Membeli Sepakbola Cleats Online? Cek Untuk Membantu Anda Memilih Toko Terbaik

Dikatakan bahwa cleat sepak bola sama bagusnya dengan kaki di dalamnya tetapi juga benar untuk mengatakan bahwa Anda tidak bisa mengeluarkan yang terbaik dalam diri Anda di cleats yang salah. Oleh karena itu penting bahwa Anda memilih cleat sepakbola yang tepat untuk memberikan kinerja terbaik Anda di lapangan. Dengan semuanya online, itu juga sangat mungkin bagi Anda untuk menemukan cleat yang tepat dari kenyamanan rumah Anda dan membuat mereka datang ke tempat Anda berada. Anda hanya perlu memilih toko online terbaik untuk sumber cleat Anda dari dan Anda baik untuk pergi. Tapi apa yang seharusnya penting ketika mencari toko online yang ideal.

Variasi – Ini pasti harus dimiliki karena tidak satu sepatu cocok untuk semua. Toko item sepak bola online yang baik harus menawarkan Anda berbagai macam. Tentu saja ada merek yang memiliki reputasi baik seperti Puma, Nike dan Adidas. Ini harus memiliki berbagai cleat dari semua merek puncak dan juga membuatnya tersedia dalam berbagai ukuran sehingga semua pemain atau pembeli yang tertarik dapat menemukan yang paling cocok untuk mereka. Toko yang membatasi Anda untuk jenis atau merek tertentu mungkin tidak sesuai dengan semua kebutuhan Anda.

Kualitas– Ini bergandengan tangan dengan merek yang dijual oleh toko. Hal yang baik tentang merek ternama adalah bahwa mereka memperhatikan kualitas dan karena itu Anda dapat berharap untuk menemukan yang nyaman dan tahan lama yang dirancang untuk meningkatkan kinerja Anda di bagian-bagiannya yang berbeda.

Opsi pembayaran – Transaksi online bisa berisiko tetapi ada saluran berbeda yang menggunakan tindakan keamanan ketat untuk memastikan Anda tetap aman. Cari tahu opsi pembayaran apa yang tersedia toko untuk Anda dan pilih yang paling nyaman bagi Anda sejauh menyangkut masalah keuangan Anda.

Pengiriman – Apa syarat pengirimannya? Sedangkan beberapa pengecer online akan membuat semua rencana yang diperlukan sehingga yang Anda beli sampai ke depan pintu Anda, Anda mungkin perlu membuat rencana tambahan sendiri untuk akhirnya mendapatkannya. Cari tahu seberapa cepat pengirimannya dan seberapa nyaman rencananya sebelum memilih toko. Toko yang dapat membuat rencana cepat agar Anda memiliki cleat yang dikirim segera setelah melakukan pembayaran Anda yang terbaik.

Kebijakan pengembalian – Dalam banyak kasus Anda akan menikmati pertukaran untuk cleat yang datang dengan cacat atau ketika Anda tidak mendapatkan yang tepat yang Anda pesan. Namun, biaya kembalinya adalah untuk Anda dan dalam hal pengembalian uang tunai, jumlah awal kemungkinan akan berkurang sedikit. Periode kembalinya juga bisa dibatasi sehingga setelah waktu tertentu berlalu Anda mungkin tidak menikmati kembalinya. Luangkan waktu Anda untuk mengetahui ketentuan pengembalian yang tepat ketika memilih toko online untuk membeli dari dan jika Anda setuju maka Anda dapat langsung melakukan pembelian.

Pertimbangan untuk Tetap Terjaga Saat Membeli Cleat Sepakbola

Segala macam pemain, apakah mereka yang berpengalaman, yang muda, yang dewasa atau yang pro semua orang membutuhkan tangan sambil mengambil cleat sempurna untuk bermain sepak bola. Artikel ini didedikasikan untuk membuat pilihan yang tepat dan memilih cleat yang sempurna untuk kaki Anda. Mari kita mulai.

Cleat adalah Cleat!

Poin ini menjadi panduan pertama untuk membeli cleat untuk menggambarkan bahwa itu hanyalah teknik pemain yang penting. The cleat hanya bisa menonjolkan permainan. Dan karenanya tidak ada pemain yang berpikir bahwa membeli yang berkualitas tinggi akan berarti perubahan drastis dalam permainan karena ini akan menjadi latihan tanpa akhir yang akan membuat semua perbedaan.

Kenali gaya Anda

Apakah Anda seorang kiper, atau pemain depan, pemain bertahan, gelandang atau pemain sayap, semua ini akan berdampak pada jenis yang akan Anda beli. Ini karena semua gaya ini berbeda dan membutuhkan pegangan yang berbeda di tanah. Setelah mengidentifikasi gaya, pergi untuk memilih salah satu yang paling cocok untuk Anda.

Apa jenis nada Anda?

Jenis taman bermain yang akan Anda mainkan juga membuat banyak perbedaan dalam memilih cleat sepakbola Anda. Jika tanah di mana Anda akan bermain berlumpur dan basah maka Anda harus pergi untuk yang HG. Jika Anda membutuhkannya selama satu tahun, maka rumput harus menjadi pilihan Anda. Pergi untuk tanah yang kuat (FG) dalam hal tanah berumput. Tanah lunak (SG) sangat tepat untuk permukaan yang cukup lunak untuk memungkinkan kancing menembus tanah. Jika permukaannya kokoh seperti batu, maka yang Indoor seharusnya menjadi pilihan Anda.

Materi yang digunakan sangat penting!

Ada sejumlah bahan yang digunakan untuk membuatnya. Bisa jadi K-Leather, kulit Natural, kulit sintetis, sintetis, mesh atau rajutan. Kualitas kulit K memungkinkan kaki Anda untuk dicetak dengan baik dan juga memberikan daya tahan. Terbuat dari kulit anak sapi atau kambing, ini sangat bagus di bola. Beberapa perusahaan bekerja ke arah menggunakan kulit sintetis yang memberikan efek yang sama seperti kulit alami. Mesh adalah penutup atas yang trendi dan ringan yang kadang-kadang memungkinkan kelembaban untuk mencapai kulit pemain. Perusahaan bekerja pada teknologi waterproofing mesh.

Berat

Beban juga sangat berarti. Pada cleat rata-rata dengan berat 8oz dianggap sempurna karena membuat hal-hal seimbang dan pemain tidak merasakan beratnya. Namun, ada beberapa bobot ekstra yang juga membebani antara 5oz hingga 6oz.

Anggarankan cleat Anda

Aspek terpenting dari pembelian adalah anggaran. Berapa banyak yang bisa Anda belanjakan untuk itu? Biasanya $ 150 atau di atas adalah tingkat elit di mana Anda dapat membeli cleat atas perusahaan. Tetapi untuk melihat anggaran minimum, itu harus $ 10 setidaknya yang Anda bersedia untuk dibelanjakan.

Apakah Foot Shape Matter Ketika Membeli Cleat Sepakbola?

Dengan begitu banyak jenis cleat sepak bola yang tersedia di pasar, Anda harus sangat detail saat membeli sehingga Anda akhirnya memilih yang terbaik. Tentu saja Anda ingin mendapatkan pasangan yang akan Anda sukai dalam hal daya tarik, tetapi yang paling penting adalah seberapa nyaman Anda berada di dalam cleat dan jenis nilai yang ditambahkan pada permainan Anda.

Mendapatkan ukuran yang tepat adalah aspek paling jelas yang dipertimbangkan pemain dan pembeli lainnya, tetapi juga penting untuk mempertimbangkan bentuk kaki Anda dalam prosesnya juga. Mengapa? Yah, itu karena tidak semua kaki diciptakan sama. Beberapa akan memiliki lengkungan normal sementara yang lain memiliki lengkungan tinggi dan kaki datar. Jenis kaki yang berbeda datang dengan berbagai kebutuhan dan jika Anda berakhir dengan pasangan yang tidak melakukan keadilan jenis Anda maka Anda mungkin tidak akan mencapai kinerja terbaik Anda.

Sepasang yang tidak mengakomodasi variasi Anda juga bisa memaparkan Anda pada cedera dan ketidaknyamanan saat Anda bermain. Terlepas dari lengkungan Anda juga perlu memperhatikan panjang jari kaki sehingga Anda mendapatkan cukup lebar untuk jenis kaki Anda. Untungnya, merek-merek sepak bola populer benar-benar memperhatikan variasi ketika membuat mereka memungkinkan Anda untuk menemukan pasangan yang sempurna. Cari tahu sebanyak mungkin tentang merek dan jenis cleat yang dibuatnya sehingga Anda dapat yakin untuk menemukan yang tepat untuk kaki Anda.

Memilih cleat untuk bentuk kaki Anda

Jika apa yang Anda cari adalah cocok nyaman, kemudian gunakan ketinggian lengkungan Anda sebagai panduan yang terbaik. Derajat lengkungan dasar dan dukungan yang ditawarkan oleh merek disorot di bawah ini dan akan sangat membantu Anda membuat keputusan yang tepat.

Lengkungan tinggi – Jika Anda memiliki lengkungan yang tinggi, itu berarti bahwa berat ditempatkan lebih di tepi luar kaki. Dalam hal ini, Anda perlu mencari yang memiliki bantalan yang tepat sehingga Anda dapat memiliki jenis dukungan yang diperlukan untuk supinasi. Bantalan satu adalah pilihan ideal.

Lengkungan normal – Lengkungan normal memiliki perataan kaki yang netral dan karenanya stabilitas adalah yang paling ideal untuk mengambil kinerja Anda di atas atap. Pemain lengkung normal memiliki banyak pilihan dan dari banyak merek yang cocok untuk mereka.

Kaki datar – Mereka yang memiliki kaki rata memiliki lebih banyak tempat di tepi bagian dalam kaki. Pronasi berarti mereka tidak memiliki banyak lengkungan dan karenanya gerakan kontrol yang paling cocok untuk membuat mereka tetap nyaman dan memberikan yang terbaik selama bermain.

Ketika Anda mulai dengan memahami kaki Anda dan kebutuhannya, akan lebih mudah bagi Anda untuk memilih yang benar. Jika Anda tidak yakin, Anda selalu dapat mencari bantuan profesional sebagai sarana untuk memastikan bahwa Anda memilih pasangan yang ideal untuk kinerja yang optimal.

Sepatu Bola dan Hal-Hal yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Mereka

Apakah Anda pernah bertanya-tanya mengapa orang memakai sepatu bola selama pertandingan seperti sepak bola, sepak bola, dan bola basket? Itu karena sepatu sepak bola memiliki lonjakan di dalamnya. Game seperti sepak bola perlu terus berjalan di tanah tanpa istirahat. Alas kaki biasa tidak ada gunanya dalam permainan ini. Mereka tidak akan memberi Anda banyak dukungan dan Anda juga mungkin akan terluka. Paku-paku yang terpasang di bagian bawah sepatu sepak bola ini menggali tanah berlumpur dan berumput dan membantu dalam berlari dan mengambil tikungan tiba-tiba. Mereka memberikan traksi. Mereka sangat mendukung saat Anda berlari di tanah. Sepatu sepak bola terbuat dari kulit dan dipotong rendah dengan bantal yang bisa dilepas jika Anda tidak menyukainya.

Sepatu sepak bola menyediakan semua keseimbangan yang Anda butuhkan di tanah kasar selama giliran instan Anda, memotong, berlari, dan menurun. Kesenjangan mencegahnya menjebak kotoran dan rumput di antara mereka dan membuat berjalan lebih mudah. Paku-paku tersebut didistribusikan secara merata di daerah kaki dan kaki untuk memberi Anda pegangan yang tepat bahkan pada permukaan yang tidak rata.

Ia dikenal dengan berbagai nama. Paku untuk sepatu sepak bola terdiri dari tiga jenis karet, logam, dan plastik. Jika mereka keluar dari sepatu maka jangan khawatir, mereka dapat disambungkan. Sepatu sepak bola ringan sehingga Anda tidak merasakan beban di kaki Anda menarik Anda ke bawah saat berlari. Plus mereka kompatibel dengan semua jenis permukaan. Ujung di sekitar jari-jari kaki hampir tidak dijahit yang membantu menendang dengan tepat. Karena jahitan yang berat, lapisan itu juga tidak akan keluar. Ingatlah hal-hal ini sebelum membelinya.

Cari tahu ukuran sempurna Anda – Jika Anda akan membeli sepasang sepatu sepak bola baru maka lebih baik melakukan penggalian di internet sebelumnya. Jika Anda membeli mereka untuk pertama kalinya maka penting untuk mengetahui ukuran yang tepat. Lakukan pengukuran sebelum dan kemudian pilih yang cocok dengan Anda.

Faktor penting lainnya yang perlu diingat saat memilih mereka adalah posisi dan metode bermain Anda. Mereka terbuat dari bahan yang berbeda untuk pemain yang berbeda tergantung pada posisi yang mereka ambil di lapangan. Penjaga gawang membutuhkan sepatu sepak bola yang memberi mereka lebih banyak daya tarik dan membantu melompat tiba-tiba. Wingers terus mengubah arah mereka sehingga mereka membutuhkan yang tidak mengganggu mereka selama bergantian. Pemain defensif membutuhkan perlindungan lebih untuk kaki mereka yang terancam terkena pukulan paling banyak. Gelandang harus memilih yang memberikan kenyamanan saat mereka berlari tanpa henti.

Anda perlu sepatu sepak bola yang sesuai dengan Anda dengan benar atau jika ketat atau longgar maka dapat menyebabkan rintangan saat Anda bermain. Bagian atas harus ketat untuk memberikan pas yang tepat tetapi tidak terlalu ketat untuk menekan jari-jari kaki Anda.

16 Tips Membeli Real Estat dengan Sukses

1. Jangan terlalu menganalisis. Anda mungkin kehilangan banyak peluang besar untuk menghasilkan banyak uang. Mulai membuat penawaran.

2. Dapatkan properti di bawah kontrak pertama dengan klausa keselamatan.

3. Tanyakan sesama investor, broker real estate tentang nilai properti. Jika masuk akal, lanjutkan dengan pembelian.

4. Jika Anda membeli untuk lingkungan flip cepat tidak masalah. Yang penting adalah $$$ yang akan Anda buat.

5. Pembelian yang sempurna Anda harus berupa rumah / kondominium / bangunan dalam kondisi sangat baik dan lingkungan yang baik.

6. Pilihan Anda yang kedua haruslah seorang pemecah kosmetik di lingkungan yang baik.

7. Periksa properti. Cobalah untuk mendapatkan sebanyak mungkin barang yang diperbaiki oleh penjual. Periksa lingkungannya. Berkendara di sekitar blok. Lihatlah rumah-rumah di lingkungan itu, apa kondisinya. Lihatlah mobil-mobil yang diparkir di jalan. Mobil-mobil tua biasanya bisa memberi tahu Anda banyak tentang lingkungan. Sampah di trotoar bisa mengeja kurang dari lingkungan yang bagus. Yang pada gilirannya berarti Anda harus membeli dan menjual dengan cepat (sebagian besar waktu). Menyewa di lingkungan itu bisa menjadi tantangan, terutama bagi investor baru.

8. Gunakan agen real estat atau broker. Kesepakatan pertama saya ditemukan oleh seorang broker. Cobalah untuk mendapatkan akses ke MLS sehingga Anda dapat mencari penawaran sendiri.

9. Berkeliling untuk Pembiayaan. Pengalaman saya dengan petugas kredit memberi tahu saya satu hal. Kirimkan email kepada mereka pertanyaan Anda dan minta mereka untuk mengirim email balasan jawaban Anda atau menaruhnya di atas kertas. Mereka cenderung selalu mengubah persyaratan dan tarif (meskipun ilegal), dan mengenakan biaya sampah.

10. Cobalah untuk mengurangi biaya Title / Escrow Anda dengan mereview mereka dengan investor yang berpengalaman atau agen real estat.

11. Gunakan pengacara real estate untuk pembelian penyitaan / pra-penyitaan Anda.

12. Anda dapat memeriksa situs-situs Pendidikan Investasi Real Estat gratis ini:

http://www.buying-investment-property.info/ dan http://www.realestate-investinginfo.com/ . Baca sebanyak mungkin dari mereka.

13. Buat koneksi dengan sesama investor real estat lainnya. Anda dapat belajar banyak pengalaman tangan pertama dari mereka. Satu nasihat saja bisa bernilai ribuan untuk Anda. Jadi jika Anda menyukai tantangan dan pembelajaran seumur hidup, Investasi Real Estat adalah bidang yang hebat untuk bekerja dan bersenang-senang.

14. Iklankan diri Anda. Dapatkan kartu nama yang diserahkan kepada orang-orang yang tertarik. Tempatkan iklan di surat kabar dan gunakan apa pun sarana periklanan lain yang dapat Anda pikirkan.

15. Gunakan Formulir Real Estat yang tepat ketika Anda membeli dan menjual. Jika Anda tidak memiliki formulir di sini adalah situs web yang dapat Anda cetak secara gratis: http://www.realestate-agentsinfo.com/

16. Jangan takut membeli real estat. Ketakutan dan kurangnya pengetahuan adalah faktor nomor satu untuk kegagalan.

Artikel ini dapat diterbitkan oleh siapa saja selama kotak referensi tetap utuh dan semua tautan disimpan langsung.

 Berkeley CA Homes For Sale – Sumber Daya Untuk Membeli Rumah

"Pengetahuan adalah kekuatan". Apa yang tidak Anda ketahui akan digunakan untuk melawan Anda. Waktu yang dihabiskan untuk mempersenjatai diri dengan informasi akan menuai perselisihan. Pengetahuan dikombinasikan dengan semua alat dan informasi yang dibutuhkan untuk membuat keputusan. Panduan ini diterbitkan untuk membantu Anda dalam pencarian Anda untuk Berkeley Ca Homes untuk dijual.

Dalam pembelian pasar ini masuk akal. Pembeli akan mendapatkan penawaran luar biasa karena semua penyitaan dan persediaan penjualan singkat tersedia. Tetapi dengan kepemilikan datang tanggung jawab tambahan: Kewajiban pembayaran hipotek bulanan, asuransi pemilik rumah, pajak pemilik rumah dan pemeliharaan properti. Pembeli harus membuat daftar semua pro dan kontranya. Jika Anda menyewakan, Anda hanya bertanggung jawab atas sewa bulanan Anda. Tidak ada biaya tambahan pemeliharaan, pajak properti dan asuransi. Pendapatan stabil dan uang muka merupakan indikator yang sangat menguntungkan untuk kepemilikan. Suku bunga rendah, pertama kali insentif pembeli rumah untuk tempat tinggal utama dan keringanan pajak atas penghasilan Anda adalah beberapa keuntungan dari membeli sekarang. Anda sebagai Pembeli Rumah membutuhkan akses ke semua sumber daya yang dibutuhkan untuk membantu mengambil keputusan.

Beberapa aspek penting yang harus diingat adalah:

1 Demografi, indikator ekonomi, sekolah, lingkungan untuk Berkeley Ca Homes For Sale, Berkeley Ca Foreclosures

Pembeli Rumah membutuhkan informasi Informasi tentang kota dan semua kota besar di California. Pendapatan rumah tangga rata-rata di Berkeley adalah $ 59.335 dibandingkan dengan $ 70, 079 di daerah Alameda, $ 61.154 di California dan $ 52.175 di AS. Usia rata-rata di Berkeley adalah 34,1 tahun dibandingkan dengan 37 tahun di Alameda, 34,7 tahun di California dan 36,7 tahun di AS. Pembeli Rumah harus mencari perusahaan yang menyediakan data di semua kota besar dan akses cepat ke demografi terbaru, indikator ekonomi, sekolah, dan informasi seputar semuanya di satu tempat.

2 Data penjualan terbaru untuk Berkeley Ca Homes For Sale, Berkeley Ca Foreclosures dibandingkan dengan pasar lokal:

Pembeli Rumah perlu diperbarui laporan Penelitian Penjualan di kota yang Anda inginkan dan area pasar terdekat. Anda sebagai Pembeli Rumah memerlukan akses ke Daftar MLS terbaru, penyitaan, dan data penelitian untuk semua kota besar yang jatuh di Teluk Timur, North Bay, South Bay, Peninsula, Santa Cruz, Sacramento, Stockton, Modesto, Merced, Monterey, Metro Los Angeles, Orange, Inland Empire, dan San Diego Metro.Anda perlu membandingkan laporan bulanan tentang Berkeley Ca Homes for Sale dan Berkeley Ca Foreclosures yang membandingkan data penjualan, median hari di pasar , harga jual ke rasio harga daftar, inventaris pasar bulan, bank dijual kembali untuk semua kota besar yang jatuh di pasar yang Anda minati. Anda harus meninjau laporan terbaru tentang pasar yang ingin Anda beli.

Detail singkat tentang laporan tahunan yang baru saja diselesaikan untuk Berkeley. Harga Penjualan Median saat ini adalah $ 681.632 yang mencerminkan penurunan 10,50% dari tahun lalu. Median hari di pasar berubah dari 31 menjadi 33. Jumlah unit yang terjual pada tahun 2009 adalah 473 yang mencerminkan penurunan -7,07% dibandingkan angka tahun 2008. Ada peningkatan tajam 100,38% dalam penjualan penjualan REOs Bank selama 2008. Pembeli Rumah harus mendapatkan rincian rinci tentang kota dibandingkan dengan kota-kota terdekat.

3. Akses ke daftar terkini dan penyitaan untuk Rumah Ca Berkeley Dijual, Berkeley Ca Foreclosures:

Kadang-kadang bahkan sebelum persaingan datang untuk mengetahuinya. Rumah Pembeli membutuhkan akses ke inventaris pasar lengkap dan akses MLS instan untuk semua pasar yang tercantum di atas. Akses ke daftar MLS dan penyitaan / daftar penyitaan pra belum di pasar. Cari penyedia yang memungkinkan pengaturan pemberitahuan email setiap hari, menyimpan properti ke pengelola properti Anda, pencarian peta dan banyak lagi.

4. Berbagai opsi pembiayaan dan surat pra-pengajuan untuk kualifikasi pinjaman Anda:

Bandingkan berbagai panduan peminjaman untuk FHA, VA, USDA, 1/2% Turun Pinjaman, Manfaat Pembeli Pertama Kali, Pinjaman Kredit Buruk.

Anda perlu akses ke Alat Prakualifikasi Instan online. Gunakan pemberi pinjaman yang sesuai dengan profil Anda terhadap berbagai program pinjaman yang ditawarkan dan langsung berkomunikasi dengan jumlah Prequal dan harga Beli yang Anda berhak dapatkan.

Gunakan penyedia yang memberi Anda akses online instan ke semua hal di atas. Gunakan penyedia yang memiliki daftar terbaru, penyitaan, data penjualan, informasi pembiayaan rinci dan banyak lagi untuk SETIAP kota UTAMA di California.

Membeli Rumah Kedua di Florida Keys – Jangan Sewa Rumah Liburan Anda, Belilah!

Dengan harga real estat Florida Keys hingga ke level 2003, ada banyak peluang untuk membeli rumah kedua dengan harga besar di surga kepulauan ini. Florida Keys telah lama menarik bagi orang-orang yang sering berkunjung untuk melihat keuntungan memiliki rumah liburan mereka sendiri daripada membayar biaya sewa setiap tahun – belum lagi tarif hotel yang mahal.

Undang-undang Monroe County yang membatasi penyewaan jangka pendek membuatnya sulit untuk menemukan properti yang dapat disewa kurang dari satu bulan, tetapi di komunitas yang tergabung seperti Key Colony Beach, ada banyak properti dengan lisensi sewa jangka pendek. Membeli rumah seperti ini dapat memungkinkan Anda untuk menyewa rumah ketika Anda tidak menggunakannya.

Berikut adalah dua daftar di Key Colony Beach yang sudah memiliki sejarah sewa.

Setengah dupleks di air terbuka (MLS # 541138) ditawarkan dengan harga $ 745.000. Ini dua kamar tidur, dua wajah rumah panggung mandi timur di Teluk Bonefish dan menawarkan penggemar berperahu dalam draft, dermaga 30 kaki jari yang dapat menampung perahu hingga 50 meter. Rumah datang sepenuhnya dilengkapi dan memiliki lantai ubin, AC sentral / panas, badai akordeon, mesin cuci pengering meja pembersih ikan dan shower luar.

Lain KCB setengah dupleks (MLS # 546837) terdaftar di $ 399.000 menawarkan dek indah di sebuah kanal 100 kaki yang luas, tiga puluh meter dari kanal depan dengan sekat semen dan dermaga kayu turun. Bahkan ada stasiun pembersih ikan semen (D'Asign Source) milik desainer. Properti ini memiliki pemandangan indah dan berpagar, dan perabotan outdoor termasuk pemanggang gas dan teras. Dua kamar tidur yang nyaman, dua rumah mandi memiliki udara sentral dengan panas, ubin dan lantai berkarpet dan dapur lengkap termasuk mesin pencuci piring. Semua kamar dilengkapi; itu bergerak di siap dengan riwayat sewa dan penyewaan masa depan di tempat.

Key Colony Beach menawarkan semua kelezatan Florida Keys tengah – berperahu luar biasa, memancing dan menyelam, ditambah fasilitas klub pantai. Pulau tetangga Marathon menawarkan lapangan golf, restoran dan kehidupan malam dan bandara internasional.

Temukan beberapa tips membeli rumah kedua dari MSN Money. Detail tentang rumah yang dijelaskan di atas dalam kotak sumber daya di bawah.

 5 Tips Membeli Rumah dengan Murah (Seperti Investor)

Apakah Anda ingin membeli rumah di 30%, 40%, atau lebih di bawah "nilai pasar yang adil"? Itu pasti mungkin. Investor menggunakan strategi ini setiap hari, di seluruh negeri. Teknik yang sama yang bekerja untuk para investor akan bekerja untuk Anda – menghemat Anda sejumlah uang dan menghasilkan "lebih banyak rumah" daripada yang Anda pikir mungkin.

Strategi ini akan bekerja untuk siapa saja, selama Anda memiliki kesabaran dan fleksibilitas dalam menentukan waktu dan lokasi.

Catatan : Semua strategi ini akan bekerja pada properti yang terdaftar di MLS. Mereka bekerja lebih baik untuk properti yang tidak terdaftar. Jika Anda menemukan properti yang tidak tercantum, itu keuntungan lain untuk Anda: Anda akan memiliki sedikit atau tidak ada kompetisi untuk properti karena tidak diiklankan untuk dijual.

Tip # 1: Rumah Kosong: Carilah rumah kosong. Karena tidak ada orang yang tinggal di sana, menurut definisi bahwa rumah yang orang lain (pemilik) tidak perlukan. Dia berada di tempat lain, berpotensi membayar hipotek atau menyewa properti lain. Namun, rumah kosong itu menghabiskan uang pemilik setiap bulan. Mungkin ada hipotek, jalur kredit, utilitas, pemeliharaan, pajak, dan banyak lagi.

Kiat Orang Dalam: Beberapa lokal mengenakan pajak lebih banyak untuk rumah kosong. Contoh : Tarif pajak perumahan Washington DC adalah $ 0,85 per $ 100 dari nilai yang dinilai. Itu cukup bagus. Tetapi jika rumah itu kosong, tarif pajak melonjak menjadi $ 5,00. Jika itu adalah properti kosong "terang", tarif pajaknya luar biasa $ 10.00. Pemilik properti kosong di DC dan banyak tempat lain sangat termotivasi hanya karena tarif pajak yang besar. Jika terdaftar di MLS dan telah ada di pasar selama 30 hari, berikan penawaran rendah. Jika & # 39; s tidak terdaftar, hubungi pemilik dan memulai negosiasi.

Tip # 2: Properti Sewa Buruk: Investor riil mengambil gedung pengadilan – khususnya kasus tuan tanah-penyewa (biasanya diadakan satu hari dalam seminggu). Apakah tuan tanah menang atau kalah, dia mungkin hanya ingin menyingkirkan properti. Anda juga dapat menemukan properti ini & # 39; pemilik dengan beriklan secara online melalui situs-situs seperti Craigslist. Kiat Bonus: Hubungi perusahaan manajemen properti. Mereka akan tahu properti mereka dengan penyewa yang buruk, dan mereka mungkin tahu apakah pemilik tertarik untuk menjual.

Tip # 3: Warisan Dunia: Ini bisa sangat mirip dengan rumah kosong. Kadang-kadang mereka kosong; terkadang tidak. (Jika tidak, biasanya tempat tinggal yang relatif hidup di sana.) Seringkali, ahli waris tidak memiliki penggunaan untuk rumah, dan mereka tidak tertarik menjadi tuan tanah. Sementara itu, ada biaya rutin bulanan, seperti rumah kosong. Warisan rumah sering tidak dalam kondisi yang baik, diperbarui, dan ahli waris tidak tertarik menghabiskan ribuan dolar hanya untuk memperbaiki tempat itu. Mereka ingin menjual dengan cepat dan mendapatkan uang apa pun yang mereka dapat dari rumah.

Investor memeriksa catatan di gedung pengadilan dan menghubungi pengacara wasiat. Anda dapat melakukan hal yang sama. Plus, catatan pajak (yang dapat Anda teliti, atau telah diteliti oleh agen real estat atau peneliti) biasanya akan menunjukkan rumah mana yang berada dalam trust atau telah diwarisi.

Tip # 4: Tuan Tanah Absen: Ini adalah pemilik luar kota yang telah menyewa rumah mereka. Ini berbeda dari "properti sewaan buruk." Dalam banyak kasus, para penyewa itu baik-baik saja. Tetapi pemilik luar kota siap untuk "pindah" atau menguangkan properti. Mereka memiliki lebih sedikit ikatan emosional.

Tip : Cari properti yang telah dimiliki oleh pemilik saat ini selama lebih dari 20 tahun. Pemilik ini lebih cenderung tertarik untuk menjual, dan memiliki sedikit keterikatan emosional dengan properti. Mereka juga cenderung memiliki lebih banyak ekuitas di rumah, membuat mereka dapat menerima tawaran Anda yang berharga lebih murah. Agen real estat dapat dengan cepat meneliti catatan pajak dan menemukan pemilik yang memenuhi kriteria ini.

Seorang agen real estat yang ramah-investor dapat membantu dengan semua ini. (Beberapa investor menggunakan agen; yang lain tidak. Jadi ini bukan plug untuk agen, tetapi ada hal-hal yang dapat dilakukan – seperti menarik comp [determining the property's value by looking at recent comparable sales] – Bahwa rata-rata orang tidak bisa.)

Seperti halnya tawaran apa pun, semakin rendah Anda pergi, semakin kecil kemungkinan pemiliknya mengatakan "ya." Di sisi lain, pemilik jenis properti yang tercantum di atas jauh lebih mungkin untuk menerima penawaran rendah daripada penjual yang khas. Ini adalah "penjual termotivasi" klasik. Mereka ingin untuk menjual. Dalam beberapa kasus, mereka perlu untuk menjual. Anda menawarkan solusi.

Tip # 5: Kondisi Properti: Banyak dari properti ini tidak akan dalam kondisi bagus. Beberapa akan benar-benar layak huni. Lainnya akan sangat kuno (rumah yang diwariskan cenderung) atau rusak dalam beberapa cara (penyewa yang buruk). Anda harus mendapatkan pemeriksaan rumah dilakukan dan bahkan dapat melakukan pembelian bergantung pada pemeriksaan rumah yang memuaskan. Tetapi bersedia membeli properti dalam kondisi apa adanya. Apa yang Anda katakan adalah bahwa, jika Anda membelinya, Anda tidak akan meminta pemilik untuk melakukan perbaikan apa pun. (Apa yang akan Anda lakukan adalah diskon tawarannya untuk memperhitungkan perbaikan dan pemeliharaan yang diperlukan.) Penjual di sebagian besar kasus ini tidak ingin melakukan segala macam perbaikan, dan bahkan mungkin tidak memiliki uang untuk melakukannya . Permudah penjual: Beli dalam kondisi apa adanya.

Itulah 5 strategi yang digunakan investor untuk menemukan dan membeli properti tawar-menawar nyata. Anda dapat melakukan hal yang sama.

Agen Real Estat dan Internet – Cara Membeli dan Menjual Real Estat Hari Ini

Dulu dan sekarang

Sepuluh tahun yang lalu, pencarian real estat akan dimulai di kantor agen real estat lokal atau hanya dengan berkeliling kota. Di kantor agen, Anda akan menghabiskan sore dengan membalik-balik halaman daftar properti aktif dari Layanan Pencatatan Beberapa Lokal (MLS). Setelah memilih properti yang menarik, Anda akan menghabiskan banyak minggu untuk mengunjungi setiap properti sampai Anda menemukan properti yang tepat. Menemukan data pasar untuk memungkinkan Anda menilai harga yang diminta akan membutuhkan lebih banyak waktu dan lebih banyak mengemudi, dan Anda masih mungkin tidak dapat menemukan semua informasi yang Anda butuhkan untuk mendapatkan kenyamanan dengan nilai pasar yang adil.

Saat ini, sebagian besar pencarian properti dimulai di Internet. Pencarian kata kunci cepat di Google berdasarkan lokasi kemungkinan akan memberi Anda ribuan hasil. Jika Anda melihat properti yang menarik di situs web real estat, Anda biasanya dapat melihat foto secara online dan mungkin bahkan mengambil tur virtual. Anda kemudian dapat memeriksa situs web lain, seperti penilai daerah setempat, untuk mendapatkan ide tentang nilai properti, melihat apa yang dibayar oleh pemilik saat ini untuk properti, memeriksa pajak properti, mendapatkan data sensus, informasi sekolah, dan bahkan memeriksa toko-toko apa saja yang bisa dicapai dengan berjalan kaki tanpa meninggalkan rumah Anda!

Meskipun sumber daya di Internet nyaman dan membantu, menggunakannya dengan benar dapat menjadi tantangan karena volume informasi dan kesulitan dalam memverifikasi keakuratannya. Pada saat penulisan, pencarian "real estate Denver" mengembalikan 2.670.000 situs Web. Bahkan pencarian khusus lingkungan untuk real estat dapat dengan mudah mengembalikan ribuan situs Web. Dengan begitu banyak sumber daya online bagaimana seorang investor secara efektif menggunakannya tanpa macet atau berliku dengan informasi yang tidak lengkap atau buruk? Percaya atau tidak, memahami bagaimana bisnis real estate bekerja offline membuatnya lebih mudah untuk memahami informasi dan strategi real estat online.

Bisnis Real Estat

Real estat biasanya dibeli dan dijual baik melalui agen real estat berlisensi atau langsung oleh pemiliknya. Sebagian besar dibeli dan dijual melalui broker real estat. (Kami menggunakan "agen" dan "perantara" untuk merujuk ke profesional yang sama.) Hal ini disebabkan oleh pengetahuan dan pengalaman real estat mereka dan, setidaknya secara historis, akses eksklusif mereka ke database properti aktif untuk dijual. Akses ke database daftar properti ini menyediakan cara yang paling efisien untuk mencari properti.

The MLS (dan CIE)

Database perumahan, tanah, dan properti menghasilkan pendapatan yang lebih kecil (termasuk beberapa properti komersial) biasanya disebut sebagai layanan daftar ganda (MLS). Dalam kebanyakan kasus, hanya properti yang terdaftar oleh agen real estate anggota dapat ditambahkan ke MLS. Tujuan utama dari MLS adalah untuk memungkinkan anggota agen real estat untuk membuat penawaran kompensasi kepada agen anggota lain jika mereka menemukan pembeli untuk properti.

Tujuan ini tidak termasuk memungkinkan penerbitan langsung informasi MLS kepada publik; waktu berubah. Saat ini, sebagian besar informasi MLS secara langsung dapat diakses oleh publik melalui Internet dalam berbagai bentuk.

Daftar properti komersial juga ditampilkan secara online tetapi informasi properti komersial agregat lebih sulit dipahami. MLS yang lebih besar sering mengoperasikan pertukaran informasi komersial (CIE). CIE mirip dengan MLS tetapi agen menambahkan daftar ke database tidak diperlukan untuk menawarkan jenis kompensasi khusus kepada anggota lain. Kompensasi dinegosiasikan di luar CIE.

Dalam banyak kasus, properti yang dijual oleh pemiliknya tidak dapat ditambahkan secara langsung ke MLS dan CIE, yang biasanya dikelola oleh asosiasi REALTOR. Kurangnya database terpusat yang dikelola dapat membuat properti ini lebih sulit untuk ditemukan. Secara tradisional, properti ini ditemukan dengan berkeliling atau mencari iklan di daftar real estate koran lokal. Cara yang lebih efisien untuk mencari properti-properti yang dijual adalah dengan mencari situs web yang dijual oleh pemiliknya di area geografis.

Apa itu REALTOR? Terkadang istilah agen real estat dan REALTOR digunakan secara bergantian; Namun, mereka tidak sama. A REALTOR adalah agen real estat berlisensi yang juga merupakan anggota dari ASOSIASI NASIONAL REALTOR. REALTOR diminta untuk mematuhi kode etik dan perilaku yang ketat.

Informasi listing properti MLS dan CIE secara historis hanya tersedia dalam bentuk hard copy, dan seperti yang telah disebutkan, hanya tersedia langsung untuk anggota agen real estat dari MLS atau CIE. Sekitar sepuluh tahun yang lalu, informasi properti yang berharga ini mulai mengalir ke Internet. Tetesan ini sekarang banjir!

Salah satu alasannya adalah bahwa sebagian besar dari 1 juta atau lebih REALTOR memiliki situs Web, dan sebagian besar situs Web tersebut memiliki jumlah yang bervariasi dari informasi properti MLS atau CIE lokal yang ditampilkan pada mereka. Alasan lain adalah bahwa ada banyak situs web agen non-real estat yang juga menawarkan informasi real estate, termasuk, untuk dijual-oleh-pemilik situs, situs penyitaan, situs daftar regional dan internasional, situs penilai County, dan penilaian dan informasi pasar situs. Banjir informasi real estat ke Internet pasti membuat informasi lebih mudah diakses tetapi juga lebih membingungkan dan dapat disalahpahami dan disalahgunakan.

Agen Real Estate

Meskipun banjir informasi real estat di Internet, sebagian besar properti masih dijual langsung melalui agen properti listing properti di MLS atau CIE lokal. Namun, daftar properti tersebut tidak bersifat lokal lagi. Secara alami, Internet adalah pasar global dan MLS lokal dan daftar CIE biasanya disebarluaskan untuk ditampilkan di banyak situs Web berbeda. Misalnya, banyak yang masuk ke situs web ASOSIASI NASIONAL PENULIS, http://www.realtor.com, dan ke situs web agen real estat lokal. Selain itu, daftar dapat ditampilkan di situs Web dari surat kabar lokal. Intinya, Internet hanyalah bentuk lain dari pemasaran yang ditawarkan oleh agen real estat saat ini, tetapi memiliki jangkauan yang jauh lebih luas daripada iklan cetak lama.

Selain pemasaran Internet, agen pencatatan juga dapat membantu penjual menetapkan harga, mengadakan rumah terbuka, menjaga agar penjual tetap mengetahui pembeli dan penawaran yang berminat, menegosiasikan kontrak dan membantu penutupan. Ketika agen menyediakan semua layanan ini, ini disebut sebagai pengaturan daftar layanan lengkap. Sementara pengaturan daftar layanan lengkap adalah jenis pengaturan daftar yang paling umum, mereka bukan satu-satunya pilihan lagi.

Perubahan dalam teknologi di belakang bisnis real estat telah menyebabkan banyak agen mengubah cara mereka berbisnis. Sebagian besar, ini karena akses instan sebagian besar konsumen sekarang harus daftar properti dan informasi real estat lainnya. Selain itu, Internet dan teknologi lainnya telah mengotomatiskan banyak pemasaran dan proses pencarian awal untuk real estat. Misalnya, konsumen dapat melihat properti secara online dan membuat pertanyaan melalui email. Broker dapat menggunakan program otomatis untuk mengirim daftar ke konsumen yang sesuai dengan kriteria propertinya. Jadi, beberapa agen sekarang membatasi layanan yang mereka tawarkan dan mengubah biaya mereka sesuai. Seorang agen dapat menawarkan untuk mengiklankan properti di MLS tetapi hanya menyediakan layanan tambahan yang terbatas. Di masa depan, beberapa agen real estat dapat menawarkan layanan dengan cara yang lebih ala carte.

Karena volume informasi real estat di Internet, ketika orang menyewa agen real estat hari ini mereka harus melihat layanan tertentu yang ditawarkan oleh agen dan kedalaman pengalaman dan pengetahuan mereka di sektor properti yang relevan. Ini tidak lagi hanya tentang akses ke informasi daftar properti. Pembeli dan penjual secara historis menemukan agen dengan referensi dari teman dan keluarga. Internet kini menyediakan cara untuk menemukan agen yang memenuhi syarat secara langsung atau untuk meneliti biografi agen yang dirujuk kepada Anda secara offline. Salah satu situs tersebut, AgentWorld.com, dengan cepat menjadi LinkedIn atau Facebook untuk agen real estat. Di situs ini agen dapat mempersonalisasikan profil mereka, memulai blog, memposting foto dan video dan bahkan membuat tautan ke situs web mereka secara gratis. Setelah konten unik ditambahkan ke halaman profil mereka, mesin pencari akan memperhatikan!

Beberapa berpendapat bahwa internet membuat REALTOR dan MLS kurang relevan. Kami yakin ini akan salah dalam jangka panjang. Ini dapat mengubah peran agen tetapi akan membuat para REALTOR yang berpengetahuan, berkualitas, dan profesional lebih relevan dari sebelumnya. Bahkan, jumlah agen real estat telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Tidak heran, Internet telah menjadikan real estat lokal sebagai bisnis global. Selain itu, Internet atau tidak, fakta sederhananya adalah bahwa pembelian properti riil adalah pembelian tunggal terbesar yang dilakukan kebanyakan orang dalam hidup mereka (atau, bagi banyak investor, pembelian banyak terbesar sepanjang hidup) dan mereka menginginkan bantuan ahli. Sedangkan untuk MLS, ia tetap menjadi sumber paling terpercaya dari daftar real estat dan informasi yang dijual tersedia dan terus memungkinkan pemasaran properti yang efisien. Jadi, apa fungsi dari semua informasi real estat online?

Informasi real estat online adalah alat penelitian yang hebat untuk pembeli dan penjual dan alat pemasaran untuk penjual. Ketika digunakan dengan benar, pembeli dapat menghemat waktu dengan cepat meneliti properti dan, akhirnya, membuat keputusan investasi yang lebih baik. Penjual dapat secara efisien meneliti pasar dan membuat keputusan berdasarkan informasi tentang menyewa agen dan memasarkan properti mereka secara online. Langkah selanjutnya adalah mengetahui di mana mencarinya secara online untuk beberapa sumber daya terbaik.

Strategi Internet

Di bagian selanjutnya, kami menyediakan strategi dan tips tentang cara menggunakan Internet untuk mencari properti untuk dijual dan informasi penelitian yang relevan dengan keputusan Anda untuk membeli properti. Ada banyak situs web real estat yang dapat dipilih dan meskipun kami tidak bermaksud untuk mendukung situs Web tertentu, kami telah menemukan situs web yang tercantum di sini untuk menjadi sumber yang baik dalam banyak kasus atau menjadi sangat populer yang perlu mereka sebutkan. Salah satu cara untuk menguji keakuratan situs Web adalah mencari informasi tentang properti yang sudah Anda miliki.

Menemukan Real Estat Dijual

Meskipun akses yang tersedia secara luas ke daftar real estat, banyak yang percaya bahwa database MLS terus menawarkan sumber informasi real estat yang paling lengkap dan akurat. Kebanyakan MLS sekarang mendistribusikan konten ke situs web lain (terutama dioperasikan oleh agen real estat). Titik awal yang sangat baik untuk konten yang berasal dari MLS adalah situs web NAR nasional, realtor.com, yang juga merupakan situs web paling populer untuk mencari daftar real estat. Hampir semua MLS lokal dan regional memiliki perjanjian dengan realtor.com untuk menampilkan banyak inventaris daftar aktif mereka.

Beberapa sistem MLS lokal dan regional juga memiliki situs Web yang dapat diakses publik. Namun, untuk mendapatkan informasi lengkap, kemungkinan besar Anda masih perlu mencari REALTOR lokal yang berkualitas. Banyak agen real estat lokal juga akan menyediakan pelanggan mereka (melalui email) daftar baru yang dimasukkan ke dalam MLS yang sesuai dengan kriteria yang telah ditetapkan. Ini bisa sangat membantu pembeli yang sibuk.

Ada juga banyak situs web yang menampilkan properti agen real estat terdaftar dan untuk dijual-oleh-pemilik. Beberapa situs web yang lebih populer termasuk zillow.com dan trulia.com. Situs-situs ini juga menawarkan layanan lain. Misalnya, zillow.com paling dikenal untuk fungsi penilaian properti sesaat dan trulia.com untuk menyediakan informasi historis. Sumber properti lain untuk dijual adalah situs web negara bagian, regional, dan lokal yang terkait dengan perusahaan pialang; misalnya, remax.com atau prudential.com. Mesin pencari seperti yahoo.com dan situs iklan baris seperti craigslist.com juga memiliki sejumlah besar daftar real estat aktif.

Satu perbedaan utama antara situs-situs ini adalah seberapa banyak informasi yang dapat Anda akses secara anonim. Misalnya, di trulia.com Anda dapat berbelanja secara anonim hingga titik tertentu, tetapi kemudian Anda harus mengklik ke situs Web agen untuk informasi lebih lanjut. Banyak mesin pencari real estat baru memungkinkan Anda menyaring daftar tanpa harus mengisi formulir. Strategi terbaik adalah menelusuri beberapa situs yang tercantum di atas untuk menemukan wilayah geografis atau rentang harga yang menarik. Setelah Anda serius tentang sebuah properti, maka itulah saatnya untuk menemukan REALTOR yang berkualitas dari pilihan Anda untuk melakukan pencarian lengkap di MLS lokal.

Ini juga tidak ada salahnya untuk mencari cara kuno dengan mengemudi melalui lingkungan yang Anda minati. Tidak ada pengganti fisik, tidak secara virtual, berjalan di blok ketika Anda membuat keputusan investasi yang serius. Dalam pengertian ini, real estat masih merupakan bisnis yang sangat lokal dan berdiri di depan properti dapat menyebabkan keputusan yang jauh berbeda daripada melihat cetakan halaman Web.

Menilai Real Estat

Seperti yang telah disebutkan, salah satu alat real estat yang paling populer adalah penilaian properti instan zillow.com. Cukup ketik alamat dan masuk dan Anda mendapatkan nilai properti. Bahkan grafik naik turunnya harga, dan menunjukkan tanggal terakhir terjual (termasuk harga) dan pajak properti. Ada situs lain yang menyediakan alat serupa seperti housevalues.com dan homegain.com. Sayangnya, banyak orang menggunakan nilai yang diperkirakan ini sendirian untuk membenarkan harga, penawaran, dan penyeimbang penjualan. Namun, ini hanya perkiraan kasar berdasarkan rumus yang menggabungkan informasi penjualan daerah setempat. Perkiraan ini dapat berayun liar selama periode waktu yang singkat dan tidak tampak selalu melacak perubahan pasar yang sebenarnya, yang biasanya lebih bertahap. Selain itu, perkiraan ini tidak secara otomatis mempertimbangkan remodels properti atau renovasi atau perubahan spesifik atau lokal properti lainnya. Ini bukan untuk mengatakan situs-situs ini tidak berguna. Faktanya, mereka adalah titik awal yang bagus dan dapat memberikan nilai ball-park yang baik dalam banyak kasus.

Ketika datang untuk mendapatkan nilai yang lebih akurat untuk properti tertentu, ada strategi lain yang lebih dapat dipercaya. Salah satunya adalah pergi langsung ke situs Web county Anda. Lebih sering daripada tidak daerah penilai county situs Web menyediakan informasi penjualan dan pajak untuk semua properti di daerah. Jika Anda ingin meneliti properti tertentu atau membandingkan harga penjualan properti yang sebanding, situs penilai lokal sangat membantu. Ketika Anda mengunjungi situs web county, Anda mendapatkan informasi langsung dari sumbernya. Sebagian besar negara hari ini mempublikasikan informasi properti di situs Web mereka. Banyak kali Anda tidak bisa hanya melihat harga yang dibayarkan pemilik sebelumnya, tetapi nilai yang dinilai, pajak properti, dan peta. Beberapa penilai daerah kini menambahkan alat penilaian pasar dan properti juga.

Mengingat pentingnya penilaian untuk berinvestasi, kami juga akan mengingatkan Anda tentang dua metode penilaian yang paling penting (non-Internet): agen real estat dan penilai. Bekerja dengan REALTOR lokal adalah cara yang akurat dan efisien untuk mendapatkan informasi nilai properti. Meskipun salah satu tujuan utama MLS adalah memasarkan daftar properti aktif anggotanya, sistem juga mengumpulkan informasi penjualan untuk daftar tersebut. Anggota REALTOR dapat menarik informasi penjualan ini dan menghasilkan analisis pasar yang sebanding (kadang-kadang disebut CMA) yang memberikan snapshot yang sangat baik dari nilai properti tertentu untuk pasar di area tertentu.

Akhirnya, cara paling akurat untuk menilai properti adalah dengan memiliki penilai bersertifikat menghasilkan penilaian. Seorang penilai biasanya akan meninjau baik informasi yang dijual dalam sistem MLS maupun informasi daerah dan kemudian menganalisa informasi untuk menghasilkan penilaian untuk properti berdasarkan pada satu atau lebih metode penilaian yang disetujui. Metode penilaian ini dapat mencakup perbandingan properti serupa yang disesuaikan untuk perbedaan antara properti, menentukan biaya untuk mengganti properti, atau, dengan properti yang menghasilkan pendapatan, menentukan nilai berdasarkan pendapatan yang dihasilkan dari properti.

Para tetangga

Ada banyak cara internet dapat membantu Anda mendapatkan informasi tentang lingkungan tertentu. Misalnya, data sensus dapat ditemukan di census.gov. Anda juga dapat melihat bagian lingkungan di situs-situs seperti di luar.in atau meninjau blog lokal. Blog adalah situs Web tempat orang membahas topik dengan memposting dan menanggapi pesan. Mulailah dengan melihat placeblogger.com dan kcnn.org/citymediasites.com untuk direktori blog. Trulia.com memiliki "Peta Panas" yang menunjukkan bagaimana panas atau dingin setiap lingkungan didasarkan pada harga, penjualan, atau popularitas di antara pengguna situs.

Sekolah

Ketika datang untuk menjual properti hunian atau properti sewaan yang melayani keluarga, kualitas distrik sekolah daerah membuat perbedaan besar. Ada banyak situs web yang ditujukan untuk informasi sekolah. Lihat greatschools.net atau schoolmatters.com. Sebagian besar distrik sekolah lokal juga memiliki situs web mereka sendiri. Situs-situs ini berisi berbagai informasi tentang sekolah umum dan distrik sekolah, termasuk demografi kabupaten, nilai tes, dan ulasan orang tua.

Menemukan Agen Real Estat Kanan

Penambahan baru-baru ini terhadap booming Internet dalam informasi real estat adalah situs web yang memungkinkan agen real estat memasarkan keahlian dan pengetahuan lokal mereka dengan menampilkan profil profesional mereka dan jejaring sosial dengan blog. Anda dapat mencari untuk menemukan agen dengan keahlian khusus, area spesialisasi geografis, atau agen yang menawarkan layanan tertentu. Situs web AgentWorld.com memungkinkan pengguna dengan cepat dan mudah menemukan agen dengan keahlian yang tepat menggunakan pencarian kata kunci dan profil agen yang bersih dan sederhana. AgentWorld.com juga memungkinkan agen untuk memposting blog, foto, dan video yang dipersonalisasi untuk membantu konsumen menemukan agen terbaik untuk kebutuhan mereka. Plus, banyak profil agen menyertakan tautan langsung ke situs web agen tempat Anda kemungkinan akan menemukan daftar MLS lokal.

Maps dan Alat Lainnya

Internet telah membuat pemetaan dan menemukan properti jauh lebih mudah. Untuk mendapatkan tampilan udara atau citra satelit dari properti atau lingkungan, buka maps.live.com atau maps.google.com atau kunjungi walkscore.com untuk melihat bagaimana berjalannya properti tertentu. Situs-situs ini dapat memberi Anda gambaran tentang karakteristik lingkungan dan jenis hiburan, restoran, dan fasilitas lainnya yang berada dalam jarak berjalan kaki dari properti. Maps.Live.com memberikan tampilan pada sudut sehingga Anda dapat melihat sisi-sisi rumah dan Maps.Google bahkan memberi Anda tampilan tingkat jalan 360 derajat untuk lingkungan tertentu. Jika Anda belum mencoba salah satu situs web peta satelit ini, Anda benar-benar harus jika hanya untuk hiburan.

Pemikiran Akhir tentang Strategi Internet

Internet adalah alat penelitian dan pemasaran yang sangat efektif untuk investor real estat, tetapi bukan merupakan pengganti bagi seorang profesional real estate berpengalaman yang berpengetahuan. Internet dapat menghemat waktu dan uang Anda dengan mengaktifkan pilihan riset dan pemasaran properti yang cepat dan mudah. Situs seperti AgentWorld.com juga membantu Anda secara efisien menemukan REALTOR yang sesuai dengan kebutuhan beli atau penjualan Anda.

Selalu ingat, ketika datang ke strategi Internet untuk real estat: Lebih banyak pengetahuan lebih baik. Anda perlu menggunakan Internet untuk membangun basis pengetahuan Anda pada properti target atau untuk menemukan agen real estat dengan keahlian yang Anda butuhkan. Namun, kehati-hatian besar di sini adalah bahwa internet seharusnya tidak menggantikan penilaian dan perspektif manusia, saran ahli atau uji tuntas fisik untuk investasi yang sukses.

Membeli Rumah Lebih Cepat dari Persaingan Anda – 6 Rahasia Memenangkan Balap Penawaran

Beberapa pembeli rumah yang frustasi sedang ditutup dari pasar real estat saat ini karena pembeli lain sepertinya selalu sampai di sana lebih dulu. Mereka ingin membeli. Mereka memenuhi syarat untuk membeli. Tetapi pada saat mereka dapat membuat penawaran, tampaknya orang lain telah tiba di sana lebih dulu.

Berikut ini contoh dari pertanyaan yang baru-baru ini diajukan:

Ada sekitar 16 properti secara keseluruhan yang agen saya dan saya lihat atau saya sangat tertarik. Saya mulai merasa bahwa baik agen, bank atau siapa pun yang memiliki pengetahuan dalam. Seperti kadang-kadang saya mungkin dalam perjalanan untuk melihat properti yang baru saja terdaftar. Kemudian saya akan mendapat telepon dari agen saya bahwa itu hanya di bawah kontrak … Saya melihat sekitar 6 hingga 7 situs setiap hari, dan dia melakukan bagiannya tetapi saya sedang dalam tenggat waktu. Tetapi bahkan hari ini, saya melihat sebuah rumah yang baru saja terdaftar, dan kemudian dia menelepon kembali dan mengatakan bahwa itu di bawah kontrak. Tidak masuk akal, Dia mengatakan bahwa itu terjadi di bawah kontrak 4 Mei, dan itu terdaftar 3 Mei, tetapi itu bahkan tidak ditampilkan di MLS, atau salah satu situs sampai hari ini. Apa yang memberi? Ini seperti seseorang menelepon teman mereka sebelum terdaftar, dan mereka memiliki pengetahuan dalam. Benar-benar membuat frustrasi.

Apakah beberapa di antaranya terdengar akrab? Beginilah cara saya menjawab, menawarkan beberapa kiat orang dalam tentang cara menuju ke sana sebelum kompetisi:

Itu petunjuk pertama sesuatu yang salah adalah pertanyaan yang ditanyakan pada 24 Mei. Namun, calon pembeli mengatakan rumah itu terdaftar 3 Mei "tetapi itu bahkan tidak ditampilkan di MLS … sampai hari ini." Ada sesuatu yang salah di sana. (The MLS adalah "beberapa layanan daftar," agen database online digunakan untuk daftar rumah.) Kebanyakan sistem MLS (mungkin semua – itu adalah koleksi sistem lokal nasional) memiliki peraturan tentang posting listing dengan cepat. Seharusnya tidak ada jeda 3 minggu antara agen yang mengambil daftar dan mempostingnya di MLS. Jika itu terjadi pada Anda, minta Realtor Anda untuk melihat itu. Entah itu tidak benar-benar terdaftar pada tanggal 3, atau tampaknya jauh sebelum tanggal 24. Seharusnya tidak ada lag 3 minggu. Dugaan saya: Terdaftar pada tanggal 3, tetapi situs yang dilihat pembeli tidak menunjukkannya sampai tanggal 24. Solusi: Gunakan situs yang tepat.

Terus membaca untuk mengetahui yang mana mereka.

KeduaSaya bertanya kepada pembeli mengapa dia mencari 6-7 situs setiap hari. Hanya perlu menggunakan satu – semua yang terhubung ke MLS. Realtor lokal Anda mungkin akan memiliki tautan di situsnya untuk mencari MLS. Atau ke mana saja di negara ini, buka http://www.Realtor.com. Ada banyak situs lain – Zillow dan Trulia, misalnya – tetapi mereka menerima feed yang sama yang dapat Anda temukan di situs resmi MLS, hanya dengan beberapa penundaan. Dan ada jeda waktu antara sesuatu yang diposting di MLS dan waktu itu mungkin muncul di situs lain yang menerima umpan. Biasanya, mungkin hanya satu atau dua hari, bukan 3 minggu.

Ketiga, jika Anda kalah balapan untuk membeli rumah, minta agen Anda mengumumkan kebutuhan Anda di pertemuan penjualan agen mingguannya. Banyak agensi mengadakan pertemuan agen mingguan, dan satu bagian dari agenda adalah mereka akan berkeliling ruangan untuk mengumumkan daftar terbaru dan kegiatan lainnya. Sangat tepat bagi seorang agen untuk mengatakan, "Saya mewakili klien yang mencari 3 kamar tidur, 2 kamar mandi keluarga tunggal di Fairfax Virginia dengan harga di bawah $ 375.000." Dengan cara itu, agen menemukan properti sebelum mereka mencapai MLS. Saya telah melihat agen mengumumkan properti yang telah dijadwalkan untuk mereka daftar dalam satu atau dua minggu (seringkali pemilik melakukan beberapa pekerjaan perbaikan pada menit terakhir), dan agen lain akan pergi ke yang pertama dan berkata, "Saya punya seorang klien yang tertarik dengan rumah semacam itu. " Dan terkadang daftar itu bahkan tidak sampai ke MLS.

Keempat: Pastikan Anda melihat FSBOs (dijual oleh pemilik) juga. Rumah-rumah itu tidak akan muncul di MLS. Tidak hari ini. Bukan besok. Tidak 3 minggu dari sekarang. (Kecuali layanan daftar tarif tetap digunakan.) Minta Realtor Anda untuk mencari FSBO.

Kelima: Hilangkan kompetisi. Sebagian besar pembeli mencari rumah untuk dijual. Duh! Jadi lihatlah di tempat lain juga. Buat penawaran pembelian … di persewaan. Kadang-kadang orang memutuskan untuk menyewakan rumah karena mereka tidak berpikir itu akan dijual. Atau karena mereka tidak ingin kerumitan ekstra untuk membuatnya siap untuk dijual. Namun, beberapa tuan tanah ingin menjual. Jadi, buat penawaran pada rental yang Anda lihat yang ingin Anda beli. Makelar Anda dapat membantu Anda dengan strategi dan proses itu.

Keenam: Jika Anda menemukan pemilik yang tidak ingin menjual hari ini, tawarkan untuk membeli menggunakan opsi sewa atau pembelian sewa. Dengan cara itu, Anda menyewa hari ini, tetapi biasanya mengunci harga di mana Anda dapat membeli. Terkadang – karena pajak atau alasan lain – pemilik tidak mau menjual hari ini. Jadi kamu membiarkan dia menjual saat dia mau. Tetapi sementara itu Anda telah mengunci rumah.

Jadi: Anda baru saja belajar tentang 6 cara untuk maju dari persaingan – atau menghindari persaingan sama sekali – ketika Anda ingin membeli rumah.

Selamat berburu rumah!