Pro dan Kontra Pengobatan Terapi Laser Dingin

Terapi Laser Dingin, juga dikenal sebagai terapi laser tingkat rendah (LLLT), adalah bidang medis yang relatif baru yang terjadi pada pertengahan 1960-an, tak lama setelah penemuan laser pertama yang bekerja. Itu radikal dalam fokus pada kemampuan medis non-destruktif sinar laser, sedangkan studi pra-laser mengenai penggunaan medis dari cahaya yang berpusat pada termal, kekuatan destruktif. LLLT melibatkan penggunaan laser daya rendah untuk menghambat atau menstimulasi fungsi seluler.

Pros dari Terapi Laser Dingin

Terapi laser dingin dimulai dengan studi perintis Endre Mester, seorang peneliti Hungaria di Semmelweis University di Budapest. Pada tahun 1967, Mester menunjukkan potensi untuk merangsang perbaikan jaringan menggunakan sinar laser tingkat rendah. Salah satu tujuan utamanya adalah menggunakan prosedur untuk berhasil mengobati bisul diabetes.

Penelitian selanjutnya oleh para ilmuwan yang datang setelah Mester mengungkapkan bahwa terapi laser tingkat dingin memiliki berbagai manfaat medis potensial. Sampai hari ini, orang masih menemukan dan memverifikasi cara-cara baru menggunakan sinar laser dingin untuk mengobati penyakit fisik. Perawatan laser tuas rendah dapat meringankan sakit leher, rheumatoid arthritis, osteoarthritis dan carpal tunnel syndrome, dan berbagai penyakit muskulatory. Studi masih dilakukan untuk menentukan apakah terapi laser dingin memiliki potensi untuk membantu pertumbuhan rambut dan penyembuhan jaringan luka. LLLT juga tidak menimbulkan rasa sakit dan non-invasif, dan efek samping negatif yang pernah tercatat.

Kontra Terapi Laser Tingkat Rendah

Salah satu kelemahan dari LLLT adalah bahwa hal itu masih sangat banyak bidang yang baru lahir, dan kurangnya metodologi ilmiah resmi sering mengakibatkan beberapa penelitian dilakukan tanpa prosedur ilmiah yang tepat. Banyak perusahaan yang mengiklankan manfaat dari beberapa jenis perawatan laser tingkat rendah, dengan kata lain, terkadang tidak memiliki bukti ilmiah yang sebenarnya untuk mendukung klaim mereka.

Dan sementara manfaat dari terapi laser tingkat rendah dalam pengobatan hal-hal seperti rasa sakit yang hebat terbukti, tidak ada bukti yang cukup untuk membuktikan bahwa perawatan ini efektif untuk pertumbuhan rambut atau penyembuhan bekas luka. Inilah mengapa FDA secara resmi menyetujui beberapa perawatan laser dingin, sementara pada saat yang sama ia masih menganggap bidang keseluruhan dari terapi laser dingin sebagai eksperimental.

Agen Real Estat dan Internet – Cara Membeli dan Menjual Real Estat Hari Ini

Dulu dan sekarang

Sepuluh tahun yang lalu, pencarian real estat akan dimulai di kantor agen real estat lokal atau hanya dengan berkeliling kota. Di kantor agen, Anda akan menghabiskan sore dengan membalik-balik halaman daftar properti aktif dari Layanan Pencatatan Beberapa Lokal (MLS). Setelah memilih properti yang menarik, Anda akan menghabiskan banyak minggu untuk mengunjungi setiap properti sampai Anda menemukan properti yang tepat. Menemukan data pasar untuk memungkinkan Anda menilai harga yang diminta akan membutuhkan lebih banyak waktu dan lebih banyak mengemudi, dan Anda masih mungkin tidak dapat menemukan semua informasi yang Anda butuhkan untuk mendapatkan kenyamanan dengan nilai pasar yang adil.

Saat ini, sebagian besar pencarian properti dimulai di Internet. Pencarian kata kunci cepat di Google berdasarkan lokasi kemungkinan akan memberi Anda ribuan hasil. Jika Anda melihat properti yang menarik di situs web real estat, Anda biasanya dapat melihat foto secara online dan mungkin bahkan mengambil tur virtual. Anda kemudian dapat memeriksa situs web lain, seperti penilai daerah setempat, untuk mendapatkan ide tentang nilai properti, melihat apa yang dibayar oleh pemilik saat ini untuk properti, memeriksa pajak properti, mendapatkan data sensus, informasi sekolah, dan bahkan memeriksa toko-toko apa saja yang bisa dicapai dengan berjalan kaki tanpa meninggalkan rumah Anda!

Meskipun sumber daya di Internet nyaman dan membantu, menggunakannya dengan benar dapat menjadi tantangan karena volume informasi dan kesulitan dalam memverifikasi keakuratannya. Pada saat penulisan, pencarian "real estate Denver" mengembalikan 2.670.000 situs Web. Bahkan pencarian khusus lingkungan untuk real estat dapat dengan mudah mengembalikan ribuan situs Web. Dengan begitu banyak sumber daya online bagaimana seorang investor secara efektif menggunakannya tanpa macet atau berliku dengan informasi yang tidak lengkap atau buruk? Percaya atau tidak, memahami bagaimana bisnis real estate bekerja offline membuatnya lebih mudah untuk memahami informasi dan strategi real estat online.

Bisnis Real Estat

Real estat biasanya dibeli dan dijual baik melalui agen real estat berlisensi atau langsung oleh pemiliknya. Sebagian besar dibeli dan dijual melalui broker real estat. (Kami menggunakan "agen" dan "perantara" untuk merujuk ke profesional yang sama.) Hal ini disebabkan oleh pengetahuan dan pengalaman real estat mereka dan, setidaknya secara historis, akses eksklusif mereka ke database properti aktif untuk dijual. Akses ke database daftar properti ini menyediakan cara yang paling efisien untuk mencari properti.

The MLS (dan CIE)

Database perumahan, tanah, dan properti menghasilkan pendapatan yang lebih kecil (termasuk beberapa properti komersial) biasanya disebut sebagai layanan daftar ganda (MLS). Dalam kebanyakan kasus, hanya properti yang terdaftar oleh agen real estate anggota dapat ditambahkan ke MLS. Tujuan utama dari MLS adalah untuk memungkinkan anggota agen real estat untuk membuat penawaran kompensasi kepada agen anggota lain jika mereka menemukan pembeli untuk properti.

Tujuan ini tidak termasuk memungkinkan penerbitan langsung informasi MLS kepada publik; waktu berubah. Saat ini, sebagian besar informasi MLS secara langsung dapat diakses oleh publik melalui Internet dalam berbagai bentuk.

Daftar properti komersial juga ditampilkan secara online tetapi informasi properti komersial agregat lebih sulit dipahami. MLS yang lebih besar sering mengoperasikan pertukaran informasi komersial (CIE). CIE mirip dengan MLS tetapi agen menambahkan daftar ke database tidak diperlukan untuk menawarkan jenis kompensasi khusus kepada anggota lain. Kompensasi dinegosiasikan di luar CIE.

Dalam banyak kasus, properti yang dijual oleh pemiliknya tidak dapat ditambahkan secara langsung ke MLS dan CIE, yang biasanya dikelola oleh asosiasi REALTOR. Kurangnya database terpusat yang dikelola dapat membuat properti ini lebih sulit untuk ditemukan. Secara tradisional, properti ini ditemukan dengan berkeliling atau mencari iklan di daftar real estate koran lokal. Cara yang lebih efisien untuk mencari properti-properti yang dijual adalah dengan mencari situs web yang dijual oleh pemiliknya di area geografis.

Apa itu REALTOR? Terkadang istilah agen real estat dan REALTOR digunakan secara bergantian; Namun, mereka tidak sama. A REALTOR adalah agen real estat berlisensi yang juga merupakan anggota dari ASOSIASI NASIONAL REALTOR. REALTOR diminta untuk mematuhi kode etik dan perilaku yang ketat.

Informasi listing properti MLS dan CIE secara historis hanya tersedia dalam bentuk hard copy, dan seperti yang telah disebutkan, hanya tersedia langsung untuk anggota agen real estat dari MLS atau CIE. Sekitar sepuluh tahun yang lalu, informasi properti yang berharga ini mulai mengalir ke Internet. Tetesan ini sekarang banjir!

Salah satu alasannya adalah bahwa sebagian besar dari 1 juta atau lebih REALTOR memiliki situs Web, dan sebagian besar situs Web tersebut memiliki jumlah yang bervariasi dari informasi properti MLS atau CIE lokal yang ditampilkan pada mereka. Alasan lain adalah bahwa ada banyak situs web agen non-real estat yang juga menawarkan informasi real estate, termasuk, untuk dijual-oleh-pemilik situs, situs penyitaan, situs daftar regional dan internasional, situs penilai County, dan penilaian dan informasi pasar situs. Banjir informasi real estat ke Internet pasti membuat informasi lebih mudah diakses tetapi juga lebih membingungkan dan dapat disalahpahami dan disalahgunakan.

Agen Real Estate

Meskipun banjir informasi real estat di Internet, sebagian besar properti masih dijual langsung melalui agen properti listing properti di MLS atau CIE lokal. Namun, daftar properti tersebut tidak bersifat lokal lagi. Secara alami, Internet adalah pasar global dan MLS lokal dan daftar CIE biasanya disebarluaskan untuk ditampilkan di banyak situs Web berbeda. Misalnya, banyak yang masuk ke situs web ASOSIASI NASIONAL PENULIS, http://www.realtor.com, dan ke situs web agen real estat lokal. Selain itu, daftar dapat ditampilkan di situs Web dari surat kabar lokal. Intinya, Internet hanyalah bentuk lain dari pemasaran yang ditawarkan oleh agen real estat saat ini, tetapi memiliki jangkauan yang jauh lebih luas daripada iklan cetak lama.

Selain pemasaran Internet, agen pencatatan juga dapat membantu penjual menetapkan harga, mengadakan rumah terbuka, menjaga agar penjual tetap mengetahui pembeli dan penawaran yang berminat, menegosiasikan kontrak dan membantu penutupan. Ketika agen menyediakan semua layanan ini, ini disebut sebagai pengaturan daftar layanan lengkap. Sementara pengaturan daftar layanan lengkap adalah jenis pengaturan daftar yang paling umum, mereka bukan satu-satunya pilihan lagi.

Perubahan dalam teknologi di belakang bisnis real estat telah menyebabkan banyak agen mengubah cara mereka berbisnis. Sebagian besar, ini karena akses instan sebagian besar konsumen sekarang harus daftar properti dan informasi real estat lainnya. Selain itu, Internet dan teknologi lainnya telah mengotomatiskan banyak pemasaran dan proses pencarian awal untuk real estat. Misalnya, konsumen dapat melihat properti secara online dan membuat pertanyaan melalui email. Broker dapat menggunakan program otomatis untuk mengirim daftar ke konsumen yang sesuai dengan kriteria propertinya. Jadi, beberapa agen sekarang membatasi layanan yang mereka tawarkan dan mengubah biaya mereka sesuai. Seorang agen dapat menawarkan untuk mengiklankan properti di MLS tetapi hanya menyediakan layanan tambahan yang terbatas. Di masa depan, beberapa agen real estat dapat menawarkan layanan dengan cara yang lebih ala carte.

Karena volume informasi real estat di Internet, ketika orang menyewa agen real estat hari ini mereka harus melihat layanan tertentu yang ditawarkan oleh agen dan kedalaman pengalaman dan pengetahuan mereka di sektor properti yang relevan. Ini tidak lagi hanya tentang akses ke informasi daftar properti. Pembeli dan penjual secara historis menemukan agen dengan referensi dari teman dan keluarga. Internet kini menyediakan cara untuk menemukan agen yang memenuhi syarat secara langsung atau untuk meneliti biografi agen yang dirujuk kepada Anda secara offline. Salah satu situs tersebut, AgentWorld.com, dengan cepat menjadi LinkedIn atau Facebook untuk agen real estat. Di situs ini agen dapat mempersonalisasikan profil mereka, memulai blog, memposting foto dan video dan bahkan membuat tautan ke situs web mereka secara gratis. Setelah konten unik ditambahkan ke halaman profil mereka, mesin pencari akan memperhatikan!

Beberapa berpendapat bahwa internet membuat REALTOR dan MLS kurang relevan. Kami yakin ini akan salah dalam jangka panjang. Ini dapat mengubah peran agen tetapi akan membuat para REALTOR yang berpengetahuan, berkualitas, dan profesional lebih relevan dari sebelumnya. Bahkan, jumlah agen real estat telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Tidak heran, Internet telah menjadikan real estat lokal sebagai bisnis global. Selain itu, Internet atau tidak, fakta sederhananya adalah bahwa pembelian properti riil adalah pembelian tunggal terbesar yang dilakukan kebanyakan orang dalam hidup mereka (atau, bagi banyak investor, pembelian banyak terbesar sepanjang hidup) dan mereka menginginkan bantuan ahli. Sedangkan untuk MLS, ia tetap menjadi sumber paling terpercaya dari daftar real estat dan informasi yang dijual tersedia dan terus memungkinkan pemasaran properti yang efisien. Jadi, apa fungsi dari semua informasi real estat online?

Informasi real estat online adalah alat penelitian yang hebat untuk pembeli dan penjual dan alat pemasaran untuk penjual. Ketika digunakan dengan benar, pembeli dapat menghemat waktu dengan cepat meneliti properti dan, akhirnya, membuat keputusan investasi yang lebih baik. Penjual dapat secara efisien meneliti pasar dan membuat keputusan berdasarkan informasi tentang menyewa agen dan memasarkan properti mereka secara online. Langkah selanjutnya adalah mengetahui di mana mencarinya secara online untuk beberapa sumber daya terbaik.

Strategi Internet

Di bagian selanjutnya, kami menyediakan strategi dan tips tentang cara menggunakan Internet untuk mencari properti untuk dijual dan informasi penelitian yang relevan dengan keputusan Anda untuk membeli properti. Ada banyak situs web real estat yang dapat dipilih dan meskipun kami tidak bermaksud untuk mendukung situs Web tertentu, kami telah menemukan situs web yang tercantum di sini untuk menjadi sumber yang baik dalam banyak kasus atau menjadi sangat populer yang perlu mereka sebutkan. Salah satu cara untuk menguji keakuratan situs Web adalah mencari informasi tentang properti yang sudah Anda miliki.

Menemukan Real Estat Dijual

Meskipun akses yang tersedia secara luas ke daftar real estat, banyak yang percaya bahwa database MLS terus menawarkan sumber informasi real estat yang paling lengkap dan akurat. Kebanyakan MLS sekarang mendistribusikan konten ke situs web lain (terutama dioperasikan oleh agen real estat). Titik awal yang sangat baik untuk konten yang berasal dari MLS adalah situs web NAR nasional, realtor.com, yang juga merupakan situs web paling populer untuk mencari daftar real estat. Hampir semua MLS lokal dan regional memiliki perjanjian dengan realtor.com untuk menampilkan banyak inventaris daftar aktif mereka.

Beberapa sistem MLS lokal dan regional juga memiliki situs Web yang dapat diakses publik. Namun, untuk mendapatkan informasi lengkap, kemungkinan besar Anda masih perlu mencari REALTOR lokal yang berkualitas. Banyak agen real estat lokal juga akan menyediakan pelanggan mereka (melalui email) daftar baru yang dimasukkan ke dalam MLS yang sesuai dengan kriteria yang telah ditetapkan. Ini bisa sangat membantu pembeli yang sibuk.

Ada juga banyak situs web yang menampilkan properti agen real estat terdaftar dan untuk dijual-oleh-pemilik. Beberapa situs web yang lebih populer termasuk zillow.com dan trulia.com. Situs-situs ini juga menawarkan layanan lain. Misalnya, zillow.com paling dikenal untuk fungsi penilaian properti sesaat dan trulia.com untuk menyediakan informasi historis. Sumber properti lain untuk dijual adalah situs web negara bagian, regional, dan lokal yang terkait dengan perusahaan pialang; misalnya, remax.com atau prudential.com. Mesin pencari seperti yahoo.com dan situs iklan baris seperti craigslist.com juga memiliki sejumlah besar daftar real estat aktif.

Satu perbedaan utama antara situs-situs ini adalah seberapa banyak informasi yang dapat Anda akses secara anonim. Misalnya, di trulia.com Anda dapat berbelanja secara anonim hingga titik tertentu, tetapi kemudian Anda harus mengklik ke situs Web agen untuk informasi lebih lanjut. Banyak mesin pencari real estat baru memungkinkan Anda menyaring daftar tanpa harus mengisi formulir. Strategi terbaik adalah menelusuri beberapa situs yang tercantum di atas untuk menemukan wilayah geografis atau rentang harga yang menarik. Setelah Anda serius tentang sebuah properti, maka itulah saatnya untuk menemukan REALTOR yang berkualitas dari pilihan Anda untuk melakukan pencarian lengkap di MLS lokal.

Ini juga tidak ada salahnya untuk mencari cara kuno dengan mengemudi melalui lingkungan yang Anda minati. Tidak ada pengganti fisik, tidak secara virtual, berjalan di blok ketika Anda membuat keputusan investasi yang serius. Dalam pengertian ini, real estat masih merupakan bisnis yang sangat lokal dan berdiri di depan properti dapat menyebabkan keputusan yang jauh berbeda daripada melihat cetakan halaman Web.

Menilai Real Estat

Seperti yang telah disebutkan, salah satu alat real estat yang paling populer adalah penilaian properti instan zillow.com. Cukup ketik alamat dan masuk dan Anda mendapatkan nilai properti. Bahkan grafik naik turunnya harga, dan menunjukkan tanggal terakhir terjual (termasuk harga) dan pajak properti. Ada situs lain yang menyediakan alat serupa seperti housevalues.com dan homegain.com. Sayangnya, banyak orang menggunakan nilai yang diperkirakan ini sendirian untuk membenarkan harga, penawaran, dan penyeimbang penjualan. Namun, ini hanya perkiraan kasar berdasarkan rumus yang menggabungkan informasi penjualan daerah setempat. Perkiraan ini dapat berayun liar selama periode waktu yang singkat dan tidak tampak selalu melacak perubahan pasar yang sebenarnya, yang biasanya lebih bertahap. Selain itu, perkiraan ini tidak secara otomatis mempertimbangkan remodels properti atau renovasi atau perubahan spesifik atau lokal properti lainnya. Ini bukan untuk mengatakan situs-situs ini tidak berguna. Faktanya, mereka adalah titik awal yang bagus dan dapat memberikan nilai ball-park yang baik dalam banyak kasus.

Ketika datang untuk mendapatkan nilai yang lebih akurat untuk properti tertentu, ada strategi lain yang lebih dapat dipercaya. Salah satunya adalah pergi langsung ke situs Web county Anda. Lebih sering daripada tidak daerah penilai county situs Web menyediakan informasi penjualan dan pajak untuk semua properti di daerah. Jika Anda ingin meneliti properti tertentu atau membandingkan harga penjualan properti yang sebanding, situs penilai lokal sangat membantu. Ketika Anda mengunjungi situs web county, Anda mendapatkan informasi langsung dari sumbernya. Sebagian besar negara hari ini mempublikasikan informasi properti di situs Web mereka. Banyak kali Anda tidak bisa hanya melihat harga yang dibayarkan pemilik sebelumnya, tetapi nilai yang dinilai, pajak properti, dan peta. Beberapa penilai daerah kini menambahkan alat penilaian pasar dan properti juga.

Mengingat pentingnya penilaian untuk berinvestasi, kami juga akan mengingatkan Anda tentang dua metode penilaian yang paling penting (non-Internet): agen real estat dan penilai. Bekerja dengan REALTOR lokal adalah cara yang akurat dan efisien untuk mendapatkan informasi nilai properti. Meskipun salah satu tujuan utama MLS adalah memasarkan daftar properti aktif anggotanya, sistem juga mengumpulkan informasi penjualan untuk daftar tersebut. Anggota REALTOR dapat menarik informasi penjualan ini dan menghasilkan analisis pasar yang sebanding (kadang-kadang disebut CMA) yang memberikan snapshot yang sangat baik dari nilai properti tertentu untuk pasar di area tertentu.

Akhirnya, cara paling akurat untuk menilai properti adalah dengan memiliki penilai bersertifikat menghasilkan penilaian. Seorang penilai biasanya akan meninjau baik informasi yang dijual dalam sistem MLS maupun informasi daerah dan kemudian menganalisa informasi untuk menghasilkan penilaian untuk properti berdasarkan pada satu atau lebih metode penilaian yang disetujui. Metode penilaian ini dapat mencakup perbandingan properti serupa yang disesuaikan untuk perbedaan antara properti, menentukan biaya untuk mengganti properti, atau, dengan properti yang menghasilkan pendapatan, menentukan nilai berdasarkan pendapatan yang dihasilkan dari properti.

Para tetangga

Ada banyak cara internet dapat membantu Anda mendapatkan informasi tentang lingkungan tertentu. Misalnya, data sensus dapat ditemukan di census.gov. Anda juga dapat melihat bagian lingkungan di situs-situs seperti di luar.in atau meninjau blog lokal. Blog adalah situs Web tempat orang membahas topik dengan memposting dan menanggapi pesan. Mulailah dengan melihat placeblogger.com dan kcnn.org/citymediasites.com untuk direktori blog. Trulia.com memiliki "Peta Panas" yang menunjukkan bagaimana panas atau dingin setiap lingkungan didasarkan pada harga, penjualan, atau popularitas di antara pengguna situs.

Sekolah

Ketika datang untuk menjual properti hunian atau properti sewaan yang melayani keluarga, kualitas distrik sekolah daerah membuat perbedaan besar. Ada banyak situs web yang ditujukan untuk informasi sekolah. Lihat greatschools.net atau schoolmatters.com. Sebagian besar distrik sekolah lokal juga memiliki situs web mereka sendiri. Situs-situs ini berisi berbagai informasi tentang sekolah umum dan distrik sekolah, termasuk demografi kabupaten, nilai tes, dan ulasan orang tua.

Menemukan Agen Real Estat Kanan

Penambahan baru-baru ini terhadap booming Internet dalam informasi real estat adalah situs web yang memungkinkan agen real estat memasarkan keahlian dan pengetahuan lokal mereka dengan menampilkan profil profesional mereka dan jejaring sosial dengan blog. Anda dapat mencari untuk menemukan agen dengan keahlian khusus, area spesialisasi geografis, atau agen yang menawarkan layanan tertentu. Situs web AgentWorld.com memungkinkan pengguna dengan cepat dan mudah menemukan agen dengan keahlian yang tepat menggunakan pencarian kata kunci dan profil agen yang bersih dan sederhana. AgentWorld.com juga memungkinkan agen untuk memposting blog, foto, dan video yang dipersonalisasi untuk membantu konsumen menemukan agen terbaik untuk kebutuhan mereka. Plus, banyak profil agen menyertakan tautan langsung ke situs web agen tempat Anda kemungkinan akan menemukan daftar MLS lokal.

Maps dan Alat Lainnya

Internet telah membuat pemetaan dan menemukan properti jauh lebih mudah. Untuk mendapatkan tampilan udara atau citra satelit dari properti atau lingkungan, buka maps.live.com atau maps.google.com atau kunjungi walkscore.com untuk melihat bagaimana berjalannya properti tertentu. Situs-situs ini dapat memberi Anda gambaran tentang karakteristik lingkungan dan jenis hiburan, restoran, dan fasilitas lainnya yang berada dalam jarak berjalan kaki dari properti. Maps.Live.com memberikan tampilan pada sudut sehingga Anda dapat melihat sisi-sisi rumah dan Maps.Google bahkan memberi Anda tampilan tingkat jalan 360 derajat untuk lingkungan tertentu. Jika Anda belum mencoba salah satu situs web peta satelit ini, Anda benar-benar harus jika hanya untuk hiburan.

Pemikiran Akhir tentang Strategi Internet

Internet adalah alat penelitian dan pemasaran yang sangat efektif untuk investor real estat, tetapi bukan merupakan pengganti bagi seorang profesional real estate berpengalaman yang berpengetahuan. Internet dapat menghemat waktu dan uang Anda dengan mengaktifkan pilihan riset dan pemasaran properti yang cepat dan mudah. Situs seperti AgentWorld.com juga membantu Anda secara efisien menemukan REALTOR yang sesuai dengan kebutuhan beli atau penjualan Anda.

Selalu ingat, ketika datang ke strategi Internet untuk real estat: Lebih banyak pengetahuan lebih baik. Anda perlu menggunakan Internet untuk membangun basis pengetahuan Anda pada properti target atau untuk menemukan agen real estat dengan keahlian yang Anda butuhkan. Namun, kehati-hatian besar di sini adalah bahwa internet seharusnya tidak menggantikan penilaian dan perspektif manusia, saran ahli atau uji tuntas fisik untuk investasi yang sukses.

Rintangan untuk Dijual oleh Pemilik (FSBO) Daftar dan Cara Mengatasinya

Anda mungkin berpikir tentang pergi "dijual oleh pemilik" atau rute FSBO, tetapi bertanya-tanya apa yang akan Anda lewatkan dengan menghindari komisi tinggi.

Setelah semua, mendaftar dengan broker real estate yang ditugaskan secara teratur akan mengambil 6%, 7%, atau bahkan lebih langsung dari atas harga penjualan Anda. Dan, itu berarti banyak uang yang keluar dari kantong Anda. Jadi, banyak orang ingin pergi ke "untuk dijual oleh pemilik" rute untuk mendapatkan yang terbaik untuk rumah mereka.

Jadi, mari kita lihat apa yang mungkin Anda lewatkan.

Pertama, kecuali Anda pertama kali berbicara dengan beberapa agen real estat, Anda mungkin tidak tahu apa yang dijual oleh rumah yang sebanding di daerah Anda. Memahami apa yang dijual oleh properti serupa sangat penting untuk menentukan harga properti Anda untuk dijual. Jika harga rumah Anda terlalu tinggi Anda mungkin tidak dapat menjual properti Anda sampai Anda menurunkan harga yang diminta dan menjadi lebih kompetitif.

Jadi, sebelum Anda memutuskan untuk pergi rute FSBO, dapatkan bantuan dari beberapa agen real estate tentang pengaturan harga daftar yang tepat.

Kedua, sementara Anda mungkin memiliki tanda di halaman depan rumah Anda yang menunjukkan bahwa rumah Anda akan dijual, hanya orang yang berkendara di jalan Anda yang akan melihat tanda Anda. Anda akan mengambil langkah lebih lanjut untuk mengekspos rumah Anda kepada calon pembeli. Salah satu cara terbaik untuk melakukan ini adalah melalui "Multiple Listing Service" atau MLS Anda. Ini adalah basis data yang digunakan semua agen real estate di area Anda untuk menunjukkan properti. Banyak database MLS dapat dicari dari Internet.

Anda bisa mendapatkan properti Anda terdaftar di MLS lokal Anda dengan biaya tetap. Daftar Flat Fee [http://flatfeelisting.com/] bekerja dengan broker di seluruh Amerika Serikat yang akan memasukkan properti Anda ke MLS lokal serta situs nasional lainnya untuk Anda.

Ketiga, agen real estat dapat membantu memandu Anda menyiapkan rumah Anda untuk ditunjukkan kepada calon pembeli. Sebagai pemilik rumah yang energik, Anda dapat menemukan sumber informasi tentang cara menampilkan rumah Anda dalam cahaya terbaiknya di Web atau di toko-toko buku. Inspeksi rumah juga akan membantu Anda mengetahui dengan tepat apa yang perlu diperbaiki untuk menjadikan rumah Anda dalam kondisi prima. Sebagian besar pembeli memasukkan klausul dalam penawaran mereka yang membuat pembelian bergantung pada laporan pemeriksaan properti yang bersih. Anda memperhatikan laporan inspeksi Anda sendiri akan membantu menghilangkan atau mengurangi negosiasi mengenai kemungkinan ini.

Keempat, banyak orang yang melihat properti "dijual oleh pemilik" berharap harga pencatatan berada di bawah daftar properti oleh pialang biasa. Mereka berharap untuk berbagi dalam tabungan Anda. Dengan menetapkan harga properti Anda tepat di bawah rumah pesaing, Anda akan mendapatkan keunggulan harga yang dapat menarik banyak tawaran sehingga Anda tidak perlu khawatir tentang ekspektasi pembeli terhadap penurunan harga lebih lanjut.

Kelima, pergi rute FSBO dapat menempatkan Anda pada posisi yang kurang menguntungkan ketika datang ke negosiasi dan masalah hukum. Menjual rumah adalah transaksi hukum yang mahal, penawaran, dan penawaran balik adalah bagian dari kontrak yang mengikat secara hukum. Kecuali Anda memiliki akses ke penasihat hukum atau sangat akrab dengan transaksi real estat, Anda perlu mendidik diri sendiri di bidang ini. Jika mungkin bijaksana untuk mempertahankan jasa pengacara real estat hanya untuk memastikan semua yang Anda lakukan adalah demi kepentingan terbaik Anda.

Secara keseluruhan, menjual rumah Anda membutuhkan sejumlah keterampilan dan banyak kesabaran. Meskipun Anda dapat melakukannya sendiri dan mungkin menghemat sejumlah biaya, Anda perlu mendapatkan beberapa pengetahuan dan melakukan banyak tugas yang dapat dilakukan agen real estat untuk Anda. Ingat bahwa banyak orang telah menjual properti mereka sendiri dan Anda juga bisa.

 Opini Harga Broker dan IMacros Achilles & # 39; Heels

Ya, tumit itu jamak. Untuk iseng, mari kita bayangkan kita membangun beberapa skrip iMacros dasar:

TAG POS = 1 TYPE = INPUT: TEXT FORM = form1 ATTR = NAME: sale_comp_1_address CONTENT = {{! COL1}}

TAG POS = 1 TYPE = INPUT: TEXT FORM = form1 ATTR = NAME: sale_comp_2_ address CONTENT = {{! COL2}}

TAG POS = 1 TYPE = INPUT: TEXT FORM = form1 ATTR = NAME: sale_comp_3_ address CONTENT = {{! COL3}}

CONTENT = adalah nomor Kolom dari ekspor CSV, dan ATTR = NAME mengidentifikasi bidang mana data yang akan dikirim ke dalam formulir. Jika skrip ini untuk perusahaan penilaian tunggal, maka apa artinya ini adalah bahwa Kolom 1 akan dimasukkan di sini, Kolom 2 di sana, dan seterusnya. Jadi apa yang dimaksud dengan iMacros Achilles heels untuk mengisi otomatisasi bentuk Opini Harga Broker?

Achilles & # 39; Heel # 1: Data yang dijalankan melalui iMacros tidak dapat disimpan dan dimanipulasi dalam database

Ini benar-benar menyakitkan karena seiring dengan kemajuan kami, BPO akan terus menjadi semakin banyak data yang didorong. Data mendorong lebih presisi ke Opini Harga Pialang. Agar kami sebagai industri untuk menggunakan data demi keuntungan kami, kami perlu meng-host data kami. iMacros tidak memiliki kemampuan ini dalam kondisi saat ini. Mungkinkah itu dirancang sebagai hibrida dengan database? Mungkin, tapi kemudian kita mengalami masalah berikutnya.

Achilles & # 39; Heel # 2: File CSV harus menampilkan kriteria yang sama dalam kolom pesanan yang sama

Pernahkah Anda mendaftar untuk otomatisasi berbasis iMacros dan diberi tahu bahwa MLS Anda tidak kompatibel dengan perangkat lunak? Sebenarnya selama MLS Anda dapat menghasilkan file CSV maka itu kompatibel. Namun, ada bagian sistem MLS yang layak di luar sana yang mengekspor ke CSV tetapi tidak mengizinkan perintah kolom header untuk diubah. Itu berarti sebelum file CSV dapat dijalankan melalui iMacro Anda harus secara manual memesan setiap kolom agar sesuai dengan apa yang Anda lihat di atas dalam skrip iMacros asli. Bagaimana jika satu MLS memiliki "Alamat" di kolom 1 tetapi MLS lain memiliki "Jenis Properti" di kolom 1? Di sinilah letak cacatnya. Anda akan mendapatkan input data jenis properti ke bidang sale_comp_1_address Anda. Tidak ada waktu yang disimpan mengatur semua kolom untuk memperbaiki kekurangan ini, pada kenyataannya waktu hilang. Satu-satunya solusi lain adalah menulis skrip khusus untuk setiap output MLS yang berbeda, tetapi itu tidak praktis.

Untuk meringkas, kami belum tentu menggunakan iMacros dalam industri kami untuk pengisian formulir karena sudah bagus. Kami telah menggunakannya karena ini adalah satu-satunya opsi yang layak di pasar.

Penolakan: iMacros adalah produk di seluruh dunia yang dirancang untuk mengisi formulir dengan mudah dan mengotomatisasi proses browser web. Saya menghargai pekerjaan yang telah mereka capai dalam skala besar. Saya masih menggunakan iMacros untuk berbagai tugas bisnis lainnya. Saya pasti mengidentifikasi mengapa produk mereka gagal untuk secara khusus memproses otomatisasi pengisian formulir Broker Price Opinion.

FSBO: The Do's dan Don'ts of Using For Sale Signs

Tanda profesional adalah salah satu alat pemasaran terpenting Anda. Di samping daftar MLS, tanda Anda hanyalah satu cara lagi untuk mempromosikan Anda untuk dijual oleh pemilik properti.

Mengapa tanda FSBO begitu penting?

Tanda-tanda profesional membantu menarik perhatian ke rumah Anda dari semua orang di lingkungan Anda dan dari mereka yang kebetulan melewatinya. Jika rumah Anda berada di jalan utama, tanda FSBO profesional adalah keharusan yang pasti. Tanda halaman memberikan isyarat visual kepada pembeli rumah agar mereka tahu di mana mereka bisa mendapatkan informasi lebih lanjut tentang properti FSBO Anda.

Banyak penjual – dijual oleh pemilik dan sebaliknya – tidak menginginkan papan nama karena mereka tidak ingin tetangga tahu bahwa mereka menjual rumah mereka.

Kebenaran adalah … tidak ada yang namanya pemasaran rahasia. Menjaga penjualan rahasia rumah FSBO Anda adalah kontra-produktif. Biarkan semua orang tahu bahwa rumah Anda adalah untuk dijual. Dijual dengan tanda pemilik hanyalah salah satu cara untuk melakukannya.

Jika Anda memilih untuk menggunakan tanda FSBO, berikut ini beberapa hal yang boleh dan tidak boleh dilakukan:

The Do's For Sale By Pemilik Tanda –

  • Ketika Anda membeli daftar biaya MLS FSBO Anda, beli tanda FSBO dari penyedia MLS biaya tetap Anda.
  • Sertakan MLS # Anda, URL situs web properti dan informasi kontak Anda.
  • Pastikan tanda bertuliskan "Agen Selamat Datang" – Memiliki # MLS dan pemberitahuan "Agen Selamat Datang" memberikan ketenangan pikiran kepada agen pembeli bahwa Anda menawarkan komisi agen pembeli jika mereka membawa pembeli untuk rumah Anda.
  • Memiliki kotak brosur yang diisi dengan brosur fitur Anda di samping tanda FSBO Anda.

The Don'ts of For Sale Dengan Tanda Pemilik –

  • Jangan gunakan generik Untuk Dijual Dengan Tanda Pemilik. Agen real estat ragu-ragu untuk mendekati penjualan oleh penjual pemilik (kecuali mereka mencoba untuk mendapatkan bisnis Anda) karena takut Anda tidak dapat membayar komisi agen pembeli. Daftar di MLS dan gunakan tanda yang berbunyi "Agen Selamat Datang" untuk menghilangkan rasa takut ini bekerja dengan untuk dijual oleh penjual pemilik.
  • Jangan tangan menulis sebuah tanda. Memiliki tanda FSBO profesional adalah bagian dari pemasaran rumah Anda seperti pro dan bersaing dengan daftar agen.

Sebagai penjual FSBO, penting untuk menggunakan semua alat pemasaran yang tersedia untuk Anda. Tanda FSBO profesional dengan pesan agen yang tepat dan informasi properti akan memudahkan pembeli untuk menemukan properti Anda. Dan itu akan memudahkan Anda untuk menyebarkan berita tentang properti FSBO Anda untuk dijual.

 FSBO dan Beberapa Layanan Pencatatan

Jika Anda memutuskan untuk menjual rumah Anda sendiri, Anda mungkin juga telah melakukan penelitian tentang cara mengiklankan rumah Anda. Anda mungkin juga bertanya-tanya bagaimana cara menjangkau pembeli menggunakan Realtors atau agen real estat. Di sinilah layanan daftar beberapa, atau MLS, masuk.

MLS adalah cara bagi agen real estate untuk melihat apa yang telah terdaftar oleh agen lain. Ini bukan hanya satu perangkat lunak, melainkan kumpulan program. Basis data lengkap digunakan oleh broker real estate untuk berbagi dengan agen mereka sehingga mereka dapat lebih mudah menghubungkan pembeli dan penjual. Daftar sebenarnya milik agen yang membuatnya.

Ini menyebabkan penjual rumah bertanya-tanya bagaimana dia bisa menjadi bagian dari semua itu. Ada beberapa situs web yang dengan biaya akan mencantumkan rumah Anda di MLS untuk jangka waktu tertentu. Seringkali hanya tiga bulan, jadi Anda harus memiliki daftar yang bagus dari awal untuk memastikan bahwa Anda akan memiliki peluang maksimum untuk mendapatkan rumah Anda dilihat dan dijual pada waktu itu. Banyak situs akan memberi Anda opsi untuk memperbarui daftar itu jika Anda membutuhkannya.

Daftar MLS membawa Anda ke semua laman cantuman real perusahaan besar seperti rumah AOL dan Yahoo, serta di Realtor.com. Bahkan dengan semua paparan nasional itu, Anda akan ingin memastikan Anda mendaftar secara lokal dan tidak hanya di MLS nasional.

Beberapa situs web MLS memiliki batasan tentang berapa banyak foto yang dapat dimasukkan ke dalam daftar. Orang lain tidak bekerja dengan biaya tetap dan akhirnya mengirimkan daftar Anda ke broker yang dikontrak yang akan bekerja untuk membuat Anda mendaftar sebagai klien. Yang lain lagi memiliki biaya rujukan yang terkubur jauh di dalam syarat dan ketentuan mereka.

Ketika semua dikatakan dan dilakukan, situs web MLS yang bagus akan membebani Anda antara $ 300 dan $ 500. Ini masih biaya yang sangat kecil dibandingkan dengan berapa banyak komisi yang dibayarkan kepada agen real estat. Situs web berbiaya rendah mungkin berarti Anda mendapatkan apa yang Anda bayar. Sebuah daftar MLS akan terbayar mahal karena sekarang sebanyak 80% dari pembeli rumah potensial melakukan riset online mereka, terutama pada awal proses. Ketika Anda mendapat kesempatan untuk menjangkau lebih banyak orang, Anda memiliki peluang lebih besar untuk menjual rumah Anda lebih cepat.

Listing MLS Anda memungkinkan Anda memasang banyak foto untuk memamerkan fitur terbaik rumah Anda serta deskripsi Anda. Akan sangat berharga bagi Anda untuk meluangkan waktu untuk kedua hal ini, memastikan bahwa mereka adalah yang terbaik yang dapat Anda buat.

Anda harus sadar bahwa jika Anda menggunakan daftar MLS, Anda mungkin harus membayar komisi agen pembeli, tetapi ingat, Anda tidak harus menjual kepada siapa pun. Ada beberapa contoh di mana Anda tidak perlu membayar komisi itu, terutama kepada orang yang membeli tanpa agen.

Ini bisa menjadi mimpi FSBO untuk mendapatkan MLS, dan berkat internet, itu adalah sesuatu yang tersedia untuk semua orang. Pastikan untuk melakukan penelitian Anda terlebih dahulu dan temukan situs web yang bereputasi baik. Anda akan senang telah melakukannya.

 Properti Sewa-Opsi dan Rent-To-Own – 11 Cara untuk Menemukan Mereka Ketika Mereka Tidak di MLS

Opsi sewa (juga dikenal sebagai rent-to-own, dan serupa dengan sewa-beli atau kontrak lahan) adalah cara yang baik untuk menemukan properti untuk dibeli ketika Anda tidak dapat membeli secara tradisional. Mungkin Anda memiliki kredit yang buruk, atau tidak ada uang muka. Atau mungkin Anda tidak yakin tentang lingkungan baru, dan ingin menyewa sebelum membeli. Masalahnya adalah: Opsi sewa bisa sulit ditemukan. Banyak yang tidak terdaftar sebagai "opsi sewa" di MLS ("Beberapa Layanan Pencatatan" – basis data real estat yang digunakan oleh Realtors), dan yang lainnya tidak ada di MLS sama sekali. Berikut adalah beberapa cara yang sedikit diketahui untuk menemukan opsi sewa ketika mereka tidak terdaftar di MLS.

Tapi, pertama, dasar-dasarnya:

Pilihan sewa menggabungkan sewa untuk sepotong properti dan opsi untuk membeli properti di beberapa titik di masa depan. Tidak ada sewa "standar" apa pun. Tetapi sewa bisa khas untuk daerah Anda. (Rahasia teknik ini terletak pada pilihan.) Sewa mengatakan bahwa penyewa memiliki hak untuk menempati properti selama 12 (atau 24, atau apa pun yang Anda pilih) bulan, membayar sewa $ xa bulan. Ini berisi ketentuan dasar yang sama seperti sewa: menjaga properti tetap bersih, tidak ada kegiatan ilegal, membayar sewa tepat waktu, dll. Tidak ada hal yang tidak biasa tentang sewa.

Sihir ada dalam pilihan. Pilihannya memberi penyewa-pembeli (penyewa yang mungkin menjadi pemilik) hak untuk membeli properti dengan jumlah tertentu dalam jangka waktu tertentu selama dia mematuhi ketentuan sewa.

Jadi itulah fondasinya. Masalahnya adalah: bagaimana caramu menemukan mereka? Jika Anda pergi ke Realtor, dia tidak akan menemukan banyak – jika ada – di MLS. Namun jangan biarkan hal itu menghentikan Anda. Ada banyak, banyak dari mereka di luar sana. Anda hanya perlu tahu di mana mencarinya.

Penyewaan Non-MLS

Banyak properti sewa – rumah keluarga tunggal, townhouse, dan kondominium disewakan langsung oleh pemilik properti. Ingat, seperti yang kami tunjukkan di atas, bahwa banyak pemilik adalah "tuan tanah penyewa." Semua poin yang dibuat di atas berlaku untuk sewa yang tidak terdaftar. Selain itu, pemilik ini menghadapi kerumitan menangani panggilan dari banyak "penendang ban" dan penelepon yang kurang serius. Jadi, banyak yang merasa frustrasi dengan cepat.

Dan orang yang mencari opsi sewa memiliki keuntungan lain: Kemampuan berbicara langsung kepada pemilik. Sekarang, secara teknis, bahkan jika properti terdaftar dengan agen, Anda dapat berbicara langsung kepada pemiliknya. Tetapi pemilik telah memutuskan untuk menggunakan agen real estat, sebagian, untuk menghindari semua kerumitan itu. Ini adalah bentuk yang buruk, dan biasanya bukan ide yang bagus, untuk mencoba bernegosiasi langsung dengan penjual ketika penjual tersebut diwakili oleh agen real estat. Dalam kasus penyewaan yang tidak terdaftar, tidak ada buffer seperti itu. Anda dapat menelepon dan, dalam banyak kasus, berbicara langsung dengan pemiliknya.

Akan ada keuntungan lain juga: Tidak harus berurusan dengan agen real estat yang tidak memahami opsi sewa, tidak mempercayai mereka, "atau merasa bahwa dia melindungi kepentingan pemilik dengan tidak menyajikan secara akurat penawaran Anda kepada pemilik.

Anda dapat menemukan properti ini di bagian iklan koran yang diklasifikasikan. Anda juga dapat menemukannya di layanan online seperti Craigslist. Dan Anda dapat menemukannya dengan melihat papan buletin di supermarket lokal Anda atau lokasi lain. Dan jika Anda tidak dapat menemukan cukup dengan melihat, lalu tempatkan iklan Anda sendiri di koran, di Craiglist, dan di papan buletin.

Berikut beberapa petunjuk tentang properti yang mungkin berfungsi sebagai opsi sewa-guna:

Dijual oleh Pemilik (FSBOs) Properties

Ini adalah properti yang pemiliknya coba jual sendiri. Orang sering mencoba menjual properti itu sendiri karena dua alasan: Di pasar penjual – ketika ada permintaan yang lebih banyak daripada pasokan – FSBO berpendapat bahwa rumah akan cukup banyak menjual terlepas dari siapa agennya, berapa banyak pemasaran digunakan, atau bahkan harga rumah. Jadi mengapa, FSBO bertanya-tanya, haruskah mereka membayar agen 4%, 5%, 6%, atau bahkan lebih ketika semua itu adalah tanda "Dijual". Di pasar penjual, sangat sulit untuk menemukan properti opsi sewa, terutama di antara FSBO.

Gambar berubah dengan tajam di pasar pembeli – ketika ada lebih banyak pasokan daripada permintaan. Di pasar yang lambat, beberapa penjual berpikir mereka tidak mampu membayar komisi agen. Mereka berpikir bahwa mereka akan mendapatkan lebih banyak uang di kantong mereka jika mereka menjual rumah sendiri. Mereka sering salah, tapi itu strategi mereka.

Satu hal lain yang perlu diingat tentang FSBO: Harga yang diminta dari rumah mereka jauh lebih tinggi daripada terlalu rendah, atau bahkan dengan harga yang pantas. Sebagian, mereka tidak memiliki akses ke semua alat yang dilakukan agen real estat. Sebagian, mereka secara emosional melekat pada rumah mereka.

Kadang-kadang, mereka memiliki penilaian atas properti mereka untuk satu tujuan, seperti pembiayaan kembali atau pinjaman ekuitas rumah (dalam hal mana, penilaian cenderung berada di sisi yang tinggi), dan mereka berpikir bahwa penilaian adalah cerminan akurat dari nilai setelah dijual kembali. Bukan itu. Dan terkadang mereka telah menggunakan salah satu dari banyak layanan online, seperti Zillow, untuk harga rumah mereka. Layanan tersebut terkadang cukup akurat. Seringkali, mereka tidak.

Jadi, di pasar manapun, panas atau dingin, FSBOs mungkin terlalu mahal. Dan di pasar yang lambat, itu berarti sebagian besar akan duduk di sana dan tidak menjual. Karena itu Anda, pembeli, harus memiliki agen properti di "Tim Impian" Anda bahkan jika Anda berencana untuk menemukan properti itu sendiri. Agen Anda dapat dengan cepat memberi tahu Anda apakah harga yang diminta oleh penjual wajar.

Ketika berhadapan dengan FSBO, pembeli sewa-opsi dapat menawarkan lebih dekat dengan apa yang sebenarnya FSBO inginkan. Hasil tangkapan, tentu saja, adalah bahwa penjualan akan terjadi setahun atau lebih di masa depan, bukan hari ini. Jika FSBO membutuhkan semua kekayaannya dari properti, strategi ini tidak akan berfungsi. Tetapi jika FSBO dapat menunggu satu atau dua tahun, ada peluang emas bagi pembeli opsi sewa. Penyewa-pembeli menjelaskan kepada FSBO bahwa ia dapat membayar apa yang diminta oleh FSBO (atau mendekati apa yang diminta oleh FSBO). Tidak segera. Ini adalah strategi dasar yang sama yang digunakan di atas, untuk rumah yang terdaftar untuk dijual. Tetapi sekarang Anda dapat mengajukan kasus Anda langsung ke penjual.

Pemilik-Mengiklankan Sewa-Opsi

Terkadang pemilik akan mengiklankan opsi sewa. Mereka memahami manfaat dari opsi sewa kepada mereka — arus kas langsung, seringkali dengan sewa di luar pasar, ditambah peluang bagus untuk menjual rumah mereka — dan memutuskan untuk mencobanya sendiri. Anda dapat menemukan di mana saja pemilik beriklan-koran lokal, papan buletin, Craigslist, dan sebagainya. Dalam format terstruktur, seperti surat kabar dan Craigslist, lihatlah di bawah kedua properti untuk disewakan dan properti untuk dijual.

Pemilik-Diiklankan: Pembelian Tertunda Lainnya

Pastikan agen Anda juga mencari menggunakan istilah lain yang menggambarkan struktur serupa. Istilah-istilah ini termasuk "sewa-beli," "sewa-untuk-sendiri," "sewa-untuk-beli," "kontrak tanah", dan "kontrak untuk perbuatan." Dalam setiap kasus, pemilik memberi isyarat bahwa dia ingin menjual, tetapi bersedia menunggu penjualan terjadi. Beberapa teknik ini, dan beberapa istilah ini, lebih sering digunakan di daerah-daerah tertentu di negara ini daripada yang lain. Jadi cari semuanya.

Pembiayaan Pemilik

Cari properti di mana pemilik bersedia memegang pembiayaan. Ini berarti pemiliknya bersedia bertindak sebagai bank. Dia tidak membutuhkan semua uang pada penutupan. Dia bersedia menerima pembayaran dari waktu ke waktu sementara penyewa tinggal di rumah. Dan banyak pemilik tidak memiliki kriteria peminjaman sebagai ketat atau tidak fleksibel seperti bank-bank besar.

Tapi jangan berhenti di situ. Ingat: Sebuah opsi sewa menyewa kontrak dengan opsi untuk membeli. Jadi carilah pemilik yang mencoba menyewa properti mereka tetapi terbuka untuk menjual, atau bagi pemilik yang mencoba menjual, tetapi terbuka untuk menyewa.

Properti Disewakan dan Dijual

Langkah pertama adalah menemukan properti baik untuk sewa dan penjualan. Bahkan jika mereka tidak terdaftar sebagai "opsi sewa", pemilik bersedia menyewakan dan menjual. Yang Anda minta adalah mereka menyewa sekarang dan menjualnya nanti.

Mantan "Dijual" Properti Sekarang Terdaftar untuk Sewa

Ini mungkin adalah properti yang telah terdaftar dengan agen real estat, atau properti yang pemiliknya coba jual sendiri. Tidak masalah. Tapi rumah itu tidak terjual, dan sekarang sudah disewakan. Ini adalah properti yang benar-benar ingin dijual oleh pemiliknya. Tapi mereka tidak bisa, jadi mereka mau menyewa. Sekali lagi, Anda menawarkan solusi untuk masalah mereka. Anda ingin menyewa sekarang, dan mungkin bersedia membeli nanti.

Bekas Sewa Sekarang Dijual

Sepanjang baris yang sama, cari properti yang pertama didaftar sebagai persewaan, tetapi sekarang terdaftar untuk dijual. Mungkin akan ada lebih sedikit dari ini yang pertama dijual, sekarang untuk disewakan, tetapi tidak ada salahnya untuk dilihat. Ini juga adalah properti yang pemilik bersedia untuk sewa dan jual.

Sejauh ini, kami telah mengidentifikasi properti yang kami ketahui pemiliknya bersedia untuk menyewa dan menjual. Sekarang kami akan beralih ke pemilik yang mungkin bersedia menyewa dan menjual.

Dijual Rumah Kosong

Mulailah dengan pemilik yang mencoba menjual, dan yang rumahnya kosong. Pemilik ini mungkin telah membeli rumah baru, tetapi belum menjual yang lama. Mereka membayar dua hipotek — biasanya situasi yang tidak nyaman. Anda dapat membantu dengan menyediakan aliran pendapatan cepat – pembayaran sewa Anda – sambil menawarkan kemungkinan penjualan di masa mendatang. Jika Anda mampu, targetkan properti yang telah berada di pasar paling lama.

Persewaan

Anda akan menemukan lebih banyak prospek di antara pemilik yang menyewakan rumah mereka. Ini mungkin bekas tempat tinggal utama mereka, dan mereka telah pindah ke rumah baru. Atau mungkin properti yang telah mereka pegang sebagai properti investasi untuk sementara. Penting untuk diingat bahwa banyak pemilik adalah "tuan tanah penyewa." Itu bukan niat asli mereka untuk menyewakan properti mereka. Mereka tidak terlalu menikmati seluruh proses sewa, dan mereka tidak suka repot berurusan dengan penyewa. Tapi entah bagaimana mereka telah menjadi tuan tanah dan mereka mencoba untuk membuat yang terbaik dari itu.

Untuk pemilik ini, solusi yang Anda tawarkan adalah kepuasan langsung dari persewaan, dan kemungkinan penjualan jangka panjang. Mungkin membantu jika properti itu kosong, tetapi bahkan tuan tanah penyewa yang penyewa telah memberikan pemberitahuan yang tepat, dan belum pindah, mungkin ingin mengakhiri gangguan tanah mereka.

Investor

Beberapa investor menyatukan opsi-opsi sewa, lalu memasarkan opsi-opsi sewa kepada penyewa-pembeli dengan markup. Ini disebut "sandwich lease-options" karena strukturnya menyerupai sandwich: Pemilik di satu sisi (satu potong roti dalam "sandwich") menyewakan properti kepada investor; investor di tengah (daging dalam sandwich), dan penyewa-pembeli di sisi lain (sepotong roti lain di "sandwich").

Jadi itu adalah banyak cara Anda dapat menemukan opsi sewa atau rumah sewa-to-sendiri bahkan ketika properti mungkin tidak terdaftar di beberapa daftar layanan. Dan intinya yang patut diulangi adalah: Beberapa rumah akan "diiklankan" sebagai opsi sewa. Banyak yang tidak. Anda akan mengurangi atau menghilangkan pesaing Anda dengan mencari di tempat yang tidak dilihat orang lain.

Keuntungan dan Kerugian pada Pencarian MLS

Pencarian MLS (atau Layanan Daftar Beberapa) didasarkan dari prinsip; "Bantu saya menjual inventaris saya dan saya akan membantu Anda menjual milik Anda." Ini adalah konsep yang unik, meskipun tidak banyak industri lain yang menggunakannya. Pialang real estate mengakui kemajuan teknologi setelah penelusuran MLS menjadi populer, dan bersedia menyajikan kelebihan dan kekurangan pertanyaan MLS kepada pihak yang berkepentingan. Keputusan menggunakan layanan ini pada akhirnya tergantung pada calon pembeli.

Tidak Dijual Oleh Pemilik (FSBO) Opsi

Salah satu kerugian besar untuk pencarian MLS adalah mereka tidak termasuk rumah yang dijual oleh pemilik, kecuali penjual telah merundingkan persentase tertentu dari komisi kepada agen penjual. Jika tertarik dengan FSBO, pembeli harus mencari lingkungan potensial untuk tanda-tanda FSBO dan menegosiasikan harga dalam jangkauan mereka. Jika pembeli tidak tahu banyak tentang negosiasi harga, atau berapa banyak rumah yang layak, permintaan MLS masih memberikan kontribusi untuk tujuan perbandingan. Jika riset yang berlebihan tidak diinginkan oleh pembeli, maka permintaan MLS memberikan manfaat lain.

Kurang Penelitian untuk Pembeli

Membeli rumah mungkin sudah dianggap sebagai proses yang menegangkan bagi sebagian orang. Pencarian MLS dapat mengurangi beberapa tekanan karena mengurangi penelitian yang harus dilakukan pembeli. Sudah ada begitu banyak aspek lain yang harus diingat pembeli untuk dilihat, termasuk komunitas, tingkat kejahatan, demografi, distrik sekolah, pandangan kerja, dan lain-lain. Kueri MLS menempatkan ratusan rumah dari pialang yang berpartisipasi ke dalam satu basis data, dengan ratusan bidang yang digunakan untuk menelusuri properti. Broker yang berpengetahuan luas dengan pengalaman bertahun-tahun menentukan bidang pencarian populer ini; sedangkan jika pembeli melakukan penelitian sendiri, dia dapat mempertanyakan apakah informasi yang mereka temukan itu akurat.

Internet Mengalahkan Pertanyaan MLS

Generasi yang lebih muda mungkin mengklaim Internet disebut "Jalan Raya Informasi" karena suatu alasan. Meskipun benar beberapa negara tertentu memiliki pertanyaan MLS yang tersedia di Internet, tidak semua negara memiliki aksesibilitas ini. Penting juga untuk mempertimbangkan bahwa informasi yang diteliti pada waktu sendiri mungkin tidak seakurat pencarian MLS yang disediakan oleh broker real estat.

Komunitas yang Meyakinkan

Seperti yang disebutkan sebelumnya, semua kueri MLS didasarkan pada "Kamu menggaruk punggungku, dan aku akan menggores milikmu". Dengan kata lain, tidak ada agenda tersembunyi. Semua broker yang berpartisipasi dalam kueri MLS mencoba memberikan opsi jumlah terbesar kepada pembeli. Mereka menjaga persyaratan pembeli dalam pikiran dan mencoba untuk menciptakan pelanggan yang memuaskan.

Pada akhirnya, keputusan untuk menggunakan pencarian MLS atau melakukan riset sendiri tergantung pada calon pembeli.