Top 6 Rahasia Real Estate Saat Menjual Rumah Anda

Top 6 Rahasia Real Estate

# 1: Buka Rumah Tidak Bekerja.

Rumah terbuka adalah sesuatu dari masa lalu. Bertahun-tahun yang lalu, ketika Anda ingin menjual rumah Anda, satu-satunya cara pembeli dapat melihat bagian dalam rumah Anda adalah diundang untuk melihat rumah Anda melalui open house atau membuat janji dengan agen yang mencantumkan rumah Anda. Sekarang, jika pembeli ingin melihat rumah Anda, mereka bisa langsung online, ke salah satu dari selusin situs, dan melihat bagian dalam rumah Anda tanpa harus meninggalkan ruang tamu mereka.

Kebenarannya adalah rumah terbuka tidak berfungsi! Agen Real Estate meng-host rumah terbuka untuk tidak menjual rumah Anda, tetapi untuk mendapatkan klien tambahan yang ingin menjual rumah mereka (termasuk tetangga Anda). Faktanya adalah, Anda lebih cenderung memenangkan lotre daripada menjual rumah Anda dengan open house di sebagian besar wilayah.

# 2: Pemasaran adalah Nomor Pekerjaan 1.

Jika Anda menjual rumah Anda, alasan sebenarnya Anda menyewa seorang Realtor adalah pemasaran. Tugas Realtor adalah mendapatkan sebanyak mungkin pembeli yang memenuhi syarat ke rumah Anda sehingga Anda dapat menjual rumah Anda dengan harga tertinggi. Pemasaran adalah landasan dari bisnis Real Estate dan Realtor yang tidak mengenal pemasaran, tidak sebanding dengan komisi. Banyak Realtors menghindari topik pemasaran dan mencoba untuk membingungkan pemilik rumah dengan istilah-istilah internet dan ukuran perusahaan mereka, yang semuanya tidak berarti apa-apa untuk penjualan rumah Anda yang sebenarnya. Berikut hal-hal yang harus Anda ketahui:

* Ketika Anda mempekerjakan seseorang untuk menjual rumah Anda, pertama-tama pastikan mereka adalah Realtor dan minta untuk melihat kartu Realtor mereka. Ada perbedaan besar antara agen Realtors dan Real Estate. Agen Real Estate tidak dapat mendaftarkan rumah Anda di MLS, basis data rumah yang dijual oleh perusahaan Real Estate yang berpartisipasi.

* Pastikan Anda memilih Realtor yang benar-benar memahami pemasaran – pemasaran proaktif. Semua agen menggunakan internet, jadi itu bukan masalah besar. Semua daftar kemungkinan akan ada di Realtor.com dan Zillow. Minta agen Anda melakukan analisis S.W.O.T untuk Anda, cari tahu apakah mereka bekerja penuh waktu sebagai Realtor, dan tanyakan apa yang mereka lakukan yang TIDAK melibatkan internet untuk menjual rumah Anda. Cari tahu berapa lama mereka menjadi Realtors, dan tanyakan untuk melihat 3 rumah yang terjual di masing-masing empat tahun terakhir. Dalam waktu yang sangat singkat, Anda akan dapat memilah-milah gandum dan sekam.

* Jangan tertipu oleh rahasia paling umum. Seorang agen akan menyebutkan mereka bekerja untuk perusahaan besar, dan karena itu, rumah Anda akan mendapatkan lebih banyak pandangan di internet. Hal ini tidak benar, dalam hampir semua kasus, setiap rumah yang terdaftar oleh Realtor akan terdaftar di situs web semua perusahaan Real Estate di area tersebut dan sebagian besar situs web nasional juga. Jadi bahkan jika Anda mencantumkan rumah Anda dengan "Mom and Pop Realty," rumah Anda akan muncul bahkan di situs web Real estate perusahaan besar.

# 3: Broker Diskon / Broker Layanan Terbatas Dapat Menjadi Pilihan yang Baik.

Terlepas dari apa yang dikatakan oleh industri (termasuk agen real estat) perusahaan-perusahaan ini memiliki tempat di meja makan dan melayani fungsi penting dalam industri. Mari kita jujur ​​- semua orang sedikit hemat, dan jika Anda dapat menemukan alternatif yang lebih murah untuk membayar Realtor, Anda akan. Kadang-kadang, pialang diskon / broker layanan terbatas dapat menghemat uang Anda.

Berikut adalah dua kasus khusus di mana kami merujuk klien kami ke layanan / diskon Realtors terbatas:

Skenario 1: Anda memiliki rumah di bawah $ 120.000 (jangan cemburu, California, dan New York).

Real Estate adalah bisnis, dan agen adalah orang yang bergantung pada bisnis itu untuk membayar tagihan mereka sendiri. Jadi, jika agen Anda bekerja di perusahaan yang mengambil potongan komisi (dalam banyak kasus 30-50%), agen harus menentukan apakah menjual rumah Anda adalah keputusan bisnis yang baik. Mari kita lihat angka-angkanya:

* Harga Rumah = $ 120.000

* Komisi 3% (Hanya Sisi Listing) = $ 3600

* Minus Firm Split (35%) = – $ 1260

* Pajak minus (25%) = – $ 900

* Pemasaran minus = – $ 800

* Meninggalkan komisi bersih $ 640, kepada agen

Jika agen hanya menjaringkan $ 640 pada kesepakatan, berapa banyak waktu yang dapat Anda harapkan untuk mereka habiskan demi Anda menjual rumah Anda? Dalam hal ini, menggunakan broker layanan terbatas dapat menghemat $ 2000 + dolar di sisi pencatatan setelah biaya biaya dan biaya broker terbatas dikurangi.

Skenario 2: Anda berada di pasar yang sangat panas.

Jika Anda berada di pasar yang begitu panas yang harus Anda lakukan adalah memasang tanda di halaman depan Anda, maka layanan terbatas adalah pilihan yang baik. Mereka menempatkan rumah Anda di sistem MLS lokal dan pembeli hanya muncul. LUAR BIASA! Kunci untuk membuat pekerjaan ini adalah agar rumah Anda dinilai sebelum Anda menghubungi broker layanan terbatas untuk memastikan Anda menjual rumah Anda dengan harga yang tepat. Setelah Anda mendapatkan kontrak dari agen pembeli, rekrut agen atau pengacara lain untuk membantu Anda dengan perincian dengan basis per jam atau tarif tetap. Kuncinya adalah memastikan Anda hanya menerima kontrak dari agen pembeli. Jika Anda tidak yakin apa artinya, dapatkan klarifikasi di negara Anda. (Saya tidak bisa memberi Anda semua rahasia!)

# 4: Semua Agen TIDAK Diciptakan Sama.

Sama seperti industri lainnya, ada berbagai kompetensi dalam dunia Real Estate; Namun, banyak orang percaya bahwa semua agen itu sama. Saya menyarankan bahwa ketika Anda mewawancarai agen, mintalah agar mereka mengirimkan kontrak terlebih dahulu, dan siapkan satu set pertanyaan untuk mereka jawab. Jika Anda berada di North Carolina, berikut beberapa pertanyaan yang saya sarankan:

* Apa itu agensi ganda? Dan apakah Anda berlatih agensi ganda?

* Apa perbedaan antara due diligence dan sungguh-sungguh uang? Dan apa yang terjadi jika pembeli membatalkan kontrak?

* Apakah saya harus melakukan perbaikan di rumah saya, atau apakah rumah saya dijual apa adanya?

* Tunjukkan rencana pemasaran untuk rumah saya, bukan presentasi umum.

# 5: Beberapa Agen Akan Mencoba "Beli Pencatatan."

Ini adalah ketika seorang agen meyakinkan pemilik rumah mereka dapat menjual rumah mereka dengan harga yang jauh lebih tinggi dari nilai pasar. Taktik ini berhasil ketika seorang pemilik menggunakan uang untuk memilih agen. Tujuan agen adalah agar pemilik menandatangani perjanjian pencatatan di bawah naungan harga penjualan yang meningkat, dan kemudian agen itu akan terus menurunkan harga rumah Anda sampai benar-benar menjual.

# 6: Dijual Oleh Pemilik (FSBO) Rumah Jangan Menghemat Uang dan Waktu.

Jalur perusahaan untuk agen adalah mereka akan membantu Anda membeli rumah apa pun; Namun, sebagian besar agen tidak suka berurusan dengan properti FSBO. Pertama dan terpenting, Real Estate adalah pekerjaan FOR-PROFIT. Pemilik yang menjual rumah mereka sendiri telah membuat keputusan untuk tidak membayar Realtor, tetapi agen Anda tidak bekerja secara gratis. Oleh karena itu, sebagai pembeli, jika Anda memilih untuk mempertimbangkan FSBO, Anda perlu berdiskusi tentang siapa yang bertanggung jawab untuk membayar komisi. Dalam banyak kasus, Anda sebagai pembeli dapat bertanggung jawab untuk membayar komisi pada kesepakatan selain menutup biaya dan pembayaran ke bawah

5 Opsi Pemasaran Real Estate

Menjual rumah biasanya datang, sebagai hasil dari kombinasi daya tarik, lokasi, harga, pemasaran, negosiasi, dan beberapa faktor lainnya. Artikel ini akan berkonsentrasi sebentar, pada beberapa opsi, dalam cara bagaimana rumah mungkin dipasarkan, mengapa orang mungkin lebih baik daripada yang lain (dalam keadaan tertentu), faktor biaya, efektivitas, dan penggunaan. Tidak ada yang namanya hanya satu cara untuk memasarkan dan menjual rumah. Bertahun-tahun yang lalu, agen real estat sangat bergantung pada iklan surat kabar, dan di sanalah sebagian besar calon pembeli mencari informasi. Dalam masyarakat digital yang didorong informasi saat ini, lebih banyak data tersedia, dan sementara masih ada tempat untuk iklan surat kabar, itu bukan cara utama, sebagian besar waktu. Mari kita tinjau 5 opsi pemasaran.

1 Direct verbal: Ini termasuk tatap muka, panggilan telepon, menghubungi kontak pribadi Makelar, dll. Keuntungan termasuk biaya, dan kemampuan untuk berkomunikasi secara efektif, mengartikulasikan kekuatan dan kemungkinan rumah, dan memotivasi individu, untuk melihat. Kerugiannya adalah, itu memakan waktu, dan agak membatasi!

2 Pemasaran langsung: Beberapa di antaranya termasuk menggunakan kartu pos, selebaran, gantungan pintu, rambu-rambu dijual, rambu Open House, dll. Surat-surat menjadi agak mahal, terutama ketika Anda mempertimbangkan tingkat transaksi yang relatif rendah, tetapi sering merupakan suplemen yang baik, dan cara yang positif. untuk menyampaikan pesan.

3 Media cetak: Media cetak termasuk surat kabar, majalah, surat edaran mingguan, dan potongan pemasaran langsung ke rumah. Pendekatan ini mungkin agak mahal, dan survei menunjukkan sebagian besar pembeli hari ini membayar lebih sedikit dan kurang perhatian terhadap ini, daripada di masa lalu!

4. Digital (situs web): Ketika kami meminta hadirin di Open Houses, bagaimana mereka mendengarnya, tanggapan yang paling utama adalah dari beberapa situs web. Banyak yang menggunakan MLS, Trulia, Zillow, realtor.com, atau situs milik agensi yang lebih besar. Ketika daftar ditempatkan di Beberapa Layanan Pencatatan, banyak Situs Web lain mengambil informasi, dan memasukkannya di situs mereka juga. Ada biaya untuk pendekatan ini, tetapi mungkin yang paling besar, dalam hal pemasaran real estat, hari ini!

5. Media sosial: Media Sosial mencakup hal-hal seperti Facebook, Twitter, LinkedIn, Pinterest, dll. Keuntungannya rendah atau tidak ada biaya, tetapi masih ada sedikit ketidakpastian, seperti keefektifan mereka sebagai alat pemasaran, untuk menjual rumah tertentu.

Intinya adalah, agen real estat harus tahu, memahami, dan menggunakan alat pemasaran terbaik yang tersedia, untuk menjual rumah tertentu. Bergantung pada jenis, harga, ceruk, lokasi, dll, pilihannya sering bervariasi.

 Menghancurkan Mimpi Buruk Pemasaran Real Estate

Di pasar yang panas, banyak penjual mungkin menemukan bahwa mereka tidak memiliki masalah dalam merekrut minat dan penawaran potensial. Namun, ketika segala sesuatunya melambat, Anda harus tajam dengan keterampilan pemasaran Anda, untuk mendapatkan informasi properti Anda dan untuk menarik sebanyak mungkin pembeli. Pastikan agen Anda adalah internet dan pemasaran yang cerdas dan dapat melakukan yang terbaik untuk mengiklankan properti Anda dan menampilkannya dalam cahaya terbaiknya.

Pertama-tama, teliti foto-foto yang diunggah oleh agen Anda ke MLS dan situs mereka sendiri. Karena gambar adalah sesaat yang setara dengan "seribu kata", Anda ingin tahu bahwa mereka melayani untuk melukis gambar yang indah.

Foto bagian depan rumah harus sangat jelas dan menarik. Harus ada cukup banyak foto interior, idealnya Anda ingin menyertakan pancuran setidaknya satu kamar tidur, dapur, kamar mandi dan ruang tamu, atau setidaknya, Anda akan ingin fokus pada kamar paling menarik di rumah Anda. Semua foto harus ringan dan terang. Anda tidak ingin ada gambar acak dari kekacauan rumah atau sudut-sudut aneh yang tidak mengomunikasikan sesuatu yang positif atau jelas tentang ruang yang Anda jual. Foto-foto harus dipotong dan diukur dengan baik. Ini benar-benar mematikan untuk melihat foto yang membentang di situs – dan pemirsa akan cenderung terpental cukup cepat jika mereka tidak bisa mendapatkan gambaran yang jelas tentang seperti apa rumah itu, atau jika terlihat tidak menarik .

Aspek lain dari pemasaran adalah jenis informasi yang akan dapat diakses di MLS dan di situs web agen Anda. Anda ingin memastikan bahwa Anda memberikan agen Anda semua hal-hal dasar tentang properti termasuk jumlah kamar, rekaman persegi yang selesai dan belum selesai, ukuran lot, tipe zonasi, jenis pemanas dan fitur pemanas tambahan, struktur tambahan di tempat seperti sebuah woodshed atau studio, dan ukuran perkiraan untuk masing-masing kamar. Setelah dasar ini tercakup Anda dan agen Anda akan ingin mengasah pada tag line yang akan menerangi fitur penjualan utama rumah Anda dan menentukan apa yang membuat rumah Anda unik. Apakah ada pemandangan lautan? Apakah di banyak sudut? Apakah ada akses jalur? Apakah komunitas atau lingkungan dan lingkungan "naik dan datang"? Apakah rumah dengan gaya tertentu? Adakah yang istimewa tentang lansekap? Asah apa pun yang membuat rumah Anda menonjol, dan temukan kata-kata yang tepat untuk menjual fitur tersebut.

Jangan meremehkan fakta bahwa sebanyak pemasaran Anda harus menarik pembeli, itu perlu pertama dan terutama menarik agen penjualan. Agen lebih cenderung menjual rumah yang sudah mereka kunjungi, jadi Anda harus memastikan Anda menarik agen untuk melihat-lihat rumah Anda. Jadikan menonjol, dengan menuntut bahwa pemasaran Anda jelas, cerah, menarik dan menampilkan fitur unik dari rumah Anda.

Aspek lain untuk mendapatkan rumah Anda di luar sana di pasar, adalah ketersediaannya untuk ditampilkan. Jika agen tidak dapat dengan mudah masuk untuk menunjukkan properti, pertaruhkan dolar bawah Anda, dia akan dengan cepat beralih ke properti berikutnya yang tersedia. Permainan, benar-benar di sepanjang garis, "kamu tunda, kamu kalah". Jadi bersiaplah dengan menghindari jebakan-jebakan yang termasuk, memiliki jam-jam terbatas untuk pertunjukan, tidak memiliki kotak kunci di properti, memiliki batasan pemberitahuan 24 jam atau penunjukan hanya ketentuan.

Sekarang pastikan Anda bekerja agar properti Anda diiklankan di sebanyak mungkin tempat. Pergi di atas dan di luar dengan membayar sedikit tambahan untuk beberapa iklan cetak di surat kabar harian, di majalah real estate regional, dan dalam publikasi cetak relevan lainnya.

Petunjuk lain, adalah untuk mengatakan ya, untuk tur on-line virtual. Beberapa pembeli, bahkan tidak akan mempertimbangkan properti kecuali mereka dapat melihat tur on-line. Persyaratan dasar untuk sukses on-line tour adalah minimal dua spin dan semoga lebih banyak jika ruang meminjamkannya, dan gambar resolusi tinggi yang dapat dimuat, sehingga pembeli dapat mencetak dan mengirim e-mail sesuai keinginan mereka.

Preset semua kebutuhan pembeli informasi yang terlihat dalam skema pemasaran Anda dan Anda tidak perlu khawatir tentang menarik kolam bunga yang sehat tepat ke langkah pintu Anda.

Mengapa Self-Host Situs Web Real Estate Anda Sendiri?

Ada banyak solusi situs web real estat di pasar dan banyak, jika tidak sebagian besar, memiliki kualitas yang cukup untuk membangun keberadaan web Anda sebagai profesional real estat baru atau bercita-cita tinggi. Namun, karena survei pemasaran baru-baru ini menunjukkan bahwa lebih banyak pembeli rumah yang bersentuhan dengan rumah yang pada akhirnya mereka beli dari internet vs profesional real estat, penting bahwa agen real estat kontemporer memiliki kehadiran internet yang lebih dari sekadar pasar yang memadai tetapi efektif merek, layanan, dan properti mereka.

Jadi jika Anda seorang profesional yang tidak akan puas hanya cukup, maka Anda harus mempertimbangkan secara serius hosting sendiri blog Anda dan situs web pencarian properti. Perbedaan dan manfaat hosting sendiri dibandingkan dengan solusi situs web pengguna bersama adalah sebagai berikut:

* Artikel konten asli Anda (misalnya, posting blog) di-host pada nama domain bermerek Anda sendiri, dan bukan pada domain pengguna bersama seperti Hujan Aktif, Blogger, WordPress, dll.

* Semua properti MLS lokal dihosting pada nama domain bermerek Anda sendiri, dan tidak disediakan secara eksternal dari domain pengguna bersama dengan solusi berbingkai atau iframe.

* Tidak seperti ketika hosting dengan domain bersama atau jaringan, Anda akan memiliki kontrol penuh terhadap semua aspek desain dan konten dari situs web yang dihosting sendiri.

Saya dapat dengan mudah melanjutkan daftar kontras dan manfaat ini tetapi tidak peduli berapa lama daftar itu, dan itu pasti bisa lebih jauh lagi, proposisi nilai pada akhirnya selalu bermuara pada; Optimisasi Mesin Pencari. Dengan kata lain, dengan situs web yang dihosting sendiri dengan nama domain bermerek Anda sendiri, Anda memiliki peluang yang jauh lebih baik untuk membuat konten Anda diindeks dan disajikan oleh mesin pencari utama seperti Google, Yahoo, dan MSN. Dengan demikian, dengan kendali penuh atas perangkat lunak tangkap utama, lalu lintas internet konsumen lebih banyak diterjemahkan menjadi lebih banyak prospek penjualan, yang pada gilirannya diterjemahkan menjadi peluang bisnis yang lebih tertutup.

Meskipun situs web yang dihosting sendiri kemungkinan akan lebih mahal untuk berdiri dan berjalan, perbedaan biaya hampir tidak sebesar sebelumnya, dan mungkin sebenarnya lebih hemat biaya bila dibandingkan dengan beberapa solusi pengguna bersama. Ambil contoh jaringan blogging real estate terbesar yang ada; Hujan Aktif. Layanan hosting blog ini awalnya gratis tetapi setelah mencapai massa kritis dan monetisasi terjadi, pengguna baru sekarang dapat berharap untuk membayar hingga $ 30 per bulan untuk hak istimewa untuk berkontribusi konten ke domain konsumen jaringan. Biaya ini, lebih dari membayar untuk hosting sendiri sebuah blog WordPress pada nama domain bermerek Anda sendiri dengan biaya operasi $ 10 per bulan melalui banyak layanan hosting internet. Benar jika Anda bukan seorang perancang web atau programmer, akan ada beberapa biaya awal, tetapi mengingat manfaat jangka panjang dari hosting sendiri mereka tidak hanya dapat dikelola tetapi juga biaya efektif dari perspektif laba atas investasi (ROI).

Studi kasus

Saya menulis artikel ini pada saat yang tepat bahwa seorang klien baru saja menyelesaikan tahun pertama transisi dari kehadiran web bersama-pengguna untuk menghosting situs web sendiri dengan nama domain bermereknya sendiri, sehingga statistik dan hasil dari studi kasus ini dapat menjadi yang terbaik. mengilustrasikan peluang bagi profesional real estat lainnya untuk membuat gerakan itu sendiri. Biaya operasional bulanannya naik dari $ 10 menjadi $ 60 per bulan. Sebagian besar biaya ini dikaitkan dengan paket hosting Virtual Private Server yang memberikan ukuran jaminan kinerja untuk pencarian beberapa properti pengguna secara bersamaan.

Kami mentransmisikan sebagian besar entri blog daring pengguna-bersama (~ 150 halaman indeks-mampu) ke blog yang dihosting sendiri dan kemudian mentransfer MLS-nya dengan memberikan solusi pencarian properti berbingkai (laman indeks-0) ke solusi yang dihosting sendiri menggunakan umpan RETS-nya MLS. Hal ini menjadikan jumlah halaman indeks yang mampu dengan nama-nama judul yang unik di bawah nama domain bermereknya menjadi sekitar 12.000 halaman. Segera Anda harus dapat melihat manfaatnya sejak hari pertama: kami sekarang memiliki 12.000 halaman lebih dari konten yang sekarang dapat diindeks ke mesin pencari di bawah nama domain bermereknya sendiri.

Tentu saja, saya tidak dapat menghubungkan berapa jam klien saya bekerja setahun terakhir ini untuk menulis halaman tambahan dan mencapai hampir 300 posting blog asli dan 19.000 halaman properti diindeks dengan mesin pencari utama. Namun, saya dapat memberi tahu Anda bahwa statistik situs web yang dia terima sebelum transisi dan setelah ulang tahun pertama dari situs web yang dihosting sendiri: Sebelum Maret 2008, ketika dia melakukan transisi, kehadiran web klien saya menerima ~ 500 pengunjung bulan dan menghasilkan beberapa prospek penjualan. Melihat analisis situs web yang dihosting sendiri untuk Maret 2009 mengungkapkan 14.803 kunjungan oleh 8.721 pengunjung unik.

Selain lalu lintas internet yang diperpanjang ini yang memungkinkan bisnisnya untuk mendapatkan pangsa pasar, penjualan juga tumbuh secara adil sekarang rata-rata ~ 10 per hari dan ini semua dalam area metro berukuran sedang ~ 200.000 penduduk.

Jika Anda seorang profesional real estat yang tidak memiliki kehadiran internet yang efektif dan skema pemasaran, ini mungkin terbukti sebagai strategi yang layak dikejar.

 Phoenix Housing Market Per Januari 2013: Pembaruan Pasar Real Estate Kami

Ringkasan Pasar Perumahan Phoenix: 10 Januari 2013

Harga per kaki persegi di Pasar Real Estat Phoenix

Harga rata-rata per kaki persegi di Pasar Perumahan Phoenix tumbuh menjadi $ 108, naik $ 2 dari bulan lalu. Kenaikan tahun ke tahun (ANDA) adalah $ 24 dari Desember 2011 lalu, sementara pertumbuhan lengkap dalam biaya per kaki persegi dari bagian bawah pasar (Maret-April 2011) adalah $ 31.

Di Pasar Real Estat Phoenix, paruh pertama bulan Desember didominasi oleh penjualan substantif properti kelas atas sementara penutupan beberapa hari menyaksikan pertumbuhan di tempat tinggal yang lebih terjangkau, terutama dengan penjualan pendek. Harga secara konsekuen naik lebih tinggi dan lebih kuat pada minggu ketiga bulan Desember hanya untuk merosot tajam pada hari-hari penutup.

Listing Properti Residensial Aktif di Pasar Real Estat Phoenix.

Awal Januari 2013 adalah rentang 1 dalam 6 bulan yang listing di pasar perumahan Phoenix telah surut. Penurunan itu sedikit di atas 900 daftar karena Januari dimulai dengan 17.155 daftar di Phoenix MLS. The Phoenix Real Estate Market biasanya rata-rata 20.000-25.000 listing rumah aktif di Phoenix MLS sebelum kenaikan real estate dan kehancuran penyitaan yang dihasilkan. Sangat penting untuk memperhatikan nomor ini saat kita memasuki musim pembelian musim semi. Jumlah daftar rumah di pasar perumahan Phoenix berjalan jauh dalam menentukan apakah kita hidup di pasar pembeli, pasar penjual atau pasar normal.

Pasar Perumahan Phoenix dan Foreclosures

Pasar Perumahan Phoenix sedang menikmati peningkatan besar harga per kaki persegi berkat penurunan luar biasa di rumah-rumah tipe penyitaan, yang biasanya milik bank dan penjualan pendek. Penurunan ini 44% dari sebelum Desember dan 85% dari Desember 2010. Pemilik properti di Phoenix Real Estate Market tidak lagi perlu bersaing dengan harga penyitaan yang tidak adil.

Lebih lanjut tentang Foreclosures di Pasar Real Estat Phoenix

Passage dari 3 paragraf berikutnya diambil dari Laporan Cromford, dari mana saya dibayar pelanggan dan memiliki hak untuk mereproduksi: Desember benar-benar periode tidak valid untuk orang-orang yang memiliki preferensi untuk penyitaan Phoenix. Notifikasi baru untuk Penjualan Wali Amanat untuk Kabupaten Maricopa datang di total 2.112 yang termasuk 1.994 untuk rumah tinggal. Terakhir kali kami memiliki kurang dari 2.000 pemberitahuan tempat tinggal di Phoenix Housing Market dalam sebulan adalah Mei 2007.

Perwalian Wali Amanat yang terdokumentasi berjumlah 1.399 di antaranya 1.302 merupakan tempat tinggal. Ini adalah jumlah terendah Perwalian Perwalian terendah sejak November 2007 di Pasar Perumahan Phoenix. Sebagai tanda waktu ada hampir sebanyak pemberitahuan penyitaan perumahan dibatalkan (1.881) sebagai yang baru diajukan (1.994). Ada 8.758 pemberitahuan perumahan aktif (yaitu penyitaan yang tertunda) per 1 Januari.

Ini adalah 82% di bawah tingkat puncak 47.606 pada bulan Desember 2009. Jumlah persediaan perumahan bermasalah (pemberitahuan aktif ditambah REO) berdiri di 14.547, turun 77% dari puncak 62.123 pada Februari 2010. Kami jelas hampir di akhir penyitaan melambaikan tangan di Pasar Real Estat Phoenix.

Phoenix Housing market: The Short-Term Prediction

Kami baru-baru ini menulis tentang bagaimana tren harga per kaki persegi yang sedang berlangsung untuk rumah tinggal di bawah kontrak pembelian dapat secara akurat memperkirakan biaya per kaki persegi untuk rumah yang dijual 4 hingga 8 minggu di masa depan. Harga untuk penjualan tertunda diratakan pada bulan Desember sehingga kami dapat mengantisipasi harga penjualan per kaki persegi untuk level keluar pada bulan Januari. Harga akan lebih tinggi mulai Januari 2013 sehingga kami dapat memperkirakan harga per kaki persegi di bulan Februari untuk terus naik.

Ringkasan pasar lengkap dan terbaru kami dapat ditemukan di blog kami di bawah Phoenix Perumahan Tracker

Haruskah Anda Menggunakan Agen Real Estate Layanan Lengkap untuk Menjual Rumah Anda?

Dalam 10 tahun terakhir, berbagai layanan untuk membantu penjual dalam pemasaran dan penjualan properti mereka telah tumbuh, menyebabkan banyak orang mempertanyakan apakah mereka masih perlu menyewa agen real estat. Internet sangat memperluas akses ke daftar, dan menyediakan penjual dengan jalan untuk menjual di luar jalur tradisional. Komisi biasanya berjalan hingga 6% dari harga pembelian rumah, dan banyak penjual bertanya-tanya apakah investasi dalam agen layanan penuh sepadan. Sebelum Anda memutuskan bahwa 6% adalah investasi yang terlalu tinggi, pertimbangkan apa yang sebenarnya dilakukan oleh agen.

AKSES, AKSES, AKSES

Baik di sisi pembelian atau di sisi penjualan, agen memberi Anda akses siap ke daftar yang tersedia. Multiple Listing Service (MLS) adalah layanan yang digunakan oleh agen secara nasional untuk mendaftarkan properti, memberikan agen lain kepada pembeli yang tertarik semua detail tentang rumah yang mungkin mereka butuhkan. Penjual akan menginginkan rumah mereka di MLS, karena ini adalah tempat membeli agen utama mencari untuk menemukan properti prospektif untuk klien mereka.

KENYAMANAN ADALAH KUNCI

Mempekerjakan agen untuk mewakili properti Anda jauh lebih mudah daripada mencoba memasarkan dan menjual properti sendiri. Sebagai permulaan, panggilan telepon saja bisa luar biasa! Saat sebuah rumah hits pasar, agen dan pembeli yang tertarik memanggil, mencoba menjadwalkan tampilan dan mengajukan pertanyaan tentang hal-hal khusus dari properti. Terkadang calon pembeli ini muncul, tetapi sekali lagi, terkadang tidak. Memiliki agen untuk melakukan panggilan telepon dan menangani banyak pertanyaan tentang rumah sangat nyaman, terutama bagi mereka yang memiliki gaya hidup yang sibuk dan aktif.

PENGALAMAN NEGOSIASI

Baik itu "pasar pembeli" atau "pasar penjual", para agen memerlukan keterampilan negosiasi yang baik. Calon pembeli mungkin ingin menawarkan lebih sedikit daripada meminta harga properti, dan agen yang baik akan membimbing mereka dalam menentukan angka yang tepat. Penjual menginginkan yang paling bisa mereka dapatkan untuk properti mereka, dan agen yang baik akan memandu mereka tentang cara menangani penawaran yang datang kurang dari harga yang diminta. Selain menegosiasikan harga jual, ada juga masalah negosiasi konsesi untuk menutup biaya, setiap temuan pemeriksaan yang merugikan, dan banyak lagi. Karena kebanyakan orang tidak secara teratur menegosiasikan transaksi dengan ukuran dan kompleksitas ini, mudah untuk melihat mengapa seorang agen baik untuk dimiliki.

MENULIS KONTRAK

Tentu, ada kontrak real estat seragam yang digunakan sebagian besar pembeli saat menyusun penawaran. Ini mungkin terlihat sangat "mengisi yang kosong" – dan itu – tapi yang sangat penting adalah apa yang dimasukkan ke dalam kosong! Agen yang cerdas akan memastikan bahwa garis waktu dan kontinjensi tersedia, untuk melindungi pembelian atau penjualan yang prospektif.

KEJUJURAN ADALAH KEBIJAKAN TERBAIK

Menggunakan agen profesional meningkatkan peluang bahwa transaksi akan dilanjutkan dengan semua pihak yang mewakili diri mereka dan properti secara jujur. Agen profesional diharuskan untuk mengamati hubungan fidusia dengan klien mereka, yang berarti bahwa, menurut hukum, mereka harus bekerja demi kepentingan terbaik klien mereka. Apakah membeli atau menjual properti, ada baiknya untuk mengetahui bahwa Anda memiliki seorang profesional di pihak Anda.

GARIS BAWAH

Bagi kebanyakan orang dengan gaya hidup yang aktif dan sibuk, agen adalah pilihan yang bijaksana. Mereka tidak hanya akan menangani hal-hal besar, seperti membantu dalam penentuan harga, pemasaran, dan kebutuhan lain dari daftar, tetapi mereka akan menangani hal-hal kecil, seperti panggilan telepon tanpa akhir dan membiarkan calon pembeli dalam waktu singkat. Agen membawa profesionalisme dan pengalaman ke salah satu transaksi keuangan paling signifikan yang pernah Anda lakukan.

Surat Cantumkan Surat dan Tips Pemasaran Real Estate

Surat daftar kedaluwarsa adalah aset berharga untuk rencana pemasaran real estat. Daftar realty kadaluwarsa mengacu pada kontrak yang telah berakhir antara pemilik rumah dan agen mereka. Kontrak makelar umumnya berlangsung antara enam dan dua belas bulan. Jika properti yang terdaftar tidak terjual selama periode kontrak, penjual dapat masuk ke perjanjian listing baru dengan makelar mereka saat ini, menyewa agen baru, daftar properti untuk dijual oleh pemilik, atau mengambil rumah dari pasar.

Investor menggunakan surat daftar kedaluwarsa untuk meminta bisnis dari penjual dengan menawarkan untuk membeli rumah mereka atau membantu mereka menjualnya. Untuk menemukan daftar properti yang kedaluwarsa, investor harus berlangganan ke database Multiple Listing Service (MLS); layanan yang menyediakan daftar properti nasional untuk dijual ke agen penjual.

Investor yang tidak pernah menggunakan surat daftar kedaluwarsa dapat dengan mudah menemukan template sampel secara online. Investor perlu menyesuaikan surat pemasaran agar sesuai dengan keadaan penjual. Tempat yang baik untuk belajar dan berbagi ide pemasaran daftar kedaluwarsa adalah dengan berpartisipasi dalam forum real estate atau kelompok jaringan.

Selain menggunakan surat daftar kedaluwarsa, investor perlu mengembangkan rencana pemasaran dan strategi tindak lanjut. Kebanyakan investor menggabungkan beberapa alat pemasaran seperti pemasaran kartu pos, surat langsung, pemasaran rujukan, selebaran atau brosur makelar, dan panggilan dingin.

Surat daftar kedaluwarsa umumnya digunakan untuk mengumpulkan penjual, tetapi beberapa investor menggunakan surat-surat ini untuk meminta agen penjual. Bekerja langsung dengan agen real estat dapat menjadi ceruk yang menguntungkan bagi investor yang bersedia untuk mengembangkan hubungan kerja yang erat. Realtors melakukan sebagian besar pekerjaan kaki, sementara investor mendapatkan untung dengan menutup kesepakatan.

Investor yang tidak terbiasa dengan strategi pemasaran harus mempertimbangkan untuk menyewa seorang spesialis pemasaran dan copywriter untuk membuat surat dan brosur daftar kadaluwarsa. Investor real estat sering menggunakan berbagai alat prospecting.

Mereka mungkin mulai dengan surat pengantar, diikuti oleh kartu pos dan panggilan telepon. Atau mereka mungkin mulai dengan panggilan telepon dan mengirim folder yang diisi dengan surat pemasaran, testimonial klien, dan daftar penutupan real estat yang sukses. Terlepas dari strategi pemasaran, tujuan utamanya adalah untuk menemukan penjual termotivasi, membeli properti di bawah nilai pasar, dan mendapatkan keuntungan pada setiap transaksi pencatatan yang sudah kadaluwarsa.

Di pasar yang kompetitif saat ini, investor harus tetap berada di atas tren yang berubah dan membuat kampanye pemasaran yang membuat mereka menonjol dari kerumunan. Penjual sering menerima lusinan surat daftar kedaluwarsa setelah kontrak real estat mereka berakhir. Di sinilah menciptakan strategi pemasaran yang unik benar-benar dapat membuahkan hasil.

Investor swasta yang mendedikasikan waktu mereka untuk menemukan daftar real estat yang kadaluarsa sering bekerja dengan penjual yang frustrasi rumah mereka tidak menjual selama periode daftar. Hal terakhir yang ingin didengar orang-orang ini adalah janji-janji kosong. Mereka ingin menjual properti mereka. Investor yang fokus pada pemecahan masalah ini dapat memperoleh bisnis penjual dengan berfokus pada kebutuhan mereka dan menjelaskan bagaimana mereka dapat membantu penjual mencapai tujuan mereka.

Investasi real estat adalah industri yang kompetitif. Untuk menjadi sukses di arena ini, investor harus berkomitmen untuk mencari solusi untuk penjual. Ini dapat dicapai dengan membangun jaringan yang kuat dari para ahli realty, mengembangkan rencana pemasaran yang kuat, dan memanfaatkan strategi yang akan menarik pembeli yang termotivasi dan dengan cepat menutup transaksi real estat.

Keuntungan Layanan Seperti RedX dan LeadSenders Untuk Agen Real Estate

Layanan memimpin daftar kedaluwarsa seperti RedX dan LeadSenders memberikan profesional real estat dengan lambaian prospek berkelanjutan untuk mengembangkan bisnis mereka. Keuntungan utama dari kedua layanan kepada REALTORS adalah mereka menikmati keuntungan penggerak pertama atas persaingan mereka. Agen yang menggunakan layanan pengiriman timbal ini mendapatkan pemberitahuan segera setelah calon pelanggan datang. Layanan ini kemudian memberi pengguna informasi yang mereka butuhkan untuk segera melakukan kontak dengan calon pelanggan, mulai membuat hubungan dan akhirnya mengubah prospek menjadi daftar atau penjualan.

Meskipun serupa, LeadSenders dan RedX (Real Estat Data Exchange) memiliki beberapa perbedaan yang sangat signifikan. Yang paling signifikan adalah ketepatan waktu layanan. Di mana sistem RedX menyediakan daftar prospek ml kedaluwarsa secara real time, sistem LeadSenders memberikan informasi setiap hari. Sebaliknya, di mana perangkat lunak RedX menyediakan prospek berdasarkan sejarah prospek, tidak ada cara mudah membuat visibilitas di semua daftar yang berakhir enam bulan yang lalu dan belum terdaftar kembali.

Secara umum, layanan yang disediakan oleh Real Estat Data Exchange sedikit lebih komprehensif daripada Leadersenders. Selain daftar ml yang kadaluwarsa, RedX juga menyediakan daftar FSBO real time dari beberapa basis data. RedX juga menjelajahi beberapa basis data untuk memberikan gambaran komprehensif dari daftar kedaluwarsa dan fsbo yang memungkinkan agen real estate jauh lebih banyak mendapat informasi ketika mereka pertama kali melakukan kontak.

Selain layanan tersebut, RedX tidak menyediakan menu sumber daya pemasaran yang diperluas yang saat ini tidak tersedia melalui Pengirim Prospek. Sumber daya ini termasuk alat untuk membantu REALTORS memperbarui situs web mereka dengan teknologi penangkapan prospek terbaru. Untuk agen real estat yang saat ini tidak memiliki situs web khusus, RedX bahkan menawarkan layanan untuk memberi mereka solusi turnkey.

Antara RedX dan LeadSenders, keduanya memiliki manfaat uniknya sendiri. Sebagai akibatnya, pada akhirnya adalah agen real estat untuk memilih sistem yang paling sesuai dengan kebutuhannya. Saat mengevaluasi jenis sistem pembangkitan timbal ini, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan. Tanpa biaya, kualitas prospek serta teknologi yang digunakan untuk mengidentifikasi prospek adalah salah satu faktor pertimbangan terpenting. Jika Anda seorang REALTOR yang melihat kedua sistem ini, pertimbangkan manfaat keduanya dan pilihlah dengan bijak.

Diskon Pialang Real Estate

Di seluruh negeri, istilah "Pialang Real Estat Diskon" dengan cepat menjadi salah satu topik yang paling banyak dibicarakan dalam industri real estat.

Banyak penjual rumah sedang belajar mereka tidak lagi harus membayar biaya tinggi komisi pencatatan 6%. Tren yang akan datang dan berkembang pesat ini telah menciptakan beberapa program daftar biaya rendah, bersama dengan lebih banyak lagi broker real estate diskon yang menawarkan untuk menghemat uang atas penjualan properti Anda. Perusahaan baru dan banyak situs web bermunculan di seluruh negara hanya karena daftar biaya tetap atau komisi diskon sekarang sedang dituntut oleh pemilik properti yang ingin berhasil mendaftarkan dan menjual rumah mereka dan menghemat uang untuk boot.

Sebelum Anda memilih broker real estate diskon; penting untuk dipahami bahwa tidak semuanya sama. Ada setidaknya dua perbedaan utama antara daftar biaya tetap atau disebut daftar bebas komisi. Salah satunya adalah apakah mereka menyediakan layanan penuh atau terbatas; dan yang lainnya adalah apakah mereka adalah perusahaan dengan pialang berizin atau apakah mereka dikelola oleh karyawan per jam.

Sayangnya banyak penjual rumah sedang belajar, Anda tidak mendapatkan lebih dari apa yang Anda bayar. Terlalu sering jika Anda membayar biaya pendaftaran yang didiskon, Anda mungkin juga mendapatkan lebih sedikit daripada yang layak Anda dapatkan dari perusahaan-perusahaan yang hanya memberi Anda layanan terbatas dan mungkin juga hanya memiliki karyawan yang tidak memiliki lisensi yang mengurus sebagian besar rinciannya. Penting bagi Anda sebagai penjual rumah untuk memahami sepenuhnya perbedaan antara "broker real estate diskon".

Banyak agen penjual yang mempromosikan diri mereka dengan cara ini; cocok dengan profil yang umumnya terkait dengan layanan real estat yang kurang lengkap. Mereka biasanya meminta daftar Anda dengan biaya sangat rendah yang dibayar di muka secara online sebelum Anda bertemu langsung dengan siapa pun jika pernah ada. Jenis daftar MLS biaya tetap ini hanya mencakup sangat sedikit layanan makelar tradisional. Secara umum Anda pada dasarnya membayar seseorang untuk memposting rumah Anda untuk dijual di MLS lokal Anda dan akan menjadi milik Anda sendiri ketika menangani semua tugas lain yang diperlukan untuk melindungi minat Anda selama proses multi-level penjualan rumah.

Anda mungkin menyadari meskipun $ 300- $ 500 biaya daftar tarif flat muncul untuk menghemat uang Anda; Anda akhirnya merasa ditagih berlebihan ketika daftar kedaluwarsa dan rumah Anda belum terjual. Semua agen penjual diatur oleh dewan agen penjual di area khusus mereka dan membayar iuran tahunan yang mencakup kemampuan untuk memposting daftar di MLS lokal. Tidak perlu biaya tambahan sepeser pun untuk listing mereka untuk posting di platform MLS nasional; seperti Realtor.com, Trulia, dan Zillow. Daftar secara otomatis diumpankan ke platform internet nasional dalam waktu 24 jam dari agen yang mengirimkannya ke MLS lokal mereka. Perusahaan-perusahaan internet atau lokal yang besar ini mungkin bahkan sampai memberi Anda tanda dan kotak kunci; tetapi untuk sebagian besar, biaya kecil Anda hanya mencakup jumlah layanan minimal ini. Dalam jangka panjang bahkan sedikit lebih dari beberapa ratus dolar mungkin tampak mahal ketika Anda menyadari itu benar-benar membutuhkan layanan penuh dan bukan hanya daftar MLS untuk berhasil menjual rumah Anda.

Misalnya melihat rumah Anda perlu ditangani oleh perusahaan terkemuka dengan layanan penjadwalan profesional sehingga siapa pun yang ingin masuk ke rumah Anda tidak hanya dimonitor untuk memastikan keamanan menampilkan properti Anda, tetapi ada tindak lanjut untuk umpan balik yang diperlukan. Anda mungkin harus melakukan pekerjaan penyaringan sendiri serta menangani semua negosiasi yang sulit, kerja kertas legal yang tepat dan banyak lagi.

Ini hanyalah beberapa hal yang dapat sedikit paling rumit untuk seseorang yang tidak memiliki pengalaman menjual rumah dan akan membutuhkan perhatian lebih pribadi oleh pialang berlisensi berpengalaman. Ada banyak alasan Anda menginginkan seorang profesional real estat yang menyediakan layanan penuh dengan biaya tetap rendah; kecuali jika Anda adalah Pemilik Dijual untuk Dijual oleh Pemilik (FSBO); sangat disarankan agar Anda menjauhi broker real estate diskon yang menawarkan layanan terbatas yang cukup banyak menempatkan Anda di posisi yang sama.

Di beberapa negara, daftar MLS tarif rata dengan layanan terbatas dilarang oleh undang-undang. Di Colorado ketika broker real estat masuk ke dalam transaksi pencatatan dengan penjual; mereka harus memberikan layanan penuh. Meskipun peraturan ini ada broker melakukan bisnis dengan cara ini. Anda mungkin harus bertanya pada diri sendiri mengapa Anda ingin mempercayakan ekuitas yang diperoleh dengan susah payah kepada seseorang yang tidak mau mengikuti peraturan dari lisensi yang mereka pegang?

Ada banyak hal yang tampaknya menjadi penawaran hebat dalam hal apa yang Anda diminta untuk membayar untuk menjual rumah Anda; tetapi membayar lebih sedikit tidak selalu menjamin Anda mempertahankan lebih banyak dari ekuitas Anda atau tidak pernah mencapai tujuan Anda dari penjualan yang sukses.

Kemudian ada para agen penjual profesional berlisensi dengan pengalaman bertahun-tahun yang juga mempromosikan diri mereka sebagai broker real estate diskon; karena mereka bersedia mengambil lebih sedikit sehingga Anda dapat menyimpan lebih banyak. Mereka juga menawarkan daftar biaya tetap; namun tidak ada yang diskon ketika datang ke layanan real estat tradisional penuh yang mereka sediakan. Mereka mengerti Anda tidak harus berkompromi dengan menyerahkan jenis layanan real estat yang benar-benar Anda butuhkan hanya untuk menghemat uang.

Agen real estate diskon ini mendidik masyarakat tentang bagaimana dan mengapa biaya dan tarif daftar biaya tetap berasal; dan bagaimana Anda dapat menghemat ribuan dan masih mendapatkan layanan penuh. Mereka menawarkan untuk melakukan semua pekerjaan dengan uang lebih sedikit hanya karena mereka tahu beban kerja mereka telah berkurang karena teknologi modern. Teknologi menghemat banyak biaya terkait pekerjaan dan bersedia memberikan penghematan itu kepada Anda.

Daftar biaya datar atau flat rate, agen real estate diskon adalah hasil langsung dari kemudahan ini menyediakan teknologi yang telah merevolusi bagaimana semua orang dapat menjual atau bahkan membeli rumah. Penjual, pembeli, dan terutama agen real estat telah memanfaatkan teknologi modern yang menggabungkan ketersediaan beberapa perangkat digital dan platform untuk mengakses internet dengan cepat dan mereka yang berbisnis dengan, membuat penghubung dan komunikasi lebih cepat dan lebih mudah daripada di masa lalu.

Agen real estat tidak lagi harus menginvestasikan jumlah waktu yang sama seperti mereka harus di masa lalu untuk menjual rumah. Apa gunanya menghabiskan hari agen untuk mencapainya; seperti memberikan penawaran langsung dan mengkomunikasikan kontra negosiasi penawaran digunakan untuk melibatkan minggu; belum lagi biaya keras sebelum pertemuan pikiran tercapai untuk menempatkan rumah di bawah kontrak. Jenis kegiatan ini sekarang dilakukan dalam beberapa jam atau hari tanpa ada yang harus meninggalkan kenyamanan rumah mereka.

Sebaiknya Anda menyelidiki broker real estate diskon mana yang pro yang menyelamatkan Anda ribuan sementara menyediakan layanan penuh dan mana yang tidak. Pilih broker real estat diskon, agen daftar biaya tetap atau perusahaan flat rate dengan bijak; jangan terpengaruh oleh sedikit biaya agar rumah Anda terjual.

Hak Cipta 2015

Ide Pemasaran Flipping Real Estate Murah

Real estate membalik adalah cara populer untuk membuat uang cepat dalam real estat, terutama untuk investor baru dengan anggaran terbatas. Keindahannya adalah bisnis dengan potensi tak terbatas, tetapi dapat dicapai mulai dengan hampir tidak lebih dari dorongan, motivasi, dan kemauan untuk berpikir di luar kotak.

Ini hanya beberapa dari ide pemasaran tentang properti flipping. Namun mereka semua memiliki tujuan bersama – membangun daftar pembeli. Setelah investor memiliki daftar pembeli di tempat, lebih mudah untuk menjual properti secara tepat waktu, dan untuk grosir / sirip, waktu adalah esensi.

1 Craigslist / Backpage

Iklan baris online gratis dengan eksposur yang bagus. Hanya dengan menempatkan iklan seperti "Untuk daftar properti terbaru di Harga Grosir (penjualan pendek, preforeclosures dan pemilik yang tertekan), yang termasuk rumah keluarga tunggal, multifamilies dan komersial, silakan mendaftar di yourlandingpage.com." Anda dapat membuat halaman arahan gratis di webs.com.

2 Tanda-tanda Bandit

Tanda-tanda bandit dapat dibeli online dengan sangat murah. Yang terbaik berwarna kuning bergelombang 18 x 24 inci. Juga Anda harus membeli kawat taruhan untuk menanamnya di tanah. Selusin tanda dengan taruhannya seharusnya tidak dikenakan biaya lebih dari $ 24. Tulis tanda sendiri dengan spidol permanen hitam dan letakkan di lokasi strategis: persimpangan, titik keluar Home Depot, properti untuk dijual. Waktu terbaik untuk menempatkan mereka di luar sana adalah Jumat malam, karena "tanda polisi" biasanya tidak keluar pada akhir pekan, jadi setidaknya Anda akan mendapatkan beberapa hari paparan.

3 Klub Investor Real Estate

Menghadiri klub dan jaringan investor lokal dengan investor lain. Bagikan kartu nama Anda dengan bebas dan kartu nama Anda harus menyatakan bahwa Anda adalah investor dan grosir, dengan alamat url dan alamat email landing Anda.

4. Penelitian Investor Kas

Minta agen properti menjalankan pencarian MLS di area langsung properti yang Anda coba jual dan cari properti "dijual" dalam 6 bulan sebelumnya, yang dijual dengan uang tunai. Hubungi pembeli tunai ini melalui surat atau panggilan telepon, dan tanyakan apakah mereka tertarik untuk membeli lebih banyak properti di daerah tersebut dan apakah mereka ingin disertakan dalam milis Anda. Mereka dapat mendaftar melalui halaman arahan Anda atau dengan memberi Anda alamat email mereka melalui telepon.

5. Google Lokal

Buat daftar bisnis dan halaman arahan Anda secara gratis di Google Lokal. Eksposur yang bagus dan dengan membangun ulasan oleh klien, akan memindahkan halaman arahan dan bisnis Anda ke bagian atas pencarian Google.