Kaus Kaki Sepak Bola Shin Adalah Alternatif Besar bagi Penjaga Shin Muda Tradisional

[ad_1]

Pelindung tulang kering sepak bola sangat penting untuk pemain sepak bola anak dan umumnya dibutuhkan oleh sebagian besar liga sepak bola remaja. Meskipun tidak banyak bantalan dan perlindungan yang dikenakan di sepak bola, pad yang dikenakan di sepak bola cukup universal dan memang demikian. Poros kaki bagian bawah rentan untuk menendang dan memukul di sepak bola, dan dengan demikian cedera, membuat peralatan ini sangat penting.

Jika Anda berbelanja untuk penjaga shin muda baru untuk anak-anak, ada jenis khusus yang harus Anda pertimbangkan. Kaus kaki shin sepak bola, jenis alas sepak bola yang berbeda, dapat membuat kepemilikan dan menggunakannya lebih mudah, terutama untuk anak-anak. Kaus kaki khusus ini mengintegrasikan 2 bagian, dan dengan demikian menghilangkan manajemen penjaga dan kaus kaki secara terpisah.

Biasanya, untuk memakai ini, Anda membeli mereka dan kemudian membeli kaus kaki sepak bola anak-anak untuk pergi bersama mereka. Kaus kaki ini panjang dan dirancang untuk membentang di atas penjaga agar tetap di tempatnya saat bermain. Setelah Anda selesai dengan kegiatan sepak bola Anda, Anda menghapus kaus kaki dan penjaga dan dapat mencuci kaus kaki, atau kedua peralatan.

Dengan kaus kaki shin guard, padding dijahit ke dalam lapisan kaus kaki. Ini berarti anak-anak dapat dengan mudah tetapi pada tulang kering mereka hanya dengan menggeser tema ke kaki mereka seolah-olah mereka memakai kaus kaki biasa mereka. Karena pas kaus kaki sepak bola normal Anda di atas Anda bantalan shin di posisi yang tepat dan nyaman bisa rumit, sering orang tua harus membantu anak-anak muda dengan tugas ini. Produk baru ini sering menghilangkan kebutuhan ini dan memungkinkan pemuda untuk memakainya sendiri.

Seperti yang disebutkan, pemeliharaan dan manajemen bantalan sepak bola pada umumnya lebih mudah daripada peralatan terpisah juga. Banyak Ibu dan Ayah telah bergegas pada Sabtu pagi untuk menemukan kaus kaki dan penjaga sepak bola muda mereka sebelum pertandingan pagi. Dengan produk ini, ada lebih sedikit keping untuk dimiliki, diimbangi dengan, dan temukan pada Sabtu pagi sebelum pertandingan.

Anda juga dapat mencuci produk ini dengan mudah. Produsen seperti Adidas dan Nike telah membuat peralatan ini sedemikian rupa sehingga bantalan yang digunakan untuk bantalan shin di dalam kaus kaki tahan terhadap mesin cuci dan proses pengeringan. Ini membuat semuanya lebih mudah pada Ibu dan Ayah juga.

Seiring bertambahnya usia anak-anak Anda, Anda akan menemukan pilihan shin dan kaus kaki terintegrasi yang lebih kecil, yang mungkin merupakan satu-satunya sisi buruk dari jenis pelindung tulang kering sepak bola ini. Anda memiliki lebih banyak pilihan untuk gaya dan desain produk dengan versi non-terintegrasi. Juga, jika anak Anda bermain di tim dengan seragam yang mencakup kaus kaki, Anda harus menemukan produk-produk ini yang cocok dengan seragam.

Jika Anda berbelanja untuk shin pads remaja Anda, Anda harus mempertimbangkan sepak bola kaus kaki shin sebagai alternatif yang cerdas.

[ad_2]

Investasi Real Estat Tradisional Vs Investasi Real Estat Kreatif – The Big Debate

[ad_1]

Istilah investasi real estat kreatif Berinvestasi agak menyesatkan. Beberapa orang melihat strategi investasi real estat kreatif dengan kecurigaan seolah-olah itu adalah tipuan atau penipuan, tetapi kenyataannya adalah investasi real estat yang kreatif adalah tentang mencari tahu apa yang sebenarnya dibutuhkan penjual dan memberikan solusi untuk kebutuhan yang sebenarnya – periode. Di mana penipuan dalam melakukan ini?

Investor menggunakan strategi kreatif, melihat situasi penjual dan mencoba membuat penawaran berdasarkan kebutuhan penjual. Ini benar-benar cara yang seharusnya, karena – baik penjual dan investor memiliki kebutuhan dan tujuan dari investor selama proses negosiasi adalah untuk menemukan kebutuhan tersebut.

Sebagai investor profesional purna waktu, saya selalu bernegosiasi dengan penjual yang mengajukan pertanyaan sederhana kepada diri saya sendiri: "APA YANG DIBUTUHKAN PENJUAL", jujur, saya bertanya pada diri sendiri pertanyaan ini sekitar 20, 000 kali untuk mengatur panggung di kepala saya.

Biasanya, saya benar-benar tidak peduli apa yang diinginkan penjual – saya hanya memusatkan perhatian saya 100% pada apa yang penjual butuhkan saat ini! Jika Anda melakukan ini, Anda akan menutup transaksi Anda tanpa uang dengan lebih sedikit sakit kepala. Hanya DENGARKAN, DENGARKAN DAN DENGARKAN LEBIH BANYAK, penjual akan memberi tahu Anda apa yang dia butuhkan. Itu dia. Dalam negosiasi, saya berbicara lebih sedikit dan mendengarkan 98% kepada penjual.

Ini adalah perbedaannya:

Keuntungan dari Investasi Real Estat Tradisional

————————————————– ———————

1. Investor, yang mengikuti jalur investasi tradisional, membeli properti investasi di MLS menggunakan agen real estat.

2. Investor memiliki kemampuan untuk membeli banyak properti dengan cepat karena mereka membayar CASH.

3. Investor, mungkin dapat memanfaatkan opsi pembiayaan pemilik dengan penjual adalah properti dibayar penuh (pemilik)

4. Dengan investasi tradisional, investor dapat membeli dengan diskon besar di Lelang (Uang Tunai diperlukan)

5. Pendidikan real estat minimum diperlukan oleh investor, karena investor bergantung pada agen untuk melakukan nomor. Semua investor perlu membeli properti baru adalah untuk mendapatkan agen real estat dan mendapatkan KAS siap …

Kekurangan dari Investasi Real Estat Tradisional

————————————————– ————————-

1. Uang selalu diminta oleh investor untuk membeli properti

2. Selalu ada kemungkinan perang penawaran

3. Investor harus selalu mengajukan pinjaman bank untuk mendapatkan kesepakatan

4. Kompetisi signifikan (100-an investor lain melihat penawaran yang sama di MLS)

5. Investor perlu melihat 100 rumah untuk mendapatkan pekerjaan yang baik

6. Proses negosiasi properti TIDAK berdasarkan kebutuhan penjual tetapi sebagian besar HARGA milik.

7. Investor memiliki terlalu banyak ketergantungan pada Agen untuk menjaga bisnis Anda bergerak

8. Investor mengambil semua risiko dengan membeli properti investasi hingga 95% harga eceran.

9. Kemampuan untuk mendapatkan penawaran yang baik ditentukan oleh siklus pasar (Penjual, pembeli, dan pasar keseimbangan) – bisnis tidak stabil

Keuntungan dari Investasi Real Estat Kreatif

————————————————– ———————–

1. Anda menemukan penawaran dengan memasarkan untuk penjual termotivasi; tidak ada agen real estat yang terlibat.

2. Tidak ada KAS / Kredit untuk membeli properti investasi diperlukan, investor memiliki opsi untuk menggunakan strategi ini untuk mengambil alih properti menggunakan:

Sebuah. Pembiayaan penjual atau "tunduk pada"

b. Opsi sewa

c. Opsi sewa sandwich

d. Penjualan pendek atau pra-penyitaan

e. Grosir

3. Tanpa persaingan dengan investor lain, HANYA Anda dan penjual tahu bahwa properti itu untuk dijual.

4. Risiko Rendah, Pengembalian Tinggi – dalam banyak kasus investor membeli properti 20-40% di bawah nilai pasar

5. Pendekatan bisnis ini sangat stabil, selalu ada orang yang mengalami perubahan kehidupan tanpa memandang siklus pasar real estat – seperti: perceraian, kematian, peningkatan, perampingan, relokasi pekerjaan) akan terus terjadi dari tahun ke tahun.

6. Tidak perlu memenuhi syarat untuk pinjaman bank, uang yang tulus biasanya antara $ 10 sampai $ 1000 hingga ke penjual

7. Investor memiliki kemampuan untuk menghasilkan arus kas pada setiap transaksi – melalui penugasan / grosir

Kekurangan dari Investasi Real Estat Tradisional

————————————————– ———————————

1. Pendidikan real estat Anda adalah biaya terbesar, Anda perlu dilatih dengan cepat dan benar.

2. Kemungkinan untuk biaya berkelanjutan – membutuhkan seorang mentor untuk membantu Anda mengikuti dan melatih

3. Anda tidak tahu kapan kesepakatan berikutnya akan muncul – kadang-kadang membutuhkan berbulan-bulan, maka kebutuhan pemasaran yang konsisten untuk mendatangkan lead bulan demi bulan.

Rute saya selalu kreatif investasi real estat …

[ad_2]

Opsi Emerging Fee-For-Service Untuk Model Tradisional

[ad_1]

Konsumen yang tidak ingin membayar komisi tetapi masih menginginkan jasa seorang profesional real estat ketika mereka menjual rumah mereka telah beralih ke model broker yang menawarkan fee-for-service. Model fee-for-service dapat menawarkan satu layanan seperti daftar dalam Multiple Listing Service (MLS) atau layanan paket yang juga akan mencakup Analisis Pasar Komparatif (Comparative Market Analysis / CMA), rencana pemasaran dan negosiasi kontrak. Penjual dengan biaya tetap atau tarif per jam untuk layanan yang dipilih mengkompensasikan pialang. Informasi real estate yang luas tersedia untuk penjual rumah di Internet. Konsumen yang digerakkan oleh teknologi kini melihat agen real estat untuk menyediakan potongan-potongan teknis dari transaksi tersebut. Rentang biaya untuk daftar MLS: $ 250 – $ 750, siapkan CMA: $ 100- $ 250, negosiasi kontrak $ 500-1,000.

Istilah cepat. Pernyataan pengungkapan: Penjual harus memberikan pengungkapan cat berbasis timbal dan / atau bahaya cat berbasis timbal. Beberapa negara bagian juga mewajibkan penjual untuk menyelesaikan laporan pengungkapan properti nyata perumahan. Tersedia di toko peralatan kantor atau kantor agen real estat (R) lokal.

Fakta cepat. Alasan Paling Penting untuk Menjual Rumah Tanpa Menggunakan REALTORĀ®: Tidak mau membayar biaya komisi; 46% Menjualnya ke teman, tetangga atau saudara; 25% Pembeli menghubungi penjual secara langsung; 10% Tidak mau berurusan dengan agen; 8% Agen tidak dapat menjual rumah; 4% Penjual memiliki lisensi real estat sendiri; 4% Lainnya; 3% Sumber: 2003 Profil Pembeli & Penjual, Asosiasi Nasional REALTORSĀ®.

Tip cepat. Lakukan matematika jika Anda mempertimbangkan broker biaya-untuk-layanan. Jika rumah Anda dijual seharga $ 100.000 dan komisi Anda adalah 5% atau $ 5.000 dan harga menu lengkap yang sebanding dari biaya-untuk-layanan adalah $ 3.000, apakah selisihnya sepadan dengan Anda? Penghematan riil diwujudkan dalam biaya-untuk-layanan di atas tingkat harga $ 200.000.

Meja bantuan real estat. Dear Mark: Setelah mewawancarai tiga agen, kami memutuskan untuk pergi dengan broker khusus fee-for-service. Kami tidak menyadari berapa banyak waktu yang harus kami lakukan untuk menjadwalkan janji temu, menunjukkan rumah kami dan membalas panggilan agen, dan menyampaikan pengungkapan properti. Untuk menjadi kompetitif di pasar, kami masih harus membayar broker 2% komisi standar pembeli. Membantu! Pearl, Phoenix, Arizona

Dear Pearl: Broker yang layanan penuh atau biaya-untuk-layanan tidak menjamin penjualan suatu daftar. Anda mengalami proses sehari-hari mengelola daftar. Lain kali jika Anda menginginkan broker biaya-untuk-layanan memilih salah satu yang dapat mengubah biaya-untuk-layanan Anda menjadi daftar layanan lengkap. Menggigit peluru jika Anda perlu menjual dan daftar ulang dengan pialang layanan lengkap. Pertahankan pengacara untuk meninjau perjanjian biaya-untuk-layanan Anda saat ini.

[ad_2]