MLS dengan biaya tetap. Nona satu, itu bisa jadi penjualan Anda.

5) Pertimbangkan dan verifikasi jam berapa untuk layanan MLS biaya tetap.

6) Situs web biaya tetap yang hanya menawarkan satu opsi pemasaran benar-benar hanya "situs web". Ada banyak pendekatan pemasaran selain hanya daftar MLS dasar. Bagaimana dengan pemasaran langsung ke Realtors®. Misalnya, jika penjual ingin menawarkan komisi agen pembeli 4%, apakah layanan biaya tetap menyediakan cara untuk mempromosikan komisi yang lebih tinggi dari rata-rata ini? Beberapa layanan biaya tetap menawarkan program eblast Realtor yang mengirim sekitar 12.000 email ke semua agen real estat Ft Lauderdale, Miami, Orlando dan Jacksonville setiap 15 hari. Ini adalah pendekatan pemasaran yang efektif dan Realtors menanggapi.

7) Penjual biaya tetap harus memikirkan representasi kontrak. Program biaya tetap kontrak-untuk-tutup membantu menyelesaikan transaksi lebih cepat. Memiliki profesional real estat berpengalaman menangani negosiasi kontrak menghasilkan transaksi yang lebih mulus untuk penjual, juga, mungkin menjaring penjualan yang lebih tinggi. Salah satu bagian negosiasi yang paling sulit adalah negosiasi ulang yang mungkin setelah pemeriksaan. Merundingkan laporan pemeriksaan berarti merapikan kembali rumah karena beberapa inspektur atau Realtor mengatakan atap tersebut berada di ujung dari masa "berguna" nya. Ada seni untuk mendapatkan agen pembeli, pembeli dan penjual pada halaman yang sama. Selain itu, ada beberapa nuansa penting yang membantu mendapatkan lebih banyak tayangan Realtor® seperti memungkinkan broker biaya tetap untuk menampilkan jadwal (lebih profesional), menggunakan Hak Penjualan Eksklusif (bukan Perjanjian Agen Agen Properti) dan menggunakan logam yang tampak profesional tanda.

Bagaimana daftar biaya tetap di Florida dan tetap keluar dari masalah

1) Baca perjanjian pencatatan.

2) Hubungi layanan biaya tetap dan tanyakan bagaimana mereka menangani prospek pembeli.

3) Hubungi dan verifikasi jam operasi.

4) Tanyakan apakah ada hukuman atau ketentuan jika Anda membatalkan daftar.

5) Tanyakan apakah perusahaan listing akan "tanpa syarat" menarik daftar Anda dari MLS jika Anda memilih untuk membatalkan dan pergi dengan agen layanan lengkap.

[ad_2]

Daftar 'MLS' Daftar Fee Datar

[ad_1]

Model 'Flat Fee MLS Listing' berfungsi dengan baik ketika kondisi berikut terpenuhi:

1. Penjual tinggal di, atau dekat, properti. Jika kotak kunci tidak dapat digunakan, jadwal penjual harus cukup fleksibel untuk mengakomodasi permintaan yang ditampilkan. Jika kotak kunci dapat digunakan, ini akan membantu penjual Dijual oleh Pemilik untuk mengakomodasi semua permintaan yang ditampilkan.

2. Penjual sangat berpengetahuan tentang properti miliknya.

3. Penjual menyajikan dirinya sendiri secara profesional, sehingga menghadirkan properti dalam cahaya terbaiknya.

Penjual menawarkan kepada Agen Pembeli tingkat komisi yang paling umum ditawarkan di daerah tempat properti itu berada. Penting untuk menyadari bahwa Agen Pembeli melakukan sebagian besar pekerjaan dan harus diberi kompensasi yang sesuai.

Yang Dijual Oleh Pemilik penjual HARUS cepat dengan ponsel mereka dan waktu respons email. Agen pembeli sibuk, dan itu bisa jadi sulit untuk memesan tur properti. Permintaan menunjukkan mereka harus diakomodasi, dan panggilan mereka harus dijawab, atau setidaknya dikembalikan dengan cepat.

Beberapa informasi latar belakang mengenai model Daftar MLS Daftar Biaya Flat di Kanada: Pada bulan Oktober 2010, Biro Persaingan dan Asosiasi Real Estat Kanada setuju untuk mengizinkan broker dan pemegang lisensi untuk menawarkan berbagai tingkat layanan real estat kepada klien dengan berbagai tingkat biaya / komisi . Dengan pengumuman ini, beberapa agen dan bisnis telah meluncurkan layanan yang bertujuan untuk memenuhi kebutuhan individu yang ingin menjual rumah mereka menggunakan MLS (diperkirakan bahwa dalam 90% dari transaksi real estat, pembeli dan penjual dibawa bersama melalui MLS) dengan ingin mengambil bagian dari pekerjaan yang Agen Real Estat akan lakukan dengan imbalan biaya berkurang dibayarkan kepada agen mereka.

Fakta yang menarik! Di negara atau wilayah di mana berbagai model bisnis real estat telah ada selama bertahun-tahun, pasar cenderung menemukan keseimbangan di mana sekitar 20-25% penjual properti memilih untuk menjual properti mereka menggunakan model Realtor non-tradisional, dan 75-80% memilih untuk menggunakan layanan penuh, komisi penuh Realtor®. Di Daratan Bawah, Dijual Oleh Pemilik menjadi semakin umum.

Dari 20-25% ini, sekitar 10% dari penjualan oleh pemilik akan membeli paket daftar biaya tetap MLS. Ini 10% diperkirakan akan meningkat sebagai proporsi dari jumlah total untuk dijual oleh pemilik karena banyak dijual oleh pemilik akan ingin menghabiskan beberapa ratus dolar untuk mendapatkan eksposur besar yang menyediakan MLS.

[ad_2]

Mengapa Profesional Real Estat Menawarkan Daftar MLS Tarif Datar

[ad_1]

Saya telah menjadi profesional real estat selama lebih dari 15 tahun. Selama waktu ini, penjual saya menyadari keuntungan yang tidak biasa karena pasar terus unggul. Sebagai agen daftar, kami selalu menebak berapa banyak pasar yang mungkin akan menghargai selama periode pencatatan. Tapi, tidak lagi, pekerjaan saya hari ini telah menjadi pekerjaan yang kurang patut dicoba dalam memprediksi di mana pasar akan melemah selama periode pencatatan.

Sayangnya, banyak penjual saya harus datang ke meja penutupan dengan uang di tangan. Saya menyadari bahwa sesuatu harus dilakukan untuk mengurangi krisis ini. Dalam upaya, untuk membantu penjual saya, saya memulai flat fee MLS untuk pasar Springfield, MO yang lebih besar.

REALTOR tipikal, biasanya mencantumkan properti Anda untuk komisi total 6%, 3% untuk pembeli REALTOR dan 3% untuk penjual. Ketika Anda daftar rumah Anda dengan agen real biaya tetap komisi penjual diatur; Namun, Anda masih harus membayar komisi sisi pembeli. Jika Anda menjual rumah Anda tanpa melibatkan agen pembeli, tidak ada komisi.

Penelitian menunjukkan bahwa lebih dari 80% dari semua rumah dijual pada MLS. Dijual oleh Pemilik akun untuk sekitar 14% dari rumah dijual. MLS ADALAH pasar real estat. Di situlah semua agen real estate menemukan rumah untuk pembeli mereka. The MLS juga di mana daftar dibuat terlihat ke situs web publik seperti REALTOR.com, Zillow, dll. Properti dengan daftar MLS (biaya tetap atau tradisional) terjual lebih cepat dan lebih banyak uang daripada properti non-MLS terdaftar "untuk dijual oleh pemilik" .

Manfaat paling penting dari daftar MLS biaya tetap adalah Anda mendapatkan daftar yang sama di MLS lokal untuk sekali saja, Flat Fee yang rendah, dan mungkin membayar hingga 6%. Apa artinya ini bagi Anda? Itu berarti lebih banyak eksposur pada ratusan situs web MLS nasional dan lebih banyak uang di saku Anda.

[ad_2]

Manfaat Daftar MLS Saat Menawarkan Real Estate Dijual

[ad_1]

Multiple Listing Service, atau MLS, pada dasarnya melibatkan pembagian daftar properti di antara semua broker dan agen penjual terdaftar di area tertentu. Untuk informasi dan daftar di MLS, makelar barang tak terdaftar di sistem harus dihubungi. MLS membawa banyak arti dalam industri dan telah terbukti sangat bermanfaat bagi pembeli dan penjual real estat. Ini telah membuat proses membeli dan menjual properti, kurang stres dan lebih sedikit memakan waktu. Manfaat MLS bagi mereka yang menawarkan real estat untuk dijual disebutkan di bawah ini.

Pertama, daftar MLS memberikan lebih banyak eksposur ke penjual. Ini karena semua agen penjual lokal yang terdaftar di sistem memiliki akses ke properti. Ini tidak terjadi sebelumnya karena agen penjual tidak mengizinkan broker dan agen penjual lain untuk mengakses daftar mereka. Jadi, dengan daftar MLS, penjual dapat memiliki berbagai agen penjual di wilayah yang menjual propertinya bukan hanya satu atau dua. Ini pasti akan meningkatkan peluang penjualan yang sukses dengan harga yang diinginkan.

Kedua, daftar dalam basis data dapat membantu penjual menghemat banyak uang. Hal ini terutama berlaku untuk daftar MLS biaya-tetap. Uang disimpan di komisi agen real estat ketika properti dijual. Cara tradisional menjual properti melalui makelar atau broker menghasilkan komisi sebesar setengah harga jual. Namun, daftar MLS biaya tetap melibatkan biaya sekali pakai dan komisi kepada agen pembeli jika properti ditemukan melalui MLS. Jika penjual menemukan pembeli sendiri, maka komisi ini pun tidak harus dibayar. Namun, bahkan jumlah komisi biaya tetap dan komisi pembeli hanyalah sebagian kecil dari komisi, yang dibayarkan lebih awal.

Ketiga, dengan MLS proses menemukan pembeli yang cocok untuk rumah seseorang tidak lagi memakan waktu dan stres. Penjual hanya harus mencari agen properti, yang terdaftar di sistem, dan meminta daftar. Setelah terdaftar, informasi properti akan dapat diakses oleh banyak agen penjual dan broker. Ini jauh dari situasi di hari-hari awal ketika penjual harus menempatkan iklan untuk properti mereka di berbagai tempat dan hanya menunggu seseorang untuk menjumpainya. Penjual dapat menemukan pembeli yang sesuai untuk properti melalui MLS dalam beberapa hari.

Dengan demikian, MLS menawarkan cara yang murah dan efisien untuk menemukan pembeli untuk real estat. Karena kelebihan sistem, banyak penjual properti yang memilih daftar MLS.

[ad_2]

Dijual oleh Pemilik: Off Daftar MLS Adalah Bisnis yang Berisiko

[ad_1]

Sejak 2013, telah terjadi peningkatan penjual pra-penjualan properti dan daftar mereka dari Multiple Listing Services (MLS). Core Logic melaporkan bahwa pada tahun 2013, 53% dari transaksi real estat yang dilakukan di AS tidak terdaftar di MLS. Kebanyakan penjual tidak memegang lisensi real estat, dan tidak diizinkan untuk menggunakan MLS – portal cantuman standar untuk agen real estat berlisensi. Meskipun agen pembeli bersedia bekerja dengan daftar For Sale by Owner (FSBO), mereka tidak diizinkan memberi saran atau akses pemasaran kepada penjual.

Penjual yang ingin membuat daftar FSBO mungkin akan kehilangan puluhan ribu dolar dalam nilai pasar riil pada properti, terutama jika mereka mencantumkan properti tanpa penilaian terbaru atau riset pasar terkini. Seringkali penjual akan mencantumkan FSBO berdasarkan harga jual rumah tetangga, yang mungkin atau mungkin bukan pilihan terbaik untuk properti yang sebanding. Agen real estat lokal mencantumkan properti secara terus-menerus di area penjualan regional mereka dan paling cocok untuk menawarkan perbandingan pasar di lingkungan yang dicakupnya. Ingat, penilaian pajak, meskipun sudah tersedia, bukanlah alat terbaik untuk mengukur nilai pasar sejati properti pada setiap titik waktu tertentu.

Satu nuansa tentang penjualan FSBO yang seharusnya memberi penjual jeda adalah kenyataan bahwa agen pembeli yang berpengalaman dapat memegang kendali dalam transaksi real estat FSBO. Mengapa? Penjual mungkin tidak akrab dengan undang-undang negara bagian dan kode fidusia dan / atau konsekuensi dari masalah kontrak yang muncul selama negosiasi. Bahkan dengan seorang pengacara yang menciptakan kontrak real estat di properti, hasil akhir penjualan properti Dijual oleh Pemilik (FSBO) dapat dijual atas berbagai masalah. REALTOR berpengalaman tahu bagaimana menghindari rintangan ini dengan cepat dan menjaga transaksi properti di jalurnya.

FSBO Tidak Sama dengan Potensi Iklan REALTOR

Bekerja dengan REALTOR profesional bernilai komisi dalam situasi seperti ini. FSBO memiliki kesempatan terbatas untuk pemasaran, menjadi sangat bergantung pada situs portal web real estate seperti Zillow.com. Dengan agen berpengalaman, penetrasi iklan untuk properti jauh lebih besar. Sebagai contoh, saya daftar properti saya untuk dijual di Williamsburg, Virginia pada empat situs web MLS. Ini memberikan penjual saya dan area cakupan luas sehingga agen lain dapat melihat daftar dan pembeli di MLS juga dapat melihatnya. Daftar MLS saya juga dipublikasikan ulang di Realtor.com, yang dimiliki oleh National Association of Realtors dan juga merupakan situs web terkemuka di industri.

Broker saya, Coldwell Banker Traditions, juga memiliki mekanisme pencatatan di situs webnya yang berbasis lokal, di mana properti klien saya menerima visibilitas yang sangat baik. Tidak semua properti REALTORS daftar ini secara luas di Web, jadi periksa dengan agen real estat individu dan meminta mereka untuk informasi spesifik tentang iklan yang disediakan untuk daftar klien melalui MLS dan tempat-tempat lain di Web.

Ada kerugian lain untuk mendaftarkan properti tanpa agen. Jika pemilik kebetulan melewatkan pameran dengan calon pembeli, dia mungkin kehilangan kesempatan untuk menjual properti sama sekali. Untuk penjualan real estat di wilayah saya, Virginia Tenggara, pemilik tidak diizinkan menggunakan formulir hukum yang dibuat oleh Virginia Association for Realtors (VAR), kecuali jika mereka dilisensikan. Formulir real estat secara resmi dilindungi hak cipta oleh VAR dan disetujui untuk digunakan hanya oleh keanggotaan. Ini menempatkan penjual pada kerugian lain yang berbeda dalam transaksi. Harus membuat formulir hukum baru tidak hanya memakan waktu, itu dapat meningkatkan biaya untuk seorang pengacara.

Selain beberapa keuntungan yang lebih jelas untuk mendaftar dengan agen real estate berlisensi, ada juga kesalahpahaman umum bahwa penggunaan pengacara real estat akan menghemat uang dibandingkan komisi agen pembayaran. Penjual masih harus membayar biaya agen pembeli (yang bervariasi berdasarkan negara dan jenis transaksi real estate). Semua kontrak penjualan FSBO harus dibuat dan diselesaikan dengan pengacara. Proses penjualan melibatkan meminta pembeli untuk membaca kontrak dan membuat perubahan. Pengacara merevisi kontrak dengan tepat dan disajikan pada penutupan. Pengacara di Virginia membebankan jauh lebih banyak untuk membuat kontrak asli (dalam pengalaman saya) daripada komisi di sisi penjual – dalam banyak hal. Penjual yang ingin melakukannya sendiri harus secara serius mempertimbangkan biaya pengacara mungkin lebih mahal, dan sebagian besar tidak dapat diprediksi, tergantung pada jumlah formulir hukum yang diperlukan, panjang negosiasi dan persyaratan kontrak tambahan.

Penjual harus membatalkan FSBO dan menjadi pandai di pasar real estat yang pasti bergerak di banyak wilayah di AS. Harga menjadi tren di pasar 2014 dan inventaris rendah di banyak pasar. Jadi penjual harus memiliki saran ahli tentang harga real estat pada nilai pasar saat ini sekarang – lebih dari sebelumnya. Selain potensi kehilangan keuntungan dari penjualan rumah, penjual dapat dengan mudah bersaing dengan masalah hukum dan kontrak yang mungkin tidak dapat diselesaikan dengan cepat. Parahnya lagi, hal-hal ini dapat diselesaikan terlambat untuk mematuhi batas waktu pada pinjaman tertentu seperti FHA dan USDA. Jika penjual tidak tahu apa yang mereka lakukan dan kerangka waktu tidak diperhatikan, ini dapat menyebabkan pembeli kehilangan pinjaman. Pada gilirannya, properti kehilangan pembeli yang baik dan waktu berharga di pasar.

Bijaksanalah dan jangan terlibat dalam bisnis yang berisiko – daftar properti dari MLS atau tanpa agen berlisensi. Yang terbaik adalah memiliki perwakilan dari agen berlisensi karena berbagai alasan. Alasan utamanya adalah: penjual akan memiliki saran ahli, kemungkinan besar akan menjual properti lebih cepat dan properti akan memerintahkan harga pasar yang adil. Katakan tidak pada FSBO. Sebagai gantinya, cari profesional real estat yang cakap di wilayah Anda untuk kepingan pikiran.

[ad_2]