Mengevaluasi Agen Real Estat Anda – Cari Tahu Jika Dia yang Tepat untuk Anda

[ad_1]

Dalam membuat keputusan Anda untuk bekerja dengan agen, ada pertanyaan tertentu yang harus Anda tanyakan ketika mengevaluasi agen potensial.

Pertama, Anda harus mencari tahu (dengan menanyakan kepadanya) apakah dia seorang REALTOR®. Istilah "REALTOR®" adalah tanda keanggotaan kolektif terdaftar yang mengidentifikasi seorang profesional real estat yang merupakan anggota dari ASOSIASI NASIONAL REALTOR® dan berlangganan Kode Etik yang ketat (yang dalam banyak kasus melampaui hukum negara bagian). Di sebagian besar wilayah, itu adalah REALTOR® yang membagikan informasi tentang rumah yang dipasarkannya, melalui Multiple Listing Service (MLS).

Selanjutnya, ketahui sedikit tentang lisensi agen potensial Anda. Di California, Anda dapat pergi ke dre.ca.gov dan melakukan "pemeriksaan lisensi." Ini berarti Anda dapat melihat apakah orang ini (a) memiliki lisensi, (b) memiliki lisensi di Good Standing dan (c) siapa Pialang yang menjadi afiliasi agen Anda. Semua informasi ini bisa sangat berguna. Kemungkinannya adalah bahwa Anda TIDAK ingin bekerja dengan seseorang yang memiliki banyak keluhan terbuka atau terlalu banyak pertanyaan terbuka. Di hari ini dan saat penipuan dan ketidakjujuran yang merajalela, dan dengan krisis hipotek yang kita alami saat ini, tentunya akan menjadi kepentingan TERBAIK Anda untuk memastikan lisensi agen Anda BERSIHKAN!

Selanjutnya, cari tahu tentang akses agen Anda ke Multiple Listing Service (MLS). Jika dia adalah Realtor® kemungkinan besar, dia memiliki akses ke MLS di area yang Anda inginkan. Jika tidak, Anda mungkin ingin meminta dia untuk mendapatkan dari akses sebelum Anda setuju untuk menggunakan dia sebagai agen Anda. Agen yang baik akan melakukan apa saja untuk menjamin kepuasan Anda. The MLS dapat sangat berguna dalam membantu Anda untuk menemukan rumah impian Anda.

Sekarang setelah Anda mengetahui tentang lisensinya dan semua yang dia miliki, saatnya untuk mencari tahu sedikit tentang agen Anda yang sebenarnya. Ingat, ini adalah orang yang akan bekerja cukup dekat untuk waktu yang lama. Banyak escrow umumnya 30 hari, dan beberapa, terutama untuk REOs bahkan lebih lama. Ingat, Anda tidak memasukkan escrow sampai setelah Anda menemukan rumah, dan terkadang perlu waktu berminggu-minggu untuk menemukan rumah yang tepat, jadi Anda ingin memastikan bahwa Anda bekerja dengan agen yang Anda senangi. Untuk mengenal agen Anda lebih baik, Anda ingin bertanya kepadanya apakah real estat adalah karir purna waktunya. Seorang agen yang tidak sepenuhnya berkomitmen untuk karirnya, mungkin juga tidak bisa sepenuhnya berkomitmen untuk berburu rumah Anda.

Selain itu, Anda akan ingin mengetahui apakah orang ini apa yang Anda pertimbangkan sebagai calon agen, sebenarnya adalah agen penjual juga. Apa artinya? Katakanlah Anda pergi ke open house dan ada agen yang baik di sana yang sangat membantu dan ramah. Sekarang izinkan agen yang bersahabat ini meminta Anda jika Anda memiliki agen dan Anda mengatakan "tidak." Orang ini akan ingin menjadi agen Anda. Namun, perlu diingat, agen ini adalah agen Penjual, yang berarti bahwa dia adalah Agen yang mencoba menjual rumah yang Anda lihat. Anda akan ingin berhati-hati tentang jenis informasi rahasia apa yang Anda berikan kepada agen ini, karena dia memiliki kewajiban fidusia kepada kliennya (pemilik rumah.) Jadi, mungkin demi kepentingan Anda, untuk menemukan agen Anda sendiri sehingga Anda dapat memiliki seseorang yang benar-benar tertarik pada kepentingan ANDA, HANYA.

Akhirnya, sebelum membuat keputusan akhir mengenai agen, Anda harus menanyakan kepada calon agen BAGAIMANA ia berencana membantu Anda menemukan rumah impian Anda. Tanyakan padanya tentang rencananya, Anda berhak untuk mengetahui bagaimana agen Anda ingin memastikan rumah masa depan Anda memiliki semua hal yang Anda inginkan dan tidak ada hal-hal yang tidak Anda inginkan.

[ad_2]

Ide Pemasaran Flipping Real Estate Murah

[ad_1]

Real estate membalik adalah cara populer untuk membuat uang cepat dalam real estat, terutama untuk investor baru dengan anggaran terbatas. Keindahannya adalah bisnis dengan potensi tak terbatas, tetapi dapat dicapai mulai dengan hampir tidak lebih dari dorongan, motivasi, dan kemauan untuk berpikir di luar kotak.

Ini hanya beberapa dari ide pemasaran tentang properti flipping. Namun mereka semua memiliki tujuan bersama – membangun daftar pembeli. Setelah investor memiliki daftar pembeli di tempat, lebih mudah untuk menjual properti secara tepat waktu, dan untuk grosir / sirip, waktu adalah esensi.

1 Craigslist / Backpage

Iklan baris online gratis dengan eksposur yang bagus. Hanya dengan menempatkan iklan seperti "Untuk daftar properti terbaru di Harga Grosir (penjualan pendek, preforeclosures dan pemilik yang tertekan), yang termasuk rumah keluarga tunggal, multifamilies dan komersial, silakan mendaftar di yourlandingpage.com." Anda dapat membuat halaman arahan gratis di webs.com.

2 Tanda-tanda Bandit

Tanda-tanda bandit dapat dibeli online dengan sangat murah. Yang terbaik berwarna kuning bergelombang 18 x 24 inci. Juga Anda harus membeli kawat taruhan untuk menanamnya di tanah. Selusin tanda dengan taruhannya seharusnya tidak dikenakan biaya lebih dari $ 24. Tulis tanda sendiri dengan spidol permanen hitam dan letakkan di lokasi strategis: persimpangan, titik keluar Home Depot, properti untuk dijual. Waktu terbaik untuk menempatkan mereka di luar sana adalah Jumat malam, karena "tanda polisi" biasanya tidak keluar pada akhir pekan, jadi setidaknya Anda akan mendapatkan beberapa hari paparan.

3 Klub Investor Real Estate

Menghadiri klub dan jaringan investor lokal dengan investor lain. Bagikan kartu nama Anda dengan bebas dan kartu nama Anda harus menyatakan bahwa Anda adalah investor dan grosir, dengan alamat url dan alamat email landing Anda.

4. Penelitian Investor Kas

Minta agen properti menjalankan pencarian MLS di area langsung properti yang Anda coba jual dan cari properti "dijual" dalam 6 bulan sebelumnya, yang dijual dengan uang tunai. Hubungi pembeli tunai ini melalui surat atau panggilan telepon, dan tanyakan apakah mereka tertarik untuk membeli lebih banyak properti di daerah tersebut dan apakah mereka ingin disertakan dalam milis Anda. Mereka dapat mendaftar melalui halaman arahan Anda atau dengan memberi Anda alamat email mereka melalui telepon.

5. Google Lokal

Buat daftar bisnis dan halaman arahan Anda secara gratis di Google Lokal. Eksposur yang bagus dan dengan membangun ulasan oleh klien, akan memindahkan halaman arahan dan bisnis Anda ke bagian atas pencarian Google.

[ad_2]

 Beberapa Alat Media Sosial Besar untuk Bisnis Real Estate Anda

[ad_1]

Real Estat Pemasaran Media Sosial masih merupakan teka-teki besar bagi sebagian besar agen penjual. Mengapa kita perlu menghabiskan waktu untuk mempromosikan bisnis saya di sini?

Mari kita taruh dalam konsep sederhana – jadi, daripada mengadakan pesta BBQ, mengundang 30 klien, teman, dan keluarga Anda untuk berjejaring dan memberi tahu mereka, "Jangan lupa untuk merujuk bisnis kepada saya … dan saya mendapat daftar baru yang hebat ini. … "Agak menyebalkan, tapi kamu harus menjadi apa pun untuk mendapatkan arahan, kan? Jadi, dengan jejaring sosial untuk real estat, Anda cukup jaringan melalui platform media sosial untuk secara efisien mengumumkan bisnis real estat Anda, memposting daftar baru Anda, mengurangi daftar harga, memposting informasi real estate yang informatif, dan menetapkan otoritas ahli real estat Anda. Jadi, posting Anda akan dapat dilihat oleh kolega Anda, teman-teman Anda, anggota keluarga dan koneksi mereka. Kami berbicara tentang ratusan dan potensi ribuan orang dalam jaringan. Dan membuat koneksi sesederhana "apa akun Facebook Anda?" Sekarang, kita dapat memahami apa arti jejaring sosial real estate ini!

Bagaimanapun, saya mendorong Anda untuk memanfaatkan kekuatan jejaring sosial untuk bisnis real estat Anda. Berikut ini adalah beberapa alat media sosial yang bagus untuk meningkatkan bisnis real estat Anda. Lihat sekarang!

Klout : Klout adalah scorecard media sosial utama dan komunitas online sudah beramai-ramai tentang hal itu. Ini peringkat pengaruh Anda online melalui situs media sosial seperti Twitter dan Facebook, dan memberi Anda rincian rincian kehadiran Anda di sana. Setelah Anda memasukkan informasi Anda, Klout akan memberi Anda skor. Ini akan memberi tahu Anda siapa yang dipengaruhi oleh Anda, dan siapa yang Anda pengaruhi secara online, dengan menunjukkan kepada Anda berapa banyak orang yang mengomentari posting Anda, mengikuti Anda, me-retweet konten Anda, dll. Ini adalah alat yang hebat untuk melihat seberapa efektif Anda dengan Anda upaya media sosial. Ia bahkan memberi tahu Anda apa kategori informasi Anda jatuh ke dalam.

SocialBios : Situs ini memungkinkan Anda untuk mengunggah foto dan informasi bio Anda, termasuk semua informasi media sosial Anda. Ini kemudian menyajikan semua ini di halaman yang indah yang dapat Anda unggah ke situs web Anda untuk halaman "Tentang" Anda. Semua tautan media sosial Anda diposting di sana, dan ada umpan langsung dari Twitter atau Facebook di halaman Anda. Pengunjung dapat mengklik untuk terhubung dengan Anda secara instan melalui situs media sosial Anda. Bahkan lebih baik, ketika orang mengunjungi halaman SocialBio Anda, mereka dapat melihat teman-teman orang-orang yang terhubung dengan Anda.

Grup Rujukan Real Estat di Facebook : Broker Jonathan Rivera, juga dikenal sebagai Guy Real-Tech, menciptakan Grup Rujukan Real Estate untuk agen di seluruh negeri untuk berbagi rujukan. Yang hebat adalah itu benar-benar berfungsi. Jika Anda "Menyukai" halaman di Facebook Anda dapat membaca semua tentang itu dan informasi informasi Anda sehingga jika rujukan tersedia di wilayah Anda, Anda dapat mencoba untuk mengusahakannya. Ini adalah alat yang hebat.

Aplikasi MLS untuk Facebook: Seorang perancang muda yang cerdas bernama Jimmy Mackin telah membuat aplikasi MLS untuk Facebook yang memungkinkan Anda menambahkan pencarian MLS ke halaman Facebook bisnis Anda. Seberapa hebatnya itu ?! Beberapa MLS sudah menggunakan aplikasi ini, tetapi belum tersedia di mana pun. Semoga segera MLS Anda akan memberikan persetujuan sehingga Anda dapat menambahkan ini ke halaman Facebook Anda. Anda harus membiarkan MLS Anda tahu bahwa Anda tertarik untuk memiliki teknologi Aplikasi MLS yang tersedia. Saya memberi tahu MLS saya, dan saya tidak sabar untuk mendapatkan alat ini di halaman Facebook bisnis saya.

Google Street View : Jika Anda belum menggunakan alat ini, Anda benar-benar kehilangan. Google Street View memungkinkan Anda memasukkan alamat, dan kemudian menggeser melalui tampilan tingkat jalan dari lingkungan mana pun. Jika Anda memiliki daftar, Anda dapat memasukkan alamat dan menggunakan kode embed untuk menempatkan video dari tampilan jalan untuk alamat tersebut di blog Anda, email klien, dan iklan online. Jika Anda memiliki pembeli di luar kota, Anda dapat mengirim video jalanan dan hanya mengirim email kepada mereka daftar. Yang terbaik dari semuanya, ini gratis!

[ad_2]

Mengapa Profesional Real Estat Menawarkan Daftar MLS Tarif Datar

[ad_1]

Saya telah menjadi profesional real estat selama lebih dari 15 tahun. Selama waktu ini, penjual saya menyadari keuntungan yang tidak biasa karena pasar terus unggul. Sebagai agen daftar, kami selalu menebak berapa banyak pasar yang mungkin akan menghargai selama periode pencatatan. Tapi, tidak lagi, pekerjaan saya hari ini telah menjadi pekerjaan yang kurang patut dicoba dalam memprediksi di mana pasar akan melemah selama periode pencatatan.

Sayangnya, banyak penjual saya harus datang ke meja penutupan dengan uang di tangan. Saya menyadari bahwa sesuatu harus dilakukan untuk mengurangi krisis ini. Dalam upaya, untuk membantu penjual saya, saya memulai flat fee MLS untuk pasar Springfield, MO yang lebih besar.

REALTOR tipikal, biasanya mencantumkan properti Anda untuk komisi total 6%, 3% untuk pembeli REALTOR dan 3% untuk penjual. Ketika Anda daftar rumah Anda dengan agen real biaya tetap komisi penjual diatur; Namun, Anda masih harus membayar komisi sisi pembeli. Jika Anda menjual rumah Anda tanpa melibatkan agen pembeli, tidak ada komisi.

Penelitian menunjukkan bahwa lebih dari 80% dari semua rumah dijual pada MLS. Dijual oleh Pemilik akun untuk sekitar 14% dari rumah dijual. MLS ADALAH pasar real estat. Di situlah semua agen real estate menemukan rumah untuk pembeli mereka. The MLS juga di mana daftar dibuat terlihat ke situs web publik seperti REALTOR.com, Zillow, dll. Properti dengan daftar MLS (biaya tetap atau tradisional) terjual lebih cepat dan lebih banyak uang daripada properti non-MLS terdaftar "untuk dijual oleh pemilik" .

Manfaat paling penting dari daftar MLS biaya tetap adalah Anda mendapatkan daftar yang sama di MLS lokal untuk sekali saja, Flat Fee yang rendah, dan mungkin membayar hingga 6%. Apa artinya ini bagi Anda? Itu berarti lebih banyak eksposur pada ratusan situs web MLS nasional dan lebih banyak uang di saku Anda.

[ad_2]

Manfaat Daftar MLS Saat Menawarkan Real Estate Dijual

[ad_1]

Multiple Listing Service, atau MLS, pada dasarnya melibatkan pembagian daftar properti di antara semua broker dan agen penjual terdaftar di area tertentu. Untuk informasi dan daftar di MLS, makelar barang tak terdaftar di sistem harus dihubungi. MLS membawa banyak arti dalam industri dan telah terbukti sangat bermanfaat bagi pembeli dan penjual real estat. Ini telah membuat proses membeli dan menjual properti, kurang stres dan lebih sedikit memakan waktu. Manfaat MLS bagi mereka yang menawarkan real estat untuk dijual disebutkan di bawah ini.

Pertama, daftar MLS memberikan lebih banyak eksposur ke penjual. Ini karena semua agen penjual lokal yang terdaftar di sistem memiliki akses ke properti. Ini tidak terjadi sebelumnya karena agen penjual tidak mengizinkan broker dan agen penjual lain untuk mengakses daftar mereka. Jadi, dengan daftar MLS, penjual dapat memiliki berbagai agen penjual di wilayah yang menjual propertinya bukan hanya satu atau dua. Ini pasti akan meningkatkan peluang penjualan yang sukses dengan harga yang diinginkan.

Kedua, daftar dalam basis data dapat membantu penjual menghemat banyak uang. Hal ini terutama berlaku untuk daftar MLS biaya-tetap. Uang disimpan di komisi agen real estat ketika properti dijual. Cara tradisional menjual properti melalui makelar atau broker menghasilkan komisi sebesar setengah harga jual. Namun, daftar MLS biaya tetap melibatkan biaya sekali pakai dan komisi kepada agen pembeli jika properti ditemukan melalui MLS. Jika penjual menemukan pembeli sendiri, maka komisi ini pun tidak harus dibayar. Namun, bahkan jumlah komisi biaya tetap dan komisi pembeli hanyalah sebagian kecil dari komisi, yang dibayarkan lebih awal.

Ketiga, dengan MLS proses menemukan pembeli yang cocok untuk rumah seseorang tidak lagi memakan waktu dan stres. Penjual hanya harus mencari agen properti, yang terdaftar di sistem, dan meminta daftar. Setelah terdaftar, informasi properti akan dapat diakses oleh banyak agen penjual dan broker. Ini jauh dari situasi di hari-hari awal ketika penjual harus menempatkan iklan untuk properti mereka di berbagai tempat dan hanya menunggu seseorang untuk menjumpainya. Penjual dapat menemukan pembeli yang sesuai untuk properti melalui MLS dalam beberapa hari.

Dengan demikian, MLS menawarkan cara yang murah dan efisien untuk menemukan pembeli untuk real estat. Karena kelebihan sistem, banyak penjual properti yang memilih daftar MLS.

[ad_2]