Perangkat Lunak Real Estat Terbaik Untuk Investor?

[ad_1]

Realeflow memungkinkan Anda melacak transaksi kompleks seperti penjualan singkat dan proyek rehabilitasi. Ini mencakup spreadsheet HUD-1 dan kemampuan untuk membuat beberapa login untuk anggota tim Anda, seperti mitra bisnis dan Realtors. Anda mendapatkan hingga 16 situs pembuatan prospek premium (Anda membayar untuk domain) dan jika Anda memilih paket yang ditingkatkan, Anda juga mendapatkan prospek pemberi pinjaman pribadi, prospek pembeli tunai, prospek penyewa, pembayar pajak, dimasukkan ke dalam basis data Anda. Realeflow memiliki beberapa fitur unik seperti penyiaran suara, yang dibangun di nomor faks lokal untuk mengirim dan menerima faks, dan platform pemasaran seluler mereka, Moby (untuk siaran pemasaran SMS). Salah satu fitur bagus dari Realeflow adalah templat situs web Peluncuran Properti mereka, yang memberi Anda kemampuan untuk "meluncurkan" sebuah properti dan menjualnya dengan cepat menggunakan teknik pemasaran inovatif yang sama dan pemicu psikologis yang dipelopori pertama oleh Jeff Walker dalam "formula peluncuran produk" -nya .

Freedomsoft hanya memiliki 3 situs web generasi memimpin termasuk – pembeli, penjual & pemberi pinjaman uang pribadi template. Di dalam platform Anda memiliki akses ke semua formulir dan kontrak yang Anda butuhkan untuk transaksi grosir Anda. Anda memiliki opsi untuk mengunggah kontrak Negara juga, yang sangat berguna ketika Anda membuat penawaran pada properti yang terdaftar di MLS atau transaksi yang dimiliki bank. Namun, Freedomsoft menyertakan beberapa fitur penting yang tidak Realeflow. Platform ini juga memiliki, pemasaran sekali klik, lead MLS, pelatihan video tambahan di tab sumber daya – (video dan skrip untuk negosiasi, dan buku audio yang dapat diunduh – REO Rockstar dan Probate Profit). Dua fitur utama yang paling saya sukai tentang Freedomsoft adalah kalkulator penawaran dan kemampuan untuk mengisi kontrak secara otomatis dari dalam perangkat lunak. Teknologi "offerbot" ini, menurut saya, inilah yang memberi keunggulan kepada Freedomsoft. Menghemat banyak waktu dengan memenuhi sebagian besar penawaran untuk Anda. Sekarang, jika Anda membuat lusinan penawaran setiap minggu (yang seharusnya Anda lakukan), yang perlu Anda lakukan hanyalah memasukkan jumlah Uang yang Dijamin, Jumlah Penawaran dan tanggal penutupan, dan freedomsoft mengurus sisanya. Ini bahkan memiliki font tulisan tangan untuk mengisi tanda tangan untuk Anda. Saya berharap Realeflow memperhatikan fitur ini dan memasukkannya ke dalam peningkatan perangkat lunak berikutnya.

Sekarang harus dikatakan bahwa Realeflow memiliki banyak fitur yang memberikan keunggulan kompetitif bagi investor penjualan pendek dan rehabbers. Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, platform membantu Anda mengisi HUD-1 dan memungkinkan Anda menetapkan tenggat waktu & pengingat untuk berbagai tugas yang harus diselesaikan selama proses negosiasi penjualan singkat. Realeflow membuat Anda tetap teratur dan mengingatkan Anda untuk mengumpulkan dokumen yang diperlukan dari penjual. Jika Anda sedang merehabilitasi properti atau perlu menghitung perbaikan untuk pembeli akhir Anda, ia memiliki topi lembar excel membantu menghitung laba bersih. Fitur built in Hammerpoint memungkinkan Anda untuk memperkirakan perbaikan berdasarkan luas persegi properti Anda. Perangkat lunak ini kemudian menghasilkan "perkiraan kontraktor" yang dapat dicetak berdasarkan data yang Anda masukkan ke Hammerpoint. Sangat berguna saat Anda menghadirkan paket transaksi kepada pembeli investor Anda.

Dalam waktu dekat, saya akan menulis ulasan yang lebih mendalam tentang kedua platform tersebut. Sementara itu, saya sarankan memeriksa kedua platform keluar dan melihat mana yang terbaik untuk Anda. Keduanya menawarkan nilai yang sangat baik, dan merupakan alat HARUS PUNYA untuk membuat investor tetap terorganisir dan produktif.

Jadi mana yang lebih baik, Freedomsoft atau Realeflow?

Saya percaya jawabannya datang ke ceruk investasi real estat Anda.

Jika Anda bekerja di ceruk penjualan pendek atau jika Anda membeli properti untuk memperbaiki dan membalik, Realeflow adalah pilihan yang lebih baik. Tentu saja dapat digunakan untuk grosir, tapi saya pikir fitur perangkat lunak lebih cocok untuk rehabber atau investor penjualan singkat.

Jika niche Anda adalah grosir, Freedomsoft adalah tangan ke bawah pilihan yang lebih baik. Tidak hanya memiliki lusinan fitur yang menyederhanakan alur kerja Anda, pencipta platform secara khusus membuat perangkat lunak dengan bisnis grosirnya dalam pikiran.

[ad_2]

Manfaat Menggunakan Agen Real Estat

[ad_1]

Memutuskan apakah atau tidak menggunakan agen real estat ketika Anda membeli atau menjual rumah berikutnya adalah pertanyaan yang mungkin Anda tanyakan pada diri sendiri di masa lalu. Jika Anda tidak yakin apakah akan bermanfaat untuk menggunakan Agen Real Estat, mungkin artikel ini dapat membantu.

Profil pembeli dan penjual rumah tahun 2011 yang dibuat dan didistribusikan oleh National Association of Realtors menunjukkan bahwa For Sale By Owners (FSBO's) menyumbang hanya 10% dari penjualan rumah. Juga daftar FSBO rata-rata dijual seharga $ 150.000 sementara rata-rata agen real estate membantu rumah dijual seharga $ 215.000. Sementara banyak orang berpikir bahwa mereka dapat menghemat waktu dan uang dengan menjual rumah sendiri, ini sering tidak terjadi. Mereka juga biasanya tidak selalu memahami uji coba yang datang dengan menjual FSBO rumah mereka. Profil Pembeli Rumah dan Penjual menunjukkan tugas tersulit untuk FSBO adalah:

• Memahami pasar perumahan dan mendaftarkan rumah mereka dengan harga yang tepat.

• Memahami dokumen yang terlibat dan mengisi semuanya dengan benar.

• Memiliki waktu yang cukup untuk mencurahkan seluruh aspek penjualan. Ini akan memasarkan rumah, menunjukkan rumah, menanggapi panggilan telepon dan email tentang rumah, dll.

• Menentukan apakah mereka harus mengeluarkan uang ekstra untuk menyiapkan atau memperbaiki rumah.

• Jual rumah dalam jangka waktu tertentu.

Membeli atau menjual rumah biasanya merupakan investasi terbesar yang akan dilakukan kebanyakan orang dalam hidup mereka. Baik Anda membeli rumah baru atau menjual rumah yang ada, agen real estat dapat membantu melindungi kepentingan Anda dan berpotensi menghemat sejumlah besar uang. Kami telah mengumpulkan daftar manfaat untuk pembeli rumah dan penjual.

Alasan Untuk Menggunakan Agen Real Estat Saat Membeli Rumah

1. Pembeli rumah biasanya tidak diharuskan membayar agen real estat. Ketika agen real estat mewakili pembeli rumah atas pembelian rumah, komisi yang diperoleh agen tersebut dibayar oleh penjual rumah. Komisi diambil dari harga jual.

2. Agen real estate memiliki akses ke Multiple Listing Service (MLS). MLS adalah layanan yang disediakan untuk agen real estat yang memberi mereka informasi paling banyak hari ini tentang rumah yang dijual di wilayah Anda.

Layanan ini tidak tersedia untuk masyarakat umum. Dengan MLS, agen dapat mencari tahu informasi tentang rumah seperti, pajak, sudah berapa lama terdaftar, perubahan harga, fitur khusus di rumah, dll.

3. Agen memiliki pengetahuan tentang area tersebut. Seorang agen real estat harus dapat memberi tahu Anda tentang lingkungan, sekolah, kegiatan, tempat rekreasi, dll. Yang tersedia di area yang ingin Anda beli.

4. Agen tahu bagaimana bernegosiasi dengan penjual atas nama Anda. Merundingkan harga sebuah rumah seringkali bisa menjadi sangat sulit. Di pasar saat ini, tidak jarang meminta biaya penutupan dibayar, perbaikan harus diselesaikan, jaminan rumah, atau inspeksi. Seringkali agen real estat dapat bernegosiasi di rumah seperti mesin cuci / pengering, lemari es, atau furnitur ke dalam penjualan properti. Pekerjaan agen real estat Anda adalah memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik.

5. Agen terus bertransaksi. Setelah tawaran Anda diterima, Anda akan memiliki banyak tugas yang harus diselesaikan dalam waktu singkat. Agen Anda dapat membantu Anda melacak dan mengatur semua tugas yang diperlukan dalam proses pembelian.

Alasan Untuk Menggunakan Agen Real Estat Saat Menjual Rumah

1. Seorang agen real estat bernilai komisi. Setelah Anda benar-benar mempertimbangkan semua hal yang akan dilakukan agen Anda dari saat mereka mendaftarkan rumah ke waktu yang dijualnya, komisi yang dibayarkan kepada agen itu biasanya adalah uang yang dihabiskan dengan baik. Sering kali agen akan dapat membantu Anda membuat rumah Anda terjual lebih cepat dan lebih banyak uang daripada yang bisa Anda miliki sendiri.

2. Agen memahami pasar perumahan saat ini. Pilih agen yang tinggal di daerah Anda. Agen ini akan memahami lingkungan, nilai rumah, manfaat daerah, dan persaingan lokal.

3. Agen tahu cara menjual rumah Anda. Ini adalah pekerjaan mereka, dan sama seperti pekerjaan lain jika mereka tidak melakukan pekerjaan dengan baik, mereka dipecat. Seorang agen real estat adalah seorang profesional dan harus tahu apa yang mereka lakukan. Sering kali adalah ide yang bagus untuk mendapatkan rekam jejak agen sebelum membiarkan mereka menjual rumah Anda. Menjual rumah apa pun membutuhkan pengalaman, dedikasi, dan pengetahuan di pasar ini. Tugas mereka adalah menarik pembeli dan menjual rumah.

4. Agen tahu apa yang akan membuat rumah menjual. Agen Anda akan dapat memberi Anda saran tentang apa yang dapat dilakukan ke rumah untuk membuatnya terjual lebih cepat. Apa pun dari pementasan rumah hingga membuat perbaikan atau peningkatan kecil.

5. Agen akan menempatkan rumah Anda di MLS. Seorang agen real estate memiliki akses ke Multiple Listing Service (MLS). Alat ini hanya tersedia untuk agen real estat dan memungkinkan mereka untuk mendapatkan rumah Anda di depan ribuan agen dan pembeli lainnya.

6. Agen tahu bagaimana memasarkan rumah Anda. Agen Anda akan tahu apa yang harus dilakukan untuk memasarkan rumah Anda untuk dijual, apakah itu open house, paparan internet, selebaran, karavan, dll.

7. Agen mewakili Anda sampai akhir. Agen Anda akan mewakili Anda sejak saat rumah tersebut terdaftar hingga waktunya ditutup. Pekerjaan agen adalah memastikan bahwa kepentingan Anda dilindungi dalam penjualan rumah dan setiap hal yang dinegosiasikan dalam kontrak terpenuhi. Jika masalah muncul pada atau setelah penutupan agen Anda ada di sana untuk membantu menyelesaikan masalah apa pun.

[ad_2]

Statistik Real Estat Dijelaskan

[ad_1]

Statistik Real Estat Dasar Dijelaskan

Kami akan mendefinisikan beberapa statistik real estat dasar yang dilemparkan di sekitar secara teratur. Untuk melakukan itu, kami akan menggunakan satu pasar real estat, yang terletak di Hood County Texas. Bahkan lebih rinci, kami akan menggunakan nomor keluarga tunggal untuk rumah di Granbury Tx, sebuah kota kecil dengan sekitar 8.000 penduduk yang telah melihat pertumbuhan real estat yang substansial dalam 12 bulan terakhir. Hal ini penting ketika meninjau statistik real estat untuk menggunakan sekelompok angka yang cukup besar untuk konsistensi, tetapi cukup rinci untuk menceritakan kisah Anda.

Statistik yang akan kami referensikan benar dan akurat untuk tahun yang dibahas tetapi digunakan untuk mendefinisikan statistik real estat itu sendiri.

Kami telah memilih Granbury Tx sebagai contoh kami karena pertumbuhan pasar real estat lokal di sana membuat statika menonjol.

Setiap kali Anda mengevaluasi statistik, terutama di real estat, sumber angka-angkanya sangat penting. Dalam banyak kasus, MLS (Multiple Listing Service) memberikan angka yang paling akurat ketika mengacu pada real estat. Ini karena mereka memiliki semua listing oleh semua broker real estate lokal di database mereka. Demi penjelasan data, kita akan melihat angka penjualan rumah di Granbury Tx, langsung dari MLS. Angka-angka ini dimaksudkan untuk memberikan contoh tentang cara membaca statistik itu sendiri. Setiap kali Anda mengevaluasi angka real estat, penting untuk memperhatikan bagaimana angka-angka tersebut dikumpulkan. Dalam contoh ini, kami akan menggunakan satu-satunya properti keluarga di kota Granbury.

Statistik Real Estat Dasar

  • Jumlah Penjualan – Yang ini cukup jelas. Ini hanyalah jumlah rumah keluarga tunggal yang dijual pada bulan tertentu. Pada bulan Januari 2015, mereka memiliki 51 rumah keluarga tunggal yang terjual. Satu hal yang perlu diperhatikan ketika melihat statistik ini adalah mereka menggunakan tanggal Under Contract atau hari ketika properti benar-benar tutup. Dua tanggal ini biasanya antara 30 dan 60 hari terpisah, jadi kritikal yang Anda tahu mana yang sedang direferensikan. Selain itu, banyak rumah yang dihitung, jika Anda menggunakan nomor "di bawah kontrak" mungkin tidak benar-benar tutup! Dalam contoh kami, kami menggunakan jumlah rumah yang benar-benar tertutup. Pada bulan Januari 2016 mereka mengalami peningkatan lebih dari 49% yang menjadikan totalnya menjadi 77 dari 51. Pertumbuhan tingkat itu sangat jarang terlihat.
  • Volume penjualan – Volume Penjualan hanyalah jumlah total dolar yang dihabiskan untuk satu rumah keluarga dalam bulan itu. Sekali lagi, ketika meninjau statistik ini, penting untuk menjaga jenis properti tetap konsisten. Jika Anda membandingkan dua area untuk melihat mana yang telah tumbuh lebih banyak dan Anda memasukkan lahan kosong dalam jumlah untuk satu area, Anda harus menyertakannya juga di area yang lain. Seperti yang disebutkan sebelumnya, contoh kami hanya menyertakan satu properti keluarga. Dengan Jumlah Penjualan melihat unit, Anda akan berharap Volume Penjualan naik dengan tepat, tetapi dalam hal ini, ia naik lebih tinggi dari unit (berdasarkan persentase). Total Volume Penjualan rumah keluarga tunggal di Granbury pada bulan Januari 2016 adalah $ 15,191,500 dibandingkan dengan Januari 2015 jumlah $ 9.281.915. Itu adalah peningkatan lebih dari 63%. Karena Volume Penjualan naik pada tingkat yang lebih besar daripada jumlah unit, ini mencerminkan penjualan rumah rata-rata menjadi jauh lebih besar pada tahun 2016 dibandingkan tahun 2015.
  • Bulan Inventaris – Ini adalah statistik yang sering disebut ketika memeriksa pasar real estat. Statistik ini mengacu pada tingkat penjualan saat ini, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual melalui tingkat persediaan yang ada. Ini mencerminkan pasokan dan permintaan pasar. Dalam contoh kami, pada bulan Januari 2015, tingkat inventaris adalah 9 bulan dan pada bulan Januari 2016 turun menjadi 6 bulan. Itu adalah penurunan 33% dalam inventaris yang tersedia! Ini berarti jika Anda ingin membeli rumah di Granbury Tx, akan sedikit lebih sulit di tahun 2016 karena persediaan yang tersedia lebih sedikit untuk membeli.
  • Median Hari Untuk Menjual – Stat ini hanya mengacu pada berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk properti keluarga tunggal untuk diletakkan di bawah kontrak. Jangan biarkan "menjual" membingungkan Anda. Untuk secara akurat menunjukkan permintaan untuk rumah yang aktif, Anda benar-benar ingin melacak berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk "di bawah kontrak". Proses memperoleh persetujuan pemberi pinjaman akhir, asuransi dan mendapatkan penutupan dapat bervariasi pada berbagai faktor. Pada bulan Januari 2015, Median Days to Sell adalah 88. Angka itu turun lebih dari 30% menjadi 61. Sekali lagi, ini memberi tahu Anda jika Anda mencari rumah di Granbury TX, lebih baik Anda mendapatkan penawaran dengan cepat sebagai yang paling diinginkan rumah akan cepat!
  • Harga rata-rata – Statistik ini dapat diturunkan dalam berbagai cara. Kami akan menggunakannya dalam bentuk yang paling mentah dan hanya menjadi Harga Rata-Rata Rumah Terjual dalam bulan itu. Hati-hati ketika melihat statistik ini dicetak di mana saja karena bagaimana pengguna menentukan tanggal yang dijual dapat bervariasi. Tak perlu dikatakan, Harga Rata-rata dapat digunakan untuk rumah aktif untuk dijual atau untuk rumah yang dijual. Harga rata-rata dari rumah AKTIF untuk dijual umumnya merupakan angka yang tidak berguna karena Anda dapat mendaftarkan rumah untuk harga apa pun, tanpa kemungkinan apa pun yang pernah dijual. Banyak rumah yang terdaftar untuk dijual adalah harga yang tidak realistis sehingga harga rata-rata aktif rumah dijual dapat berfluktuasi secara dramatis dan memberikan sedikit wawasan ke pasar. Anda akan ingin melihat Harga Rata-rata rumah yang terjual. Pada bulan Januari 2015, Penjualan Rumah Rata-rata adalah $ 181.998 dan melonjak menjadi $ 199.888 pada bulan yang sama tahun 2016. Ini adalah peningkatan hampir 10%. Ini bukan angka yang benar-benar memberi tahu peningkatan nilai rumah di seluruh papan, tetapi hanya rumah yang dijual di bulan itu, berapa rata-ratanya.
  • Harga Median – Harga Penjualan Rumah Rata-rata dapat dipengaruhi oleh berbagai faktor. Yang dibutuhkan adalah satu penjualan rumah 5 juta dolar untuk membuang angka-angka itu. Untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang peningkatan nilai secara keseluruhan, akan lebih baik untuk melihat Harga Jual Rata-Rata. Harga Jual Median mengambil jumlah yang sempurna di tengah. Misalnya, jika Anda memiliki 11 rumah yang Anda gunakan dalam statistik Anda, Anda akan mengambil harga penjualan ke-6. Daun ini 5 rumah terjual lebih tinggi dan 5 rumah dijual lebih rendah. Dalam hal ini, mereka cukup dekat dengan kenaikan Harga Penjualan Median dari Januari 2015 hingga 2016 adalah 9,69%. Ini menunjukkan bahwa kami tidak memiliki Harga Rata-rata yang miring terlalu banyak karena penjualan yang sangat besar atau sangat kecil.

Ada ratusan cara untuk melihat angka yang sama, ketika mengacu pada real estat, jadi berhati-hatilah untuk membaca cetakan yang bagus tentang angka-angka apa yang mereka gunakan. Ketika membuat perbandingan, Anda akan ingin memastikan bahwa keduanya merujuk pada jenis properti yang sama, tanggal dll. Seperti pepatah lama mengatakan … ada kebohongan, kebohongan dan statistik.

[ad_2]

Alat Perdagangan: Menjadi Agen Real Estat

[ad_1]

Artikel ini adalah yang ketiga dalam rangkaian enam tentang memulai karier real estat. Artikel ini mencakup "alat" yang Anda perlukan dan "alat" yang bagus untuk membantu Anda menjadi sukses dalam karier ini. Kami akan berbicara secara singkat tentang membuat anggaran dan hal-hal yang Anda perlukan untuk memulai serta hal-hal yang dapat Anda pertimbangkan di masa mendatang.

Membuat Anggaran. Karena Anda pada dasarnya memulai bisnis di sana pasti akan ada beberapa biaya yang Anda miliki. Yang pertama tentu saja biaya ujian dan perizinan Anda, serta iuran yang kemungkinan besar akan Anda bayar untuk menjadi milik dewan lokal Realtor. Karena biaya ini wajib kita akan melewatkan berbicara tentang mereka. Kami berbicara lebih banyak tentang pengeluaran yang akan Anda tanggung sebagai hasil dari melakukan bisnis sehari-hari. Ada banyak bisnis di luar sana yang ingin menjual prospek Anda, atau peluang beriklan, atau program "dijamin" tentang cara mendapatkan 10 cantuman dalam 60 hari pertama Anda dalam bisnis. Saya tidak akan mempertimbangkan produk ini sampai Anda sudah berada di bisnis setidaknya satu tahun. Hal terpenting untuk bertanya pada diri sendiri saat memulai adalah "Apakah saya MEMBUTUHKAN produk atau layanan ini hari ini?" Jika jawabannya tidak, buat catatan dan sisihkan. Dapatkan beberapa pengalaman dan penawaran yang terjadi dan Anda mungkin sadar bahwa Anda tidak memerlukan produk tersebut sama sekali.

Alat sehari-hari. Barang-barang dasar yang digunakan sebagian besar agen real estate setiap hari adalah:

1. Ponsel – Sebagian besar agen memiliki ponsel pintar dengan konektivitas internet sehingga mereka dapat memperoleh email, melihat data online, dan menggunakan aplikasi yang membantu mereka memberikan layanan yang lebih cepat kepada klien mereka.

2. Akses ke komputer – Lebih disukai satu dengan internet dan printer. Anda perlu mengisi dan mencetak formulir secara online sehingga Anda dapat membuat daftar dan dokumen penjualan untuk pelanggan Anda. Belum lagi semua listing baru akan muncul dalam database online yang disediakan oleh MLS Anda (beberapa layanan daftar) yang pasti Anda perlukan.

3. Kartu Bisnis – Bahan pemasaran bisnis paling sederhana, tetapi pasti harus dimiliki. Dapatkan kartu berkualitas tinggi yang dirancang secara profesional, bukan yang berlubang yang Anda beli di toko perkantoran setempat. Itu murah dan orang-orang tanpa sadar akan menghubungkannya dengan Anda dan layanan Anda. Sebagian besar perusahaan pialang memiliki hubungan dengan perusahaan percetakan besar yang menawarkan templat profesional dengan harga yang masuk akal.

4. Kotak kunci, rambu halaman, kunci elektronik, kendaraan yang andal. Daftar ini tidak memerlukan penjelasan lengkap tetapi biasanya membutuhkan biaya yang cukup besar sehingga Anda harus melihat dengan hati-hati dan berbelanja. Bertanyalah di kantor untuk melihat di mana agen lain mendapatkan produk mereka dan berapa banyak yang mereka bayarkan untuk mendapatkan ide tentang apa yang akan Anda keluarkan.

Alat Tambahan. Barang-barang ini Anda akan ingin mempertimbangkan akhirnya jika tidak segera.

1. Alamat e-mail bermerek profesional. Banyak broker akan memberi Anda email di domain mereka, yaitu billsmith @ abcrealty.com. Ini bagus, tetapi apa yang terjadi jika Anda meninggalkan ABC Realty. Anda harus menghubungi semua orang yang Anda kenal dan memberi mereka alamat baru. Hal terbaik untuk dilakukan adalah membeli domain Anda sendiri. Banyak agen memilih nama mereka sendiri yang bisa menjadi ide bagus. Domain murah yaitu $ 10 per tahun dan Anda biasanya mendapatkan alamat email atau dua secara gratis dengannya.

2. Situs web Anda sendiri. Situs web yang dirancang secara profesional bisa mahal, jadi sampai Anda memiliki beberapa ribu yang diperlukan untuk mendapatkan situs interaktif berkualitas tinggi, Anda dapat melakukan salah satu dari dua hal. Broker Anda mungkin memberi Anda halaman di situs utama mereka, atau Anda bisa mendapatkan situs 4-5 halaman dasar yang dirancang oleh lancer gratis yang memberikan informasi dasar tentang Anda dan bagaimana menghubungi Anda. Baik baik untuk memulai.

3. Alat CRM – Ini adalah Alat Manajemen Hubungan Pelanggan / Klien. Pada dasarnya ini adalah program perangkat lunak yang membantu Anda menjaga kontak dan kegiatan Anda terorganisir. Meskipun mereka adalah alat yang fantastis mereka cenderung mahal dan sering tagihan bulanan berulang. Jika Anda mampu membayar $ 30 atau lebih sebulan untuk layanan maka saya akan sangat merekomendasikannya. Ada banyak program khusus real estat seperti Produser Top, ACT, dll.

Terima kasih sudah membaca. Silakan periksa kembali untuk angsuran kami berikutnya "Memulai Dalam Real Estat: Di mana Untuk Mendapatkan Bisnis".

[ad_2]

Layanan Pembuatan Prospek Real Estat – Perincian Semua yang Tersedia

[ad_1]

Layanan pembuatan prospek real estat online dan otomatis disediakan oleh perusahaan yang melakukan sebagian besar pekerjaan pengantar Anda untuk Anda. Sebagai imbalan untuk pembayaran, mereka memberi Anda prospek yang ditargetkan dari calon klien yang sedang menyelidiki penjualan rumah mereka, berpikir tentang membeli rumah atau secara aktif mencari agen real estat.

Tetapi siapakah perusahaan-perusahaan ini, bagaimana mereka bekerja, informasi apa yang dapat Anda harapkan diperoleh dari layanan mereka, dan apa yang mereka tetapkan? Untuk rincian beberapa perusahaan pembuat prospek real estat yang paling populer di industri, teruslah membaca.

Generator Realty

Realty Generator menyinkronkan daftar MLS lokal Anda dengan situs web Anda, mengelola belanja iklan mesin telusur, menawarkan peringatan ponsel, dan termasuk perangkat lunak CRM (Customer Relationship Management).

Nilai Rumah

House Values ​​adalah situs web yang memungkinkan pemilik rumah mengetikkan kode pos dan info properti real estat dengan imbalan evaluasi rumah, yang disediakan oleh Anda. Pada gilirannya, mereka mengumpulkan info kontak pengunjung dan memberikannya kepada Anda dengan biaya nominal.

Rumah dengan Mouse

Melalui berbagai situs web dan daftar MLS, House by Mouse mengumpulkan informasi pengunjung dan memberikannya kepada Anda. Anda mendapatkan pembaruan email, termasuk info kontak prospek lokal dan, pada gilirannya, bayar per prospek yang dihasilkan. Mereka mengenakan biaya sekitar $ 12,95 per lead.

Realtor Paparan

Realtor Paparan bekerja dengan menyediakan situs web pribadi yang dirancang untuk menangkap prospek dari pembeli dan penjual yang mencari informasi rumah di wilayah Anda. Prospek tersebut dikirimkan ke ponsel atau email Anda. Mereka juga menjamin bahwa situs Anda akan muncul di halaman pertama hasil mesin pencari, tetapi ini tidak dikonfirmasi.

1to1Red

1to1Red memungkinkan Anda menetapkan anggaran bulanan dan kemudian membuat program pembuatan prospek pribadi berdasarkan anggaran itu. Mereka dapat mengelola iklan, kampanye online, dan menyampaikan petunjuk potensial langsung ke kotak masuk Anda. Fokus mereka adalah pada prospek berkualitas dan memberi Anda semua informasi pelacakan yang Anda butuhkan untuk tetap di atas pemasaran Anda.

Untuk rata-rata 5-15 prospek berkualitas per bulan dengan 1to1Red.com, Anda dapat mengharapkan untuk membayar sekitar $ 500.

HomeGain

Fitur penjualan terbesar HomeGain adalah Anda hanya membayar biaya rujukan jika Anda menutup transaksi. Mereka menawarkan area cakupan yang disesuaikan untuk tarif berlangganan bulanan yang rendah dan, pada gilirannya, menyediakan Anda dengan informasi kontak pencari web mencari evaluasi rumah atau makelar.

[ad_2]

 Mendefinisikan ulang Standar E-Marketing Real Estat

[ad_1]

Strategi pemasaran di masa lalu

Strategi pemasaran untuk agen real estat selalu sama: mencetak banyak sekali selebaran, mengeluarkan lebih banyak iklan surat kabar – permainan angka biasa. Semakin banyak panggilan telepon, selebaran, dan iklan surat kabar yang Anda lakukan, semakin besar peluang Anda untuk mendapatkan pelanggan baru. Namun, pada abad ke-21 kami, penuh dengan teknologi baru, strategi ini cenderung memudar. Alat-alat ini menjadi usang karena menjangkau audiens penjual dan pembeli yang lebih besar dan lebih berani.

Berdasarkan analisis pasar terbaru oleh National Association of Realtors (NAR), 80% pembeli menggunakan Internet untuk membantu menemukan rumah. Hebatnya, hanya 15 tahun yang lalu itu tidak mungkin. Informasi tentang properti tidak tersedia untuk umum, karena semua properti yang terdaftar disimpan dalam buku sistem multi-daftar tercetak. Pembeli tidak punya pilihan, tetapi untuk mendapatkan bantuan dari agen berlisensi. Kembali pada masa itu, mencari properti mengambil banyak energi dan membutuhkan lebih dari lisensi "real estat" biasa. Agen harus ingat berbagai kode yang digunakan oleh perusahaan Multi Listings Service (MLS). Misalnya, agen perlu menghafal bahwa tipe properti CONDO1 mewakili sebuah kondominium dengan 1 kamar tidur. Selain itu, agen diminta untuk membaca halaman melalui buku-buku MLS hard cover yang berat. Kedua keterampilan yang disebutkan sebelumnya sering digambarkan sebagai "pembuat dealer" kualitas. Penjual dan pembeli buta terhadap buku-buku ini dan hanya agen yang memiliki kekuatan pengetahuan. Ini semua terjadi tentu saja, sebelum era WWW.

Strategi pemasaran saat ini

Saat ini, informasi yang sama ditemukan di ribuan situs web real estat. Pelanggan diberi kekuatan pengetahuan. Menurut California Association of Realtors (CAR), hampir separuh dari REALTORS® mengatakan bahwa bisnis mereka berasal dari Internet. Dalam era "Google this" kami, lebih banyak konsumen menghabiskan waktu online mereka untuk melakukan due diligence mereka sendiri sebelum mencari seorang profesional real estat. Pelanggan pasar real estat meminta lebih banyak informasi yang tersedia secara umum dari mana saja dan kapan saja.

Pengenalan akses Internet publik sangat berkontribusi terhadap perubahan ini. Pengguna internet mulai meminta semuanya dengan "klik tombol". Hal ini sering mendorong perusahaan MLS lokal untuk mengubah aturan mereka tentang pembagian data daftar. Dengan MLS mengubah aturan mereka, para profesional real estate diberi kesempatan untuk memiliki portal listing mereka sendiri – situs web mereka sendiri. Pada awalnya, satu-satunya adapter teknologi baru adalah perusahaan pialang besar. Seiring berjalannya tahun, kemajuan teknologi dan permintaan tinggi mengurangi biaya kepemilikan. Sejak saat ini, memiliki situs web menjadi standar bagi setiap agen real estat. Selain itu, memiliki situs web menjadi seperti sebuah ponsel.

Manfaat alat / strategi hari ini

Pergeseran besar ke "e-shopping" menguntungkan semua pihak yang terlibat dalam transaksi real estat:

  1. Pembeli menghabiskan lebih sedikit waktu untuk mencari properti yang terdaftar. Mereka dapat menemukan properti yang tersedia di halaman pencarian Web yang user-friendly yang menawarkan akses ke ratusan daftar berdasarkan kriteria pencarian. Pilih kota, negara bagian dan kamar tidur dan kamar mandi opsional dan tunggu daftar. Mengklik pada daftar tertentu yang menarik perhatian Anda, akan membawa lebih banyak detail tentang properti ini. Seringkali informasi daftar reguler akan disertai oleh:
    • foto properti
    • tur virtual
    • kalkulator pinjaman cepat
    • informasi komunitas
    • penjualan sebanding
    • sekolah lokal
    • properti di peta
    • kirim email ke agen
    • opsi untuk menjadwalkan pertunjukan dengan agen cantuman
  2. Penjual mendapat keuntungan dari transaksi yang lebih cepat, karena setiap properti yang terdaftar berubah menjadi properti yang terlihat di "setiap blok". Karena sebagian besar situs web mengambil data daftar mereka dari pusat data terpusat yang sama, seperti MLS, daftar yang diunggah ke MLS akan muncul di semua situs yang berbagi data MLS yang sama. Eksposur lebih, tentu saja, berarti lebih banyak prospek dan penjualan lebih cepat.
  3. Agen mengambil keuntungan dari biaya pemasaran yang lebih rendah. Tidak ada lagi agen yang perlu bergantung pada brosur dan kampanye koran yang mahal, karena biaya media elektronik jauh lebih terjangkau daripada saingan "hard-paper" -nya.

Standar hari ini untuk situs web

Untuk mengakomodasi kebutuhan pertumbuhan e-commerce, agen profesional real estate membutuhkan pengetahuan yang terkait dengan pembuatan situs web. Ini membutuhkan pengetahuan sebelumnya tentang berbagai teknologi terkait komputer seperti: pendaftaran nama domain, hosting web, desain web, dan banyak lagi. Untungnya bagi mereka, berbagai perusahaan layanan Web datang untuk memenuhi kebutuhan yang terus meningkat ini. Perusahaan-perusahaan yang berorientasi teknologi ini memudahkan agen real estate untuk mempertahankan, memperbarui daftar, dan bahkan untuk menjaga keluhan situs web mereka dengan aturan MLS terbaru. Agen yang mengambil keuntungan dari bantuan profesional seperti itu diberikan lebih banyak waktu untuk mewakili klien mereka dalam transaksi real estat.

Agen dan perusahaan layanan web, permintaan dan penawaran industri real estat, menciptakan beberapa fitur "harus dimiliki" di industri. Fitur-fitur ini menjadi dasar dari situs web apa pun yang harus diikuti setiap situs web:

  1. Desain grafis yang adil dari halaman web site & # 39; s
  2. Nyaman dan mudah navigasi situs web
  3. Halaman web yang menawarkan untuk mencari properti terdaftar yang tersedia
  4. Deskripsi detail properti yang menampilkan agen yang memiliki situs web
  5. Pilihan untuk menyesuaikan detail pribadi dan kantor yang berbeda: foto, akun email, nomor telepon, dll …
  6. Fitur pemberitahuan email otomatis yang mengirimkan informasi properti yang terdaftar segera setelah tersedia di pasar ke alamat email yang ditentukan.
  7. Laporan industri Real Estate gratis
  8. Berita real estat

Standar baru untuk situs web

Mulai dari 2004, strategi situs web berubah dan hanya memiliki situs web menjadi tidak relevan. Memiliki situs web dan memiliki situs web yang diterjemahkan menjadi prospek, adalah dua game bola yang benar-benar berbeda. Sejak diperkenalkannya situs web real estate pertama, Internet telah sangat berubah. Situs web real estate mulai bermunculan seperti jamur di hutan hujan. Dunia yang penuh dengan situs web yang berhubungan dengan real estat, mengisyaratkan bahwa persaingan untuk para pengunjung Internet telah dimulai.

Untungnya, menggunakan lima alat pemasaran dibundel dengan situs web Anda pasti dapat mengurangi upaya pemasaran Anda dan memberikan eksposur situs web Anda lebih besar. Alat-alat ini GRATIS untuk digunakan dan mudah diintegrasikan dengan situs web Anda yang ada. Fitur tambahan ini selain situs web Anda saat ini akan menciptakan standar industri baru.

  • Peta Interaktif

Menyediakan pembeli potensial dengan informasi properti yang terperinci sangat penting untuk transaksi real estat yang sukses. Kadang-kadang, pembeli yang menghubungi agen setelah meninjau semua informasi yang tersedia menjadi pembeli yang lebih memenuhi syarat. Memasukkan alamat properti pencarian di peta regional membantu pembeli untuk memutuskan tentang lokasi properti. Fitur pencarian seperti itu memberikan informasi tambahan kepada pelanggan seperti: jalan-jalan lintas, jalan raya, taman, dan banyak lagi.

Situs web yang dirancang untuk menyematkan properti yang "dipetakan" alih-alih mengarahkan pengunjung ke situs web lain adalah titik penjualan utama dari fitur ini. "Pengalihan" memiliki dampak negatif pada pengguna internet & # 39; perhatian. Sayangnya, setelah situs web lain mengambil pengguna & # 39; perhatian, pengguna cenderung kehilangan minat pada situs web Anda. Berbagai produk "Peta" dari berbagai perusahaan seperti Google, Yahoo, dan Microsoft mampu menghadirkan peta interaktif yang dapat dinavigasi dengan menyeret mouse dan memperbesar / memperkecil menggunakan roda mouse untuk melihat informasi jalanan yang terperinci.

  • Analisis situs web

Dengan analisis Situs Web, agen dapat mencari tahu kata kunci apa yang menarik prospek paling diinginkan mereka, salinan iklan apa yang melipat sebagian besar tanggapan, dan laman landas dan konten apa yang menghasilkan uang paling banyak bagi mereka. Selain itu, mereka akan dapat melacak semua kampanye online, dari email hingga kata kunci, terlepas dari mesin pencari atau sumber rujukan.

Google Analytics dianggap sebagai salah satu alat yang sukses di pasar, namun Google Analytics gratis, dan menawarkan analisis web kelas perusahaan. Ini memungkinkan pemilik situs web untuk melacak keefektifan aktivitas pemasaran online mereka dan membantu mengoptimalkan konten dan tata letak situs web mereka. Fungsi out-of-the-box termasuk tujuan konversi, analisis jalur corong, integrasi Google AdWords dan pelacakan e-commerce. Sasaran Google Analytics adalah memberdayakan Anda dengan informasi untuk memaksimalkan ROI pemasaran Anda dan meningkatkan konversi situs web.

  • Pengenalan / pengenalan mesin pencari

Salah satu dari banyak manfaat dari situs web merek terkenal seperti RE / MAX (www.remax.com) dan Realtor (www.realtor.com) adalah pengakuan merek. Merek yang diakui oleh pelanggan sering dikaitkan dengan "produk hasrat". Pelanggan reguler akan langsung membuka situs web realtor.com, ketika mencari Realtor. Yang lainnya atau yang lain, akan pergi http://www.remax.com untuk mencari properti. Tentu saja, agen real estat reguler dengan anggaran terbatas dan situs web 2-3 tahun tidak dapat bersaing dengan perusahaan seperti itu. Pelanggan tidak akan masuk ke situs webnya, karena mereka tidak tahu tentang keberadaannya.

Salah satu dari banyak cara untuk memberi tahu dunia tentang situs web Anda adalah dengan menggunakan mesin telusur. Mesin pencari adalah makhluk canggih yang dapat menemukan sumber daya yang relevan di Web. Menjadi salah satu sumber daya yang terdaftar atau diindeks adalah salah satu kunci untuk kesuksesan situs web Anda. Menurut comScore, penyedia informasi Internet, pasar mesin pencari dipegang oleh 5 mesin pencari utama: Google, Yahoo, MSN, AOL, dan Ask. Karena hasil pencarian AOL hampir seluruhnya berdasarkan hasil mesin pencari Google, kami hanya menghitung 4 mesin pencari. Membuat situs web Anda diakui oleh mesin pencari ini memberikan eksposur situs web Anda lebih besar dengan meningkatkan penempatan untuk kata kunci tertentu. Eksposur yang lebih besar, tentu saja, diterjemahkan ke lebih banyak panggilan telepon dan email dari prospek.

Adopsi terbaru spesifikasi sitemap oleh "4 besar" sangat mengurangi upaya pengindeksan. Sitemap adalah halaman yang mencantumkan halaman-halaman di situs web, yang biasanya diatur dalam mode hierarkis. Peta Situs dapat meningkatkan optimisasi mesin pencari situs dengan memastikan bahwa semua halaman dapat ditemukan. Hanya 30 menit, itulah yang dibutuhkan untuk membuat situs web Anda siap diindeks. Ini adalah waktu maksimum yang diperlukan untuk membuat file Peta Situs, membuat referensi untuk itu dan mengunggah perubahan ini ke akun hosting web Anda.

Selain itu, alat webmaster seperti Google Webmaster Tools dan Yahoo Site Explorer, menawarkan bantuan untuk mendiagnosis masalah dan meningkatkan visibilitas situs Anda.

  • Blog Real Estate

Ribuan blogger real estate tidak mungkin salah. Blog RE menjadi nilai tambah dalam industri real estat dan memungkinkan Anda memposting pemikiran, berinteraksi dengan orang, dan banyak lagi dengan cepat. Profesional real estat dapat memposisikan diri sebagai pakar industri dan berinteraksi dengan prospek. Menurut Pew Internet & American Life Project, 44% pengguna Internet di AS telah menyumbangkan pemikiran dan file mereka ke dunia online.

Selain itu, menjalankan blog juga bagus untuk pemasaran mesin telusur Anda, karena mesin telusur terus berjalan untuk menambahkan konten unik. Mengingat bahwa sebagian besar platform blog yang tersedia di pasar adalah mesin telusur yang ramah, konten tertulis Anda menjadi terlihat lebih cepat dan lebih mudah. Dapat dilihat oleh mesin telusur, opsi blog seperti langganan umpan RSS dan tautan URL akan terus mempromosikan situs web Anda.

Salah satu pilihan terhormat untuk platform blog di pasar adalah Blogger. Blogger menawarkan alat pengelolaan blog gratis dan mudah bagi mereka yang tidak paham teknologi. Selain itu, dengan penambahan ratusan web-template untuk dipilih, blog Anda bisa mendapatkan tampilan unik yang dideskripsikan. Karena blog Anda akan dihosting oleh Blogger, Anda tidak perlu memiliki situs web untuk memiliki blog. Dan akhirnya, mengingat bahwa Blogger baru-baru ini dikaitkan oleh Google, Anda dapat mengandalkan paparan yang lebih baik pada hasil mesin pencari Google.

  • Tur Virtual dan Profil Video

Salah satu kontributor teknologi terbaru untuk penjualan adalah tur virtual reality. "Tur virtual" menawarkan pengalaman pengguna yang jauh lebih besar daripada hanya sekadar gambar properti biasa. Pembeli lebih cenderung mengunjungi rumah dan lebih siap membeli daripada rekan-rekan mereka yang lebih tradisional. Berdasarkan Real Networks, penyedia perangkat lunak dan layanan pengiriman media internet, pengunjung web tetap berada di situs 75% lebih lama ketika situs termasuk video. Mayoritas pengunjung web ini akan menonton video di situs. Jumlah ini bahkan lebih besar dan mendekati 100 persen, untuk situs web profesional seperti situs web real estat.

Video yang diunggah ke situs web yang sangat sukses seperti YouTube menciptakan dunia yang penuh dengan kemungkinan. Karena setiap video dilengkapi dengan profil YouTube yang dapat menyertakan situs web, pemirsa video yang menyukai video Anda kemungkinan besar akan mengikuti ke situs web Anda. Selain itu, Anda akan menghemat uang dengan menerima hosting film gratis dari YouTube. Hingga kini, menautkan ke video Anda tidak pernah semudah ini – YouTube memberi Anda kode yang diperlukan yang tertaut ke video Anda. Dan tentu saja, salah satu keuntungan terbesar YouTube adalah popularitasnya yang semakin meningkat. Video yang Anda unggah, menjadi dapat ditelusuri di Penelusuran YouTube dan bahkan di Google Penelusuran.

[ad_2]

Bagaimana Seorang Realtor Baru Dapat Mendapat Daftar Real Estat Pertama Mereka

[ad_1]

Mendapatkan daftar pertama Anda bisa menjadi salah satu rintangan terbesar dalam bisnis penjualan real estat. Ada banyak cara untuk mendapatkan daftar, tetapi mari kita hanya membahas beberapa cara tercepat dan termudah. Saya berasumsi bahwa Anda ingin menjaga anggaran pemasaran Anda tetap rendah untuk daftar pertama Anda.

Saya selalu kembali ke ini, tetapi mulailah dengan meminta keluarga Anda, teman-teman Anda, rekan kerja, mantan teman sekolah, teman Facebook, dan siapa pun yang mengenal Anda. Tanyakan kepada mereka tentang semua orang yang mereka kenal, siapa yang akan mereka katakan kemungkinan besar akan menjadi orang berikutnya yang akan berpikir tentang menjual rumah mereka. Buat mereka memikirkannya. Bahkan jika orang yang Anda ceritakan belum siap untuk menjual, Anda sekarang memiliki prospek listing potensial yang bagus. Anda dapat menindaklanjuti dengan mereka setiap beberapa minggu, dan bahkan mengatur profil pembeli untuk mereka di MLS untuk menjaga nama Anda di depan mereka.

Cara lain untuk menemukan penjual termotivasi adalah dengan mencari properti "dijual oleh pemilik", dan juga dengan menindaklanjuti dengan daftar kedaluwarsa dari MLS. Sekali lagi, saya mengasumsikan anggaran pemasaran Anda sangat rendah, jadi mari kita lanjutkan dan menggunakan teknik yang efektif namun tidak nyaman. Anda dapat melakukan hal yang sama dengan daftar kedaluwarsa. Pergi langsung ke rumah, bawa materi pemasaran Anda, dan ketuk pintu. Apa yang akan Anda katakan akan berbeda antara dua jenis klien potensial ini, jadi mari kita lihat kedua skrip penjualan sekarang.

Skrip penjualan FSBO.

"Halo, orang FSBO, nama saya _______, dan saya adalah Realtor di _____________. Saya hanya ingin mampir dan bertanya apakah Anda berencana untuk menggunakan Realtor untuk membantu Anda membeli rumah berikutnya setelah Anda menjual yang satu ini? (Biarkan mereka respon) .Hal yang bagus tentang menggunakan Realtor sebagai agen pembeli adalah bahwa Anda tidak perlu membayar komisi, yang dibayar oleh penjual.Bisakah saya mendapatkan sedikit informasi tentang apa yang akan Anda cari sehingga saya dapat menyimpan Apakah Anda ingin melihat profil untuk Anda di MLS yang akan mengirim email kepada Anda daftar sehingga Anda bisa merasakan apa yang ada di luar sana, dan tentu saja layanan ini semuanya gratis untuk Anda. "

Catatan: Jangan minta daftar rumah mereka ketika Anda pertama kali bertemu dengan mereka. Kebanyakan FSBO mengira mereka akan menjualnya sendiri, kemudian bosan mencoba. Jika Anda adalah agen yang telah melakukan kontak dengan mereka selama waktu ini, maka Anda memiliki peluang besar untuk menjadi orang yang mendaftarkan rumah mereka.

Skrip penjualan daftar berakhir.

(Gunakan ini pada hari yang sama saat daftar kedaluwarsa di MLS)

Halo pemilik rumah, nama saya _________. Saya seorang Realtor dengan _____________. Saya hanya mampir untuk memberi tahu Anda bahwa rumah Anda tidak lagi terdaftar untuk dijual di MLS. Daftar Anda berakhir hari ini. (biarkan mereka merespons). Apakah Anda masih berencana untuk menjual rumah Anda? (tanggapan) Mengapa menurut Anda rumah Anda tidak laku? (Tanggapan) (Jika mereka berencana untuk menggunakan agen mereka saat ini, jangan buang waktu lagi. Jika terlihat menjanjikan, cobalah untuk langsung masuk ke daftar janji, atau setidaknya cobalah menetapkan janji untuk hari yang sama atau setidaknya dalam 24 jam.)

Catatan: Pergi langsung ke rumah orang memakan waktu, tetapi lebih efektif daripada surat atau panggilan telepon. Ketika anggaran pemasaran Anda tumbuh, waktu Anda akan menjadi lebih berharga dan Anda tidak akan mau menghabiskan begitu banyak waktu pergi ke semua rumah-rumah ini. Gunakan teknik ini secara efektif dan Anda harus dapat membawa beberapa daftar baru dalam satu atau dua minggu. Ini adalah kerja keras, dan Anda harus meluangkan banyak waktu, tetapi ini adalah cara yang bagus untuk mulai menghabiskan hampir tidak ada uang.

[ad_2]

Apa Arti ("PID") Berarti dalam Industri Real Estat?

[ad_1]

A Public Improvement District ("PID") adalah alat pembiayaan yang dibuat oleh Public Improvement District Assessment Act seperti yang ditemukan dalam Bab 372 dari Kode Pemerintah Lokal Texas. PID memungkinkan setiap kota untuk memungut dan mengumpulkan penilaian khusus tentang properti yang ada di dalam kota atau di dalam Jurisdiksi Eksternaleritorial kota ("ETJ"). Suatu county juga dapat membentuk PID, tetapi harus memperoleh persetujuan dari suatu kota jika PID yang diusulkan berada di dalam kota ETJ. PID menetapkan mekanisme untuk membiayai proyek-proyek perbaikan melalui penerbitan obligasi yang dijamin dengan penilaian khusus yang dipungut pada semua properti yang diuntungkan. Karena obligasi PID dapat digunakan untuk mengganti pengembang untuk infrastruktur yang memenuhi syarat pada awal proses pengembangan, sering sebelum penutupan rumah pertama.

Perbaikan Publik yang Memenuhi Syarat untuk Pembiayaan PID adalah; Akuisisi Hak Cara, Seni, Penciptaan mal pejalan kaki, Ereksi fondasi, Landscaping dan estetika lainnya, Perpustakaan, Transportasi Massal, Taman & Rekreasi atau Fasilitas Budaya, Parkir, Jalan dan trotoar. Layanan keamanan tambahan untuk peningkatan distrik, termasuk layanan keselamatan dan keamanan publik. Layanan terkait bisnis tambahan untuk peningkatan distrik. Air, air limbah, kesehatan dan sanitasi atau drainase.

Manfaat PID

PID dapat dibentuk pada awal proses pengembangan yang memungkinkan pengembang untuk diganti setelah selesainya infrastruktur publik. Selain itu, tidak seperti Municipal Utility District ("MUD"), Water Control and Improvement District ("WCID"), atau Fresh Water District ("FWSD"), PID tidak memerlukan persetujuan TCEQ, dan diatur oleh badan pengelola kota atau kabupaten, dengan demikian mengurangi kekhawatiran tentang pergantian papan dan integritas dewan. Jika kota memilih untuk mencaplok properti yang berada dalam batas PID, kota tidak dipaksa untuk melunasi penilaian, dan penilaian tidak mempengaruhi kapasitas atau peringkat utang kota.

[ad_2]

Daftar Saku – Sumber Real Estat yang Sedikit Dikenal

[ad_1]

Di setiap pasar, Anda dapat menggunakan Realtors untuk menemukan penawaran real estat di bawah pasar. Sebagian besar datang dalam bentuk "daftar saku".

Apa itu daftar saku? Daftar saku adalah properti yang terdaftar dengan agen, tetapi belum ditempatkan pada Multiple Listing Service (MLS). Dengan kata lain, tidak ada di luar sana yang bisa diketahui oleh seluruh dunia. Oleh karena itu, ada lebih sedikit kompetisi, dan kesempatan yang lebih baik untuk mendapatkan penawaran. Saya pribadi telah membuat ratusan ribu dolar sebagai hasil dari daftar saku.

Bagaimana cara kerjanya? Biasanya, ada periode waktu antara seminggu dan sebulan, dari saat agen mendapat daftar, sampai mereka mengiklankannya dan menaruhnya di MLS. Sebelum mereka melakukan itu, mereka perlu menyiapkan rumah, membersihkannya, melancarkannya, mempromosikannya di kantor, menyiapkan selebaran dan tanda, dll.

Sebagian besar agen mendengar tentang properti ini sesekali. Ini bisa berupa daftar saku mereka, atau mungkin milik orang lain di kantor mereka (atau perusahaan, jika mereka memiliki banyak kantor-). Yang pasti adalah, jika Anda jaringan dengan agen yang cukup, Anda kadang-kadang akan mendengar tentang daftar saku. Anda akan sering menjadi yang pertama mendengar tentang penawaran, sebelum mereka diiklankan secara luas. Dapatkah Anda melihat nilai menjadi orang pertama yang mendengar tentang kesepakatan? Sekali lagi, beroperasi di pasar yang sangat kompetitif (San Francisco Bay Area), saya telah mengambil beberapa penawaran hebat dengan cara ini.

Berikut adalah petunjuk untuk memanggil Realtors® untuk menemukan daftar saku:

Dapatkan daftar Realtors® lokal dari Halaman Kuning, iklan, realtor.com, pencarian Google, atau sejumlah situs web.

Banyak kota memiliki lebih dari 5.000 agen. Banyak untuk pergi berkeliling, dan yang baru sepanjang waktu. Pilih tempat yang dekat dengan tempat Anda tinggal atau ingin bekerja. Anda mungkin akan terkejut melihat berapa banyak agen yang ada, bahkan di kota-kota kecil. Sebagian besar dari mereka memiliki nomor telepon yang terdaftar di situs web mereka.

Mulai panggil mereka! Jika Anda memanggil cukup banyak dari mereka, beberapa akan memiliki penawaran.

Saat Anda menelepon, inilah yang harus Anda katakan:

"Halo, apakah ini ________________?

Hai, nama saya ______________, dan saya adalah investor real estat.

Saya berinvestasi sebagian besar di rumah keluarga tunggal di seluruh ___________________ [name of area]. Saya membeli dan menjual sejumlah rumah setiap tahun. Saya biasanya mencoba menambah nilai, jadi saya memperbaiki bagian atasnya, dan juga penambahan ruang, serta meruntuhkan rumah-rumah tua dan membangun rumah baru. [Modify this based on your niche]. Saya punya beberapa kontraktor tempat saya bekerja.

Saya fokus pada properti yang tidak ada di MLS. Apakah kamu memiliki sesuatu seperti itu? Terkadang agen mendapatkan daftar saku, atau mendengar tentang mereka dari seorang rekan kerja. Apakah Anda mendapatkan itu kadang-kadang? Bisakah Anda menelepon saya ketika Anda melakukannya?

Saya sangat tertarik, dan akan membayar harga yang adil. Apakah Anda tahu apa-apa sekarang yang tidak ada di MLS?

[Pause! And wait for their response. Hopefully, at this point they say “Well, as a matter of fact…” or “Ummm… there might be. Let me check”]

Oke, tolong hubungi saya segera setelah Anda mendengar sesuatu yang tidak ada di MLS. Kami juga menjual rumah, dan dapat memberi Anda daftar, jika Anda dapat membantu kami menemukan penawaran. Terima kasih."

Jika mereka mengatakan bahwa mereka akan memiliki sesuatu segera, atau terdengar seperti mereka benar-benar ingin bekerja dengan Anda, tulis nama dan nomor mereka, dan hubungi mereka sekitar seminggu kemudian. Seperti kebanyakan hal, bagian dari sistem adalah tindak lanjut. Anda harus selalu mengingatkan mereka bahwa Anda ada di luar sana, mencari penawaran, sehingga ketika mereka bertemu, mereka akan memikirkan Anda terlebih dahulu.

Banyak Realtors akan bertanya mengapa Anda tidak ingin bekerja dengan properti di MLS. Katakan bahwa Anda telah berinvestasi selama beberapa waktu, dan dalam pengalaman Anda, transaksi yang lebih baik adalah yang tidak semua orang ketahui. Karena MLS mudah diakses oleh siapa saja, Anda dapat mencarinya sendiri, tetapi perlu bantuan mereka mengidentifikasi transaksi yang belum dikenal luas. Ini adalah pertanyaan yang masuk akal, tetapi jika, setelah Anda menjawabnya, mereka masih bersikeras Anda harus bekerja dengan MLS, atau mencoba untuk memberitahu Anda tidak mungkin untuk menemukan penawaran tidak pada MLS, maka mereka bukan seseorang yang dapat Anda kerjakan. Terima kasih atas waktunya, dan lanjutkan ke agen berikutnya.

Ingat: Anda dapat menghubungi lebih dari satu agen di perusahaan yang sama, tetapi TIDAK di kantor yang sama. Ini hanya akan menjadi bumerang, karena cepat atau lambat mereka akan mengetahuinya, dan itu akan menjadi canggung (dan mungkin bertentangan dengan aturan kantor mereka) bagi mereka untuk bekerja dengan klien yang sama dengan orang yang berjarak dua bilik.

Ini adalah cara yang bagus untuk menemukan penawaran, tetapi kata peringatan: tidak semua Realtor® ingin bekerja dengan cara ini. Sebagian besar dari mereka terbiasa melakukan hal-hal dengan cara yang mudah dan konvensional – mengklik beberapa tombol untuk mencari properti di MLS. Mereka akan memberi tahu Anda bahwa mereka akan menelepon Anda, tetapi mereka tidak benar-benar tertarik, atau mereka akan memberi tahu Anda di depan. Saya lebih suka orang-orang yang memberi tahu saya di depan, bahwa mereka tidak akan bekerja dengan cara ini, karena itu menghemat waktu saya untuk menindaklanjuti.

Menurut pengalaman saya, kira-kira satu dari tujuh Realtors® akan mencoba mencari penawaran dengan cara ini. Jadi, telepon tujuh. Tidak, hubungi 70! Jika Anda menelepon 70, dan menindaklanjuti (saya tidak dapat menekankan bagian tindak lanjut yang cukup), Anda akan memiliki 10 Realtors yang memanggil Anda dengan daftar saku.

By the way, ketika saya mengatakan mereka akan menghubungi Anda, itu tidak berarti Anda akan mendengar dari mereka setiap minggu atau bahkan setiap bulan. Kemarin, saya membuat penawaran di sebuah rumah. Ini adalah daftar saku. Agen yang membawakan saya kesepakatan adalah seseorang yang pernah saya temui, dan tidak pernah mendengarnya dalam lima atau enam bulan. Saya tidak berpikir mereka serius, jadi saya berhenti menindaklanjuti. Butuh beberapa saat untuk bahkan mengingat bertemu dengan orang ini. Saya lupa tentang dia, dan saya pikir dia lupa tentang saya. Tetapi dia tidak melakukannya. Dia ingat bahwa saya mencari daftar saku, dan ketika dia menemukan satu, dia segera memikirkan saya dan menelepon.

Ada asas di sini. Yang sangat penting, jadi saya akan menaruhnya dalam huruf tebal. Jika Anda ingin menghasilkan uang dalam real estat, pelajari, jalankan, dan Anda akan menyukainya! Letakkan kata di luar sana, kepada cukup banyak orang, bahwa Anda mencari penawaran, dan kesepakatan akan datang dengan cara Anda. Selamat berburu!

[ad_2]

 Republik Dominika, Profesi Real Estat tahun 2009 – Pendaftaran Tanpa Layanan Beberapa Daftar!

[ad_1]

Karena saya berlisensi dan mempraktekkan real estat di Kanada, saya percaya itu jauh lebih sulit bagi saya untuk menyesuaikan diri dengan profesi real estate di Republik Dominika daripada bagi seseorang yang datang tanpa pengalaman sebelumnya dalam real estat. Secara teratur, saya menemukan bukti serupa ketika menjelaskan daftar dan tanggung jawab kepada pembeli dan penjual. Jika mereka tertawa terbahak-bahak atau mengucapkan kalimat di sepanjang baris, "Anda telah menjadi bercanda saya", atau "wow seperti barat liar ", Saya tahu mereka telah bekerja di real estat di negara dunia pertama di beberapa titik dalam kehidupan mereka. Mengapa perbedaan ini di praktek broker ketika proses pembelian sangat mirip? Pada dasarnya, kurangnya Layanan Daftar Beberapa atau MLS dan hubungan pialang yang mapan dan kuat untuk bersatu dan membentuk MLS telah diselesaikan dalam sistem broker pembeli yang muncul yang sangat berbeda dari praktik real estat di Amerika Utara.

Perbedaan yang paling mencolok adalah daftar "non-eksklusif". Karena tidak ada MLS di Republik Dominika, dan mayoritas pembeli berbelanja online, sebagian besar penjual lebih memilih untuk menandatangani perjanjian cantuman non-eksklusif; yang memungkinkan mereka untuk mendaftar dengan sebanyak mungkin broker yang mereka inginkan. Mereka kemudian hanya berkewajiban untuk membayar komisi kepada broker yang membawa pembeli yang membeli properti. Penjual melakukan ini untuk memaksimalkan eksposur properti mereka. Ketika mereka mendaftar dengan semua pialang besar, mereka tahu bahwa properti mereka akan terlihat online oleh 99% pembeli yang & # 39; kriteria sesuai dengan propertinya, melalui setidaknya salah satu situs web broker.

Praktik daftar "non-eksklusif" ini sangat melanggengkan diri sendiri. Pembeli tidak ingin mendaftar hanya dengan satu broker karena mereka perlu mendaftar di banyak broker & # 39; situs web mungkin untuk memaksimalkan paparan daftar mereka. Broker terkait untuk menghabiskan terlalu banyak uang untuk mempromosikan daftar karena setiap broker lain juga memiliki daftar dan tidak ada jaminan komisi. Perusahaan online independen yang menawarkan layanan pencatatan gratis kepada broker dalam upaya untuk menyediakan MLS darurat, berakhir dengan beberapa daftar properti yang sama, sering kali dengan informasi yang bertentangan, yang mengarah ke situs yang berantakan dan tidak dapat dipercaya, bukan karena kesalahan pemilik situs , tetapi lebih karena fakta bahwa begitu banyak broker mengunggah daftar dan sebagian besar broker memiliki daftar yang sama.

Karena sistem ini, informasi yang saling bertentangan dan sengketa atas tanggung jawab adalah hal biasa. Penjual akan mendaftar dengan banyak broker dan kemudian mengubah harganya tetapi lupa untuk memberitahu setiap broker. Ini menghasilkan properti yang terdaftar di beberapa harga berbeda yang sangat merugikan pembeli, dan benar-benar membuat frustasi bagi broker, yang sering dituduh menggelembungkan harga dan menjaga ekstra dalam komisi. Sebagian besar waralaba akan tak pernah biarkan praktek ini. Ini tidak jujur ​​dan tidak akan menghasilkan apa-apa selain klien yang hilang karena pembeli di zaman kita sangat cerdas dan hampir selalu meninjau properti yang mereka minati di beberapa situs lain, sebelum mereka melakukan penyelidikan.

Pembeli sering mengunjungi Pulau untuk melihat real estat dan mengatur janji dengan orang-orang penjualan dari beberapa broker yang berbeda. Kurangnya kesetiaan dari pembeli ini dapat dikaitkan dengan fakta bahwa tidak ada sistem MLS. Pembeli tidak ingin kehilangan properti karena pialang yang mereka gunakan tidak mencantumkannya (atau terdaftar dengan harga lebih tinggi), sehingga mereka "menutup pangkalan mereka" dengan keluar dengan beberapa orang penjualan. Orang-orang penjualan cocok dengan kriteria pembeli dengan properti di pasar, dan karena sebagian besar broker pada dasarnya memiliki daftar yang sama, orang-orang penjualan real estat sering kali akan membawa pembeli ke properti yang telah mereka kunjungi dengan orang penjualan lain. Tidak masalah sampai pembeli memutuskan untuk mengajukan penawaran. Terlepas dari pialang mana pembeli mengirimkan penawaran, pialang lain masih akan memiliki klaim. Kebanyakan pialang dapat menyelesaikan masalah ini melalui aturan umum, kesopanan profesional untuk pialang lain dan komunikasi terbuka dengan pembeli. Tapi masalah ini kadang-kadang muncul bahkan dengan MLS jadi tanpa MLS mereka tidak bisa dihindari.

Saya telah menyesuaikan dengan metode yang sangat berbeda ini dalam profesi real estat di Republik Dominika, dan saya telah menemukan bahwa KUNCI adalah komunikasi dengan penjual dan pembeli Anda. Ketika Anda menjelaskan perbedaan cantuman non-eksklusif kepada pembeli Anda di muka dan menunjukkan kepada mereka bahwa Anda akan bekerja keras untuk mereka dan dapat menunjukkan kepada mereka cantuman dari setiap broker & # 39; situs web, sebagian besar akan bekerja dengan Anda secara eksklusif. Untuk pembeli yang berkeras untuk bekerja dengan pialang lain menjelaskan bahwa penting bahwa mereka memberi tahu Anda jika mereka telah melihat properti dengan staf penjualan lain sebelum kamu tunjukkan itu. Juga buat mereka sadar bahwa jika mereka melihat properti dengan Anda dan kemudian membuat penawaran melalui pialang lain, penjual dimasukkan ke dalam situasi di mana mereka mungkin terpaksa membayar dua kontrak yang kemungkinan besar akan mengakibatkan hilangnya kesepakatan. Dengan penjual, biarkan mereka tahu bahwa Anda harus mendaftarkan klien dengan mereka ketika Anda menunjukkan properti mereka, menekankan betapa pentingnya mereka memberi tahu Anda tentang perubahan apa pun pada cantuman mereka dan menjelaskan bagaimana merusaknya terhadap cantuman mereka ketika diiklankan dengan harga yang berbeda.

Kebanyakan klien, keduanya pembeli dan penjual, hargailah kejujuran Anda dan bekerja bersama Anda untuk menjinakkan " barat liar ".

[ad_2]