Cara Membujuk Pemain Muda di AS Bahwa Sepak Bola adalah Olahraga Terbaik untuk Dimainkan

[ad_1]

Sepak bola adalah olahraga paling populer di hampir setiap negara di dunia. Itu kecuali Anda tinggal di AS tempat sepak bola, baseball, dan bola basket lebih populer. Sebagai pelatih sepak bola, masalahnya adalah bagaimana caranya agar pemain muda tertarik bermain sepak bola daripada olahraga lainnya.

Pertama-tama kita perlu melihat alasan mengapa olahraga lain lebih populer daripada sepakbola di AS. Salah satu alasan utamanya adalah daya tarik penonton. Sepak bola lokal, bisbol dan bola basket disiarkan di televisi dan dipromosikan di setiap kota besar di AS. Atlet muda menonton ini dan bergaul dengan pahlawan mereka. Alasan lain adalah uang yang tersedia dalam permainan profesional jauh lebih banyak di olahraga Amerika daripada di sepakbola. Akibatnya, lebih banyak pemain olahraga muda bercita-cita untuk mencari nafkah dengan penghasilan tinggi di olahraga Amerika.

Bukan berarti sepak bola adalah olahraga yang buruk. Upah untuk pemain sepak bola di seluruh dunia sekarang meningkat. Misalnya 2 pemain sepakbola terbaik di dunia Christiano Ronaldo dan Robinho dilaporkan masing-masing $ 200, 000 dan $ 320.000. David Beckham yang bermain untuk LA Galaxy juga tinggi di sana dengan pemain papan atas. Meskipun minat dalam sepakbola berkembang di AS di kalangan olahragawan muda, olahraga ini tidak dapat bersaing dengan publisitas, iklan, dan hype olahraga Amerika.

Pertanyaannya adalah bagaimana membujuk pemain muda di AS bahwa sepak bola adalah olahraga terbaik untuk masuk. Berikut beberapa alasan bagus:

Sepak bola adalah olahraga yang setiap pemain dapat bermain dan menjadi sukses. Seperti dalam sepakbola di mana fisik dan ukuran adalah faktor utama, di bola basket di mana itu sangat menguntungkan untuk lebih dari 6 kaki tinggi, setiap pemain bisa sukses di sepak bola tidak peduli apa ukuran atau fisik yang dimiliki seorang pemain. Pemain besar dan kuat dapat menemukan posisi sebagai pemain bertahan, gelandang atau pemain depan. Pemain kecil dapat menemukan posisi sebagai pemain depan dan pemain sayap dan mengembangkan keterampilan untuk menjadi sukses di posisi ini. Pemain yang lebih lambat juga dapat menemukan posisi, terutama di lini tengah. Ada tempat bagi setiap orang yang memiliki keinginan.

Keterlibatan dalam gim ini jauh lebih besar di sepakbola daripada untuk olahraga lainnya. Dalam sepakbola ada begitu banyak penghentian dalam gim. Beberapa pemain seperti penendang mungkin hanya memiliki keterlibatan yang sangat terbatas dalam permainan. Dalam sepakbola, bahkan jika tim Anda tidak memiliki bola, semua orang harus bergegas kembali untuk bertahan. Bahkan pemain depan harus bertahan dari depan. Pembela ketika tidak bertahan harus mendukung lini tengah dan depan.

Sepakbola sangat cepat dengan keterlibatan yang hampir terus menerus. Basket mungkin adalah olahraga Amerika yang paling mirip dengan sepak bola, perbedaan terbesar adalah ukuran lapangan di lapangan.

Serta kecepatan, kekuatan dan stamina, keterampilan adalah yang paling penting dalam sepak bola sehingga menghasilkan atlet dengan atribut yang lebih bulat. Di tingkat remaja Anda akan sering menemukan bahwa pemain sepak bola muda sering unggul dalam olahraga Amerika lainnya.

Cara yang baik untuk membuat atlet anak muda lebih tertarik pada sepak bola adalah dengan membuat mereka menonton permainan profesional kelas tinggi di TV. Liga Primer Inggris mungkin yang terbaik untuk ditonton karena cepat dengan tingkat keterampilan yang tinggi. Banyak pemain terbaik di dunia bermain di liga ini. Ada beberapa stasiun TV yang menampilkan game-game ini seperti Fox Sports World.

Juga akan baik untuk mendapatkan calon pemain sepak bola muda untuk pergi ke beberapa pertandingan sepak bola perguruan tinggi lokal atau semi pro game jika ada tim di daerah tersebut,

Dan kemudian ada perasaan magis dari mencetak gol dengan perayaan gol untuk diikuti. Sepak bola tentu saja meningkat di AS. Permainan ini menghasilkan pemimpin dengan kemampuan yang lebih bulat dari olahraga AS. Keberhasilan dalam sepak bola dapat menyebabkan pengakuan di seluruh dunia sebagai pemain seperti Brad Friedel yang bermain di liga premier Inggris telah menunjukkan.

[ad_2]

Pembiayaan Penjual: Cara Terbaik untuk Mendapatkan Hipotek

[ad_1]

Pasar real estat sedang menantang negara lagi. Ada sedikit

persaingan dari pembeli lain karena kita berada di "pasar pembeli" sekarang,

artinya ada lebih banyak rumah yang terdaftar untuk dijual daripada pembeli aktif.

Jadi bagaimana penjual dan bahkan pembeli rumah dapat memanfaatkan jenis ini

situasi? Dengan lebih dari 50 persen rumah yang dimiliki di AS,

pembiayaan penjual adalah salah satu pasar real estat yang bahkan paling nyata

agen perkebunan lupa menawarkan.

Pembiayaan penjual berarti pemilik akan mengembalikan hipotek untuk pembiayaan

properti yang gratis dan jelas (tidak ada hutang yang belum dilunasi).

Pemilik akan bertindak sebagai bank. Pembeli yang biasanya membayar

KPR ke bank akan membayar pemiliknya.

Pembeli biasanya memiliki akses mudah untuk mendapatkan hipotek suku bunga rendah.

Hari-hari kejayaan itu hilang. Ada sejumlah besar pembeli rumah yang

"ditantang dengan uang tunai" atau bahkan kredit mereka juga tidak terlalu mengesankan.

Pembiayaan penjual dapat menjadi solusi yang bagus untuk jenis pembeli dan

juga cara cepat bagi penjual rumah untuk pergi untuk penjualan cepat.

Siapa sumber terbaik untuk pembiayaan penjual?

Mereka adalah orang-orang yang sebagian besar sudah pensiun dan lebih suka menerima lebih banyak

penghasilan pensiun. Anda bisa meminta agen real estat lokal Anda untuk mencari

layanan daftar beberapa lokal (MLS) untuk rumah yang terdaftar tanpa ada

hipotek.

Manfaat besar untuk penjual rumah menggunakan pembiayaan penjual adalah mereka berhasil

diri mereka sendiri dari penghasilan besar. Mereka bisa mulai menghasilkan 7 persen atau lebih

alih-alih memarkir uang tunai di bank atau reksadana berpenghasilan sekitar 5 persen

bunga.

Keuntungan dari pembiayaan penjual

– Di atas suku bunga pasar

– Penjualan cepat untuk penjual rumah

– Minimalkan potensi status menjadi "penjual termotivasi"

– Investasi yang sangat aman. Bahkan jika pembeli gagal dan tidak melakukan hipotek

pembayaran, penjual dapat menyita dan mendapatkan lunas pada penjualan penyitaan oleh

penawar tertinggi dan mendapatkan kembali kepemilikan properti untuk dijual kembali

untung lain.

– Manfaat pajak dari manfaat pajak penjualan angsuran. Hubungi penasihat pajak Anda

untuk lebih detail.

– Untuk pembeli, Anda menghindari membayar semua biaya sampah yang ada di

ribu dolar yang dibebankan bank untuk setiap peminjam.

Bagaimana cara meyakinkan penjual menerima pembiayaan penjual?

Tidak semua penjual dengan properti bebas dan jelas di luar sana akan menghibur penjual

opsi pembiayaan. Mereka dapat ragu-ragu untuk menerima pembiayaan penjual karena

kurangnya pemahaman mereka dan bahkan beberapa agen real estate pemula yang

mewakili penjual juga bisa menambah masalah.

Ketika penjual ragu-ragu untuk mengembalikan hipotek, Anda dapat menawarkan beberapa opsi;

1- Bayar enam hingga dua belas bulan pertama pembayaran hipotek setelah penutupan

(ini dapat meringankan beban membayar uang muka yang besar).

2 – Berikan cek pasca-tanggal setiap bulan untuk tahun sehingga penjual bisa

setor cek pada hari pertama setiap bulan. Ini seperti yang lain

keamanan yang Anda berikan untuk penjual.

[ad_2]

Penilaian Real Estat – Dapatkan Diri Anda Disiapkan Untuk Mengetahui Nilai Rumah Anda

[ad_1]

Runtuhnya ekonomi dimulai dengan angin yang berhembus pada rumah kartu sub-prime mortgage. Kita semua hidup dengan hasil praktik pinjaman yang lebih agresif dan lebih dari intervensi pemerintah yang aktif. Dengan semua teman yang membutuhkan musuh?

Ketika pasar melonggarkan, valuasi properti telah anjlok. Beberapa dari Anda bahkan mungkin "terbalik" pada hipotek Anda. Apakah kamu membeli? Apa kamu menjual? Apakah Anda mengendarai tsunami? Seri ini akan membahas semua pertanyaan utama yang biasanya kita temui dalam menentukan nilai sebuah properti. Apa drivernya? Apa inhibitornya? Apa yang perlu Anda ketahui untuk mendapatkan nilai terbaik.

Apa penilaian properti / penilaian real estat?

Tujuan penilaian properti adalah memberikan nilai berdasarkan pasar saat ini untuk properti dibandingkan dengan orang lain di sekitarnya. Jadi penilaian adalah waktu, lokasi dan geografi spesifik. Ini adalah nilai komparatif – bukan mutlak. Kedua, penilaian real estat dibagi menjadi dua kategori besar – perumahan dan komersial. Untuk keperluan makalah ini kita akan membahas penilaian perumahan secara ketat. Penilai perumahan real estat dilisensikan oleh negara bagian masing-masing dan memiliki tingkat tingkat lisensi berbeda berdasarkan nilai pinjaman untuk properti. Mereka harus mengambil kelas dan lulus tes sertifikasi untuk mendapatkan dan mempertahankan status lisensi mereka. Mereka juga biasanya dibatasi oleh county karena cara Multiple Listing Services (MLS) menyimpan dan menjual catatan mereka. Jadi, penilai yang baik benar-benar tahu geografi mereka dan apa yang harus dicari.

Mengapa harganya begitu mahal?

Penilai real estat adalah kontraktor / orang bisnis tradisional yang independen – tidak ada penilaian = tidak ada uang. Jadi, sementara Anda membayar biaya satu kali yang relatif standar (misalnya, $ 400), mereka harus memastikan bahwa mereka mendapatkan sebanyak mungkin penilaian karena mereka dapat menghasilkan untung sama sekali. Bagaimana dengan itu? Setelah semua mereka mendapat $ 400 Anda. Penilai harus menutup semua pengeluaran saku sama seperti orang bisnis (pendidikan, asuransi kesehatan, biaya MLS, biaya tanggung jawab, asuransi bisnis, biaya negara – daftar terus). Selain itu, penilai yang baik dapat menghabiskan waktu mulai dari 3 hingga 6 jam untuk persiapan (mencari perbandingan, dll.), Memiliki 45 menit atau lebih waktu berkendara ke lokasi, 2 jam mengemudi dengan perbandingan dan mengambil gambar dan kemudian menulis 1 -3 jam lagi laporan dan kemudian jika bank menginginkan lebih banyak info atau menendang apa pun kembali mereka harus menginvestasikan waktu untuk menjawab pertanyaan, dll.

Juga, apakah mereka mendapatkan permintaan Anda dari penilai lain atau dari salah satu tengkulak yang diciptakan pemerintah baru yang disebut AMC – mereka mungkin harus membagi biaya. Ini semua hanyalah biaya melakukan bisnis. Jadi ketika seseorang berhenti selama 30 hingga 60 menit dengan pita pengukur, tahu bahwa itu adalah puncak gunung es dan Anda mendapatkan penawaran yang bagus.

Apakah saya memiliki penilaian?

Orang / perusahaan yang memiliki penilaian adalah orang yang menugaskannya. Jadi jika Anda mencari pinjaman rumah, perusahaan pinjaman Anda "memiliki" penilaian, bukan Anda karena mereka adalah agen komisioning. Bahkan jika Anda membayar penilai, tidak ada bedanya – Anda tidak mengatur transaksi. Mengapa ini penting? Penilai tidak dapat secara hukum memberi Anda salinan penilaian "Anda" – itu bukan milik Anda. Jika Anda meminta penilaian untuk tujuan pinjaman Anda mungkin menemukan bahwa itu tidak diterima oleh bank karena mereka tidak memintanya atau mereka tidak tahu penilai. Tangkap 22 – ya tapi tidak dibuat oleh penilai jadi jangan tembak pembawa pesan. Ada berbagai jenis penilaian (rumah, tanah, biaya, real estat, kronologis, dll.) Dan mereka tidak dapat dipertukarkan. Pastikan jika Anda akan secara pribadi meminta penilaian, Anda tahu apa yang dapat digunakan untuk itu.

Mengapa saya membutuhkan Penaksiran baru?

Pasar sangat bergejolak sehingga Anda mungkin memerlukan penilaian baru setiap 6-8 minggu untuk beberapa pemberi pinjaman. Dalam delapan bulan terakhir, nilai perumahan turun hingga 40% di beberapa daerah. Ini berarti rumah seharga $ 1 juta bisa jadi sebesar $ 600k sekarang. Ini telah membuat pemberi pinjaman sangat tidak nyaman dan mereka membutuhkan lebih banyak dokumentasi dan bukti nilai daripada sebelumnya. Tentu saja mereka juga perusahaan yang menyebabkan masalah – Tangkap 22 untuk kami. Refinancing menjadi lebih menantang karena nilai-nilai yang dinilai telah dilakukan dengan sangat cepat sehingga orang-orang yang dapat mengelola pembayaran bulanan dihukum karena "nilai" menempatkan mereka di bawah air. Untuk penjual itu bahkan lebih menantang secara emosional karena mereka percaya rumah mereka memiliki nilai lebih tinggi di pasar daripada yang mereka lakukan dan mereka kesal, agen real estate marah karena kesepakatan tidak ditutup dan bank mengatakan nilai yang dinilai saya apa aku s. Penilai akan diserang karena kondisi pasar, bukan bank yang menciptakan masalah.

Bagaimana cara menentukan nilai?

Nilai ditentukan penjualan terbaru rumah serupa dalam radius geografis tertentu. Ini berarti penjualan, bukan penjualan yang tertunda; orang dapat bertanya apa yang mereka inginkan tetapi bank ingin tahu apa yang dijual rumah serupa lainnya – jangan biarkan agen real estat Anda menyesatkan Anda. Sementara prosesnya harus tepat, "serupa" adalah istilah yang sangat ambigu. Apakah kita berbicara luas persegi, usia, upgrade, ubin vs marmer, kolam renang vs halaman, variabel-variabel dapat tampak tak terbatas. Inilah sebabnya mengapa layanan nilai online tidak berharga dan jika Anda membayarnya, Anda membuang-buang uang Anda. Hanya pemeriksaan langsung di tempat yang dapat melihat dan menilai nilai dengan benar. Para pemberi pinjaman memahami ini. Area geografis juga menjadi lebih longgar. Lingkungan dapat berubah dalam karakter begitu cepat sehingga radius normal untuk yang sebanding adalah 3 mil. Namun karena penjualan sangat lambat, perbandingannya semakin sedikit. Karena pemberi pinjaman membutuhkan penilaian 3 -5 atau lebih per properti, terkadang lebih banyak; penilai sedang mencari di luar radius 3 mil untuk perbandingan. Intinya – jika Anda ingin menjual dalam 12 – 18 bulan ke depan tidak melakukan upgrade besar karena Anda mungkin tidak akan mendapatkan uang Anda kembali. Lakukan apa yang Anda butuhkan untuk menyenangkan diri sendiri dan hanya itu.

Siapa yang Pertama dalam proses ini?

Orang yang membiayai kembali banyak atau berpikir tentang pembiayaan kembali dalam 6 bulan terakhir sering menanyakan hal ini. Ingat dalam seluruh proses real estat – bank memiliki kekuatan – tidak ada orang lain. Keluhan baru-baru ini oleh orang lain dan jari menunjuk pada nilai properti yang dinilai benar-benar selingan karena bank dengan program pinjaman dan sistem kompensasi mereka mendorong segalanya. Karena bank meminjamkan uang dengan begitu bebas dan menyebabkan kecelakaan – mereka telah berayun 1800 jauhnya dan sekarang menimbun uang tunai. Untuk membenarkan pendekatan ini, mereka memeras agen pinjaman dan penilai untuk semakin banyak dokumentasi nilai. Ini sangat ironis bagi refis – orang yang sudah menjadi pelanggan yang baik tetapi hanya ingin mengambil keuntungan dari beberapa harga yang bagus. Ingatlah bahwa bank tidak memiliki pelanggan yang mereka pedulikan untuk bisnis yang berulang – Anda adalah komoditas. Pemerasan ini dalam nama "memastikan itu tidak terjadi lagi" menaikkan biaya penilai dan agen pinjaman yang tidak dapat dialirkan ke peminjam. Jika Anda seorang bankir – bukan masalah besar – Anda akan mendapatkan bonus bailout federal atau di pemerintah di mana pada dasarnya "siapa yang peduli itu bukan uang saya" – hal-hal ini tidak penting karena Anda tidak terlalu peduli dampak. TETAPI jika Anda bekerja untuk mencari nafkah pada kenaikan $ 400 tanpa jaminan dari mana pekerjaan Anda berikutnya berasal – itu sangat berarti. Orang lain dalam proses, yang dulunya adalah mitra diam adalah pemerintah. Mereka telah memberlakukan undang-undang baru untuk "membersihkan" proses penilaian ketika tidak pernah rusak untuk memulai. Ini telah menjadi bumerang menjadi lebih banyak peraturan yang meningkatkan biaya pinjaman dalam proses – beberapa di antaranya telah diteruskan kepada peminjam. Ini juga menghambat penciptaan pinjaman – jadi ketika masih punya uang, mereka tidak bisa meminjam karena tekanan pemerintah. Psikologi berada di luar pikiran normal untuk memahami. Semua orang yang seharusnya membantu suka menaruh lebih banyak batu di ransel kami saat kami mendaki bukit dan mengatakan itu untuk kebaikan kami sendiri.

Ini juga menghasilkan penilaian dan penilaian berkualitas rendah. Contoh, Fannie Mae mensyaratkan bahwa semua penilaian yang mereka dapatkan berasal dari penilai "bersertifikat". Karena pemerintah mengharuskan bank-bank mengikutinya. Sekarang perbedaan antara penilai reguler dan penilai bersertifikat adalah beberapa kelas dan mengikuti tes. Jadi, katakanlah Anda telah menjadi penilai selama 20 tahun, melakukan ribuan penilaian yang jujur, memiliki gelar MBA, dan memiliki reputasi yang sangat baik – coba tebak – terima kasih kepada pemerintah, sampai bisnis Anda habis hingga Anda mengeluarkan ratusan hingga ribuan dolar dan mengikuti tes. Tapi itu pekerjaan yang sama yang kamu lakukan sebelumnya. Jadi sekarang Anda mendapatkan penilaian yang dilakukan oleh seseorang dengan sedikit pengalaman praktis yang kebetulan mengambil tes tetapi mendapatkan pekerjaan. Itulah jawaban untuk beberapa pertanyaan dasar yang ingin Anda ketahui di pasar ini. Jika Anda berada di tengah-tengah proses ini dan frustrasi mengeluarkannya di kotak suara tetapi jangan menendang penilai Anda – mereka hanya utusan.

[ad_2]

Cara terbaik untuk Menemukan Foreclosures – 5 Tips Mencari Foreclosures

[ad_1]

Apakah Anda mencari penyitaan di daerah Anda? Kondisi di berbagai pasar penjual mungkin berbeda tetapi masih ada cara di mana Anda dapat dengan mudah menemukan rumah yang diambil alih untuk kepemilikan Anda.

Ketuk layanan agen real estat. Agen real estate diberikan akses ke suatu sistem yang dikenal sebagai MLS atau Multiple Listing Service. Melalui sistem inilah para agen dapat menemukan rumah yang diambil alih di area tertentu. Jadi, mengetuk profesional semacam itu adalah salah satu cara untuk menemukan penyitaan.

Scout untuk tanda halaman real estate. Bank masih mempraktekkan tanda-tanda pekarangan ke properti yang telah kembali ke kandang mereka. Ada berbagai tanda-tanda ini tetapi selain dari penyitaan, termasuk di antara tanda-tanda yang paling umum adalah milik bank, bank diambil alih, dan repo bank. Biasanya, nama agen real estat tercermin pada tanda. Ambil kesempatan untuk memanggil siapa pun yang tertulis di papan nama. dengan pemikiran tingkat lanjut, Anda sudah dapat bertanya tentang penyitaan yang akan datang di wilayah Anda.

Bergabunglah dengan kelompok media sosial yang diarahkan untuk membeli dan menjual penyitaan. Media sosial telah menjadi habitat bagi berbagai kelompok dengan tujuan dan sasaran yang berbeda. Kelompok penyitaan tidak berbeda. Mereka telah berkembang dan hidup di media sosial. Jika Anda cukup pintar, Anda akan beruntung menemukan beberapa grup melalui Facebook. Bergabung dengan mereka. Anda tidak hanya akan menemukan penyitaan di daerah Anda. Anda juga akan belajar dari pengalaman, tips, dan saran yang akan dibagikan oleh anggota lain.

Kunjungi situs web real estate. Terlepas dari agen real estat sendiri, banyak perusahaan real estat memelihara situs web resmi. Ada perusahaan yang berkonsentrasi pada penyitaan. Ada juga yang menawarkan pembelian dan penjualan properti campuran bersama dengan penyitaan. Entah jenis, Anda dapat menelusuri daftar mereka dan menyaring properti-properti yang sudah diambil alih atau mereka yang mendekati kepemilikan kembali.

Buat iklan Anda sendiri. Pemasaran digital, di samping bebas, sangat kuat dalam hal jumlah jangkauan yang dapat dimiliki. Satu pos dapat mencapai beberapa penjual. Manfaatkan akun media sosial Anda untuk posting gratis yang Anda cari agunan yang diambil alih untuk membeli. Hanya dengan sabar menunggu tanggapan, dan Anda akan lebih dari senang melihat bahwa memang ada sejumlah orang yang bersedia bernegosiasi untuk rumah mereka yang diambil alih.

Agunan yang diambil alih hanya di dekat tempat Anda. Dengan menemukan mereka dan memberikan penawaran yang baik, Anda tidak hanya mengambil langkah untuk membeli rumah impian atau properti investasi. Anda juga membuat seseorang mendapat manfaat dari jumlah yang akan diberikan ketika transaksi ditutup.

[ad_2]

Merk LED Diode Mana yang Terbaik untuk Layar LED Anda?

[ad_1]

Ketika datang ke industri layar LED, tidak peduli siapa yang membuat tampilan atau pusat pesan Anda, hanya ada beberapa merek yang membuat dioda LED sendiri. Membuat bohlam ini, sementara proses yang rumit, berjumlah dua bagian utama yang perlu dibedakan. Yang pertama adalah produksi semikonduktor LED itu sendiri (bagian logam di dalam bohlam) dan yang kedua adalah enkapsulasi semikonduktor itu untuk menciptakan bohlam (kaca yang mengelilingi bagian logam).

Merek utama dianggap sebagai pilihan untuk papan display LED adalah Jepang yang dibuat Nitchia; Cree buatan Amerika, Cina membuat Silan, dan sejumlah merek Taiwan lainnya seperti HPO atau Epistar.

Nitchia adalah favorit konsensus dalam hal kualitas dan kehidupan bohlam. Masalah dengan Nitchia adalah bahwa hal itu bisa sangat mahal dan perbedaan dalam kinerja vs merek lain biasanya tidak membenarkan biaya. Cree adalah favorit di AS karena buatan Amerika dan mereka melakukan enkapsulasi sendiri, sehingga mengendalikan seluruh proses. Pada kenyataannya, jika Anda melihat statistik di belakang lampu Cree, mereka menurunkan pada tingkat yang lebih cepat daripada hampir semua merek lainnya. Bahkan, sebagian besar warna merosot lebih dari 10% pada tahun pertama! Keseragaman warna di Cree, bagaimanapun, sangat bagus. Silan biasanya adalah merek termurah yang tersedia di pasar. Alasan bahwa Silan memiliki reputasi buruk untuk kualitas, selain dibuat di China dan implikasi dari merek China relatif terhadap kualitas, adalah bahwa Silan tidak merangkum semikonduktor mereka sendiri.

Sebaliknya, enkapsulasi dilakukan oleh perusahaan pihak ketiga yang mungkin atau mungkin tidak menggunakan semikonduktor yang sesuai dan mungkin atau mungkin tidak melakukan pekerjaan dengan baik. Ini berarti bahwa ketika datang untuk membeli Silan, aspek yang paling penting untuk dilihat adalah di mana semikonduktor Silan sedang dikemas. Ketika Anda membandingkan data mentah pada semikonduktor, mereka benar-benar mengungguli sebagian besar merek lain. LED merah mereka secara khusus memiliki kinerja yang fenomenal tetapi merek menjadi tidak dapat diandalkan karena kurangnya kontrol yang mereka miliki atas sisa rantai pasokan. Ada beberapa produsen Taiwan yang melakukan pekerjaan hebat dalam mengontrol kualitas mereka sementara juga menyediakan produk dengan biaya rendah. Di sinilah nilai-nilai terbaik ditemukan. Diantaranya adalah HPO dan Epistar pada khususnya. HPO adalah pilihan yang tepat untuk aplikasi dengan kecerahan tinggi seperti pusat pesan di mana semakin terang bohlam, semakin baik.

Ketika datang untuk memilih merek dioda LED, ada banyak pilihan di pasar dengan positif dan negatif untuk masing-masing. Data baru selalu mengalir adalah karena teknologi baru mengubah lanskap, meninggalkan konsensus pendapat dalam debu. Kerjakan pekerjaan rumah Anda sebelum memutuskan dioda LED mana yang akan dibeli di papan layar LED berikutnya.

[ad_2]

Harga Rumah Nashville Anda untuk Dijual

[ad_1]

Penetapan harga rumah di pasar mana pun tidak mudah. Penilaian rumah adalah bagian sains, bagian seni dan sebagian besar hanya berdasarkan penjualan historis. Di pasar penjual, di mana rumah-rumah menikmati bulanan, Realtors yang sangat bergantung pada data penjualan MLS mungkin sangat menentukan harga rumah terlalu rendah dan membebani klien mereka dengan kenaikan apresiasi yang cukup besar. Di beberapa lingkungan, peningkatan apresiasi ini dapat mencapai 5-15% per tahun dari harga jual rumah akhir. Masalahnya adalah, sebagian besar agen tidak memiliki alat yang diperlukan untuk membuat perhitungan sendiri atau mengetahui cara menavigasi situs web pemerintah berbelit-belit dengan data tren lokal. Dengan demikian, mereka menggunakan pengetahuan lokal yang tidak tepat, gosip lingkungan, atau firasat, dan sayangnya, banyak pemilik rumah tidak ada yang lebih bijak.

Untuk membuat keadaan menjadi lebih buruk, industri telah melihat pergeseran konsumen yang signifikan dalam penggunaan situs pencarian real estate pihak ketiga seperti Zillow, Trulia dan bahkan Realtor.com. Situs-situs ini dikenal di industri menjadi tidak akurat dan tidak lengkap namun, karena pemasaran yang luas dan alat pencarian yang ramah seluler, mereka masih sangat diandalkan oleh konsumen yang tidak curiga. Menambah penghinaan terhadap cedera, banyak konsumen menganggap situs-situs ini akurat dan lengkap memperlakukan penilaian rumah mereka sebagai Injil. CEO Zillow Spencer Rascoff ditanya tentang keandalan perkiraan penilaian rumah Zillow atau "Zestimates" dan dia menjawab, "… mereka titik awal yang baik". Secara luas dilaporkan oleh LA Times bahwa Zestimates memiliki tingkat kesalahan rata-rata sekitar 8%. Dengan kata lain, di rumah 250.000,00, itu perbedaan $ 20.000,00. Mari kita juga tidak lupa, di pasar yang digerakkan penjual di mana ekuitas dapat meningkat setiap bulan, orang-orang Zesitmates dan penilaian rumah pihak ke-3 lainnya dapat dimatikan dengan margin yang lebih besar.

Akhirnya, penjual itu sendiri mungkin berakhir menjadi musuh terburuk mereka sendiri. Per NAR 2016 Profil Pembeli dan Penjual Rumah, dilaporkan bahwa 72% penjual hanya menghubungi 1 agen sebelum menandatangani perjanjian pencatatan. Dengan demikian, pemilik rumah tidak dapat membandingkan agen, analitik penting, strategi pemasaran atau teknik penjualan. Kurangnya pengetahuan ini membuat pemilik rumah dirugikan karena mereka tidak dapat melegitimasi informasi yang mereka dengar dari seorang agen dengan membandingkannya dengan informasi yang mereka peroleh dari agen lain yang bekerja di pasar.

Salah satu hal paling mendasar yang dapat dilakukan pemilik rumah untuk melindungi potensi apresiasi ekuitas mereka adalah dengan bertanya kepada agen apa tren apresiasi pasar mereka. Jika agen tidak dapat menjawab pertanyaan Anda dengan pasti atau tampaknya tidak mengerti apa yang Anda tanyakan, Anda mungkin perlu terus mencari.

[ad_2]

 Berkeley CA Homes For Sale – Sumber Daya Untuk Membeli Rumah

[ad_1]

"Pengetahuan adalah kekuatan". Apa yang tidak Anda ketahui akan digunakan untuk melawan Anda. Waktu yang dihabiskan untuk mempersenjatai diri dengan informasi akan menuai perselisihan. Pengetahuan dikombinasikan dengan semua alat dan informasi yang dibutuhkan untuk membuat keputusan. Panduan ini diterbitkan untuk membantu Anda dalam pencarian Anda untuk Berkeley Ca Homes untuk dijual.

Dalam pembelian pasar ini masuk akal. Pembeli akan mendapatkan penawaran luar biasa karena semua penyitaan dan persediaan penjualan singkat tersedia. Tetapi dengan kepemilikan datang tanggung jawab tambahan: Kewajiban pembayaran hipotek bulanan, asuransi pemilik rumah, pajak pemilik rumah dan pemeliharaan properti. Pembeli harus membuat daftar semua pro dan kontranya. Jika Anda menyewakan, Anda hanya bertanggung jawab atas sewa bulanan Anda. Tidak ada biaya tambahan pemeliharaan, pajak properti dan asuransi. Pendapatan stabil dan uang muka merupakan indikator yang sangat menguntungkan untuk kepemilikan. Suku bunga rendah, pertama kali insentif pembeli rumah untuk tempat tinggal utama dan keringanan pajak atas penghasilan Anda adalah beberapa keuntungan dari membeli sekarang. Anda sebagai Pembeli Rumah membutuhkan akses ke semua sumber daya yang dibutuhkan untuk membantu mengambil keputusan.

Beberapa aspek penting yang harus diingat adalah:

1 Demografi, indikator ekonomi, sekolah, lingkungan untuk Berkeley Ca Homes For Sale, Berkeley Ca Foreclosures

Pembeli Rumah membutuhkan informasi Informasi tentang kota dan semua kota besar di California. Pendapatan rumah tangga rata-rata di Berkeley adalah $ 59.335 dibandingkan dengan $ 70, 079 di daerah Alameda, $ 61.154 di California dan $ 52.175 di AS. Usia rata-rata di Berkeley adalah 34,1 tahun dibandingkan dengan 37 tahun di Alameda, 34,7 tahun di California dan 36,7 tahun di AS. Pembeli Rumah harus mencari perusahaan yang menyediakan data di semua kota besar dan akses cepat ke demografi terbaru, indikator ekonomi, sekolah, dan informasi seputar semuanya di satu tempat.

2 Data penjualan terbaru untuk Berkeley Ca Homes For Sale, Berkeley Ca Foreclosures dibandingkan dengan pasar lokal:

Pembeli Rumah perlu diperbarui laporan Penelitian Penjualan di kota yang Anda inginkan dan area pasar terdekat. Anda sebagai Pembeli Rumah memerlukan akses ke Daftar MLS terbaru, penyitaan, dan data penelitian untuk semua kota besar yang jatuh di Teluk Timur, North Bay, South Bay, Peninsula, Santa Cruz, Sacramento, Stockton, Modesto, Merced, Monterey, Metro Los Angeles, Orange, Inland Empire, dan San Diego Metro.Anda perlu membandingkan laporan bulanan tentang Berkeley Ca Homes for Sale dan Berkeley Ca Foreclosures yang membandingkan data penjualan, median hari di pasar , harga jual ke rasio harga daftar, inventaris pasar bulan, bank dijual kembali untuk semua kota besar yang jatuh di pasar yang Anda minati. Anda harus meninjau laporan terbaru tentang pasar yang ingin Anda beli.

Detail singkat tentang laporan tahunan yang baru saja diselesaikan untuk Berkeley. Harga Penjualan Median saat ini adalah $ 681.632 yang mencerminkan penurunan 10,50% dari tahun lalu. Median hari di pasar berubah dari 31 menjadi 33. Jumlah unit yang terjual pada tahun 2009 adalah 473 yang mencerminkan penurunan -7,07% dibandingkan angka tahun 2008. Ada peningkatan tajam 100,38% dalam penjualan penjualan REOs Bank selama 2008. Pembeli Rumah harus mendapatkan rincian rinci tentang kota dibandingkan dengan kota-kota terdekat.

3. Akses ke daftar terkini dan penyitaan untuk Rumah Ca Berkeley Dijual, Berkeley Ca Foreclosures:

Kadang-kadang bahkan sebelum persaingan datang untuk mengetahuinya. Rumah Pembeli membutuhkan akses ke inventaris pasar lengkap dan akses MLS instan untuk semua pasar yang tercantum di atas. Akses ke daftar MLS dan penyitaan / daftar penyitaan pra belum di pasar. Cari penyedia yang memungkinkan pengaturan pemberitahuan email setiap hari, menyimpan properti ke pengelola properti Anda, pencarian peta dan banyak lagi.

4. Berbagai opsi pembiayaan dan surat pra-pengajuan untuk kualifikasi pinjaman Anda:

Bandingkan berbagai panduan peminjaman untuk FHA, VA, USDA, 1/2% Turun Pinjaman, Manfaat Pembeli Pertama Kali, Pinjaman Kredit Buruk.

Anda perlu akses ke Alat Prakualifikasi Instan online. Gunakan pemberi pinjaman yang sesuai dengan profil Anda terhadap berbagai program pinjaman yang ditawarkan dan langsung berkomunikasi dengan jumlah Prequal dan harga Beli yang Anda berhak dapatkan.

Gunakan penyedia yang memberi Anda akses online instan ke semua hal di atas. Gunakan penyedia yang memiliki daftar terbaru, penyitaan, data penjualan, informasi pembiayaan rinci dan banyak lagi untuk SETIAP kota UTAMA di California.

[ad_2]

Opsi Emerging Fee-For-Service Untuk Model Tradisional

[ad_1]

Konsumen yang tidak ingin membayar komisi tetapi masih menginginkan jasa seorang profesional real estat ketika mereka menjual rumah mereka telah beralih ke model broker yang menawarkan fee-for-service. Model fee-for-service dapat menawarkan satu layanan seperti daftar dalam Multiple Listing Service (MLS) atau layanan paket yang juga akan mencakup Analisis Pasar Komparatif (Comparative Market Analysis / CMA), rencana pemasaran dan negosiasi kontrak. Penjual dengan biaya tetap atau tarif per jam untuk layanan yang dipilih mengkompensasikan pialang. Informasi real estate yang luas tersedia untuk penjual rumah di Internet. Konsumen yang digerakkan oleh teknologi kini melihat agen real estat untuk menyediakan potongan-potongan teknis dari transaksi tersebut. Rentang biaya untuk daftar MLS: $ 250 – $ 750, siapkan CMA: $ 100- $ 250, negosiasi kontrak $ 500-1,000.

Istilah cepat. Pernyataan pengungkapan: Penjual harus memberikan pengungkapan cat berbasis timbal dan / atau bahaya cat berbasis timbal. Beberapa negara bagian juga mewajibkan penjual untuk menyelesaikan laporan pengungkapan properti nyata perumahan. Tersedia di toko peralatan kantor atau kantor agen real estat (R) lokal.

Fakta cepat. Alasan Paling Penting untuk Menjual Rumah Tanpa Menggunakan REALTOR®: Tidak mau membayar biaya komisi; 46% Menjualnya ke teman, tetangga atau saudara; 25% Pembeli menghubungi penjual secara langsung; 10% Tidak mau berurusan dengan agen; 8% Agen tidak dapat menjual rumah; 4% Penjual memiliki lisensi real estat sendiri; 4% Lainnya; 3% Sumber: 2003 Profil Pembeli & Penjual, Asosiasi Nasional REALTORS®.

Tip cepat. Lakukan matematika jika Anda mempertimbangkan broker biaya-untuk-layanan. Jika rumah Anda dijual seharga $ 100.000 dan komisi Anda adalah 5% atau $ 5.000 dan harga menu lengkap yang sebanding dari biaya-untuk-layanan adalah $ 3.000, apakah selisihnya sepadan dengan Anda? Penghematan riil diwujudkan dalam biaya-untuk-layanan di atas tingkat harga $ 200.000.

Meja bantuan real estat. Dear Mark: Setelah mewawancarai tiga agen, kami memutuskan untuk pergi dengan broker khusus fee-for-service. Kami tidak menyadari berapa banyak waktu yang harus kami lakukan untuk menjadwalkan janji temu, menunjukkan rumah kami dan membalas panggilan agen, dan menyampaikan pengungkapan properti. Untuk menjadi kompetitif di pasar, kami masih harus membayar broker 2% komisi standar pembeli. Membantu! Pearl, Phoenix, Arizona

Dear Pearl: Broker yang layanan penuh atau biaya-untuk-layanan tidak menjamin penjualan suatu daftar. Anda mengalami proses sehari-hari mengelola daftar. Lain kali jika Anda menginginkan broker biaya-untuk-layanan memilih salah satu yang dapat mengubah biaya-untuk-layanan Anda menjadi daftar layanan lengkap. Menggigit peluru jika Anda perlu menjual dan daftar ulang dengan pialang layanan lengkap. Pertahankan pengacara untuk meninjau perjanjian biaya-untuk-layanan Anda saat ini.

[ad_2]

Perangkat Lunak Real Estat Terbaik Untuk Investor?

[ad_1]

Realeflow memungkinkan Anda melacak transaksi kompleks seperti penjualan singkat dan proyek rehabilitasi. Ini mencakup spreadsheet HUD-1 dan kemampuan untuk membuat beberapa login untuk anggota tim Anda, seperti mitra bisnis dan Realtors. Anda mendapatkan hingga 16 situs pembuatan prospek premium (Anda membayar untuk domain) dan jika Anda memilih paket yang ditingkatkan, Anda juga mendapatkan prospek pemberi pinjaman pribadi, prospek pembeli tunai, prospek penyewa, pembayar pajak, dimasukkan ke dalam basis data Anda. Realeflow memiliki beberapa fitur unik seperti penyiaran suara, yang dibangun di nomor faks lokal untuk mengirim dan menerima faks, dan platform pemasaran seluler mereka, Moby (untuk siaran pemasaran SMS). Salah satu fitur bagus dari Realeflow adalah templat situs web Peluncuran Properti mereka, yang memberi Anda kemampuan untuk "meluncurkan" sebuah properti dan menjualnya dengan cepat menggunakan teknik pemasaran inovatif yang sama dan pemicu psikologis yang dipelopori pertama oleh Jeff Walker dalam "formula peluncuran produk" -nya .

Freedomsoft hanya memiliki 3 situs web generasi memimpin termasuk – pembeli, penjual & pemberi pinjaman uang pribadi template. Di dalam platform Anda memiliki akses ke semua formulir dan kontrak yang Anda butuhkan untuk transaksi grosir Anda. Anda memiliki opsi untuk mengunggah kontrak Negara juga, yang sangat berguna ketika Anda membuat penawaran pada properti yang terdaftar di MLS atau transaksi yang dimiliki bank. Namun, Freedomsoft menyertakan beberapa fitur penting yang tidak Realeflow. Platform ini juga memiliki, pemasaran sekali klik, lead MLS, pelatihan video tambahan di tab sumber daya – (video dan skrip untuk negosiasi, dan buku audio yang dapat diunduh – REO Rockstar dan Probate Profit). Dua fitur utama yang paling saya sukai tentang Freedomsoft adalah kalkulator penawaran dan kemampuan untuk mengisi kontrak secara otomatis dari dalam perangkat lunak. Teknologi "offerbot" ini, menurut saya, inilah yang memberi keunggulan kepada Freedomsoft. Menghemat banyak waktu dengan memenuhi sebagian besar penawaran untuk Anda. Sekarang, jika Anda membuat lusinan penawaran setiap minggu (yang seharusnya Anda lakukan), yang perlu Anda lakukan hanyalah memasukkan jumlah Uang yang Dijamin, Jumlah Penawaran dan tanggal penutupan, dan freedomsoft mengurus sisanya. Ini bahkan memiliki font tulisan tangan untuk mengisi tanda tangan untuk Anda. Saya berharap Realeflow memperhatikan fitur ini dan memasukkannya ke dalam peningkatan perangkat lunak berikutnya.

Sekarang harus dikatakan bahwa Realeflow memiliki banyak fitur yang memberikan keunggulan kompetitif bagi investor penjualan pendek dan rehabbers. Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, platform membantu Anda mengisi HUD-1 dan memungkinkan Anda menetapkan tenggat waktu & pengingat untuk berbagai tugas yang harus diselesaikan selama proses negosiasi penjualan singkat. Realeflow membuat Anda tetap teratur dan mengingatkan Anda untuk mengumpulkan dokumen yang diperlukan dari penjual. Jika Anda sedang merehabilitasi properti atau perlu menghitung perbaikan untuk pembeli akhir Anda, ia memiliki topi lembar excel membantu menghitung laba bersih. Fitur built in Hammerpoint memungkinkan Anda untuk memperkirakan perbaikan berdasarkan luas persegi properti Anda. Perangkat lunak ini kemudian menghasilkan "perkiraan kontraktor" yang dapat dicetak berdasarkan data yang Anda masukkan ke Hammerpoint. Sangat berguna saat Anda menghadirkan paket transaksi kepada pembeli investor Anda.

Dalam waktu dekat, saya akan menulis ulasan yang lebih mendalam tentang kedua platform tersebut. Sementara itu, saya sarankan memeriksa kedua platform keluar dan melihat mana yang terbaik untuk Anda. Keduanya menawarkan nilai yang sangat baik, dan merupakan alat HARUS PUNYA untuk membuat investor tetap terorganisir dan produktif.

Jadi mana yang lebih baik, Freedomsoft atau Realeflow?

Saya percaya jawabannya datang ke ceruk investasi real estat Anda.

Jika Anda bekerja di ceruk penjualan pendek atau jika Anda membeli properti untuk memperbaiki dan membalik, Realeflow adalah pilihan yang lebih baik. Tentu saja dapat digunakan untuk grosir, tapi saya pikir fitur perangkat lunak lebih cocok untuk rehabber atau investor penjualan singkat.

Jika niche Anda adalah grosir, Freedomsoft adalah tangan ke bawah pilihan yang lebih baik. Tidak hanya memiliki lusinan fitur yang menyederhanakan alur kerja Anda, pencipta platform secara khusus membuat perangkat lunak dengan bisnis grosirnya dalam pikiran.

[ad_2]

Haruskah Anda Menggunakan Agen Real Estate Layanan Lengkap untuk Menjual Rumah Anda?

[ad_1]

Dalam 10 tahun terakhir, berbagai layanan untuk membantu penjual dalam pemasaran dan penjualan properti mereka telah tumbuh, menyebabkan banyak orang mempertanyakan apakah mereka masih perlu menyewa agen real estat. Internet sangat memperluas akses ke daftar, dan menyediakan penjual dengan jalan untuk menjual di luar jalur tradisional. Komisi biasanya berjalan hingga 6% dari harga pembelian rumah, dan banyak penjual bertanya-tanya apakah investasi dalam agen layanan penuh sepadan. Sebelum Anda memutuskan bahwa 6% adalah investasi yang terlalu tinggi, pertimbangkan apa yang sebenarnya dilakukan oleh agen.

AKSES, AKSES, AKSES

Baik di sisi pembelian atau di sisi penjualan, agen memberi Anda akses siap ke daftar yang tersedia. Multiple Listing Service (MLS) adalah layanan yang digunakan oleh agen secara nasional untuk mendaftarkan properti, memberikan agen lain kepada pembeli yang tertarik semua detail tentang rumah yang mungkin mereka butuhkan. Penjual akan menginginkan rumah mereka di MLS, karena ini adalah tempat membeli agen utama mencari untuk menemukan properti prospektif untuk klien mereka.

KENYAMANAN ADALAH KUNCI

Mempekerjakan agen untuk mewakili properti Anda jauh lebih mudah daripada mencoba memasarkan dan menjual properti sendiri. Sebagai permulaan, panggilan telepon saja bisa luar biasa! Saat sebuah rumah hits pasar, agen dan pembeli yang tertarik memanggil, mencoba menjadwalkan tampilan dan mengajukan pertanyaan tentang hal-hal khusus dari properti. Terkadang calon pembeli ini muncul, tetapi sekali lagi, terkadang tidak. Memiliki agen untuk melakukan panggilan telepon dan menangani banyak pertanyaan tentang rumah sangat nyaman, terutama bagi mereka yang memiliki gaya hidup yang sibuk dan aktif.

PENGALAMAN NEGOSIASI

Baik itu "pasar pembeli" atau "pasar penjual", para agen memerlukan keterampilan negosiasi yang baik. Calon pembeli mungkin ingin menawarkan lebih sedikit daripada meminta harga properti, dan agen yang baik akan membimbing mereka dalam menentukan angka yang tepat. Penjual menginginkan yang paling bisa mereka dapatkan untuk properti mereka, dan agen yang baik akan memandu mereka tentang cara menangani penawaran yang datang kurang dari harga yang diminta. Selain menegosiasikan harga jual, ada juga masalah negosiasi konsesi untuk menutup biaya, setiap temuan pemeriksaan yang merugikan, dan banyak lagi. Karena kebanyakan orang tidak secara teratur menegosiasikan transaksi dengan ukuran dan kompleksitas ini, mudah untuk melihat mengapa seorang agen baik untuk dimiliki.

MENULIS KONTRAK

Tentu, ada kontrak real estat seragam yang digunakan sebagian besar pembeli saat menyusun penawaran. Ini mungkin terlihat sangat "mengisi yang kosong" – dan itu – tapi yang sangat penting adalah apa yang dimasukkan ke dalam kosong! Agen yang cerdas akan memastikan bahwa garis waktu dan kontinjensi tersedia, untuk melindungi pembelian atau penjualan yang prospektif.

KEJUJURAN ADALAH KEBIJAKAN TERBAIK

Menggunakan agen profesional meningkatkan peluang bahwa transaksi akan dilanjutkan dengan semua pihak yang mewakili diri mereka dan properti secara jujur. Agen profesional diharuskan untuk mengamati hubungan fidusia dengan klien mereka, yang berarti bahwa, menurut hukum, mereka harus bekerja demi kepentingan terbaik klien mereka. Apakah membeli atau menjual properti, ada baiknya untuk mengetahui bahwa Anda memiliki seorang profesional di pihak Anda.

GARIS BAWAH

Bagi kebanyakan orang dengan gaya hidup yang aktif dan sibuk, agen adalah pilihan yang bijaksana. Mereka tidak hanya akan menangani hal-hal besar, seperti membantu dalam penentuan harga, pemasaran, dan kebutuhan lain dari daftar, tetapi mereka akan menangani hal-hal kecil, seperti panggilan telepon tanpa akhir dan membiarkan calon pembeli dalam waktu singkat. Agen membawa profesionalisme dan pengalaman ke salah satu transaksi keuangan paling signifikan yang pernah Anda lakukan.

[ad_2]