Keuntungan Layanan Seperti RedX dan LeadSenders Untuk Agen Real Estate

Layanan memimpin daftar kedaluwarsa seperti RedX dan LeadSenders memberikan profesional real estat dengan lambaian prospek berkelanjutan untuk mengembangkan bisnis mereka. Keuntungan utama dari kedua layanan kepada REALTORS adalah mereka menikmati keuntungan penggerak pertama atas persaingan mereka. Agen yang menggunakan layanan pengiriman timbal ini mendapatkan pemberitahuan segera setelah calon pelanggan datang. Layanan ini kemudian memberi pengguna informasi yang mereka butuhkan untuk segera melakukan kontak dengan calon pelanggan, mulai membuat hubungan dan akhirnya mengubah prospek menjadi daftar atau penjualan.

Meskipun serupa, LeadSenders dan RedX (Real Estat Data Exchange) memiliki beberapa perbedaan yang sangat signifikan. Yang paling signifikan adalah ketepatan waktu layanan. Di mana sistem RedX menyediakan daftar prospek ml kedaluwarsa secara real time, sistem LeadSenders memberikan informasi setiap hari. Sebaliknya, di mana perangkat lunak RedX menyediakan prospek berdasarkan sejarah prospek, tidak ada cara mudah membuat visibilitas di semua daftar yang berakhir enam bulan yang lalu dan belum terdaftar kembali.

Secara umum, layanan yang disediakan oleh Real Estat Data Exchange sedikit lebih komprehensif daripada Leadersenders. Selain daftar ml yang kadaluwarsa, RedX juga menyediakan daftar FSBO real time dari beberapa basis data. RedX juga menjelajahi beberapa basis data untuk memberikan gambaran komprehensif dari daftar kedaluwarsa dan fsbo yang memungkinkan agen real estate jauh lebih banyak mendapat informasi ketika mereka pertama kali melakukan kontak.

Selain layanan tersebut, RedX tidak menyediakan menu sumber daya pemasaran yang diperluas yang saat ini tidak tersedia melalui Pengirim Prospek. Sumber daya ini termasuk alat untuk membantu REALTORS memperbarui situs web mereka dengan teknologi penangkapan prospek terbaru. Untuk agen real estat yang saat ini tidak memiliki situs web khusus, RedX bahkan menawarkan layanan untuk memberi mereka solusi turnkey.

Antara RedX dan LeadSenders, keduanya memiliki manfaat uniknya sendiri. Sebagai akibatnya, pada akhirnya adalah agen real estat untuk memilih sistem yang paling sesuai dengan kebutuhannya. Saat mengevaluasi jenis sistem pembangkitan timbal ini, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan. Tanpa biaya, kualitas prospek serta teknologi yang digunakan untuk mengidentifikasi prospek adalah salah satu faktor pertimbangan terpenting. Jika Anda seorang REALTOR yang melihat kedua sistem ini, pertimbangkan manfaat keduanya dan pilihlah dengan bijak.

 5 Tips Membeli Rumah dengan Murah (Seperti Investor)

Apakah Anda ingin membeli rumah di 30%, 40%, atau lebih di bawah "nilai pasar yang adil"? Itu pasti mungkin. Investor menggunakan strategi ini setiap hari, di seluruh negeri. Teknik yang sama yang bekerja untuk para investor akan bekerja untuk Anda – menghemat Anda sejumlah uang dan menghasilkan "lebih banyak rumah" daripada yang Anda pikir mungkin.

Strategi ini akan bekerja untuk siapa saja, selama Anda memiliki kesabaran dan fleksibilitas dalam menentukan waktu dan lokasi.

Catatan : Semua strategi ini akan bekerja pada properti yang terdaftar di MLS. Mereka bekerja lebih baik untuk properti yang tidak terdaftar. Jika Anda menemukan properti yang tidak tercantum, itu keuntungan lain untuk Anda: Anda akan memiliki sedikit atau tidak ada kompetisi untuk properti karena tidak diiklankan untuk dijual.

Tip # 1: Rumah Kosong: Carilah rumah kosong. Karena tidak ada orang yang tinggal di sana, menurut definisi bahwa rumah yang orang lain (pemilik) tidak perlukan. Dia berada di tempat lain, berpotensi membayar hipotek atau menyewa properti lain. Namun, rumah kosong itu menghabiskan uang pemilik setiap bulan. Mungkin ada hipotek, jalur kredit, utilitas, pemeliharaan, pajak, dan banyak lagi.

Kiat Orang Dalam: Beberapa lokal mengenakan pajak lebih banyak untuk rumah kosong. Contoh : Tarif pajak perumahan Washington DC adalah $ 0,85 per $ 100 dari nilai yang dinilai. Itu cukup bagus. Tetapi jika rumah itu kosong, tarif pajak melonjak menjadi $ 5,00. Jika itu adalah properti kosong "terang", tarif pajaknya luar biasa $ 10.00. Pemilik properti kosong di DC dan banyak tempat lain sangat termotivasi hanya karena tarif pajak yang besar. Jika terdaftar di MLS dan telah ada di pasar selama 30 hari, berikan penawaran rendah. Jika & # 39; s tidak terdaftar, hubungi pemilik dan memulai negosiasi.

Tip # 2: Properti Sewa Buruk: Investor riil mengambil gedung pengadilan – khususnya kasus tuan tanah-penyewa (biasanya diadakan satu hari dalam seminggu). Apakah tuan tanah menang atau kalah, dia mungkin hanya ingin menyingkirkan properti. Anda juga dapat menemukan properti ini & # 39; pemilik dengan beriklan secara online melalui situs-situs seperti Craigslist. Kiat Bonus: Hubungi perusahaan manajemen properti. Mereka akan tahu properti mereka dengan penyewa yang buruk, dan mereka mungkin tahu apakah pemilik tertarik untuk menjual.

Tip # 3: Warisan Dunia: Ini bisa sangat mirip dengan rumah kosong. Kadang-kadang mereka kosong; terkadang tidak. (Jika tidak, biasanya tempat tinggal yang relatif hidup di sana.) Seringkali, ahli waris tidak memiliki penggunaan untuk rumah, dan mereka tidak tertarik menjadi tuan tanah. Sementara itu, ada biaya rutin bulanan, seperti rumah kosong. Warisan rumah sering tidak dalam kondisi yang baik, diperbarui, dan ahli waris tidak tertarik menghabiskan ribuan dolar hanya untuk memperbaiki tempat itu. Mereka ingin menjual dengan cepat dan mendapatkan uang apa pun yang mereka dapat dari rumah.

Investor memeriksa catatan di gedung pengadilan dan menghubungi pengacara wasiat. Anda dapat melakukan hal yang sama. Plus, catatan pajak (yang dapat Anda teliti, atau telah diteliti oleh agen real estat atau peneliti) biasanya akan menunjukkan rumah mana yang berada dalam trust atau telah diwarisi.

Tip # 4: Tuan Tanah Absen: Ini adalah pemilik luar kota yang telah menyewa rumah mereka. Ini berbeda dari "properti sewaan buruk." Dalam banyak kasus, para penyewa itu baik-baik saja. Tetapi pemilik luar kota siap untuk "pindah" atau menguangkan properti. Mereka memiliki lebih sedikit ikatan emosional.

Tip : Cari properti yang telah dimiliki oleh pemilik saat ini selama lebih dari 20 tahun. Pemilik ini lebih cenderung tertarik untuk menjual, dan memiliki sedikit keterikatan emosional dengan properti. Mereka juga cenderung memiliki lebih banyak ekuitas di rumah, membuat mereka dapat menerima tawaran Anda yang berharga lebih murah. Agen real estat dapat dengan cepat meneliti catatan pajak dan menemukan pemilik yang memenuhi kriteria ini.

Seorang agen real estat yang ramah-investor dapat membantu dengan semua ini. (Beberapa investor menggunakan agen; yang lain tidak. Jadi ini bukan plug untuk agen, tetapi ada hal-hal yang dapat dilakukan – seperti menarik comp [determining the property's value by looking at recent comparable sales] – Bahwa rata-rata orang tidak bisa.)

Seperti halnya tawaran apa pun, semakin rendah Anda pergi, semakin kecil kemungkinan pemiliknya mengatakan "ya." Di sisi lain, pemilik jenis properti yang tercantum di atas jauh lebih mungkin untuk menerima penawaran rendah daripada penjual yang khas. Ini adalah "penjual termotivasi" klasik. Mereka ingin untuk menjual. Dalam beberapa kasus, mereka perlu untuk menjual. Anda menawarkan solusi.

Tip # 5: Kondisi Properti: Banyak dari properti ini tidak akan dalam kondisi bagus. Beberapa akan benar-benar layak huni. Lainnya akan sangat kuno (rumah yang diwariskan cenderung) atau rusak dalam beberapa cara (penyewa yang buruk). Anda harus mendapatkan pemeriksaan rumah dilakukan dan bahkan dapat melakukan pembelian bergantung pada pemeriksaan rumah yang memuaskan. Tetapi bersedia membeli properti dalam kondisi apa adanya. Apa yang Anda katakan adalah bahwa, jika Anda membelinya, Anda tidak akan meminta pemilik untuk melakukan perbaikan apa pun. (Apa yang akan Anda lakukan adalah diskon tawarannya untuk memperhitungkan perbaikan dan pemeliharaan yang diperlukan.) Penjual di sebagian besar kasus ini tidak ingin melakukan segala macam perbaikan, dan bahkan mungkin tidak memiliki uang untuk melakukannya . Permudah penjual: Beli dalam kondisi apa adanya.

Itulah 5 strategi yang digunakan investor untuk menemukan dan membeli properti tawar-menawar nyata. Anda dapat melakukan hal yang sama.